|
|
|
Regretele unui proprietar de teren
Mai citeste si ...Se vând cu precădere terenurile de până în 35.000 euroAlexandru Scarlat este unul dintre mulţii proprietari care au sperat la un câştig din vânzarea unui teren. Nu a cumpărat la un preţ mic pentru a revinde mai târziu la o valoare mai mare. A primit moştenire un teren de 13.000 mp în zona Măgurele, la doar un kilometru distanţă de Bucureşti. Mult timp nici nu s-a gândit la el, până într-o zi când cineva i-a bătut la uşă şi s-a arătat interesat să îl cumpere.
"Era imediat după Crăciun, în 2006. A sunat cineva la uşă să mă întrebe dacă nu vreau să vând terenul din Măgurele. I-am spus că nu m-am gândit la vânzare şi chiar dacă aş vrea să vând e totuşi sfârşit de an, nu am cadastru, nu am notar. Mi-a spus că nu este o problemă că facem un antecontract, urmând să fac eu cadastrul şi apoi vânzarea. Mi-a oferit 1 Euro/mp. L-am refuzat, mi s-a părut foarte dubios să vină în perioada aceea" spune Alexandru Scarlat.
Nu a trecut mult timp şi aceeaşi persoană a revenit cu o altă ofertă, mai bună, 4 Euro/mp. Văzând interesul crescut, domnul Scarlat a început să se intereseze de terenurile din zona Măgurele, de preţuri, de vânzări.
"M-am dus la primărie şi am întrebat de PUZ, aşa am aflat că terenul meu se află într-o zonă unde se vor construi case. Cel care m-a căutat pentru vânzare, un domn Păun, mi-a spus că zona este industrială şi că va fi greu să vând, că trebuie să îl dau pe tot, că nu merge să vând câte un lot. Atunci am înţeles că individul voia să mă fraierească" susţine Scarlat.
Refuzat de două ori, cumpărătorul nu s-a descurajat. La începutul verii lui 2007, a sunat din nou. Îşi reanalizase bugetul şi putea să ofere 8 Euro/mp. Dar nici de data aceasta nu a fost preţul corect. Proprietarul i-a spus din start că s-a interesat de preţurile din zonă şi că oferta era departe de realitate. Fără să spună nici "pâs", vorba aceea, cumpărătorul a crescut preţul la 12 Euro/mp.
"L-am simţit că îşi doreşte foarte mult acel teren. Bănuiesc că voia să îl cumpere pentru a-l revinde. Dar în zonă preţurile erau undeva la 30 Euro/mp, din ce aflasem eu, iar el îmi dădea 12 Euro/mp. Aşa că i-am spus că vreau 20 Euro/mp. Nu a spus nu, mi-a zis ca trebuie să îşi facă câteva calcule şi că va reveni el" îşi aminteşte proprietarul.
A trecut aproape un an şi domnul Scarlat nu a mai primit niciun semn de la potenţialul cumpărător. Proprietarul era convins că îşi găsise un alt teren. Dar nu, în vara lui 2008 telefonul sună. Clientul era încă interesat să cumpere.
"Între timp preţurile au tot crescut, din ce am aflat de la primărie şi din ce am văzut pe internet, metrul pătrat ajunsese la 35-40 Euro. Păun mi-a oferit 22 Euro/mp, am plusat la 30 Euro. Şi atunci mi-a zis că ultimul preţ este de 25 Euro/mp, iar dacă îl refuz se va orienta spre altceva. Am acceptat. I-am spus că mă apuc să fac cadastrul şi revin cu un telefon" adaugă proprietarul.
Pe lângă cadastru, mai trebuia făcută şi succesiunea, căci terenul era moştenire. Toate actele au durat câteva luni. În septembrie Alexandru Scarlat l-a sunat pe cel interesat să îi cumpere terenul, numai că acesta i-a răspuns că are câteva probleme şi că va reveni el.
