|
|
|
Preţuri incredibile în Bulgaria - Apartamente de lux la 24.000 de euro
Pe litoralul vecinilor noştri poţi lua o garsoniera nouă cu 9.000 de euro
Investiţia se poate amortiza în timp prin închiriere în perioada când nu îţi petreci acolo vacanţa
O locuinţă mobilată într-un complex nou pleacă de la 300 euro/mp
Preţurile locuinţelor din România au scăzut, dar nu încă suficient, de aceea românii îşi îndreaptă atenţia către apartamentele de pe litoralul bulgăresc pentru că sunt foarte ieftine, vorbim de 300-400 de euro.
"Românii cumpără din ce în ce mai multe proprietăţi în ţara vecină Bulgaria pentru că au numeroase motive precum: infrastructura, plajele curate cu nisip fin, certificate Blue Flag, calitatea vest-europeană a serviciilor, lipsa aglomeraţiei şi a traficului rutier de coşmar specific ţării noastre. Oamenii devin proprietari la nişte preţuri total incredibile pentru orice român, începând de la 300 euro/mp (am avut aproape 230 de vânzări de apartamente noi în complex finalizat în Nessebar, anul acesta, cu 300 euro/mp)", a declarat, pentru Curierul Naţional, Daniel Popa, director executiv Bulgariainvest, agenţie imobiliară care se ocupă cu tranzacţionarea proprietăţilor din Bulgaria.
Preţul mediu pe metru pătrat în Bulgaria este de aproximativ 470 euro
Dacă am face o comparaţie a preţurilor locuinţelor din Bulgaria faţă de România, cele bulgăreşti sunt de la 3 ori până la 6 ori mai ieftine, decât cele autohtone, depinde de termenii de comparaţie folosiţi. "În plus, majoritatea developerilor sunt britanici, germani, scandinavi, irlandezi, astfel încât calitatea construcţiilor noi este net superioară construcţiilor noi din România care au în majoritatea lor constructori români", a mai adăugat Daniel Popa.
Reprezentantul Bulgariainvest spune că preţurile au scăzut cu aproximativ 63.50%, iar acum în Uniunea Europeană nu mai poţi găsi la un preţ de 9.000 euro o garsonieră nouă finalizată de 30 mp. Preţul mediu pe metru pătrat acum în Bulgaria este de aproximativ 470 euro/mp. 90% dintre cei care cumpără apartamente pe litoralul bulgăresc aleg această opţiune ca pe o casă de vacanţă, iar în perioada în care nu sunt acolo pot închiria şi 10% sunt pensionari care vor să lase în urmă România.
1. am spus eu ca au facut bine aia care au cumparat acum 2 ani? NU, am spus doar ca ATUNCI SE FACEAU TRANZACTII MULT MAI MULTE IN CONDITIILE IN CARE SALARIILE ERAU MAI MICI SI PRETURILE MAI MARI, MULT MAI MARI. de aici rezulta ca ARGUMENTUL TAU CUM CA LUMEA NU-SI PERMITE ACUM SA CUMPERE, LA PRETURILE SI SALARIILE DE ACUM, E EGAL CU ZERO.
deci eu nu fac "greaseala de a considera ca toate tranzactiile facute in perioada de boom, si chiar inainte au fost tranzactiii facute cu cap, si s-au bazat pe o analiza corecta a propriei situatii financiare", nici nu ma intereseaza partea asta, eu doar remarc ce am scris mai sus.
2. argumentatia ta de la inceput, cu transformarea in lei, NU ARE SENS, din 2 motive:
- putini au fost cei care au facut imprumuturi de 90.000E, probabil majoritatea au facut upgrade
- incerci sa ma aburesti si nu tine: NU CEI CARE AU CUMPARAT ATUNCI IN 2008 VOR CUMPARA ACUM (O A DOUA LOCUINTA), CI ALTII. DECI CE SPUI TU, CA CEL CARE ARE O RATA DE "1038 Lei / Luna" SI "salariu mediu net de 1509 Lei" SI PRIN URMARE "1509 - 1038 = 471 Lei / luna ramasi in buzunar"... AI ALA IESE DIN CALCULE. ALA DEJA ARE LOCUINTA, LUATA ATUNCI, IN 2008.
3. "As putea aduce asa foarte multe argumente, dar cred ca depasim cadrul forumului, si cel mai bine as face link-uri catre diverse articole pe teme economice" - ce ma intereseaza ?
Ce am spus eu clar, ideea, mai citeste-o o data la pct.1 al acestui mesaj. Din ea reiese:
- puterea de cumparare a unei locuinte in acest moment este NET SUPERIOARA celei de acum 2 ani (salariu mai mare, preturi mai mici, dobanda la banca - prin Prima Casa - cam la fel, daca nu mai buna)
- ca sa ajunga preturile la 700E/mp, dupa calculele facute de mine, pai salariul mediu net pe economie ar trebui sa fie pe la 150E.
