MAI
|
|
|
Prețurile apartamentelor stagnează sau se ieftinesc cu cel mult 15% , spun oficialii pieței imobiliare
În acest moment, se întrevăd toate premisele necesare pentru a stabilizare a pieţei imobiliare: creşterea economică, întărirea leului, deschiderea băncilor precum şi modificările aduse programului Prima Casă. Toate acestea proiectează o piaţă dinamică în anul 2011, unii dintre cei mai optimişti vorbesc chiar despre posibile scumpiri. Alţii spun vehement că nu încape vorba de aşa ceva, dar că oricum, atât de ieftine cum sunt acum locuinţele, nu au cum să mai fie în curând.
Cele mai predispuse la ieftinire sunt în continuare apartamentele noi. Pe de o parte pentru că, deși nevoia de locuințe există, românii par să amâne rezolvarea acestei probleme pentru vremuri mai bune. Pe de altă parte, pentru că dezvoltatorii se văd forțați să recurgă la orice metodă pentru a vinde ansamblurile pe care le-au construit poate chiar înainte de criză, pe care nu își permit să le păstreze goale atâția ani la rând. Și cum prețul este cea mai puternică și convigătoare armă, mulți recurg la ieftiniri permanente.
"Conform «Real Estate Professionals Sentiment», un studiu realizat în rândul profesioniştilor din domeniul imobiliar, în ianuarie 2011, preţurile pentru imobilele noi vor scădea cu 10%", spune Cătălin Scripcaru, preşedintele CENTURY 21.
În plus, el estimează că volumul tranzacţiilor cu apartamente va rămâne relativ scăzut, la nivelul celui înregistrat anul trecut. Multe dintre apartamentele noi vor rămâne în stoc din cauza "neadaptării" acestora la preferinţele cumpărătorilor.
Tocmai de aceea, din toate tranzacțiile înregistrate anul trecut la Oficiile de Cadastru, doar 0,2% au fost reprezentate de achiziţiile de apartamente noi. Totuși, teoria ieftinirii este contrazisă însă de omul de afaceri Ion Țiriac. Acesta este de părere că ne aflăm în fața unui minim istoric, de unde piața nu va putea merge decât în sus.
"Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi, atât de scăzut. După părerea mea, imobiliarul îşi va reveni în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum. Cu o singură condiţie: ca băncile să joace", a precizat Ţiriac pentru Gândul.
Anul trecut s-au vândut 1.000 de apartamente noi, la nivel naţional.
Pe segmentul apartamentelor vechi se păstrează același trend de anul trecut, poate ceva mai temperat.
"Preţurile apartamentelor din Bucureşti au scăzut anul trecut cu 10%-15%. Pe segmentul vechi, preţurile apartamentelor din Capitală vor mai scădea în 2011 cu maximum 10%, existând premise reale şi pentru o stabilizare", spune Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.
"Încă nu se pune problema creşterii preţului, nu există fundamente în piaţă pentru aşa ceva, respectiv o cerere dublată şi de posibilităţi financiare de a achita locuinţele. Consider că preţurile apartamentelor se vor menţine pe o pantă descendentă, însă nu vom mai asista la scăderile "dramatice" din 2009 şi 2010.", explică Răzvan Muntean, directorul general imopedia.ro.
Piaţa proprietăţilor de lux
Chiar și segmentul de lux va fi ceva mai liniștit anul acesta. Prețul de vânzare în zonele premium este de 2.000 - 3.000 de euro, nivel la care piața pare să se fi oprit anul trecut, după ce cu un an înainte întreaga piață de lux părea să se prăbușească în fața crizei imobiliare.
"Pe segmentul rezidenţial de lux, anul 2009 a marcat o scădere bruscă, de circa 30-40%, urmată de o stagnare care probabil că se va menţine şi anul acesta", estimează Mihnea Şerbănescu, directorul general al DTZ Echinox.
Piața pare deci să se fi așezat, deși la un nivel scăzut. Este de așteptat ca unii speculatori să încerce să forțeze piața cu un preț mai mare, dar este vorba în special despre persoane fizice care au un singur apartament la vânzare și care nu se grăbesc să îl vândă. Aceștia nu au însă șanse reale să influențeze piața.
Cifra este cu 23% mai mică decât cea înregistrată în 2009, potrivit datelor companiei de consultanţă Colliers. Astfel, totalul lo0cuințelor vândute este de 577.023 unități.
@Devis: Este de notat efortul depus de ziarul Adevarul pentru scaderea imaginii si a valorii de piata al proiectului care nu a ajuns inca [...]
