PRIMA CASA: Aprobarea dosarului durează cinci zile

mare porcarie si cu prima casa.. se aproba doar dosarele pentru casele lui negoitza si mafia din guvern . rusine romania.

bai manolica fasolica bazavane gogu (de fapt e un singur ratacit care debiteaza prostii pe aici) du-te si vinde cutii de chibrituri in piata ...papa.gal p.rost

tu poti sa ceri .... dar pe un ap cu 2 camere nu o sa iti dea nimeni nici 30000e .... dar poti sa il dai la schimb pe chibrituri ... la santuri cu tine

Adica daca cer pe un apartament cu doua camere 200.000 E , iau 100.000 ?!. Bun sfat .

pe ce planeta traiesti? daca proprietarii cer mai mult nu inseamna ca si vand la un pret mai bun .... de fapt nu vand deloc pentru ca preturile sunt uriase si romanii au mai deschis ochii ... se vand doar apartamente la un pret corect ... adica cu cel putin 50% mai putin decat preturile din anunturi

au crescut preturile cu 15%?Boc si Pogea au dus la o crestere de preturi in loc de o relansare a constructiilor?Astia sunt buni decat de coasa!

Da, articolul se dovedeste a fi unul mai degraba politic, insa in momentul in care vad ca "" Luna ianuarie 2010 ar putea aduce... "" si "" ....estimeaza expertii in economie si oamenii de afaceri. "" , nu mai cred nimic. Sunt numai niste idei personale despre ce preconizeaza ca ei ca va urma ! De ce ar trebui sa fiu de acord cu ei ? Estimari sunt si la TIMPUL PROBABIL si nu sunt intotdeauna adevarate....

Va arat si eu un contract din 1993 , cu 8.000 $ pe un apartament cu doua camere . Sfatul meu este sa mai asteptati cel putin 8 ani si veti cumpara f. f. ieftin . Poate prindeti si reduceri pentru pensionari , asa cum anunta PSD-ul . Succes !

SUPER,

Este super, dar nu utopie, pot sa-ti arat Contract de vanzare-cumparare din 2004 cred, in valoare de 17.000 dolari, daca nu ma insel. De ce nu s-ar intoarce piata la aceleasi valori ?
Apartamentul de 2 camere semidecomandat, 7/9, constructie 1966 cred, daca eu m-am mutat in 1967 acolo, neamenajat...
Acestea erau preturile... Real sau ireal ?

30000 euro un apartament de 2 camere la anul?Este o miza uriasa.Cine are banii si asteapta pana la anul,daca o nimereste cu pretul asta ,o face in stil de mare campion!Jos palaria !

Ma' nea' Luigi, esti cumva tot MUK ala mik ca vad ca va doare tare de tatucul vostru ala impuscatu'.
Vezi ca l-am cunoscut destul de bine pe tatucul si nu prea ti-a dat o educatie civilizata, iar daca te-a dat la cursuri de engleza intensiv, foloseste-ti cunostintele de limbi straine in alta parte unde intr-adevar, epitetul ""RATAT "" il poti folosi sub forma de ""LOOSER"", asociat cu privitul in oglinda.
Nu de alta, dar sa te intelegem si noi...
Daca este sa ne jicnim avem toti ""gloante"", nu ? :(:(

Sa fie intr-adevar intr-un ceas bun pentru ca si eu ma invart tot in jurul acelei sume, da' pentru butoiul de bere am banii pusi depoarte !!! :):):)

Daca il cumpar la anul cu 30000 euro,va chem pe toti in el si aduc un butoi de bere premium ,de aia H...ken!Sa fie intr-un ceas bun!

Nu putem decat sa speram ca ai dreptate.

la anul o sa gasesti si ap cu 2 camere la 30000e ...