Romania 03, 2008
La un apartament de 70 mp * 1700 Euro = 119 000 Euro.
Presupunem ca s-a dat avans de 30 000 Euro, in medie.
119 000 - 30 000 = 89 000 Euro credit.
89 000 Eur * 4.2 = 373 800 Lei
Fortez nota si presupun ca la banii astria nu mai platesc dobanda.
373 800 Lei : 30 ani = 12460 Lei / an
12460 Lei : 12 luni = 1038 Lei / Luna
La un salariu mediu net de 1509 Lei (in 03.2010), avem:
1509 - 1038 = 471 Lei / luna ramasi in buzunar.
Din acesti bani trebuie sa-ti platesti intretinere, gaze, apa, curent, sa mananci, sa te duci in vacanta, sa...sa...aaa..sa mananci...
Sunt un profan in domeniul economic, dar, la un calcul simplu nu prea raman cu mare lucru in buzunar pe urmatorii 30 de ani...nu crezi???
Si atunci, cum sa cumpar la preturile astea???
Fara suparare, nu prea vad cum...
Tu faci greaseala de a considera ca toate tranzactiile facute in perioada de boom, si chiar inainte au fost tranzactiii facute cu cap, si s-au bazat pe o analiza corecta a propriei situatii financiare. De fapt, nu prea este asa, foarte multi s-au aruncat cu capul inainte, si acum plates pretul nesabuintei lor.
Statisticile de acum 1 luna si ceva vorbeau de peste 100 000 de persoane cu dosare de executare silita (deci nu au mai platit de minim 90 de zile). Tot aceste statistici spuneau ca o mare parte din acestia sun de fapt persoane cu mai putin de 10 000 de euro imprumutati (deci credite de nevoi personale).
Cand vrei ca preturile visate de tine sa-si gaseasca sustinere in economie, trebuie sa gasesti sursa banilor. In perioada iresponsabila de boom, principala sursa a fost creditul, credit care acum trebuie platit, inainte de a mai accesa un altul.
Una din cele mai puternice surse de bani din ultimii ani (banii "capsunarilor") a secat de mult...sau, in cel mai bun caz, are un debit foarte scazut.
In afara tarii se anunta o criza mult mai puternica decat cea de pana acum, criza deficitelor. Mai pe scurt, multe state au trait pe imprumut, si a venit scadenta...
As putea aduce asa foarte multe argumente, dar cred ca depasim cadrul forumului, si cel mai bine as face link-uri catre diverse articole pe teme economice.
sa luam inceputul anului 2008, cand tranzactiile imobiliare erau cel putin la dublu fata de acum ca numar.
aveam:
Romania, 03.2008
-salariu mediu net = 1192 lei (322E) (INS+BNR pt cursul de schimb)
-preturi in imobiliare 1.700E/mpu
acum avem:
Romania, 03.2010
-salariu mediu net = 1509 lei (360E) (INS)
-preturi in imobiliare 1.100E/mpu
Deci... fata de acum 2 ani nu ti se pare ca e mult mai avantajos? salariu in Euro mai mare si pretul pe mp mai mic. dobanda la banca cam aceeasi, Euribor3M+4%.
Concluzie: daca la salarii mai mici si preturi mai mari se faceau tranzactii duble, cum poti veni si spune ca acum trebuie sa mai scada ca sa se ajunga la stabilitate, ca cica sa-si poata permite lumea???
Sa vedem ce va fi dupa reducerea salariilor cu 25%:
dupa reducerea de 25% avem:
-salariu mediu net = 1134 lei (270E)
fata de inceputul anului 2008, cand tranzactiile imobiliare erau cel putin la dublu fata de acum ca numar (semn ca lumea isi permitea), aceasta scadere a salariului mediu net este de 52E, adica de ~15%. deci rezulta ca pretul in imobiliare ar trebui sa scada si el cu ~15% fata de acea perioada, ca sa avem aceeasi activitate de tranzactii imobiliare. rezulta deci pretul de 1.350E/mpu, pret la care ar trebui sa se faca tranzactiile DUPA SCADEREA DE 25% a salariilor.
Vezi bine deci ca e loc de cresteri si nu de scaderi.
Amice...tu stii sa citesti?
Unde am afirmat ca pretul la rosu este de 100 eur/mp??? Tu citesti inainte de a comenta?
Cat despre "stabilizarea preturilor"... ha ha ha
Tu te-ai mai uitat in jurul tau???
Tu chiar vorbesti serios???
Stiu ca nu vrei sa vinzi cu 50% mai ieftin, dar, cred eu, ai doar 2 variante: fie vinzi cu 50% mai ieftin, fie ramai cu apartamentul/casa nevandut/nevanduta.
