Preţul locuinţelor va scădea, pe măsură ce creditele prin “Prima Casă” se epuizează

Monica !. Chiar dac-ai fi blonda ar trebui sa sti ca intr-un an exista si o inflatie care erodeaza puterea de cumparare . Intre timp s-au scumpit si multe alte marfuri si servicii iar calculul tau n-are relevanta . In fond , nu mai face nimeni acte de caritate . Nici chiar guvernul care da cu o mina si ia cu doua . Sfatul meu este sa-ti storci creierii sa vezi cum poti cistiga mai mult sau chiar cum poti fii antreprenor si sa vezi cum stau lucrurile .

#14, @ Jan,

Precontractul este o Promisiune de vanzare-cumparare bilaterala in care poti sa stipulezi ca in cazul in care nu se indeplinesc anumite conditii ( ma refer la evaluare, de exemplu ) pana la data semnarii Actului de vanzare-cumparare in forma autentica, sa se faca "repunere in forma initiala" cu sau fara obligatii din partea vanzatorului. De obicei punerea in forma initiala se face pe cale amiabila. Asa nu se pierde nimic.

Sfat de la un agent imobiliar:
Nu astepta ca tie sa ti se ofere pe tava apartament. Redacteaza un anunt, posetazal regulat in presa scrisa si de pe internet regulat, cat de des se poate in urmatoarele 2 luni si cred ca se vor ivi care te vor suna. Obligatoriu sa scri suma maxima care o oferi, pt ca numai asa vei avea vanzatori.

Inainte de a cumpara un apartament vechi, verifica pe PMB.ro- alte servicii de interes public- daca a fost evaluat (U1,U2,U3)-urgente- . Am facut precontract cu vanzatorul si apoi ,pentru credit imobiliar ,s-a intocmit un Raport de evaluare, unde s-a descoperit ca apartamentul este la U2, si nu se poate asigura catastrofic (seisme etc) si deci banca nu-ti acorda creditul ipotecar. Asa poti ramane fara avansul dat la semnarea precontractului ???????????????

Buna ziua,
Nu as fi postat acest mesaj daca nu eram un fervent urmaritor al pietei imobiliare, din dorinta umila de a avea un amarat de apartament de doua camere undeva unde sa nu vad porumbul incoltind in Bucuresti!
As vrea si eu sa vad macar un anunt cu un pret micsorat, in afara de stirile de la televizor care anunta reduceri chiar cu 30% la apartamentele din blocurile vechi. Hai sa vedem ce inseamna cu adevarat aceasta reducere. Sa luam spre exemplu, un apartament de doua camere, care costa in luna iunie a anului trecut minunata suma de 100.000 Eur (este doar un exemplu, pentru niste calcule mai simple).
Deci, la iunie 2008, un apartament de 100.000 eur doua camere = 100.0000 Eur X 3.5 lei = 350.000 lei
Acum, sa luam acelasi apartament de doua camere, care surpriza, costa 90.0000 Eur, dar in iulie 2009, pentru ca nimeni nu a fost destul de prost, anul trecut sa il cumpere la asemenea grozavie de pret. Rezulta, ca si calcul simplu:
90.0000 Eur X 4.23 = 380.700 lei, un profit net, in lei de 30.700 lei, in plina criza !!
Si va mai si plangeti, ca vai saracii de voi ce rau o duceti! Asta in conditiile in care, rata somajului a crescut, salariile (care apropos sunt si au fost intotdeauna in lei) nu vor mai creste mult timp de acum incolo si bancile.....deja este mai mult decat evident ca nu vor dezgheta creditarea si pana la urma mi se pare normal in conditiile in care a ajuns piata la sume ca cele de mai sus!
Cum va numiti, daca nu speculanti, culmea, la adapostul celor care vegheaza sa fiti compatimiti, ca vai, saracii de voi, v-ati luat de la gura ca sa dati la un amarat ca mine, a carui unica vina este ca nu s-a nascut atunci cand se dadeau casele pe repartitie si nu era strungar sau mecanic ca sa ia apt de 4 camere pe bdul unirii, unde ceausescu va tinea aproape si se mandrea cu voi.
Voi chiar credeti ca se va intampla ceva, in sensul scaderii preturilor? :)

Pt. Viorel. daca noi cum 300 ani am fi avut urbe si universitati ca in statele vestice semanam cu ele. Din nefericire suntem cu mult in urma. Asta e realitatea!

