MAI
|
|
|
Previziuni 2010: Apartamente vechi, construcţii noi şi terenuri
Şi tot ei avertizează că reluarea activităţii pe piaţa imobiliară nu înseamnă revenirea la preţurile frenetice cu care am fost obişnuiţi înainte de instalarea crizei imobiliare, ci la creşterea numărului de tranzacţii.
„Speranţele pieţei imobiliare de a-şi reveni sunt legate de evoluţia generală a economiei româneşti.
Tonul pe pieţele imobiliare este dat de piaţa americană şi britanică care au început să dea semne de revenire, şi în termen de preţuri, dar şi de număr de tranzacţii, aşa încât ne putem aştepta ca în a doua jumătate a anului 2010, o dată cu reluarea activităţii economice, şi piaţa imobiliară să înceapă să-şi revină", ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilişteanu.
"Normal ar fi să continue să scadă preţurile pentru că în acest moment, deşi există cerere se fac puţine vânzări şi mai mult ca sigur tot la un nivel scăzut se vor menţine vânzările şi în 2010. În acest context cine vrea să vândă trebuie să-şi adapteze preţul la posibilităţile cumpărătorilor" este de părere Carmen Mihaiţă, Managing Partner VELES.
"Cred că piaţa imobiliară va cunoaşte în anul ce vine o uşoară scădere faţă de anul acesta. Cred că preţurile vor cunoaşte o scădere de 10-15%" adaugă Daniel Minca, manager Total Inter Trading.
Piaţa imobiliară din ţările aflate în Europa Centrală şi de Est rămân în continuare mai atractive faţă de cele din Vest, deficitul de proprietăţi fiind mult mai ridicat. Cu alte cuvinte, mai avem de construit şi de vândut, spun analiştii imobiliari.
"Anul 2010 cred că va fi un an de oprire a căderii şi de apropiere de rezultatele bune înregistrate în perioada 2005-2008. Se opreşte căderea şi începem să creştem. Asta înseamnă că vor începe să existe bani pe piaţă, începe lumea să-şi cumpere locuinţe.
Vor apărea investitorii care vor veni cu fonduri pentru a termina lucrările pe care le aşteptăm şi care sunt necesare" estimează Gheorghe Polizu, preşedintele onorific al Patronatului Naţional în Construcţii.
"Cred că lucrurile pe piaţa terenurilor vor stagna până la sfârşitul lunii martie, apoi în funcţie de zonă preţurile se vor plafona, altele vor începe să crească uşor. Vor creşte terenurile cu preţ foarte mic (10-20 euro/mp) din vestul Bucureştiului şi nu vor creşte cele din nord.
Deci, din martie-aprilie lucrurile vor începe să se mişte, moderat, creşterile nu vor mai fi ca până acum. O explozie nu o să mai fie pe piaţa terenurilor, să se tripleze preţurile într-una" susţine Bogdan Dobritoiu, General manager, agentia imobiliara General Service 2000.
Dacă despre momentul revenirii activităţii pe piaţa imobiliară, analiştii imobiliari sunt cu toţii de acord că va fi în a doua jumătate a anului viitor, despre segmentul care se va dezmorţi primul părerile sunt împărţite.
„Este greu să anticipăm primul sector din piaţă care îşi va reveni. Ne aşteptăm însă ca revenirea să intervină mai întâi acolo unde căderea a avut loc mai devreme.
Primele semne de înviorare a pieţei imobiliare sunt asociate cu reluarea finanţării şi îmbunătăţirea situaţiei economice. Segmente precum terenurile şi investiţiile depind în foarte mare măsură de condiţiile de finanţare.
Tranzacţiile pe segmentul rezidenţial sunt influenţate atât de condiţiile de finanţare, cât şi de veniturile populaţiei dependente de situaţia economică", a declart pentru revista Planul Casei Mele, Oana Iliescu Joint Managing Director DTZ Echinox.
"Cel mai repede îşi va reveni sectorul legat de infrastructură şi apoi cel rezidenţial", apreciază Gheorghe Polizu, preşedintele onorific al Patronatului Naţional în Construcţii.
Ce segment se va dezmorţi primul?
Segmentul birourilor clasa B şi C pentru că au loc multe relocări (se migrează de la spaţii mari cu chirii mari spre spaţii la fel de mari, dar cu chirii mici sau spre spaţii mai mici).
