Piaţa office: Chiriaşii dictează regulile

Proprietarii, obligaţi să devină mult mai flexibili

Clienţii vor să-şi eficientizeze costurile pentru a se adapta la contextul economic

In condiţiile în care şi pe piaţa office avem o ofertă mai mare decât cererea se poate observa că cei care dictează condiţiile pentru încheierea unui contract de închiriere a unor spaţii de birouri sunt clienţii. Proprietarii sunt nevoiţi să se plieze pe cerinţele clienţilor, iar aceştia în momentul de faţă îşi doresc să aibă parte de eficientizarea costurilor şi flexibilitatea contractului de închiriere.

"Proprietarii vor oferi condiţii mult mai flexibile, atât din punctul de vedere al termenilor contractuali, cât şi al calităţii serviciilor. Totodată, clienţii vor şti mult mai bine ce vor să primească în schimbul preţului şi cum să obţină. Clienţii în prezent caută soluţii care să le permită eficientizarea costurilor, posibilitatea de a se adapta contextului economic fie de criză, fie de boom economic. Vor căuta soluţii care să le permită o bugetare a costurilor care să se alinieze propriului ritm de dezvoltare", a declarat pentru Curierul Naţional Haricleea Spaler, director general First Office.

Potrivit oficialului, în perioada următoare companiile vor căuta să se relocheze din spaţiile ultracentrale, fără locuri de parcare şi greu accesibile.
Ea mai explică, pe de altă parte, o soluţie care să fie adaptată exact dezvoltării afacerii va câştiga teren în următoarea perioadă, oferind confortul siguranţei de a nu plăti pentru un serviciu inutil.

"Toată piaţa se va adapta astfel încât eficienţa şi flexibilitatea să devină cheia de control în procesul decizional legat de contractarea spaţiului de birouri", a subliniat Spaler.

Preţurile vor ajunge la nivelul corect

În ceea ce priveşte preţurile, directorul First Office ne-a spus că  în mod sigur preţurile vor ajunge la nivelul corect, clienţii vor căuta să plătească exact pentru ceea ce consumă, contractând spaţii modulate conform evoluţiei economice, se va diminua perioada de precontractare, vor reduce timpul alocat căutării şi amenajării spaţiilor sau chiar vor căuta soluţii la cheie. "Totodată, se vor orienta către soluţii care să le permită împărţirea costurilor. Spaţiile modulate permit companiilor să împartă anumite costuri legate de zonele comune, gen săli de şedinţă, bucătării, servere", a mai explicat Haricleea Spaler.

În perioada de boom s-a construit de parcă cererea va continua să crească la nesfârşit
"Multe dintre imobilele de birouri construite în perioada de boom nu au ţinut cont în mod real de faptul că solicitările de spaţii mari nu vor continua fără limită. Astfel, majoritatea spaţiilor au fost proiectate conform ideii de închiriere completă sau de suprafeţe mari", a arătat reprezentantul First Office. Totodată, chiria include un standard aferent unui spaţiu mare şi deschis (mochetă, sisteme de încălzire/ ventilaţie, un număr de prize etc.). "Datorită acestui model de proiectare, au necesitat costuri imense de amenajare în spaţii mai mici, care să permită derularea activităţii firmei conform organizării interne. Toate cheltuielile făcute cu astfel de amenajări nu sunt recuperabile", a mai spus Haricleea Spaler.