Cererea este formata numai din agarici.I-au vazut pe alde ta-su propietari si vor si ei.Alde ta-su ii sustin deoarece nu au credit la apartamentul unde stau fiindca il au moka de la CEAUSESCU

Garsonierele de 40 mp sunt numai in cateva zone din Bucuresti, sunt decomandate, in cele mai multe cazuri sunt in blocuri numai de garsoniere iar cele in blocuri mixte sunt situate doar la parter si de obicei vanzatorii asociaza locatia cu o "" ZONA "" apropiata ca sa speculeze si sa-si motiveze pretul. De exemplu cele din Vitanul Nou chiar si cele de la Timpuri Noi sunt asociate cu MALL-ul, cele din Sebastian sunt asociate cu 13 Septembrie, cele din Brancoveanu pana in Nitu Vasile sunt asociate cu Oraselul Copiilor.
Alte moduri de specula sunt : stradalul, apropiere metrou, parcuri etc.
In privinta cererii nu ma pot pronunta aici pentru ca ar insemna sa fiu bataia de joc a unora care citesc numai acest post, iar in legatura cu faptul ca poti astepta pana la anul, se prea poate ca piata sa se stabilizeze la un nivel accesibil si multumitor atat pentru vanzator cat si pentru cumparator.
Ceea ce pot sa spun apropo de suma avansata, in prezent, este putin sub ceea ce se cere...
Cat despre negocierea de la intrebarea precedenta, nu se poate specifica un procent anume, dar din cate am auzit se poate merge pe un procent intre 10 % si 25%, functie de suma.
Personal cred ca se mai poate forta un 5 pana la 10 procente, dar s-ar putea sa fie riscant.

Vreau o garsoniera 40mp, cam asa,sa fie stradal,si fara ultimul etaj,de asteptat mai astept pana la toamna sau la anul,daca voi gasi ceva mai bun atunci!

perioada de scadere va fi egala cu perioada de crestere ... cam 5 ani .... oricum preturile acum sunt imense si sunt tinute sus intr-un mod artificial astfel ca probabil in viitorul apropiat va fi o scadere brusca de cel putin 50%

stiu ca preturile vor scadea f mult si in continuare .... dar cat? 1-2 ani stie toata lumea .. dar aveti idee daca aceasta scadere ar putea dura si mai mult de 3 ani?

Ce fel de locuinta vrei, zona si preferinte ( an constructie, etaj, ne/amenajat, orientare etc ). Exista posibilitatea unui credit, chiar si de nevoi personale pentru o eventuala diferenta ?

Am 30000 euro si vreau un sfat de la cineva care chiar stie meserie, nu de la tot felul de amatori.Preturile au inceput deja sa creasca.Ce sa fac?Sa mai astept?Pana cand?Cat sa negociez cu vanzatorul?La anul cum va fi piata?

Pentru IMO (#26 ),

Cand am fost de partea Alexandrei parca, ma refeream la faptul ca daca aceasta este singura ei posibilitate si isi poate permite sa faca acest lucru, ea considerand-o unica ei sansa atunci de ce se trezeste un "X" sa faca o afirmatie de prost gust ca de pilda : ""Oameni ca tine merita tepuiti, pe bune, altfel nu va invati sa ganditi rational, nu emo/impulsiv.""
Unde sa se duca, la camatari sa ia cu dobanda de minim 10-15% pe luna ?
Dar cand creditele ipotecare erau cu avansurile de 25%, iar evaluarile abia ieseau numai daca erai "dragut cu evaluatorul " si dobanzile erau mult mai umflate decat acum.

Asta il intrebam eu pe interlocutor, nu sa vina sa arunce o impresie care tine de starea lui de spirit din acel moment fara a aduce macar un argument cat de mic in favoarea afirmatiei sale. Multumesc.

In toamna preturile vor creste cu inca 24,6%.O garsoniera confort 2 de 22 mp va ajunge din nou la 45000 euro,iar cele confort 3 vor fi din nou la mare cautare fiind mai accesibile tinerilor cu bani putini.

