MAI
|
|
|
Preţurile apartamentelor vechi vor scădea cu încă 30% în următorul an
Mai e loc de scădere pe piaţa locuinţelor vechi. Preţurile apartamentelor din blocurile construite înainte de ‘89 în Bucureşti vor scădea cu peste 30% până în primăvara anului viitor, mai mult decât în cazul apartamentelor noi, unde ieftinirea nu va fi atât de accentuată, susţine Ştefan Dumitraşcu, arhitect şef al Sectorului 3.
„Preţul de execuţie, în Bucureşti, pentru un metru pătrat standard de apartament se situează undeva între 450 şi 500 euro. În cazul în care se ia în considerare şi valoarea terenului pe care se construiesc aceste apartamente, un preţ fără profit pe metru pătrat de apartament ar fi undeva la 600 euro. Ce este peste această sumă poate fi considerat profit al dezvoltatorului", a spus pentru Mediafax Ştefan Dumitraşcu.
El spune că în statele din Europa profitul mediu pe piaţa imobiliară este undeva între 11% şi 18%, ceea ce înseamnă că preţul unui apartament în Bucureşti nu ar trebui să sară de 720 de euro/mp construit.
„Majoritatea apartamentelor noi au fost construite având în minte doar profitul şi specula. Proprietarii care au investit 600 euro şi vând mult mai scump, vor coborî în continuare preţurile, pentru că nu găsesc cumpărător la cât cer acum pe ele, iar băncile le bat zilnic la uşă şi îi presează. Şi atunci vor fi nevoiţi să vândă şi la 700 şi la 800 euro/mp, iar acest lucru va pune o mare presiune pe apartamentele vechi", a spus arhitectul.
Acesta mai susţine că bucureştenii se uită tot mai mult spre locuinţele noi ceea ce a determinat o ieftinire a apartamentelor vechi. Preţurile nu se vor stabiliza deocamdată, ele vor continua să scadă până în primăvara anului viitor.
„Vor scădea nu pentru că nu oferă confortul la obiect, ci pentru că utilităţile comune, apă, gaze, canal sunt învechite, iar cumpărătorii se uită acum foarte atent la orice detaliu", este de părere arhitectul şef al Sectorului 3.
Vechimea blocurilor îi va determina pe bucureşteni să se mute.
„Considerând că mai mult de jumătate din fondul locativ existent înainte de 1989 este într-o stare de degradare care se accentuează cu fiecare zi, preţurile acestor apartamente vor scădea. Dacă încă se solicită un preţ de 1.000 euro/mp pentru un apartament construit, să zicem, în 1983, estimez că până în primăvara anului viitor, acelaşi apartament, dacă va obţine 700 euro/mp, va fi mare lucru", susţine Ştefan Dumitraşcu.
În opinia lui Dumitraşcu sunt şi apartamente care îşi vor menţine preţul indiferent de evoluţia pieţei, pentru că "merită banii", şi au fost făcute în temeiul unor calcule economice pe termen lung.
"În condiţiile în care preţurile apartamentelor vor scădea dramatic, este firesc să se reducă şi chiriile. Deja sunt blocuri în Bucureşti unde condiţiile nu mai sunt propice pentru locuire", conchide arhitectul şef al Sectorului 3.
Tot auzim pe strada, pe la televizor, prin ziare despre asa-zisa criza imobiliara? A cui criza? Ce inseamna de fapt aceasta criza? A…inseamna ca preturile imobiliarelor scad si ca scade si numarul tranzactiilor cu imobiliare. Asta este cu totul altceva.
In privinta numarului de tranzactii, cine sufera de aceasta scadere? Cine e in criza? Agentiile imobiliare, fireste! Si poate notarii. Care oricum au castigat o gramada in trecut de pe urma balonului umflat in trecut, dar care acum se tot desumfla. Fara prea multa munca si fara a produce ceva concret. Nu stiu cifrele…dar tare sunt curios care o fi raportul dintre lucratorii din industria chimica si lucratorii din agentiile imobiliare.
Dar din scaderea preturilor cine pierde ? Pierd vanzatorii, in marea lor parte speculanti. Si castiga cumparatorii. In mod egla. Adica suma tuturor pierderilor vanzatorilor este egala cu suma tuturor castigurilor cumparatorilor.
Mai pierd si bancile, intr-adevar. Caci in loc sa dea un credit imobiliar de 100.000 de euro asa cum dadeau in 2008, acum il dau doar de 60.000 de euro, pentru aceiasi locuinta. Si automat si castigul bancilor este mai mic. Dar acest dezavantaj al bancilor este tocmai avantajul celor care iau credite, al debitorilor. Ori cum toate bancile din Romania sunt straine, iar debitorii sunt toti romani…eu ca roman, de binele cui sa ma bucur? Nu de binele romanilor?