Îşi vor reveni închirierile rezidenţiale de valoare mică din acelaşi motiv (restructurarea bugetelor alocate de companii pentru angajaţi, dar şi a bugetelor personale).
De asemenea îşi va reveni repede piaţa imobilelor noi, mai ales a apartamentelor/caselor cu suprafeţe mici şi implicit preţ per total mic din perimetrul urban, dar mai ales periurban unde preţul pe metrul pătrat construit este pe placul "cumpărătorilor de criză" ne-a mai declarat Carment Mihăiţă, Managing Partner Veles.
"Cred că vânzările de garsoniere şi apartamente de două camere, blocuri construite înainte de 1990 îşi vor reveni cel mai repede" estimează Daniel Minca, manager Total Inter Trading.
daca plafonul de indatorare e 60k atunci ap costa atat, creste plafonul, creste si pretul la 80k, ... pai ce ii asta,
ii chiar cum bate vantul, valoarea banilor sau caracteristicile imobilului de vanzare is detalii filosofice
chiar daca nu ii frumos, cand aud de unii si altii ca au probleme financiare, ca dau faliment sau altii nu pot sa isi plateasca ratele ma simt bine,
ii o confirmare pt intelegerea mea a realitatii, sunt aberanti si mai devreme sau mai tarziu trebuie sa se trezeasca
zici asta sa te simti bine, sau chiar crezi ce spui ....
ai tras concluzia asta cu toate ca sunt proprietari ce isi tin apartamentele la vanzare cu lunile, la pretul 'facut' de ei, si ajung sa vanda numai dupa ce umbla la pret
cu 'logicieni' ca tine avem sanse sa transformam sapa in cauciuc in industrie
mai iei si salariu pe economie si toate criteriile nu calculezi doar ca asa ai u kef
si daca este sa o luam asa o garsoniera in hamburg costa 25 000 si kiria este de 300 pe luna
deci ce mai zici de asta calculatorule
si sa nu mi zici ca aici suntem in romania ca replica asta o dadeau toti dobitocii acum 2 ani si uite ca abia isi platesc creditele acum
Pai simplu... Un imobil isi scoate banii in 20 de ani...
Deci daca aveam un pret al chiriei de 300 de euro pe luna , un apartament valoreaza 3600 de euro pe an , 36 de mii in 10 ani , 72 de mii in 20 de ani...
Deci simplu... Un apartament de 2 camere in medie valoreaza 72 de mii. Daca e o zona mai buna mai mult...
Deci vrei casa de 72 de mii de imprumuti la banca iar cu dobanda pe 25 de ani platesti cam 120 de mii.
Ai bani stai in casa ta , daca nu, chirie sau dormi in shopron....
Lasati visesle cu case pt toti moldovenii veniti la bucuresti...
Cum vanzatorii spera sa mai se ajunga la preturile din 2008 , tot asa potentialii cumparatori spera sa-si ia apartamente pe 8 mii de euro ca in 2000 :)
Sunt sigur ca n-ati uitat cum te duceai sa lucrezi pe vapor in 2000 si cu banii pe 8 luni te intorceai si-ti luai casa si masina.... Sperati voi ca or sa scada preturile la apartamente :)
Parintii mei au muncit o viata sa cumpere apartamentul iar voi vreti sa le luati degeaba :)
Sperati , ca speranta moare ultima :)
Un argument ce contrazice spusele tale este raportul dintre numarul creditelor ipotecare si numarul ''imens'' de executari silite ale celor ce au luat un credit ipotecar. Peste 90% sunt executari silite urmare a neachitarii creditelor de consum sau de nevoi personale, obtinute cu buletinul. Unde sunt acele nenumarate executari silite la preturi foarte mici? Daca ar fi cu adevarat, ar fi coada pentru ca bani sunt in piata dar se asteapta chilipiruri!!!Concluzia este ca inainte de a ne invita la lectura, mergi si studiaza pentru a incepe sa faci diferenta intre realitate si fictiune!!!