Dezvoltatori si proprietari mincinosi ?! Pai nu suntem o tara de supermincinosi si cite altele ? . In tiparul national nu putem trai unii fara altii . Conteaza pentru amorul propriu in care tabara esti ? Daca ,da , atunci schimbati-va pentru un timp meseriile si sa vedeti daca este mai confortabil . Pina una alta , dezvoltatorii fac case si altii cumpara ca n-au incotro , asa cum este si la piine sau carne .

@42
"noi ceilalti" inseamna speculantii cu burta goala ? sunteti la ultima gaura la curea? stati linistiti n-o sa fie mai bine nici de acum incolo

@41
...dar poate ne faci pe noi ceilalti sa intelegem rostul comentariului tau...
@38
"Agentii imobiliari si proprietarii sunt cei mai mari mincinosi. Mint de ingheata apele. Trebuie sa porniti de la premisa ca tot ce spun ei sunt minciuni."
Cand spui asta, ce repere de onestitate ti-ai fixat, la ce te raportezi? Sau e un enunt cu valoare de axioma?

nu inteleg rostul comentariului tau .... am inteles ca esti agent imobiliar si faci publicitate la acest program .... am inteles ca esti p.rostul care da 45.000e pe un ap cu 2 cam in cj cand putei sa-l iei cu 30000e .... dar de ce vii si ne spui noua lucrurile astea? incearca sa vinzi cutii de chibrituri in piata ...

Salut,
Am aplicat pentru programul prima casa. Am depus prima transa de acte in data de 14.07. Este adevarat faptul ca la acel moment doar aproximativ 3 -4 banci din cele 10 pe la care am fost au putut sa imi ofere informatii concrete referitoare la acest program. Voi opta pentru un credit in euro fiind totusi constient de riscurile legate de cursul valutar si evolutia EURIBOR. Apartamentul pentru care am optat este de 2 camere in Cluj, la pretul de 45.000 euro. Acesta au fost preturile inainte de lansarea programului "Prima Casa". Actualmente pe acelasi gen de apartament, in aceeasi zona se cere intre 55.000 si 60.000 (probabil pe principiul "prost nu`i ala care cere ci ala care da!"). Avansul pe care urmeaza sa il dau va fi de 5000 euro, iar cheltuielile notariale, comisionul agentiei, garantia care trebuie depusa la banca si evaluarea apartamentului vor mai insuma aproximativ inca 2500 euro. Intentionez sa rambursez anticipat acest credit in 3-4 ani. Pentru situatia mea, acest program este perfect.
Sunt constient ca exista sanse ca preturile apartamentelor sa scada in continuare dar nu pot sta la nesfarsit in chirie.
In cazul in care credeti ca va pot fi de folos cu informatii, vi le ofer cu mare drag. amnet13@yahoo.com

scoate unghia din gat ca nu se-ntelege ce spui de sughituri, spume si balbaieli... stai ca am'nteles tu esti ala caruia i-am vandut in primavara lui 2008 2 cam in militari la 110.000 euroi. salutare eu fac bine i-am transformat in dolari la 1,6 paritate cat era atunci adica 176000 usd si acu mi-am luat o vila in new jersey, tu ce mai faci cu ratele cum o mai duci? daca nu mai poti sa le platesti si te ameninta aia ca-ti fac oprire pe salariu si te vaneaza oriunde te-ai angaja prin romanica te astept aici sa-ti inchiriez subsolu.:))))))))))))

@32
Pe tine te cred. Asa se intampla. Suni pt un anunt si iti ofera altceva. Motivul e simplu: anuntul era de fapt fals.

Agentii imobiliari si proprietarii sunt cei mai mari mincinosi. Mint de ingheata apele. Trebuie sa porniti de la premisa ca tot ce spun ei sunt minciuni.