Daca ai ceva nou, si nu vinzi timp de 2 ani, ramai cu ceva vechi, si automat ai oricum alt pret.
Trebuie sa intelegi (evident daca iti doresti asta), ca nu poti avea astfle de preturi cand nu ai economie. Presupunand ca de acum incepe relansarea economica, desi ma indoiesc, tot va fi nevoie de vre-o 2-3 ani ca sa ne revenim.
Apoi, nu uita ma majoritatea populatiei este deja puternic indatorata, si aceasta datorie trebuie platita. ori, in conditii de recesiune economica, aceasta datorie va creste, nicidecum nu se va micsora.
Te rog, intra in dialog cu mine, sunt sigur ca iti pot schimba parerea. Dar, te rog, renunta la atitudinea asta copilareasca de superioritate intelectuala. Nu iti face bine...
Draga hans, ce sa mai zic ...
Stai cam varza cu limba romana ...
"350-400 eur/mp, ci mai mic, cam cu 100 - 100 si ceva de eur" - de aici as cam trage concluzia urmatoare: "350-400" minus "100, 100 si ceva" egal "250-300", si nu "100, 100 si ceva". Cred ca este o mare diferenta...
Chiar te rog sa porti discutii inteligente cu mine...dar...
Ce argumente pertinente? Crezi ca daca e criza vreun proprietar o sa scada 30-50% din pret? Doar asa, ca e criza? Haha, pai crezi ca oamenii sunt atat de fraieri sa-si dea proprietatea la jumatate de pret? Degeaba incercati sa manipulati lumea, nu mai tine. Ai bani, cumperi. Nu ai bani, la revedere. Cauti undeva la tara unde iti permiti, sau daca ai noroc langa Bucuresti, in Popesti-Leordeni, Clinceni, etc. Ce tot vreti toti in Bucuresti unde e scump si mizerabil?
Citez din mesajul tau mai vechi, #16: "in urma discutiilor cu arhitecti, constructori, ma rog, oameni din bransa, am aflat ca pretul la rosu nu este deloc 350-400 eur/mp, ci mai mic, cam cu 100 - 100 si ceva de eur". Ai memoria asa scurta? Chiar ca nu merita sa ma mai bag in discutii "inteligente" cu tine.
Argumente pertinente? NU AM CHEF sa-ti vand tie la 50% din pretul real.
Inchei discutia cu tine spunandu-ti din nou sa-ti faci locuinta la rosu cu "100 - 100 si ceva de eur". Sau daca zici ca deja ai locuinta (nu prea cred, dupa cum te agiti pe aici), fa-le altora si vinde-le cu 5% profit, imbogateste-te. Piata va fi a ta, in timp ce restul lacomilor va vinde cu 350-400 euro/mpc la rosu.
Preturile se vor stabiliza in lipsa manipularilor. MANIPULARILE SUNT SINGURA VOASTRA SANSA. DIN PACATE PENTRU VOI NU MAI TINE FIGURA.
Scepticilor, le recomand: http://www.bloombiz.ro/finante/liviu-voinea-vom-avea-recesiune-intre-2-si-4-in-2010
Intr-o economie normala, preturile trebuie sa reflecte puterea de cumparare a masei, nu a catorva persoane. Ele au fost ingrozitor de mult umflate (si se vede ce efecte devastatoare a generat, nu numai la noi), si sunt in continuare foarte mari. Niste preturi corecte vor contribui (intr-o masura destul de mare) la formarea unei economii corecte si normale.
Eu nu am facut decat sa-ti cer sa aduci cateva argumente pertinente, dar vad ca nu esti in masura sa faci asta.
Daca te vei uita pe comentariul meu precedent, vei vedea ca eu nu vorbesc de sume de 100 eur la rosu, sau 200 finisat, asa ca afirmatia ta mi se pare complet deplasata. Te rog, daca nu esti in masura sa ai un dialog inteligent, nu te mai baga.
O sa repet intrebarea. ESTI SAU NU ESTI IN MASURA SA ADUCI ARGUMENTE PERTINENTE (ECONOMICE, SOCIALE, ETC.) PRIN CARE SA SUSTII VALORILE PREZENTATE DE TINE???
Am afirmat de acum 2 ani in paginile acestui forum ca preturile vor ajunge la niste valori mult mai decente (acest lucru s-a intamplat doar pe jumatate, cred eu...), si asta cu opozitia unor persoane ca tine, care pur si simplu nu inteleg ca S-A TERMINAT...
Imi mentin afirmatia ca preturile nu se vor stabiliza pana cand nu vom avea valori de 500-700 eur/mp (valoarea maxima la finisaje de lux) ptr apartamente noi, iar vechi cam pe la 300-450 (este evident ca preturile pot suferi mici variatii in funtie de calitate, zone, etc..., si nu iau in calcul zonele ultra centrale).
