|
|
|
Programul „Prima casă“ este util mai ales băncilor
Bancherii sunt practic principalii beneficiari ai programului "Prima casă", în condiţiile în care statul a pus o limită inferioară de preţ pe piaţa imobiliară, oprind astfel ajustarea preţurilor, chiar dacă astfel numărul de clienţi dispuşi să facă tranzacţii rămâne mic.
Pentru bancheri această oprire a scăderii preţurilor este însă o gură de oxigen bine-venită, întrucât garanţiile imobiliare reprezintă principalul activ luat drept colateral la acordarea de credite.
Scăderea preţurilor la imobile şi terenuri ar lovi puternic băncile, care nu ar mai putea, în cazul creditelor nerambursate pentru care trec la executarea garanţiilor, să recupereze decât o mică parte din finanţarea acordată. De altfel, băncile sunt obligate prin reglementările BNR să facă o reevaluare a garanţiilor colaterale deţinute cel puţin o dată pe an. Deşi Banca Naţională le-a reamintit constant această obligaţie de la începutul lui 2009, când corecţia preţurilor imobiliare devenise evidentă, băncile se conformează cu întârziere. Acum, bancherii aşteaptă de la BNR un index pentru actualizarea valorii garanţiilor imobiliare, în condiţiile în care susţin că derularea unei astfel de analize de la caz la caz ar fi mult prea costisitoare.
Pragul stabilit arbitrar de stat la 60.000 de euro pentru un apartament (indiferent dacă este nou sau vechi) se dovedeşte însă destul de ridicat, piaţa imobiliară rămânând în continuare cvasiblocată. Numărul de tranzacţii imobiliare realizate în primul trimestru din 2010, de 79.965 (potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici), este cu numai 2% mai mare decât în perioada similară din 2009, deşi atunci nu funcţiona programul "Prima casă", iar creditarea era aproape complet blocată. În primele trei luni din 2008 s-au realizat 123.000 de tranzacţii cu imobile, respectiv cu 36% mai mult.Ajustarea preţurilor până la niveluri pe care cumpărătorii să le considere adecvate condiţiilor actuale ar fi singura soluţie viabilă pentru deblocarea pieţei, însă intervenţia statului loveşte funcţionarea pieţei, asigurând în schimb condiţii mai bune băncilor, dar şi dezvoltatorilor care pot vinde în profit apartamentele construite. Spre exemplu, dezvoltatorul poate obţine un preţ de 1.000 de euro pe metrul pătrat la un apartament de două camere şi 60 de metri pătraţi, în condiţiile în care costul său nu a trecut de 600-700 de euro.
@petre: Ce o tot da cu Ceausescu .In 20 de ani trebuia sa se vada lumina de la capatul tunelului dar se pare ca nu se vrea acest [...]
@Mihaela: tare comentariul tau, alex, cu "sa traiti bine" si "prosperitate"!.... Ralucaaa....mai atenta cand scrii [...]
@petre: Daca se gindeste numai la sticla ce crezi ca mai realizeaza.Nu vedeti ca ii trebuie un minisru marioneta
@jos Base ,guvern,parlament: Cei ce guverneaza Romania nu sunt alesi de popor:chiar daca se considera ca asa sa votat;sforile sunt trase dinainte de [...]
@aoki Alexandrina: Doresc sa fiu informata
Sa intelegi recomand vanzatorilor cat si cumparatorilor sa nu mai astepte cai verzi pe pereti dar nici preturi de anii 1999.
Pentru cei interesati 2 camere Basarabia nu vor scadea sub 35000 Euro, dar daca apartamentul este intr-un bloc nou poate ajunge si la 45000. Aici se va ajunge pama in toamna - iarna. Stabilitate pe o lunga perioada va incepe din primavara iar cresterile de preturi vor fi de maxim 2-3% / an in urmatorii 5-7 ani.
Nu stiu daca ai observat, dar noi nu prea avem economie, majoritatea sunt datori vanduti la banci (deja exista din cate aud nu stiu cate dosare de executare silita), bani de la capsunari nu prea mai vin. In afara se pune de al 2-lea val de recesiune, si daca ei vor fii doar zdruncinati, pe noi ne va termina.
Explica-mi si mie te rog cum se face ca un apartament construti inainte de '89, cumparat la 6-700 dolari, a ajuns sa valoreze 120-150 mii euro? Ce mecanisme ascunse l-au facut sa aiba o asemenea valoare???
