|
|
|
Programul cu FMI ar putea avea ca efect ieftinirea apartamentelor cu 25%
Analiştii spun că se vor majora impozitele pe proprietăţi.
Românii cu bani care aşteaptă de mai bine de doi ani preţuri foarte mici pe piaţa imobiliară pot să-şi facă planuri de cumpărare: evaluatorii preconizează scăderea în continuare a preţurilor apartamentelor, mai ales a celor vechi.
Aceasta este una din concluziile Analizei pieţei imobiliare pe anul 2009 realizate de compania de evaluare Darian DRS şi comunicată la solicitarea Gândul, studiu realizat pe baza preţurilor de tranzacţionare din 29 de oraşe. "Preţurile la apartamentele vechi vor scădea în continuare, una din cauzele imediate fiind eliminarea subvenţiilor la căldură. În aceste condiţii, în decursul unui an, reducerea preţurilor va fi de 20-25%, iar scăderile maxime vor fi atinse exact acolo unde au avut loc cele mai mari creşteri în perioada de boom economic", a declarat pentru Gândul Adrian Crivii, directorul general al companiei.
Şansele cumpărătorilor de a profita de aceste reduceri sunt însă destul de mici, mai ales că accesul populaţiei la credite rămâne redus, iar puterea de cumpărare s-a micşorat continuu. "Cererea solvabilă va fi din ce în ce mai mică, iar tranzacţiile vor scădea în continuare", adaugă Crivii. Cât despre posibilitatea majorării taxelor şi impozitelor, el crede că cel mai târziu de la 1 ianuarie 2011, românii vor plăti mai mult, inclusiv pentru impozitele pe proprietate.
Cum va arăta piaţa imobiliară în 2010
• Bucureşti
Pentru acest an, realizatorii analizei se aşteaptă ca preţurile proprietăţilor să scadă în continuare în Bucureşti. "Deşi cererea se menţine la un nivel crescut, piaţa vede puţine tranzacţii în 2010", se arată în studiul citat.
Anul trecut, apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit cu 39%, scădere aproape dublă faţă de media naţională, de 22%. Şi în cazul terenurilor, preţurile vor scădea în 2010, în lipsa unor tranzacţii semnificative care să revigoreze sectorul. În 2009, preţurile terenurilor din centrul Bucureştiului s-au redus cu 25-30% faţă de 2008, cu scăderi de 60-70% în zonele semicentrale şi periferice.
• Braşov
Braşovul se află pe lista oraşelor din provincie în care au avut loc cele mai drastice scăderi ale preţurilor apartamentelor vechi, de peste 30%. Realizatorii analizei se aşteaptă ca perioada următoare să fie dominată de tranzacţiile cu proprietăţi mici, fiind interesante şi terenurile libere amplasate în zone dezvoltate şi cu posibilitate de racordare la utilităţi.
oferta nu va scadea. nu are cum .... s-a construit f mult in 2007 si 2008 si nimeni nu s-a mutat in acele blocuri noi. oferta dupa mine este mai mult decat suficienta. iar daca stam sa ne gindim logic: anume de ce oare stau blocurile noi GOALE? pt ca preturile sunt PREA MARI pentru romanul nou (cu 25% micsorare salariu, cu x impzite noi, nesiguranta locului de munca, cu preturile in crestere la produsele de baza, etc.....). Pe bune chiar crezi ca mai poate cineva sa se crediteze cind se intimpla lucrurile astea?
Preturile nu vor urca pentru ca cererea se limiteaza la 60 000. eu cred ca apartamentele de 3 si 4 camere vor scadea mult si vor ajunge 60 000. apoi ca efect domino vor scadea preturile la cele cu 2 camere si la garsoniere.
Degeaba, Gandul, nu se mai lasa nimeni prostit de escroci ca voi. Preturile vor creste fiindca oferta va scadea.