"Euro începuse se crească, de afară veneau ştiri legate de criză. Nu m-a mai sunat nici în ziua de azi. Regret enorm. Am sperat la un câştig mai mare şi m-am ales cu nimic. Cine ar fi crezut că piaţa va pica. În ultima perioadă am văzut că s-au construit case acolo, acum nu ştiu dacă au cumpărat în perioada asta sau le aveau. Acum sunt dispus să îl dau şi la jumătate din preţul pieţei, numai să termin cu el" susţine Alexandru Scarlat.
Dar care este preţul pieţei? Greu de spus. Sunt zone întregi unde nu poţi da un preţ căci nu s-a mai vândut niciun metru pătrat de teren de foarte mult timp. Puţine sunt terenurile care se mai tranzacţionează, iar cele care se vând trebuie să fie o super ofertă.
Potrivit specialiştilor din piaţă, intervievaţi în cadrul unul articol
Se vând cu precădere terenurile de până în 35.000 euro
După ce o perioadă bună a fost vedeta pieţei imobiliare locale, crescând ca Făt Frumos într-un an cât alţii în zece, acum ...
realizat recent de noi, în general cei care vor să cumpere un teren în această perioadă se orientează spre suprafeţe
de aproximativ 500 mp (loturi de case), la un preţ de circa 50-60 Euro/mp. Ceea ce înseamnă un preţ final ce variază între 25.000 şi 30.000 Euro, dar care nu trebuie, în nici un caz să sară de 35.000 Euro cu toate taxele şi cheltuielile aferente unei tranzacţii imobiliare.
Terenul este mostenire. Nu ai investiti nimic, decat ceva bani in hartii. "
Hehe... cata naivitate. Platesti impozit, pe pamantul ala, asa cum e noroi- si la anul, la in 2012 impozitul tot va creste...si tu vei plati tot mai mult. Si pe vremea lui Moromete plateasi, dap-ai acum hahaha..
Pune si tu 13 000 mp la un pret de 20 /mp (calculat de fisc, cu toate ca piata nici 10 nu iti da) si aplica acolo un 0.5% impozit si tot iti da 1500 eur/an aruncati. Mai bine ca impozitul se tot dubleaza si vei vedea dezastrul- in 2 ani vei ajunge sa platesti impozit pe terenul ala- doar ca il ai- cat ai plati chirie sa stai la o garsionera in Buc. city :)
Mai uita-te si tu prin afara cat plateste luimea impozite sa intelegi cat dai si cat vei da in cativa ani...
A inceput criza in decembrie 2008 ...
Am sunat "anonim" pe proprietar in martie 2009, pretul nu mai era de 90mii ci de 30mii. I-am ras in nas si i-am inchis telefonul bucuros ca nu mi-am luat teapa iar el pt ca a fost calic a pierdut cei 60mii pe care eram dispus sa ii platesc.
daca cineva iti bate la usa sa-ti dea 325.000 de euro, in magurele city, in tigania si mizeria aia de locatie, trebuie sa te intrebi 2 lucruri. ori e nebun, ori e prost. pe tine oricum nu te intereseaza. dar eu nu cred ca-ti dadea banii. te-a pus sa faci acte si ai ramas cu degetelul. daca esti pprrost.
pai cu 325 euro imi cumpar casa in occident si mai raman cu 200.000 euro, pe care-i rulez, din care traiesc acolo 30 de ani ca boeru, cu investitii minore.
cunosc persoane care ziceau ca in militari un ap va ajunge 400.000 de euro. acum e 40.000 si la anu va fi asa cum e normal pt mizeria asta de bucuresti, 10-15.000.
dar nici nu o sa mai creasca la sute de mii cum ajunsesera acum 3 ani unele apartamente
...sau este posibil sa se mai intample peste 40 ani cand o sa creasca alti fazani care nu stiu ce este aia o criza
sa stii ca nu toti suntem fraieri...unii am mai umblat prin lume am mai citit si carti...nu toti suntem cocalari de romania...se vedea clar ca nu este normal ceea ce se intampla in romania...asta daca aveai ceva in cap
Esti naiv. Ori ai investitii in spate si acu' iti pui unghia in gat de ciuda.
Esti penibil, tu esti oracolul care a prezis scaderea....haha, repet..esti penibil.
