MAI
|
|
|
PRIMA CASĂ prinde foarte bine în Obor
Prima Casă a dezmorţit piaţa imobiliară din zona Obor-Colentina. De la lansarea programului, cererile au crescut simţitor, majoritatea acestora fiind pentru Prima Casă, spun agenţii imobiliari care se ocupă de această parte a Bucureştiului.
De altfel, prima locuinţă vândută prin acest program a fost în Colentina, un apartament cu două camere.
"Vânzările au început să meargă, nu excepţional, nu cum au fost cândva, dar au început să meargă. Foarte multe solicitări, majoritatea, cam 90% sunt prin Prima Casă" susţine Andreea Niculae de la compania imobiliara Monterra Properties.
"Aţi şi finalizat prin Prima Casă? Da, cu BRD-ul, un apartament cu două camere în zona Obor şi mai sunt şi altele. Sunt foarte multe apartamente în zona Obor care se vând cu Prima Casă" completează Stela Miler, compania imobiliara Roimob.
Şi poate ar fi şi mai multe dacă proprietarii ar accepta mai uşor să vândă celor care iau credit de la bănci prin intermediul programului Prima Casă. Potrivit agenţilor imobiliari, proprietarii preferă să aştepte un cumpărător care are banii cash, numai în cazul în care acesta nu se arată, acceptă şi varianta vânzării prin programul garantat de stat.
În prima parte a anului, preţul locuinţelor a scăzut considerabil în zona Obor-Colentina. De două-luni însă, de când programul Prima Casă mai face vânzări, proprietarii se avântă la preţuri mai mari, cu circa 10-15.000 de euro faţă de începutul anului, susţin reprezentanţii agenţiilor imobiliare.
"Sunt şi proprietari care au scos la 120.000 euro, trei camere, crezând că s-au întors vremurile demult apuse şi cu ei nici nu-ţi vine să încerci o negociere. Cine vrea să vândă, vinde, asta este clar şi este evident nevoit să lase şi la preţ, să ajungă la un preţ de vânzare real, până la urmă. Sunt şi proprietari care spun nu vând la preţul ăsta nu mai vând deloc, ce vreţi să îl dau pe degeaba?" spune Andreea Niculae.
"În prima perioadă a anului proprietarii nu au fost chiar atât de mofturoşi, discutau preţurile care erau mult mai jos, mai accesibile, însă acum cu programul Prima Casă, proprietarii cam ţin de preţ, dar într-un final negociază" ne-a declarat Stela Miler.
Majoritatea cumpărătorilor se orientează spre garsoniere şi apartamente cu două camere. Cel mai mult au de aşteptat proprietarii apartamentelor cu patru camere, foarte puţini sunt cei care doresc să cumpere o astfel de locuinţă.
"Garsonierele sunt în jur de 45.000 euro, în fucţie de suprafaţă şi de îmbunătăţiri, două camere cam la 60 - 65.000 euro se vând, pleacă însă de la 70.000-72.000 euro. Trei camere variază între 75 - 90.000 euro, în funcţie de anul de construcţie. Sunt câteva străduţe adiacente care au blocuri noi, plus Doamna Ghica care este o zonă mai mult cu blocuri noi şi au preţurile mai mari, 85 - 90.000, dar să zicem că s-ar vinde cu un 85.000-82.000" apreciază Andreea Niculae.
Cei care stau în cartierul Obor se confruntă zilnic cu un trafic infernal. Acesta ar fi marele dezavantaj al cartierului. Potrivit locuitorilor din zonă, o simplă ploaie sau câţiva fulgi de zapadă sunt suficienţi pentru a da traficul peste cap. Şi situaţia e valabilă în tot sectorul doi, ba chiar în toată Capitala. Primăria sectorului doi promite zile mai bune şoferilor.
"Asta presupunde rezolvarea unor intersecţii aglomerate, Bucur Obor, Iancului, doamna Ghica. În acelaşi timp să rezolvăm anumite străzi cu sens unic, să avem câteva străzi care să permite realizarea unor sensuri unice, de asemena suntem în derularea unor pasaje supraterane. Pipera-Tunari e în curs de finalizare, probabil că în luna noiembrie o sa îl recepţionăm. O să începem Andronache-Ştefăneşti, Petricani, sunt două intrări de importante în sector. De asemena, vom încerca să demarăm cât mai repede pasajul suprateran Doamna Ghica-Colentina. Eu zic că în următorii doi ani o parte din cele ce vorbim acum să fie şi finalizate" ne-a declarat arhitectul-şef al sectorului 2, Bogdan Pîrvanu.