@Titisor
Te dezamagesc, dar eu am deja apartament...
Pacat, nu ai nimerit-o.
In schimb, eu cred ca ai ceva de vanzare, si te cam roade...
pacat...
Sa-l invitam sa cumpere din "anuntul telefonic" ca e plin de oferte pe gustul lui. Pacat insa ca sunt anunturi false.
tzeapa nu s-a nascut la noi,e si la ei
INTRA PE SITE si vei avea surpriza ca apartamentele cica pornesc de la sume ireale(350-450),dar,ghinion NU MAI SUNT DISPONIBILE DECAT DE-ALEA DE 700 EUR/MPC
Daca intri in amanunte,se adauga TVA,etc,etc
deci,MARE ATENTIE!!
zau ca nu inteleg de ce mai pierzi timpul pe aici. iti doresc mult succes!
Nu sunt specialist, dar, in urma discutiilor cu arhitecti, constructori, ma rog, oameni din bransa, am aflat ca pretul la rosu nu este deloc 350-400 eur/mp, ci mai mic, cam cu 100 - 100 si ceva de eur. Apoi, amice, treci cam repede de la 350-400 la 1000 (adugand finisaje, amortizare teren, racorduri, etc.)
Daca cineva a luat teren foarte scump, e problema lui, acum sunt mai ieftine (inca nu la valorile reale, dar mai ieftine). De ce sa-mi transfere prostia /lacomia lui in pretul final, este problema lui.
In plus, la un bloc, pretul terenului se amortizeaza mult mai usor, datorita suprapunerii apartamentelor. Oricat te-ai stradui, nu vad cum ajungi la pretul de 1000 eur/mp. Am facut si eu calcule alaturi de oameni din bransa..si mai mult de 600-700 eur/mp (finisaje de lux) nu prea vad cum poti sa ajungi.
Iti recomand, ca atunci cand debitezi ineptii, sa incerci sa le argumentezi, nu sa trantesti niste cifre doar ca sa te afli in treaba...
- 350-400 euro metru patrat construit LA ROSU! daca adaugam teren si finisaje si lte cheltuieli ajungem usor la un pret de circa 1000 Euro.
Voi de ce credeti ca toti acesti vestitori ai scaderilor nu si-au facut singuri casa de ani de zile cu 300 Euro / mp? Fiindca nu pot!
Sa nu ne mai luam dupa ei.
Ceilalti, nu mai fiti off-topic. Cu totii tot auzim de 1 an minciuna ca preturile vor cadea cu 50% si acum vedem ca au fost doar intoxicari ale unor speculanti.
criza nu trece pentru ca e lansat un zvon ... criza va trece foarte foarte greu in europa si va trece pentru romania in momentul in care vom incepe sa producem serios, nu pentru ca spune un titisor care a auzi de la televizor ca trece criza ....
e o expresie la moda "trece criza"
mai invatati si alt cintec pentru ca asta e deja e perimat
nu vorbesc aiurea, tocmai de aceea am pus si niste linkuri in ultimul mesaj, ca sa se convinga fiecare cine vorbeste aiurea.
cadere accentuata nu va mai fi decat in visurile voastre. toti dezvoltatorii au scazut anul trecut tot ce au putut si pe gratis nu cred ca vor da. exista destui clienti cu bani care pana acum asteptau stabilizarea preturilor, iar putinul care nu se vinde acum se va vinde dupa criza, cand preturile vor creste.
Draga Titisor, o sa-ti pun o intrebare pe care am mai adresat-o partizanilor mentinerii/cresterii preturilor in imobiliarele din Romania.
Imi poti aduce cel putin un argument (unul singur) pertinent care sa sustina ipoteza ta? nu vorbe, ci argumente. Eu iti pot aduce cel putin 10 (economice, sociale, etc.) care sa sustina o cadere accentuata a preturilor.
Pana atunci, esti doar un tip disperat care vorbeste aiurea...
http://bulgariainvest.ro/sunny-beach/gallery-suites-parter.html
- asta cica cu 525E/mpc in titlu
http://bulgariainvest.ro/sunny-beach/harmony-suites-parter.html
- asta cica cu 350E/mpc in titlu
etc.
Dupa cum spuneam, preturi normale, cam la 1.000E/mpc.
Mai jos nu poate nimeni cobori preturile. Doar cei care cumpara acum pot gasi astfel de chilipiruri (si se vede ca sunt multi, fiindca multe din ofertele astea din Bulgaria s-au epuizat). Dupa ce trece criza preturile se vor dubla.
http://bulgariainvest.ro/oferte/index.php
si ai sa vezi ca autorul articolulului are dreptate