Acum un an cereau peste 100,000 Euro pt 2 camere iar acum nu vand nici la jumatate de pret. Va dati seama ce destepti sunt :)!

Cand sunt in cercul lor de prieteni se plang de zici ca le-a murit tot neamu'. Cand comenteaza pe forumuri se lauda ca sunt asaltati de oferte.

MI-a zis mie un **** batran...,,Trei lucruri se plaresc scump pe lumea asta:domnia,hotia si prostia''Nu ai casa...esti ...alege tu!

vorbesti din proprie experienta :)))) te-ai vazut milionar in terenuri si apartamente comuniste iar acum te uiti la prafu de pe toba. ai perfecta dreptate astia au bagat tara in faliment - da stii cine scapa?!?!?! aia cu bani cash ca fug repede, ailalti pe linga rata de la cutia de cotet o sa mai plateasca si factura de la guvernarea astora prin intretineri catastrofale la iarna. sa stii ca evreu avea dreptatea, degeaba ai imbatranit :)))))))))

...mi-a zis mie un evreu batran o vorba odata...cica:''Fiule varsta nu are nici o relevanta.Prost te nasti ,prost ai sa mori.Pa,du-te de te culca!Ai ramas si fara casa!Banii se vor devaloriza repede in urmatorii ani!Inflatia va creste!Base a pus tara pe butuci!Ridzi si Eba l-au pus pe Base pe butuci!Praful o sa se aleaga...dar lasa, ca a mai ramas BECALI- ULTIMA SPERANTA!

Bai propietare,ai vandut,vezi-ti de treaba ai gasit fraierul,stii ca ...la fiecare 5 minute se naste pe planeta un fraier,chestia este sa stii sa il gasesti.De fapt nici ala nu a fost chiar fraier.Era daca lua anul trecut.Acum ar mai fi asteptat saracul, dar si-a cam pierdut rabdarea!Preturile nu mai scad cred ca 6 luni de zile programul asta, a blocat scaderea.

vreau si eu sa vand un ap cu 2 camere in aceeasi zona .... cer 40000e ... dar tot nu suna decat f putini ... da-mi si mie cativa din sutele alea care te suna pe tine sa ia garsoniera cu 40000e ..... tu cred ca esti agentul ala imobiliar care imi zicea sa cer mai mult ca se gasesc f.raieri care sa dea ... mai ales acum cu programul 'prima teapa'

bai minciunica ... pe cine crezi tu ca p.rostesti ... am sunat la anuntul ala chiar in prima zi cand a aparut si era deja vanduta ... ai uitat? ti-am dat 28000e .... dai anunturi asa la plesneala si mai si scrii pe forumuri .... vezi poate ti-o iei cu faze din astea ...

Toate aceste aspecte ar fi trebuit sa fie cunoscute de catre cei care au lansat programul. E de bun simt ca dezvoltatorul nu a construit cu banii de la pusculita. Cum mi se pare corect ca daca te indatorezi pe atatia ani, sa vrei sa cumperi un apartament nou, nu unul care atunci cand va fi in fine al tau sa aiba 50 de ani, poate si mai bine... Nu trebuia sa fii mare analist financiar ca sa iti dai seama ca in acest context singurele apartamente care s-ar incadra in conditiile impuse de program ar fi cele vechi si ca efectul va fi cresterea pretului acestora. In plus, vorbind despre garantie guvernamentala, deci despre bani publici, eu, cetatean, ma astept ca alocarea banilor de la buget pentru diverse programe sa aiba efecte pozitive la nivel macroeconomic, sa puna cumva in miscare lucrurile, ori in acest caz nu vad nicicum un astfel de efect. Ma tem ca guvernantii nici nu si-au propus asa ceva, au lansat programul cu ochii la sondaje si atat. Asa se explica probabil si circul cu primul beneficiar al programului. Sindromul Ridzi la alta scara.