Nimic asemanator nu s-a intamplat in istoria romaniei, nimeni nu avea experienta acestui crash si de asta oameni tot cumparau, de frica ca preturile or sa tot urce, nu pentru ca erau fazani.
Acum insa o sa avem parte de opus, acesti fazani in a caror categorie te incadrezi perfect, or sa astepte sa tot pice preturile..si sa tot pice....insa asa cum preturile nu pot urca la infinit, preturile nu pot pica la infinit, iar cei care inca mai spera la garsoniere de 5 mii de dolari si apartamente de 15 mii de euro...or sa fie mari pacaliti.
bine zis...cine nu a avut minte sa planga acum
La ce mizerie e in tara asta si cata saracie si dezvoltare aiurea exista, terenul ar trebui sa fie aproape gratis, ca sa poti dezvolta zona in modul care trebuie dezcoltata si nu dupa cati bani ai.
Daca preturile sunt mari (sa reprezinte mai mult de jumatate din investitia totala) rezulta niste cartiere grotesti, cu strazi inguste, fara infrastructura, fara spatiu.
Practic iti muti probeleme de pe verticala (bloc) pe orizontala (casa), care evident sunt mai putine dar de cu totul alta natura.
Multi si-o merita ca au crescut preturile artificial numai ca mai trecea o luna.
Eu am vandut exact la timp un teren (sfarsit 2007) cand era evident ca nu se mai puteau duce in sus.
asta este acum sunt alte preturi dar domnul proprietar tot are 13 000 de mp pe care tot isi ia bani frumosi...acum ce vrea sa devina miliardar dintr-un petec de pamant...doar nu vrea sa fie abramovici...
oricum 13000 vanduti cu 10 euro mp sunt o groaza de bani...bani cash pentru ca inainte se vorbea de acesti bani ca si cum ar fi maruntis...de ce????????
deorece nu erau bani reali erau credite dar romanul facea un credit si se comporta ca si cum erau banii lui....
in realitate erau banii bancii care urmarea cu totul altceva
Puteti vedea terenurile mele la vindemteren.ro
Sau detalii la traian_moldoveanu@yahoo.com.
deci cresc preturile la terenuri pt. ca oamenii nu au bani pt. intretinere si vor cauta sa se mute in camp sau cum?
si daca ei nu au bani sa-si plateasca intretinerea au bani pt. terenuri?
si chiar daca ar vrea sa-si vanda apartamentul sa-si cumpere un teren cui sa-l vanda in aceasta perioada nasoala?
- vine unu si ofera o suma, dar nu cumpara
- peste un timp, face din nou la fel de vreo cateva ori
- si iata cum a crescut piata
Uneori se mai recomanda (zvon) si in numele unei persoane mai cunoscute, gen gigib.
Eu stiu pe unul, fost prieten cu mine, care a speculat, mama-mama, a ajuns sa aibe in terenuri vreo cateva milioane de euro si culmea, stia ca va veni criza sau se gandea ca nu au cum sa creasca la nesfarsit preturile.Apoi a mai luat din banca inca un milion de euro credit.Intre timp a venit criza si s-a omul e dator vandut, ce sa zic, s-a facut praf.Recunosc, il invidiam atunci ca nu m-am apucat cu el sa fac treaba asta dar acum imi pare bine.hahahaha....
Sa recunoastem astia suntem noi romanii.Era o vorba odata ca daca vrei sa-ti bati joc de romani, da-le bani multi.
Sa termini, de ce? Iti cere de mancare? Gandeti la fel de prost acum, ca si atunci cand ai refuzat vanzarea.
Terenul este mostenire. Nu ai investiti nimic, decat ceva bani in hartii.
Gandesti exact ca cei care spuneau in anii 90 "Nu ne vindem tara". Sloganul atunci era "da ce', numai atat valoareaza fabrica noastra??" Nici n-au vandut, nici industrie n-avem 10 ani mai tarziu.
Supraevaluam si ne imaginam ca suntem buricul pamantului, in loc sa facem un deal cinstit la un pret care sa satisfaca si vanzatorul si cumparatorul si sa ne gandim CE PRODUCEM in continuare de banii aia.
Asteptati voi mult si bine pana "revine" piata si cresc preturile.