Ori nici bancile, nici intermediarii de imobiliare, nici notarii nu fac parte chiar din economia reala. Ei nu ajuta nici balanta comerciala, nici balanta de plati si nici nu ajuta la dezvoltarea economiei pe termen lung. Poate doar a economiilor din tarile unde activeaza bancile mama. Din contra, preturi mai mici la imobiliare ajuta economia. Vom vedea in continuare de ce anume.
Pentru orice firma, costirile cu spatiile de productie(fie cumparate, fie inchiriate) au o pondere foarte mare in costurile totale(sunt curios ce costuri cu chiria are o fabricuta de confectii si ce costuri are cu forta de munca). Asa ca, in conditiile unor preturi ridicate la imobiliare, costurile totale de productie ale firmelor din Romania vor fi si ele mai ridicate. Asa ca vom avea o competitivitate mai mica. Lucru care se reflecta negativ in numarul locurilor de munca si in balanta comerciala. Lucruri care sunt esentiale pentru dezvoltarea pe termen lung a Romaniei.
Al doilea motiv de bucurie. Cum spunea, daca in 2008 se cereau credite imobiliare de 100.000 de euro, iar acum de “doar” 60.000 pentru acelasi apartament, inseamna ca per total cererea de credite este mai mica. Fiind o cerere mai mica, normal ar fi ca si pretul sa scada. Adica dobanda. Intr-adevar, dobanzile la credite nu au scazut(decat artificial la cele imobiliare datorita programului Prima Casa). Dar altele sunt motivele pentru care nu au scazut dobanzile. Caci cu siguranta, daca ar fi fost o cerere mai mare pentru credite, automat am fi avut si dobanzi mai mari. Ori aceste dobanzi ridicate, iarasi maresc costurile totale ale producatorului roman. Lucru care iarasi afecteaza negative economia, exact cum spuneam si mai sus.
Asadar, care criza? Eu consider ca o criza imobiliara este atunci cand lucrurile stau taman invers : cand preturile sunt sus, iar oamenii in cautarea unei locuinte nu-si mai permit sa o dobandeasca; atunci cand costurile de prodctie ale firmelor sporesc si nicicum pe baza cresterii veniturilor salariatilor romani.
Atunci ma intreb de ce acest program Prima Casa? Care doar tin artificial preturile mai sus. Caci menirea programului Prima Casa nu este de a se construi caci el este aplicat si in cazul apartamentelor vechi. Atunci ajuta el cu ceva economiei romanesti? Sau doar bancilor(avand proprietari straini) si agentiile imobiliare? Sau in realitate impiedica dezvoltarea economiei romanesti? Ca sa nu amintesc si de faptul ca deficitul creat de acest program va fi platit de catre statul roman. Adica de cetatenii Romaniei.
Numai bine si mai asteptati nu se merita sa deveniti sclavi pentru 4 ziduri de beton care vor cadea la primul cutremur si apoi cine supravietuieste sa plateasca in continuare de sub cartoane.
Iar ai lamurit situatia. Daca preturile cresc cu 5-25%, intretinerea va fi din ce in ce mai scumpa, salariile se majoreaza in cel mai bun caz cu inflatia aia oficiala, de unde **** bani de apartamente mai scumpe decat acum? Daca in 09-10 acelasi salariu ca si acum si preturile erau cu 15-20% mai mici (la consum, nu imo) nu se cumpara, acum de ce ar cumpara cineva??
la vecinii nostrii si in germania un apartament de 2 camere in bloc civilizat este undeva la 60-70.000 euro.
pretul real de cumparare pt. cine vrea ( eu unul nu vreau) este dat de urmatoarea formula pe care va rog sa o cautati in ultimii 10-15 ani in romania si ACUM in strainatate.
Pretul unui apartamen este dat de chiria zonei de 10-12 ANI.
Un calcul scurt la apart de 2 camere ne arata asa : 250-270 euro/luna X 120 luni = 30-32.000 euro.
asta este nivelul actual in tarile din UE si asa a fost si la noi pana sa inceapa specula.
Ganditi inainte sa faceti o grEseala.
Imi place cand ii vad atat de disperati ! @Roxana, @yyoop, @horia lacusta... la sapa baieti, ca jmecheria cu imobiliarele e pe duca !
HAHAHAHA
..ce mai ,afaceri normale ,repet NORMALE, nu includ adaos comercial adica profit stimabile mai mare de max 30% numai la noi se procedeaza altfel adica adaos de 200-350% din acest motiv ne costa si mancarea cat ne costa si de ce nu si casele ca in viziunea lui yyoop asa trebuie sa se intample....iaca ca e altfel..
nu esti normal nu poti sa suprvietuiesti printre normali, esti anormal trebuie sa-ti cauti un mediu similar altfel societatea de ignora...si cam atat...mai vedem si maine ....