|
|
|
Primăvara ar putea aduce dezgheţul în imobiliare
Până în primăvară însă, negocierile ar trebui finalizate, au declarat pentru EVZ analişti din piaţă, care însă nu au putut preciza cu siguranţă momentul la care se va relua creşterea.
Mai mulţi specialişti spun că preţurile imobilelor sunt în trend descendent pe termen scurt, la criză adăugându- se şi sezonul de iarnă, când numărul tranzacţiilor este cel mai scăzut. „Cu siguranţă, preţurile vor mai scădea, pentru că mizez pe caracterul sezonier al pieţei.
Vara şi iarna au loc puţine tranzacţii, independent de criză. Dacă aş vrea să-mi cumpăr o locuinţă, aş mai aştepta până la mijlocul iernii", ne-a declarat Radu Zilişteanu, expert imobiliar.
El s-a ferit să facă previziuni pe termen mediu privind evoluţia pieţei, spunând că orice proiecţie făcută acum este o hazardare. Şi Ioan Bejan, consultant în domeniu, recomandă răbdare.
„Preţurile vor mai scădea pe termen scurt atât din cauza crizei, cât şi din cauză că autorităţile nu au luat măsuri de repornire a construcţiilor", a punctat Bejan.
Autorităţile iau în calcul o posibilă garantare de până la 80% din creditele dezvoltatorilor, care au deja antecontracte pentru 75% din suprafaţă.
din pacate o importanta parte de oameni nevinovati au cazut prada acestei manipulari abjecte si au devenit practic sclavi pe viata, in cel bun caz in care-si pot pastra slujbele la un nivel accesibil pt a-si plati ratele, sau efectiv vor fii nenorociti daca nu-si mai pot plati acele nenorocite de rate.
Ca sa trec la subiect...In iarna acestui an aveam la firma de arhitectura unde lucrez un beneficiar "imobiliar" (pe cartea lui de vizita scria expert imobiliar) si l-am intrebat cum merg lucrurile acum cu criza.Zicea ca deocamdata nu merge bine afacerea insa a auzit ca prin primavara se vor redresa lucrurile. Eu i-am spus ca lucrurile vor continua sa se agraveze in ceea ce il priveste si i-am propus un pariu ca in primavara anului 2009 nu se va revitaliza piata.El a spus ca nu, ca gresesc...Acum afacerea respectivului a ajuns de la 15 angajati la 3 (el, nevasta si contabila). Au vandut toate automobilele din dotare (15). Expertul imobiliar a pierdut pariul.De ce? Pentru ca „expertii” s-au detasat atat de mult de realitate incat nu mai stiu, sau poate ca niciodata nu au stiut, ce anume face ca o piata imobiliara sa se miste.Faptul ca romanii au invatat ca pretul mai poate sa si scada, faptul ca internetul e o sursa de informare si zvonurile despre creditare ajung la foarte multi tineri si ii conving sa nu mai faca credit pe sume aberante, faptul ca un credit mare se acorda pentru un salariu mare si STABIL si faptul ca acum nici un patron nu mai angajeaza cu mai mult de 500E(in nici un domeniu), sunt chestii care sunt neglijate de „experti”.Deci dragi experti credeti ca in primavara vor incepe angajarile cu 1500E/l?Credeti ca din primavara bancile vor incepe brusc sa crediteze cu 300 000E pe 100 de ani pe cei cu salariu de 500E/l pentru un apartament de 2 camere intr-un bloc de linga groapa de gunoi ? Pe bune, chiar credeti asta?
După alegerile prezidenţiale, când nimeni nu va mai avea interesul să menţină un oarecare echilibru social, iar situaţia deja dă semne de deteriorare rapidă (curs euro, preţuri şi şomaj cu tendinţă de crestere, etc.), aspecte coroborate cu o iarna care se anunţă foarte grea, este mai mult decât sigură o scădere importantă a vânzărilor, implicit a preţurilor.
De o creştere ulterioară în primăvară nu poate fi vorba...cred ca va aduceţi aminte de faptul că, în anii trecuţi, după sărbători, când nu era niciun fel de criză, simţeam că nu facem faţă cheltuielilor de început de an (asigurări obligatorii, impozite, întreţinere mare, etc.)...
Momentan, proprietarii lacomi, care nu analizează situaţia globală, se încăpăţănează să ţină la preţ...dar nu se gandesc ca acest lucru le poate aduce mari pierderi...nu vând acum că vor 10.000 - 15.000 euro în plus, dar la anu`se vor ruga să se cumpere şi la jumate din preţul de acum...
Nu aş vrea să fiu în locul celor care au rate de ordinul sutelor de euro...
Prognosticul meu pentru vara lui 2010: semicentral cf 1(ex: Dristor), garsoniera: max 25.000 euro; ap.2 cam: max 35.000, ap.3 cam: max 45.000 euro.
Restul e ****...