Referitor la evolutia preturilo, daca cineva mai crede ca peste 3,4,5,6,7 ani preturile vor atinge apogeul din 2007, se inseala amarnic. Daca veti avea rabdarea sa cititi analizele financiare internationale si raportarile ONU pt. Europa de Est, o sa vedeti ca romania se afla in situatia ingrata in care oferta este muuuult peste cerere (s-a construit haotic) si multi vanzatori vor sa scape de locuinte, asa ca vor lasa mult la pret. Si sa nu uitam de executarile silite, care sunt tot mai multe. Asa ca intr-un final, cei care cred ca vor mai obtine un pret bun pe o locuinta (la un nivel muuult peste pretul actualei oferte) se inseala amarnic.
Numai bine,
Marius
ps-chiar daca am mai multe nume, macar nu scriu de 50 de ori la un articol, ca tine.
Bucuresti: garsoniera 25-30 mii euro, apt 2 camere 30-40 mii euro, 3 camere 30-50 mii euro, 4 camere 40-60 mii euro. Euro va urca spre 5,0 lei, dupa Anul Nou, cand criza in Romania se va adancii datorita mostenirii guvernului actual si a celor trecute.
Noul guvern ce se va forma va trebui sa ia masuri fiscale drastice pentru supravietuire, mai ales in primul an, ca apoi pe final de mandat sa aiba cu ce sa ne amageasca.
Logic, nu?
Deci, dragi multiproprietari de imobile, puteti sa lasati usor din preturi. ca tot acolo ajungem, nu mai visati.
Romanii de rand si-au luat deodata toti apartamente, si-au facut viloaie, lucruri care nu s-au intamplat pana in 2005-2006, bancile au plusat la conditiile de creditare, fara sa prevada consecintele dezastruoase. Prea era bine pentru tot saracu - vila in Domnesti. Acum terenurile de acolo, nu mai valoreaza nimic, fara utilitati. Fiecare asteapta sa construiasca celalalt, dar cu ce?
Cine nu mai poate, sa plece la tara, dar mai la vale, spre provincie. De munca este!!!
nu dispera ca nu foloseste la nimic iar maimutoii de dezvoltatori sau bancheri abia asteapta sa cedati voi ca sa-si poata imparti ei ce mai e de impartit. Atita timp cit exista constructia, nu o ia nimeni de acolo si cu siguranta nu o sa dispara ca in dosarele x. Trebuie in schimb sa urmariti in justitie orice pas este facut ca sa puteti contracara alti creditori mai mari (banci sau alte institutii financiare) care au de recuperat creante, pt ca pe ei nu-i intereseaza soarta voastra iar daca nu sinteti pe faza ei deja si-au reglat conturile in justitie peste capul vostru. Cititi contractele, uniti-va intr-o asociatie cu putere juridica si actionati in judecata - sint banii vostri si trebuie sa-i recuperati, aici e un razboi fara mila sau menajamente in care trebuie sa le rupeti capul, legal vorbesc, la toti cei care sint vinovati
mult noroc
Trebuia sa ne mutam deja,dar nu este gata,utilitatile nu sunt trase,noaptea te ia groaza.
Se aude ca au intrat in faliment,Dezvoltatorul CONIMPEX COMPANY este deja in executare silita,are 2 peocese pe rol,
am aflat ca nici terenul nu este al lor,SUNTEM DISPERATI!NU STIM CE SA MAI FACEM...AM VREA BANII INAPOI
preturile vor scadea doar daca va dori guvernul, daca guvernul va da bani bancilor , cica asa se ajuta acum tara , dand bani bancilor. intrebare : dc?
raspuns : pentru a stimula creditarea. intrebare: cu ce ne ajuta creditarea?
r: sa devenim sclavi pentru o locuinta.
si acum CEA MAI IMPORTANTA INTREBARE : TU CEL CARE CITESTI ACEST COMENTARIU PREFERI CA STATUL SA CONSTRUIASCA LOCUINTE LA UN PRET SOCIAL, SUBVENTIONAT SAU SA DEA BANI BANCILOR SI SA VA CREDITEZE ?
aici in RO ce vrea cetateanul de rand nu conteaza , conteaza ce doresc cei care invart banii.
cei mai hazlii sunt ministrii si politicienii care lasa impresia ca vad ce se intampla in romania pe piata imobiliara si vin in ajutorul cetateanului de rand.
Romania= o tara bogata cu o conducere de ****. si cu niste cetateni boi.