@ANA: AS DORI SA STIU CAND IMI POT DEPUNE CV SI UNDE PT CORA DIN SOSEAUA ALEXANDRIA
@Yahoo: hai sa fim seriosi nu un amarat de loc de parcare face sau nu o locuinta de lux.In primul rand conteaza locatia,si dupa calitatea [...]
@andrei: Pe site-ul NASU TV se pot viziona emisiunile despre dosarele penale si despre problemele majore din GREENFIELD.Tepele sunt la [...]
@Dana: Sorine in Bucuresti nu exista zone de lux. Vorba lu Raluca, daca n-ai unde parca si tre sa te tiganesti cu prostimea, nu mai e [...]
Adita am o veste "pro-asta", maine e 31 martie :)
Vrei sa-ti iei o casa? Nimic mai simplu! Faci un credit si daca ai un venit cat de cat bun poti sa-ti iei locuinta visurilor tale pentru ca si preturile au scazut semnificativ in ultimii doi ani. Dar dincolo de acest credit, te-ai gandit cat platesti, de fapt, pentru casa ta la sfarsitul celor 25-30 sau 35 de ani de imprumut? Incont.ro a facut toate calculele si iti spune ce imprumut este mai ieftin, dar si de care sa te feresti.
Calculele au fost facute cu ajutorul firmei de intermediere credite ALLIANCE Finance Broker.
Astfel, daca iei un credit ipotecar in euro sau in lei vei vedea care este mai avantajos pentru tine. De exemplu, am putea sa-ti spunem din start ca dupa o anumita valoare, un credit ipotecar pe 35 de ani ajunge sa fie platit in lei si de patru ori la finalul perioadei.
Citeste si Ce casa poti sa-ti iei cu o rata de 200 de euro pe luna?
Asta inseamna ca daca iti iei acum o casa la 70.000 de euro in echivalent si contractezi un credit in lei, pentru care, la ora actuala, dobanda este undeva la 10,25% (compusa din 6,5%, ROBOR la sase luni, plus marja fixa de 3,75%), pentru 35 de ani, sa zicem, ajungi sa platesti casa respectiva de circa patru ori.
Inainte de a face un astfel de pas trebuie sa te intrebi daca merita cu adevarat. Merita?
O varianta mult mai buna ar fi un credit in euro. Pe de-o parte multi analisti spun ca euro va continua sa coboare in raport cu leul si ca sunt slabe sanse sa ajunga la pragul de 5 lei pentru un euro, iar pe de alta parte, Romania, mai devreme sau mai tarziu (mai degraba mai tarziu), va trece la euro si atunci toate creditele vor fi preschimbate automat.
Nu trebuie sa excluzi deloc nici posibilitatea ca EURIBOR sa creasca tot mai mult.
Trebuie sa te gandesti bine si sa iei o decizie desi factorii se pot schimba.
Sa incepem insa sa-ti aratam calculele facute de ALLIANCE Finance Broker cu situatia actuala.
Am pornit de la un credit vizat de 50.000 de euro si de la unul de 70.000 de euro. Cursul de schimb folosit este de 4,12 lei pentru un euro.
Poti sa contractezi creditul de 50.000 de euro la o dobanda de 6,4% (EURIBOR la sase luni de 1,5% plus marja).
Credit Perioada Dobanda Rata Total de rambursat
Euro - 50.000 25 ani 6,4% 334,49 100.347
Euro - 50.000 30 ani 6,4% 312,75 112.590
Euro - 50.000 35 ani 6,4% 298,65 125.433
Euro - 70.000 25 ani 6,4% 468,28 140.484
Euro - 70.000 30 ani 6,4% 437,85 157.626
Euro - 70.000 35 ani 6,4% 418,11 175.607
Cum arata datele problemei pentru un credit ipotecar in lei?
Credit
Perioada Dobanda Rata Total de rambursat
Lei - 206.000 (50.000 €) 25 ani 10,25% 1.908 lei (463,2€) 572.505 lei (138.957€)
Lei - 206.000 30 ani 10,25% 1.846 lei (448€) 664.549 lei (161.298€)
Lei - 206.000 35 ani 10,25% 1.810 lei (439,4€) 760.386 lei (184.560€)
Lei - 288.400 (70.000€) 25 ani 10,25% 2.672 lei (648€) 801.506 lei (194.540€)
Lei - 288.400 30 ani 10,25% 2.584 lei (627€) 930.368 lei (225.817€)
Lei - 288.400 35 ani 10,25% 2.535 lei (615€) 1.064.540 lei (258.383€)
Cum iti explici ca desi "imobilele sunt la un minim incredibil" cum spui, totusi nu se vand?