Avantajele zonei Obor-Colentina, potrivit agenţilor imobiliari:
- Nu este o zonă scumpă
- Este aproape de centru
- Are toate mijloacele de transport în comun
- În zonă sunt multe şcoli, grădiniţe
- Piaţa Obor
- Hipermarketuri
Dezavantajele zonei Obor-Colentina, potrivit agenţilor imobiliari :
- Lipsa locurilor de parcare
- Blocuri mai vechi
- Nu este o zonă căutată de cei care au locuit în alt cartier
- Zonă aglomerată, trafic aglomerat
- Lipsa spaţiilor verzi
Oportunitatile zonei Obor/Colentina - click AICI
Alte oferte din Obor/Colentina:
De cand s-au terminat lucrarile la Calea Mosilor si la Obor traficul este acceptabil. Da sunt multe masini dar esti fluent. Problema o reprezinta cateva strazi mici din jur pe care ar trebui introduse sensuri unice.
# Lipsa spaţiilor verzi
Spatii verzi sunt destule problema este ca se incearca de unul altul sa construiasca fix acolo unde e spatiu verde ca parca e mai bine asa sau mai zis doar o spaga cand in mod normal ar trebui sa cumpere de la cei care vand terenuri.
Eu stau de multi ani in zona si sunt socat cu cata perseverenta tot incearca cineva sa distruga un monument istoric precum Moara lui Assan. Pe terenul viran din jurul cladirilor monument istoric ar trebui amenajat un parc. Dar mai bine facem niste blocuri ca nu avem destule si nici nu mai avem pamant in tara asta asa ca na.. ne descurcam si noi cum putem...
Pe termen lung monumente istorice vechi de peste 100 de ani vor creea un avantaj pentru anumite zone deci daca vrei sa faci pe afaceristu' mai bine gandeste.
@Stefan,
Foarte bine ca nu esti agent, nici eu, dar asta nu ne da dreptul sa calificam o meserie dupa bunul plac. Intr-adevar printre practicantii acestei meserii se afla si "uscaturi".
Cat priveste COLLIERS-ul, atata timp cat anii trecuti faceau estimari de cresteri bomba de pret, atata timp cat acum 10 MINUTE au facut pe un post de televiziune inca o evaluare a scaderilor de pret cu zeci de procente si a scaderii vanzarilor cu 80% in Bucuresti, afara de faptul ca ei au numarat 11.000 de apartamente noi in complexuri rezidentiale, nu cred ca este urat sa-i pomenesc tocmai eu. Este o mare companie imobiliara cotata foarte bine in piata si eu nu am denigrat-o ci numai i-am amintit numele...
Pasarile sau "uscaturile" de care am amintit nu au obligat pe nimeni sa lucreze cu ei. Asta a fost libera alegere a clientului.
Daca S65 AMG este vreun mercedes sa stii ca ironia pe care am folosit-o in cazul multor complexuri rezidentiale nu ai inteles-o !
Cat despre ultimul paragraf sa stii ca ma uimesti... Deci tu vrei ca pe ceea ce construiesti tu sa ma faci responsabil pe mine !?!?! Raportul de analiza la care te referi ce trebuie sa contina ? Nu crezi ca receptia unei constructii este raportul de analiza, daca la asta te referi ?
Nu mi-o lua in nume de rau dar esti subiectiv pe alocuri...
daca cumparatorii au ridicat preturile in necunostinta tot ei or sa l scada
programul prima casa este pistol cu apa si nimic mai mult ...ptr ca se obtine f greu creditul
se vede clar ca oamenii nu vor sa mai faca plata si in momentul asta sunt si proprietari cu credite si cu probleme financiare care o sa fie nevoiti sa lase mult din pret
cand or sa lase astia or sa lase toti
CLIENTII ar trebui sa ceara de la agentiile cu care lucreaza un raport analiaza semnat si stampilat pe zonele pe care le lucreaza.Vor sa faca bani sa investeasca si sa fie rsponsabili pentru apartamentele pe care le vand.
In privinta evaluatorilor, am mai afirmat, nu poti intocmi un dosar cu 3 poze si "zvonurile" din piata.
In privinta consultantei sunt de acord cu tine numai ca Luiza nu-ti solicita consultanta ci un sfat. De unde stii ca nu ai fi fost tu cel agreeat, poate ar fi apelat la serviciile tale.