@ #29
Nu sunt foarte convins. Nu exclud ca ai primit oferte, dar in niciun caz nu cred ca e aglomeratie.
Cunosc pe cineva care se tot chinuie sa vanda garsoniera sub 40,000 in zona Moghioros, care este la fel de verde, si nu e deloc asaltat de oferte.
La pretul asta se gasesc GARSONIERE NOI.

Pentru cine vrea sa ma creada:
Am dat recent un anunt de vanzare garsoniera in zona verde Titan-Parc. Puteti sa-l vedeti in *** , apoi click pe "Vanzari garsoniere". (Este acum al treilea anunt). Am gasit cumparator (prin credit ipotecar obisnuit, nu Prima casa), dupa 2 zile. Am incheiat antecontract. Astept acordul bancii, care, se stie, niciodata nu e sigur.
Intre timp, primesc cate 20-30 telefoane zilnic. Oameni care insista ca, daca nu se va finaliza antecontractul, sa am in vedere ca vor sa cumpere imediat garsoniera. Unii sunt dintre cei care au vizionat garsoniera in primele 2 zile, cand nu au fost de acord cu pretul (43.000 EUR), dar revin spunand ca sunt gata sa incheie imediat contractul. Unii recunosc ca au gresit crezand ca vor gasi altceva la un pret mai convenabil.
Asta e! Repet: cine vrea, sa creada. Cine nu, e treaba lui. Dar am spus numai adevarul.

@ Simona

Ai perfecta dreptate.
Acum se fac presiuni pentru modificarea programului, din partea bancilor, a dezvoltatorilor si a constructorilor.
Este un program nascut mort, asa cum era de asteptat din partea unui asemenea guvern.
Foarte multi dezvoltatori sunt practic in faliment, dar nedeclarat. Vezi articolul din Romania Libera: http://www.romanialibera.ro/a159939c/au-platit-o-avere-ca-sa-se-mute-in-locuinte-fantoma.html?reg=ok
Singura solutie este acum declararea oficiala a falimentelor.

Si ar mai fi o problema legata de program: imobilele noi sunt majoritatea construite cu finantare de la banca, ceea ce inseamna ca sunt ipotecate. Programul anuntat cu surle si trambite impune ca la data acordarii creditului apartamentul sa fie liber de sarcini, astfel incat statul sa aiba drept de ipoteca de grad 1 asupra acestuia. Am umblat la cateva banci, inclusiv la cea care a finantat proiectul respectiv. Nu exista nici o alta problema legata de acordarea creditului decat aceasta, a ipotecii. Ni s-a spus ca se va discuta in centrala. Asteptam inca un raspuns.

@ ciss

Aici sunt doua probleme:

1. Pretul
Preturile actuale ale apartamentelor sunt inca mari, dar trendul de ieftinire este deja vizibil. In special in cazul dezvoltatorilor. Eu am primit recent o oferta de 2 camere in Titan, peste 50 mp, la 45,000 Euro. Blocul se va finaliza in 2010. Nu stiu mai multe detalii. Probabil este nefinisat.

Deci, mare grija la preturi. 5,000 Euro in plus la pretul apartamentului inseamna mult mai mult atunci cand iei credit, pentru ca trebuie sa platesti si dobanda la ei.

2. Creditul
Reducerea avansului nu este neaparat un mare avantaj. Platind un avans mai mic rezulta o suma imprumutata mai mare, deci platesti dobanda pe o suma mai mare.

Atentie la creditul in Euro. Sunt doua variabile (EURIBOR si cursul de schimb) care il pot scumpi cu 10 pp. Riscul ca un credit in euro sa devina mai scump decat un credit in lei este enorm. Este practic realitate.

Ideal este sa mai astepti, pt ca preturile vor mai scadea. Intre timp poti economisi pentru avans si iei credit pentru o suma mai mica. Vor scadea inclusiv dobanzile pentru creditele ipotecare normale.