Eu cred ca se vor ieftini si mai accelerat, foarte curand, dupa ce se va termina cu Prima Casa :) Ce zici de asta?
Ai nota 4, stai jos, esti corigent!
1. Bursa creste de peste 6 luni - deci economia e destul de OK;
2. dobanzile scad la banca de peste 1 an de zile, deci cine tine banii acolo e un idiot .
3. Imobilele sunt la un minim incredibil, inregistrand scaderi de 40-60% fata de nivelul din decembrie 2007. Cine poate explica acest lucru economic? S-a mai intamplat intr-un stat civilizat acest lucru?
4.oamenii destepti si cu bani cumpara incontinuu de peste 1 an de zile. alde Patriciu e un exemplu
5. scaderea medie a pietii a fost anul trecut de 12,5%, in conditiile unei scadri economice de 2% si a uneiinflatii de 6,7%. Anul acets, pe cretsere eocnomica si inflatie 4,4-5% cine se poate astepta sa mai scada ceva? fireste mai sunt si visatori.
6. Plecand de la "varianta imposibila" - ca mai scad preturile, atunci probabil ca poate fi anticipata o scadere medie de maxim 5%, dar asta inseamna ca de fap vor fi afectate masiv imobilele neinteresante ("campuri", cladiri de birouri cu defecte, mall-uri falimentare, depozite vechi, apartamente mai vechi de 1970) iar cele interesante pot avea crestere reala de pret.
@ Octavian Radu - Ai dreptate intru totul. Pe de alta parte, sa vedem si reversul articolului - care nu-i scris fara interes: piata fiind inca sufocata de agentiile care inca mai cred ca dicteaza preturile (...si inca mai cred ca pot controla o piata...), acestea spera ca daca-si reduc comisionul cu 15% vor avea cozi ca la carne! N-ai sa vezi. Profesionalismul si calitatea serviciilor este reflectata in fluxul serviciilor acestor intermediari care arunca petarde din cand in cand, doar - doar...
La ce duce asta ? La urmatoarea faza a unui "balon" imobiliar pe care trebuie sa il investe (practic din pacate, ca altfel nu invata deloc) romanii : BULL TRAP
Pana nu vedem un bull trap ca la carte, poate vorbi Titiac cat vrea, nu pupam noi "minime istorice". Sta trenul in gara pana ruginesc rotile.
Tot auzim pe strada, pe la televizor, prin ziare despre asa-zisa criza imobiliara? A cui criza? Ce inseamna de fapt aceasta criza? A…inseamna ca preturile imobiliarelor scad si ca scade si numarul tranzactiilor cu imobiliare. Asta este cu totul altceva.
In privinta numarului de tranzactii, cine sufera de aceasta scadere? Cine e in criza? Agentiile imobiliare, fireste! Si poate notarii. Care oricum au castigat o gramada in trecut de pe urma balonului umflat in trecut, dar care acum se tot desumfla. Fara prea multa munca si fara a produce ceva concret. Nu stiu cifrele…dar tare sunt curios care o fi raportul dintre lucratorii din industria chimica si lucratorii din agentiile imobiliare.
Dar din scaderea preturilor cine pierde ? Pierd vanzatorii, in marea lor parte speculanti. Si castiga cumparatorii. In mod egla. Adica suma tuturor pierderilor vanzatorilor este egala cu suma tuturor castigurilor cumparatorilor.
Mai pierd si bancile, intr-adevar. Caci in loc sa dea un credit imobiliar de 100.000 de euro asa cum dadeau in 2008, acum il dau doar de 60.000 de euro, pentru aceiasi locuinta. Si automat si castigul bancilor este mai mic. Dar acest dezavantaj al bancilor este tocmai avantajul celor care iau credite, al debitorilor. Ori cum toate bancile din Romania sunt straine, iar debitorii sunt toti romani…eu ca roman, de binele cui sa ma bucur? Nu de binele romanilor?
Ori nici bancile, nici intermediarii de imobiliare, nici notarii nu fac parte chiar din economia reala. Ei nu ajuta nici balanta comerciala, nici balanta de plati si nici nu ajuta la dezvoltarea economiei pe termen lung. Poate doar a economiilor din tarile unde activeaza bancile mama. Din contra, preturi mai mici la imobiliare ajuta economia. Vom vedea in continuare de ce anume.