@mihai
acum 300 de ani cand noi eram smecheri, SUA nu exista...nu mai compara istoria cu starea actuala si dinamica tarilor..

rectific Chestia cu Polonia era pt. Gogu! PS. am venit din Cehia (Praga) in urma cu 3 saptamani. In plina criza la ei era plin de turisti, hotelurile era full, iar preturile erau cu maxim 10% mai mari ca in Bucuresti. salariile sunt oficial statuate de 3 ori mai mari ca salariul mediu din Romania! Toti cei care au fost in Ungaria, Cehia, Polonia vor intelege ca suntem mult in urma lor! Degeaba vrem sa trecem peste etape! Cand la 1300 Ei aveau Universitati noi ca stat nu existam!

pt. Anonim! Daca doamne fereste Romania intram in incapacitate de plata 100 Euro vor fi pentru 99% din populatie foarte multi bani. Daca ai trait anul 1996 cand Bulgaria a intrat in incapacitate de plata atunci poti sa spui ca da 4 camere pot costa si 20.000 Euro. Problema este nu exista cumparatori si atunci poti sa ceri oricat pentru ca vor fi foarte putini cumparatori. Diferenta foarte mare intre Bulgaria si Romania este ca noi ca populatie (romanii) suntem extrem de indatorati la Banci fata de salariile existente si daca nu se vor rambursa creditele vafi jale! Iti mai recomand sa nu compari Poloni cu Romania. Este ca si cum compari Mere cu Pere. Polonia a fost exonerata de datoria externe din 2 motive. Era o tara care iesea din Comunism si era bastionul luptei impotriva totalitarismului si era Catolica (adica avea un puternic loby in tarile Vestice). Noi suntem o tara periferica cu o populatie ortodoxa fara loby si mai suntem neseriosi si puturosi.

ai cazut de la etaj cand te-ai sprijinit de balustrada? sau ai trecut prin peretii de carton? sau esti doar un p.rost care a facut credit pentru o garsoniera care se vinde acum cu 15000e?

Si nu mai folositi tampenia asta cu grija la balustrada si cu aruncatul in gol!
Probabil credeti ca e vreo chestie inteligenta ca vad ca o folositi foarte des si nu numai pe acest site! Va spun eu : eu o gluma cinica si de prost gust!

@2
Preturi de 300 euro pana in august 2009?
Credeti ca ce nu s-a intamplat intr-un an se va intampla in 3 zile?
Dvs va auziti cand vorbiti?
Da, e drept ca marea majoritate a romanilor au salarii mici, ca cererea nu e solvabila dar de aici si pana la a vinde un 4 camere de 90mp cu 27000 euro e cale lunga.
Un criteriu mai e si valoarea de inlocuire a bunului respectiv.
De ce sa vand cu putini bani un apartament pe care il pot inchiria! Vreti sa spuneti ca nu vor mai fi vanzari nu ca vor scadea preturile in asa fel incat sa ajunga la acest nivel.
Nu m-ar deranja ca acesta sa fie pretul real daca cu acesti bani as putea face ceva.

si 400e/mp e muuult .... vor scadea muuuult si sub aceasta valoare .... o garsoniera nu are cum sa fie mai mult de 15000e ....

Gelu M. DE UNDE ATATA EXPERIENTA PE CAPUL TAU?

Prin anii ' 80 Polonia avea datorii de vreo 40 miliarde de dolari . Credeti ca si-a facut griji ? Nici vorba ; tarile mari n-au avut incotro si i-au radiat datoria . Asa se va intimpla si de aici inainte cu tarile debitoare . Nu exista alta cale pentru marele capital . Asta nu inseamna ca este corect asa dar pina una -alta , Romania joaca in aceasta liga . Caruta romineasca va urmari atelajul european chiar daca vom fi a cincea roata . Ce-i drept, cu hurducaturi mari .

Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.

Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1977). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...

1.Cand deflatia galopeaza energic sfidand orice politica macro a bancii centrale....
2.Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect...
3.Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile....
4.Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5.Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat...
6.Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7.Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate...
8.Cand imobilele sau scumpit de peste 10-15 de ori fata de momentul anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 7-8000 de dolari iar in 2008 s_au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9.Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)... si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada...
10.Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 300 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a tarii noastre frumoase...

..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza profunda...?!?