|
|
|
Preturile terenurilor, cu pana la 40% mai mici
Daca in trecut preturile terenurilor, fie ca se aflau in intravilan, fie in extravilan erau stabilite sau mai bine zis impuse de catre proprietari, astazi suma de tranzactionare este stabilita, printr-o negociere dura, de catre cumparatori.
Acest lucru a determinat o scadere dramatica a numarului de tranzactii si pe acest segment din piata imobiliara si, totodata, a redus drastic si plaja ofertelor, care in trecut depasea cifra de 10.000 de noi suprafete scoase la mezat.
Astazi, in Bucuresti si zonele limitrofe, din oferta bogata de ieri, mai sunt postate pe internet, bannere sau prin publicatiile cotidiene, intre 300 si 500 de anunturi, dintre care doar 10% ajung in faza de negociere.
„Numarul redus al lichiditatilor din piata a generat in prezent o scadere de aproximativ 50% a tranzactiilor cu terenuri, chiar si in contextul in care pretul unui metru patrat a suferit o depreciere, in functie de zona in care se afla, intre 10% si 40%", spune Vitali Ungureanu, consultant imobiliar al companiei EuroMetropola.
Potrivit acestuia, „majoritatea proprietarilor prefera sa mentina pretul exagerat din anii anteriori, chiar daca si atunci acesta era unul artificial, iar azi, majoritatea tranzactiilor sunt operabile doar pe suprafete reduse".
Intravilanul bucurestean - intre 200 si 2.500 de euro
In functie de pozitie, infrastructura si dezvoltarea zonei in care se afla, terenurile din Bucuresti au in prezent un pret de vanzare ce oscileaza intre 200 si 850 de euro pentru un metru patrat, iar in zonele semicentrale pretentiile au coborat de la aproximativ 2.500 de euro, cat a inregistrat anul trecut, la 1.300 de euro si pana la 800 de euro/mp.
„Acolo unde preturile au fost exagerate, tendinta este in continua cadere si cred ca, pana la sfarsitul acestui an, vom asista la o coborare a pretului cu inca 10% sau 15%, dar acolo unde piata se apropia de normalitate si astazi zona in care se afla proprietatile este una in dezvoltare, pretul va inregistra un efect invers, o crestere de 15%", a precizat consultantul imobiliar.
De asemenea, acesta considera ca „o asezare a preturilor pe acest segment imobiliar va fi posibila doar peste doi ani, iar pretentiile din trecut de 10.000 de euro/mp in zone precum Kiseleff sau Ana Ipatescu vor ramane istorie".
Ungureanu a adaugat faptul ca, in Bucuresti, cele mai multe tranzactii cu terenuri se fac doar pe suprafete foarte mici, cuprinse intre 300 si 1.000 de metri patrati, iar tranzactiile ce implicau suprafete mai mari de 5.000 de metri patrati fiind in prezent blocate.
„Suprafetele mari erau cumparate de marii dezvoltatori imobiliari, iar odata cu blocajul din piata complexurile rezidentiale avand vanzari la cota de avarie, a fost generata si aceasta blocare a tranzactionarii terenurilor menite dezvoltarii ansamblurilor de locuinte".
