MAI
|
|
|
Piata rezidentiala din Polonia, cea mai rezistenta la criza din Europa de Est
Cele mai afectate din fostul bloc comunist au fost tarile baltice, Bulgaria si Ungaria
Anii de criza au aratat ca pietele rezidentiale in majoritatea tarilor din Europa Centrala si de Est (ECE) sunt foarte vulnerabile la fluctuatiile economice si financiare produse la scara globala.
Cu toate acestea, nivelul de vulnerabilitate a variat semnificativ intre diferitele piete. Polonia, cea mai mare piata din regiune, s-a dovedit a fi cea mai rezistenta. In schimb, slabiciunile de piata ale republicilor baltice au fost reflectate de expunerea mare a acestor economii la factori externi.
Pentru mai multe piete de locuinte din Europa Centrala si de Est, 2009 a insemnat o continuare a scaderii incepute deja fie in 2007, fie in 2008. De aceea, anul trecut, pe fondul unor vanzari si asa slabe in 2008, criza a capatat o noua dimensiune in cele mai multe tari. In ECE, numarul de vanzari de case a scazut drastic, concomitent cu cresterea fara precedent a caselor noi nevandute. Ca o consecinta a lipsei de cash-flow din vanzari, dezvoltatorii au reactionat reducand preturile. Totodata, in scopul limitarii concurentei din partea vanzatorilor de case vechi, multi dezvoltatori au inghetat unele proiecte si au suspendat alte start-upuri rezidentiale, potrivit unui studiu REAS.
Vanatorii de oportunitati
In pofida reducerilor mai mult sau mai putin semnificative ale preturilor la locuinte in majoritatea pietelor, cererea s-a comportat extrem de prudent. Totusi, pe cateva piete din regiune s-au inregistrat usoare cresteri ale numarului de vanzari, la sfarsitul anului 2009, si chiar o stabilizare a preturilor. In afara de asta, analistii observa o activizare a unei noi categorii de investitori - vanatorii de oportunitati si fondurile „scavenger" (investitori in companii aflate in pragul falimentului).
Dar si acestia se arata foarte selectivi in privinta pietei rezidentiale, arata analistii REAS. Bazandu-ne pe teoria ciclicitatii in ceea ce priveste evolutia pietei imobiliare, intrebarea pe care si-o pun acum multi investitori in imobiliare este cand va incepe urmatorul boom si care vor fi diferentele de profil intre pietele din ECE. Momentan, in absenta masei mari de investitori straini, cererea locala trebuie sa fie fundamentul de performanta pentru fiecare investitor in rezidentiale.