Dar fiecare isi face propriile calcule. Daca sta cu soacra si n-o mai suporta, atunci poate considera ca se merita orice sacrificiu.

Mai BLABLA,

Tu ai obliga-o pe Alexandra, daca ai putea sa renunte la o amarata de casa si sa doarma in sant cu boschetarii, numai sa fie ca tine....
Daca asta este singura ei sansa ce ai impotriva !

Stii ceva despre acest Program afara de faptul ca este unul electoral ? Esti de acord cu un credit ipotecar normal ? Stii ce diferente sunt ?

Poti sa-i dai un sfat care sa o ajute ? Daca nu, stai la locul tau. Daca ai ceva de imputat trage-i la raspundere pe cei care au promovat acest Program id*ot....

Sa fii iubit si sa nu ai vreodata nevoie de un credit ca atunci iti schimbi opinia cu 180...

Suntem o natie de **** daca acceptam aceasta "placinta". "Institutiile statului" pun caruta inaintea cailor si nimeni, sau foarte putini comenteaza acest lucru. Este o intoxicare cu acest program pentru a spala creierii angajatului si sa-l determine sa mearga la banca in conditiile in care, angajatorul lui se straduieste sa-si mentina afacerea si pe care statul cum il ajuta: ii mai tranteste in carca un impozit forfetar.
Firesc ar fi fost ca statul sa ajunte firmele mici sa supravietuiasca iar apoi sa obtina profit. Daca acest lucru se intampla si angajatul are siguranta locului de munca, a unui salariu si , abia apoi se poate gandi la un credit.

pentru Alexandra,
Da, este "sansa" vietii tale, ia repede creditu' ca nu mai prinzi asa "oferta".
Oameni ca tine merita tepuiti, pe bune, altfel nu va invati sa ganditi rational, nu emo/impulsiv.

Da' n-am priceput la urma, mesajul era pentru mine ?
Asta care suna asa : ""care s ate faca pe tine destept ca esti pe faza cu programul asta! ""

Daca mi-o mai spui si pe aia cu fraierul la 5 minute ti-o spun si eu pe aia cu paiul si cu barna pe care o avem in ochi, sau pe aia cu ocaua, iar daca am interpretat gresit, atunci scuze !!! :)

Programul asta ''prima casa'' este cee ce il incita foarte tare pe roman..smecheria romaneasca deja celebra, unde la o afacere ,nici unul dintre parteneri nu gandeste sa iasa afacerea onest, pentru ambele parti, ci cum sa-l pacaleasca pe celalat.Asa si cu astia...te astepti sa te scoti ,dar la final te convingi ca nu este nimic ce se vroia o plesca guvernamentala care s ate faca pe tine destept ca esti pe faza cu programul asta!Asteptati si la anul in primavara mp va fi la 700 euro

Eu sunt impotriva acestui program electoral, dar nu programul a crescut preturile ci proprietarii care isi inchipuie ca mai pot prinde ultimul tren.
Gresit este numai o impresie, nu o sa mai creasca nimic, dimpotriva, o sa scada toate preturile cand isi vor da seama ca sansele sunt practic nule.

Dar diferenta pe hartie, la un credit ipotecar fata de Program pe aceeasi perioada a dobanzii este de 4,01% de la 9,45% la 5,44%, calculat pe acelasi calculator.

Am fost si eu la CEC ptr a afla documentele necesare si a face o simulare. Nu-mi permite timpul sa frecventez toate bancile asa ca m-am orientat la cea care ofera cea mai mica dobanda in lei. Ptr 33.000( cca 130000ron) a iesit o rata de 1050 ron la "primul culcus",iar pentru un credit ipotecar obisnuit o rata de 1100 ron ptr aceeasi suma. Atata propaganda ptr ce...? "avantaj client" 50 ron pe luna in conditiile in care preturile au crescut cu 5-10%. Contati pe votul meu la alegeri!:P