Intre timp ne asteapta ani de recesiune (la nivel mondial) iar in romanica vor creste impozitele pe terenuri/case/apartamente.
Cu alte cuvinte "o sa ceara de mancare" si o sa doara rau de tot.
Singura lui greseala a fost ca a asteptat un singur client. Nu sunt un lacom, chiar NU VREAU sa fiu bogat, dar si eu as fi verificat pretul pietei din zona si as fi incercat dar eu as fi incercat sa-l vand mult mai repede (cand a aflat ca pretul era 30 eur/mp putea sa-l de-a ushurel cu 23-25 eur/mp).
As zice ca este articol scris la comanda ... Sa puna sare pe rana omului care si-a aparat intresul. Da, clar e asa dupa cum sunt distribuite "+"-urile si "-"-urile! Penibil si jenant, tipic, din pacate, mediei romaneshti! Sa va ierte Dumnezeu,si numai Dumnezeu, pentru ce faceti impotriva Poporului Roman!
fii mai atent. Nu 1300 mp, ci 13000.
Este vorba despre proverbiala incrancenare a HotNews de a crea o imagine negativa "romanului".
Cand am cumparat un teren fostul proprietar mi-a insirat o groaza de taxe pe care le-a platit... cand a primit banii a rasuflat usurat: "Domne' am bagat la bani in terenul asta ca incepusem sa ma intreb daca o sa ii mai scot vreodata." Ce-i drept omul avea o bucata maricica de teren eu am cumparat doar o parcela.
Din fericire m-am prins destul de repede ca vine criza si l-am vandut cu un profit f mic (cat sa imi acopere chelutilelile de notar) per total am iesit pe zero. :D
Si eu am primit o oferta sa il vand cu un pret dublu (!!!) la un moment dat fata de cel pe care l-am platit la cumparare dar am refuzat... nu vream sa fac profit, vream o casa pe pamant.
Haios drumul asta de la nimeni la milionar si inapoi la nimeni.
Partea cea mai grava din punctul meu de vedere sunt ultimile fraze care dau dau de inteles ca un mp de teren agricol valoreaza 50-60 de euro in 2010.
In 2007 in plin avant imobiliaro-speculativ costa tot atat.
Sa fie clar orice teren care are energia electrica de joasa tensiune la mai mult de 150 metri este teren agricol.Un teren care numai electricitate nu poate sa coste mai mult de 0,5-1euro/mp, adica 2000 euro un lot in folosinta de pe vremea CAP-ului.Sunt si loturi care nu au decat valoare unei productii medii de cartofi pe 3-5 ani.
Mai fac o precizare, orice teren din Romania este relativ aproape(2-3km) de un drum asfaltat(plin de cratere) sau un drum pietruit.In comunism s-a investit masiv in drumuri, inainte al doilea razboi drumurile nationale de azi erau doar pietruite.Investitia s-a facut pe motiv de transport util "recolte record".
Sunt foarte multi investitori medii care au luat "o plasa" si acum cauta sa scape de ea.
Intelegeam sa scieti asemenea povesti despre unul care a cumparat cu 15 EUR/mp si s-a lacomit sa-l dea cu 25 iar acum nu mai ia nici 5 pe el.
Dar articolul vorbeste cu un patetism demn de o cauza mai buna despre o situatie de genul "ce-am avut si ce-am pierdut"?
Omul a mostenit terenul, a fost complet dezinteresat de el (dovada ca timp de un an cat au durat tatonarile nu s-a sinchisit sa faca succesiunea si apoi cadastrul) iar acuma traieste o mare tragedie (sic).
Suna a articol scris la comanda aviz amatorilor care mai au o bucata de teren sa o vanda acuma repede la un pret de nimic pt ca altfel ar ramane cu el.
Vrajeala!
Terenurile nu au un pret in sine, ci poarta pretul a ceea ce s-ar putea realiza pe ele (case, agricultura, firme, etc).
Cum nimeni nu mai are acum bani de construit, terenurile nu mai au valoare, pentru ca nu mai exista posibilitatea de a fi folosite in scopuri imobiliare.
Ramane doar valoarea mult mai mica de teren agricol.