|
|
|
„Prima Casă“ nu mai are succesul de anul trecut
Pierderea locului de muncă, reducerea salariului sau incertitudinea privind veniturile viitoare i-a determinat pe români să-şi amâne planurile de investiţii, fie că vorbim de o casă sau de un teren. Astfel, cererea de credite imobiliare/ipotecare a revenit pe scădere.
Nici programul guvernamental „Prima Casă" nu a reuşit să dea un trend ascendent creditării imobiliareDacă în 2009, în şase luni de desfăşurare a programului, statul a garantat aproape 18.000 de împrumuturi pentru locuinţe, în acest an, au fost vândute doar 3.500 de credite „Prima Casă". Din acestea, aproape 90% au fost contractate pentru achiziţia de apartamente vechi.
Românii vor bani pentru consum
În ceea ce priveşte împrumuturile de consum, românii n-au încetat să solicite băncilor sume mici, astfel că cererea a continuat să crească. Băncile consideră că revigorarea cererii provine din direcţia creditelor de consum negarantate cu ipoteci - de regulă, creditele cu valori mai reduse.
Totuşi, instituţiile de credit anticipează o revigorare a cererii pentru ambele categorii de credite încă din acest trimestru, arată un sondaj realizat de Banca Naţională a României (BNR) în rândul primelor 10 bănci în funcţie de cota de piaţă pe segmentul creditării.
Standarde de creditare mai relaxate
În ceea ce priveşte standardele de creditare a populaţiei, băncile manifestă în continuare prudenţă vizavi de creditele de consum, în timp ce pentru împrumuturile pentru locuinţe şi terenuri şi-au păstrat o politică relativ relaxată.
@Mihaela: tare comentariul tau, alex, cu "sa traiti bine" si "prosperitate"!.... Ralucaaa....mai atenta cand scrii [...]
@petre: Daca se gindeste numai la sticla ce crezi ca mai realizeaza.Nu vedeti ca ii trebuie un minisru marioneta
@jos Base ,guvern,parlament: Cei ce guverneaza Romania nu sunt alesi de popor:chiar daca se considera ca asa sa votat;sforile sunt trase dinainte de [...]
@aoki Alexandrina: Doresc sa fiu informata
@Bracon Ioan: Toti recuperatorii de ocazii, vor pierde drepturile la fel de usor, cum le-au dobandit. VINE VREMEA DE APOI, ATENTIE!!
1. Preturile apartamentelor vechi au scazut continuu de la aparitia acestui program si peste 80% din achizitiile facute prin “Prima casa” au vizat tranzactii in imobile vechi. Mai concret, daca astazi aceiasi cumparatori ar dori sa vanda apartamentul cumparat in urma cu ceva timp, ar observa ca au o “gaura” imobiliara. Toti cei care au luat case in imobile noi, pot indrazni macar sa creada ca valoarea imobilelor achizitionate s-a mentinut. Daca vine orice “fericit” din “Programul prima” casa si-mi demonstreza ca ma insel, ma las de meserie! Concluzia e simpla: 60.000 euro cu credit nu sunt suficienti sa faci profit imobiliar pe termen lung.
2. Nu vreau sa ma gandesc ce s-ar intampla daca in perioada imediat urmatoare, in Romania, ar fi un cutremur mediu, ca sa nu zic – Doamne fereste! – unul mare. Atunci sa vezi tragedie imobiliara!… Orice imobil prost construit ar avea o valoare de piata redusa pana la un sfert, comparativ cu pretul actual si tendinta de evaluare spre zero! Tot ce e prost construit se degradeaza in timp scurt, costa cat nu face, nu are viitor imobiliar, atractivitate pentru investitori si nici potentialul de castig pe termen lung! Creditele s-au dat pe minim 15 ani, cu “bataie” pana la… 30 de anisori. Bancile nu au motiv de ingrijorare, riscul lor e zero, cu concursul statului roman care le-a oferit profit garantat!
3. Europa e astazi in recesiune, dar intr-o buna zi isi va reveni, peste cativa ani buni. Atunci, Euribor va creste cu siguranta si toate creditele accesate deja vor deveni automat mai mari. Ce te faci daca ai luat un apartament prin programul “Prima casa” si, la momentul respectiv, rata creste si imobilul s-a devalorizat cu pana la 50% ? Ce poti sa faci? Alternative exista! Lasi apartamentul statului sa faca ce vrea cu el sau continui sa platesti in speranta ca piata isi va reveni. Dar, daca tot in perioada respectiva afli ca exista variante imobiliare net superioare, la preturi net inferioare?…Te uiti la prima varianta si multumesti statului roman pentru “oportunitatea” unui nou inceput. Cel mult consideri ca ai stat cu chirie si n-ai pierdut decat avansul. Banca recupereaza tot, statul pierde toata devalorizarea casei.
4. Pentru multi cumparatori prima casa va fi si ultima casa. Dupa ce cumperi un imobil care scade in timp si-l platesti de vreo 3 ori valoarea lui, nu-ti ramane decat o dorinta. Sa nu mai faci niciodata afaceri imobiliare. Sa te bucuri de ce ai, asa cum este, si sa nu-ti mai doresti sa faci aceeasi gresala toata viata. Prima casa va deveni pentru multi un “loc de veci” pe timpul vietii, alternativa imobiliara oferita de stat cetateanului roman. Ministrul dezvoltarii (cu un esec personal imobiliar la activ) a plasat deja “bomba” viitorului in domeniul imobiliar, inducand idea in randul potentialilor cumparatori imobiliari ca preturile pot fi controlabile si controlate de orice reprezentant al statului. Nu conteaza cum reactioneaza piata sau ce rezoneaza in constiinta celor care mai vor sa investeasca in imobiliare. Important e mesajul.
5. Ramane cum am stabilit! Oamenii sunt liberi sa faca ce vor cu banii lor, cu viata lor! Intre “Prima casa” si ultima casa exista viata si sclavia financiara, conceputa special pentru incepatorii din domeniu imobiliar. Orice are un inceput si un sfarsit. Pentru multi, Imobiliarele incep bine. Sfarsitul nu conteaza! Creditul special …”locul de veci” a fost si este in continuare acesibil aproape oricicarui nou venit in domeniul imobiliar. Astazi, l-am prezentat intr-o varianta actualizata, mai realista ca niciodata.
Actori: “enoriasii” imobiliari;
Regia: statul roman;
Scenariu: bancile straine;
Costumele au fost asigurate de BNR – prin grija “creatorului” de “sicrie” imobiliare Mugurel Isarescu.
Dupa o carte reala – ”Viata imobiliara”.
Din aceeasi serial urmeaza in toamna “Primul siloz” si “Primul tractor” prin programul guvernamental ”RABLA IMOBILIARA”.
Imobiliarele bat filmul!