NU mai manca ****, stiu ca ai bani bagati in imobiliare, dar macar accepta ca S-A TERMINAT!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- din cauza cresterii prostesti de mari a ofertei de locuinte noi
- reducerea TVA la 5%, ceea ce a dus la scaderi in lant de 14%
- propaganda mass-media, care a dus la blocarea pietei, fiindca nu se mai intalnesc asteptarile "partilor"
astea sunt cauzele si nu aberetiile tale si ale clonelor tale. nu ma mai plictisi cu "nu are lumea bani" si " pretul pe mp trebuie sa fie de 2 salarii".
Draga Hans
Te rog frumos sa-mi raspunzi si mie la intrebarea pusa in mesajul precedent.
Daca vanzatorii dicteaza pretul adecvat, cum se face ca in ultimii doi ani preturile aproape s-au injumatatit?
Oare rationamentul tau are o hiba? sau asta si-au dorit vanzatorii, cu inima cuprinsa de mila.
Hmmm, pai tu pari baiat destept....draga Hans...
Ce zici, imi raspunzi?
Sau banii blocati/pierduti in imobiliare te cam inpiedica???
cand 3 oameni iti spun ca esti beat te duci si te culci. Noapte buna!
Pacat ca nu mai ai plapuma prostilor care te inveleau si iti spuneau vorbe frumoase!
Acum trebuie sa accepti ca mai toata lumea ca suntem o tara foarte saraca, ca salariile stagneaza in cel mai bun caz, dat somajul s-a dublat!
costi, O_L_I_G_O_F_R_E_N_U_L_E, acelasi sfat: ia-ti la pretul ala de care zici, ca se vand cu miile, dupa mintea ta. Da-ti adresa aici si pun pariu ca maine, cand vei deschide usa garsonierei in care stai cu chirie sa te duci la serviciu, vei gasi o coada de cel putin 10.000 de oameni veniti sa-ti vanda tie apartamentul la pretul cerut de tine... hai ca m-ai facut sa rad de mi-au dat lacrimile...
mihai, ce-ar fi sa citesti stirile sa vezi si tu cum e cu Prima Casa, cate locuinte s-au vandut, la ce petruri, etc. dar asta dupa ce mai stai un pic la umbra, ca poate te-a batut soarele in cap.
Hans draga..esti un i-d-i-o-t...!!!
Dragul de Hans nu numai ca nu vede stagnare, ci cresteri ...
Cu ce bai draga Hans? Ia spune-ne si noua ca sa nu murim fraieri.
"Nivelul pe care vanzatorii il considera adecvat???"
Pai draga Hans, ei considerau adecvat pretul de 120 000 euro 2 camere (cam acum 2 ani).
Dar vaaai ... au mai scazut oleaca...
Draga Hans, pretul corect este cel la care se cumpara (si nu cate 1-2 apartamente pe luna, ci 1000...). Parie ca ala este la vre-o 300-400 eur/mp la cosmeliile comuniste??? Si asa cred ca am dat o valoare prea mare.
Hans draga..esti un i-d-i-o-t...!!!
Să vezi disperarea oamenilor din Romanica care nu vor avea ce pune pe masă şi tu speri la sute de mii de euro...
90 % din ce s-a tranzacţionat s-a făcut pe credit...tu crezi că mai e cineva dispus să se bage la rate pe timpurile astea....şi unele de ordineul a sutelor de euro/pe lună?
Te înşeli amarnic prietene, nu mai e loc de speculaţii imobiliare, cel puţin vreo 3 anişori...
Prima casă ţine preuţurile pe loc, crede-mă!
Cica "ajustarea preţurilor până la niveluri pe care cumpărătorii să le considere adecvate condiţiilor actuale ar fi singura soluţie viabilă pentru deblocarea pieţei, însă intervenţia statului loveşte funcţionarea pieţei". Piata nu mai este blocata, tranzactii au loc. Si ce ma intereseaza pe mine " nivelul pe care cumpărătorii il considere adecvat" ? Pe mine ma intereseaza nivelul pe care vanzatorii il considera adecvat. Cine n-are bani destui, la munca.
Asta ar fi una. A doua e ca articolul acestor "financiari" nu spune cum tot statul a redus TVA de la 19% la 5% la locuinte, ceea ce a dus la scaderea preturilor cu 15%, se spune ca cica "intervenţia statului loveşte funcţionarea pieţei"... penibili.
Astia sunt tot pomanagii din aia care se chinuie sa manipuleze piata. Numai ca nu mai tine figura. Preturile sunt la limita de jos si mai mult de atat nu au cum sa scada.
Veti vedea ca chiar vor fi cresteri.