Piedici in executarea silita a locuintelor

Cand, cine si cum se poate apela la cumpararea unei locuinte prin executare silita am tot scris, putem spune ca ne stim deja lectia pe de rost. Ce se intampla insa daca in demersul acesteia intervin factori care fac imposibila continuarea executarii silite, aflam de la reprezentantii site-ului de profil, www.executari.com.

Astfel, in anumite cazuri, expres prevazute de lege intervine suspendarea executarii silite care se poate cere de catre creditor şi de catre debitor in urmatoarele cazuri:

De catre creditor (cel care a cerut executarea):

• prin exprimarea vointei in scris sau verbal, deoarece acesta este cel care hotaraste asupra executarii
• atunci cand acesta trebuie sa faca un act de executare şi nu face actul cerut pentru continuarea executarii- situatie destul de rara in practica - De ex, o taxa pentru indeplinirea unui anumit act pe care creditorul trebuie sa o plateasca, pentru continuarea executarii, iar acesta nu o plateste; in acest caz se suspenda executarea

De catre debitor (cel ce este executat):

• atunci cand este vorba de o hotarare judecatoreasca iar instanta este obligata sa suspende executarea: este cazul in care cei interesati sau vatamati prin executare depun contestatie la executare (alte persoane in afara de debitor care fara sa fie implicati in executarea propiu-zisa, sufera efectele ei). Aceasta contestatie se depune la instanta judecatoreasca si aceasta poate decide suspendarea executarii silite pana la solutionarea contestatiei. Ca exemplu: bunul executat nu este al debitorului ci al unui tert (proprietarul afla ca chiriasul este executat pentru bunul proprietarului)
• daca debitorul a murit si a lasat mostenitori majori, executarea se suspenda 8 zile din momentul incunostiintarii acestora printr-o notificare
• daca debitorul a murit si a lasat cel putin un mostenitor minor, executarea se suspenda pana cand minorul va avea reprezentant legal, care sa ii apere drepturile
• daca debitorul a intrat in insolventa
• daca impotriva unei hotarari judecatoresti cu executare imediata (vremelnica) s-a introdus apel
• daca s-a introdus revizuire sau contestatie in anulare impotriva hotararii judecatoresti
• daca s-a introdus contestatie la executarea pornita de creditor
• daca debitorul, sau o alta persoana, depune suma ceruta sau valoarea bunului la C.E.C., ori alta unitate, si cere instantei sa se pronunte pe calea unei ordonante presedintiale asupra suspendarii; (N.r. Exista situatii in care debitorul isi poate motiva suspendarea executarii silite atunci cand este vorba de anumite raporturi comerciale/proiecte care ar fi afectate de o eventuala executare silita a sa si atunci prejudiciul produs ar fi mai mare decat cel existent la data inceperii executarii silite. Exista si un interes al creditorului de a avea un debitor solvabil, de la care isi va putea recupera datoria, si de aceea multe cereri de suspendare a executarii silite sunt admise avand un astfel de temei. Pentru a obtine o hotarare rapida in acest sens, se apeleaza la ordonanta presedintiala, care prin definite, este o procedura urgenta care se solutioneaza cu precadere."

• daca debitorul cere instantei ca datoria sa se acopere din veniturile imobilului executat sau alte venituri ale debitorului pe o perioada de 6 luni
• daca un tert revendica imobilul ce se executa si cere suspendarea executarii
• daca prin titlul executoriu nu s-a stabilit suma ce urmeaza a fi platita ca echivalent al valorii lucrului cerut
• cel care îl garantează pe datornicul principal poate cere suspendarea executarii pana cand va fi executat datornicul principal