Cat despre faptul ca-ti ridiculizezi colegii de breasla, asta chiar este urat ! Daca ai auzit de expresia " fiecare pasare pe limba ei piere" atunci sa stii ca asa se intampla cu toti amatorii in toate domeniile. Se exclud singuri !!!
Ai pomenit de agentiile mari. Defineste termenul de "mare" pentru ca am intalnit agenti de la "Agentiile mari" care nu faceau diferenta intre un Certificat fiscal si un Extras de Carte funciara ?
Apropo de ansamblurile rezidentiale, am intrat in ASMITA unde agenti de vanzari sunt cei de la departamentul rezidential al COLLIERS, detasati aici.
Intr-adevar am vazut un concept - occidental sa-l numesc - realizat cu mana de lucru autohtona, adica un Trabant cu fata de Mercedes. Nu ma mai refer la preturi pentru ca si la ora actuala acestea sunt o utopie pentru buzunarul celui de rand care nu-si permite sa dea 1500e/mp pe 30 mp de terasa ca doar nu doarme omul in balcon!
In rest gandesti pozitiv, dar esti putin coleric.
Intra pe celelalte bloguri si cauta comentariile unui anumit Daniel sa vezi intr-adevar stofa de agent imobiliar.
t
dar consultanta nu ti garanteaza nici ea ce va fi...asa au jucat unii banii in bursa din america sfatuiti de consultanta si au luato in mana
in rest are dreptate baiatul ala care zice ca ne dam toti cu parerea dar fiecare are dreptul ptr ca este democratie si noi cei care am trait in tari mai civilizate incercam sa aratam ce se intampla acolo ptr ca suntem europeni acum si tindem si noi sa ajungem peste ani si ani ca aia...pai nu ?
daca spuneai acum un an ca vor scadea preturile te scuipau toti...acum...
zici ca un proprietar are vizionari dar in cat timp vinde dupa vizionari????????????
dupa luni de zile...si nici atunci la preturile astea
daca lasa din pret da vinde
am un prieten care are agentie imobiliara aici in timisoara si de abia vinde 2 apartamente pe luna pai acum un an vindea la zi asa
deci nu ne mai aburi ca nu tine
frate ai spus bine si ai atins un subiect foarte delicat cu scaderea populatiei
unele familii trebuia demult sa aibe o casa sa faca copii ...sa duca o viata
dar nu au facuto ptr ca nu au nenorocitele si blestematele astea de case
aici e marea problema si nu este nici vina proprietarului si nici a cumparatorului ci a hotilor din tara asta
este trist...este un adevarat genocid modern
au ramas multi cu apartamente nedate in chirie si au lasat din pret...
da este posibil ca piata sa ramana asa dar sa mai urce cum zic unii pe aici
slabe sanse
PS: ce te faci daca "in numele crizei" or sa creasca astia de 4 5 ori impozitul pe locuinta?
dar nu dau din principiu atatia bani pe un jeg de apartament
daca dadeam anul trecut?
si ma luase valul si pe mine care traisem 10 ani in germania si vedeam clar ca ce se intampla aici e o mizerie dar uite ca nu am luat si bine am facut
dar la mintea ta nu am la ce sa ma astept. Asteapta si spera,poate urmatoarea ta generatie va reusi.
fara sa incerc sa va supar d lor proprietari eu sunt din timisoara
aici si chiriile s au ieftinit
se cerea 250 sau 300 acum tot este la 200
stiti cum este AZI LA TIMISOARA...MAINE IN TOATA TARA
stiti bine
in marile orase din germania care oricum sunt cu 10 clase peste mizerabilul de bucuresti acolo...
si noi cumparatorii stam foarteeeeeee calmi domnilor
sa vedem cine rezista mai mult ca din moment ce vreti sa vindeti aveti voi motive...asteptam sa se duca caruta pana in fundul prapastiei si numai este mult
un apartament cu 2 camere in bucuresti vechi nu valoreaza mai mult de 30 000 si chiar si asa sunt foarte multi bani
ganditiva ca va bagati in datorii pe 30 ani
TE RESPECT DACA IMI RASPUNZI CORECT LA O INTREBARE:
DE CE IN GERMANIA APARTAMENTELE CU 2 CAMERE SUNT LA JUMATATE DE PRET FATA DE ASTEA DE LA NOI??????????????????????????????
...ca sa numai vorbim ca ati luat aceste apartamente care vi lea facut cadou petre roman dupa revolutie si cereti acum 60000 pe ele...pai voi stiti ce inseamna 60000?
toti va vreti becali in tara asta