Pentru orice firma, costirile cu spatiile de productie(fie cumparate, fie inchiriate) au o pondere foarte mare in costurile totale(sunt curios ce costuri cu chiria are o fabricuta de confectii si ce costuri are cu forta de munca). Asa ca, in conditiile unor preturi ridicate la imobiliare, costurile totale de productie ale firmelor din Romania vor fi si ele mai ridicate. Asa ca vom avea o competitivitate mai mica. Lucru care se reflecta negativ in numarul locurilor de munca si in balanta comerciala. Lucruri care sunt esentiale pentru dezvoltarea pe termen lung a Romaniei.
Al doilea motiv de bucurie. Cum spunea, daca in 2008 se cereau credite imobiliare de 100.000 de euro, iar acum de “doar” 60.000 pentru acelasi apartament, inseamna ca per total cererea de credite este mai mica. Fiind o cerere mai mica, normal ar fi ca si pretul sa scada. Adica dobanda. Intr-adevar, dobanzile la credite nu au scazut(decat artificial la cele imobiliare datorita programului Prima Casa). Dar altele sunt motivele pentru care nu au scazut dobanzile. Caci cu siguranta, daca ar fi fost o cerere mai mare pentru credite, automat am fi avut si dobanzi mai mari. Ori aceste dobanzi ridicate, iarasi maresc costurile totale ale producatorului roman. Lucru care iarasi afecteaza negative economia, exact cum spuneam si mai sus.
Asadar, care criza? Eu consider ca o criza imobiliara este atunci cand lucrurile stau taman invers : cand preturile sunt sus, iar oamenii in cautarea unei locuinte nu-si mai permit sa o dobandeasca; atunci cand costurile de prodctie ale firmelor sporesc si nicicum pe baza cresterii veniturilor salariatilor romani.
Atunci ma intreb de ce acest program Prima Casa? Care doar tin artificial preturile mai sus. Caci menirea programului Prima Casa nu este de a se construi caci el este aplicat si in cazul apartamentelor vechi. Atunci ajuta el cu ceva economiei romanesti? Sau doar bancilor(avand proprietari straini) si agentiile imobiliare? Sau in realitate impiedica dezvoltarea economiei romanesti? Ca sa nu amintesc si de faptul ca deficitul creat de acest program va fi platit de catre statul roman. Adica de cetatenii Romaniei.
Nu avem şanse să ieşim din criză nici în 2011, nici în 2012
România nu are şanse să iasă din criză anul acesta şi, probabil, nici anul viitor, când va fi an electoral, a declarat Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, la la Radio România Actualităţi.
"Nu avem şanse să ieşim din criza anul acesta, poate nu vom avea şanse să ieşim nici la anul, când va fi an electoral. Poate să mai dureze încă un an. Dumnezeu ştie cât va dura criza, pentru că aici nu se încumetă nimeni să facă prognoze", a mai afirmat Vasilescu, citat de Agerpres.
Consilierul lui Mugur Isărescu a ţinut să sublinieze diferenţa care există între criză şi recesiune.
"Criza este întregul, recesiunea este o parte a crizei. O criză poate fi fără recesiune şi s-au văzut multe crize în lume care nu au fost însoţite şi de recesiune, dar o recesiune fără criză nu se poate, pentru că întâi trebuie să se rupă ceva în mersul economiei ca să se ajungă la recesiune şi aceasta ruptură este tocmai criza", a explicat Adrian Vasilescu.
El a precizat că actuala apreciere a leului este una naturală, şi nu artificială.
"Chiar dacă BNR şi-ar fi dorit să intervină pe piaţă, ea s-ar fi oprit în momentul în care a văzut că piaţa însăşi duce leul către acest nivel.(...) În momentul de faţă băncile străine au văzut că pot să aibă încredere în leu şi au venit aici cu valuta, au adus valuta în România să o schimbe pe lei. Asta se întâmplă în piaţă şi de asta se întăreşte leul. În momentul de faţă, băncile străine au văzut că pot să aibă încredere în leu şi au venit aici cu valuta. Au adus valuta în România, s-o schimbe pe lei. Asta se întâmplă în piaţă şi de asta se întăreşte leul", a adăugat oficialul BNR.
Cred ca este al 4-lea articol scris in mai putin de 2 saptamani, despre Tiriac, minim istoric, banci care "joaca" :))) , etc, etc. Nu cumva este prea mult? Nu vi se pare ca exagerati? Inteleg ca este mare miza si ca multi au pierdut sume importante in teapa imobiliara din Ro, dar totul are o limita.
Preturile se vor duce la vale si in 2012, iar insistenta lui Tiriac nu face decat sa ne intareasca convingerea asta :)