Scenariu fara Prima Casa: Preturile apartamentelor ar fi scazut pana la nivelul din 2006

Vrem , nu vrem , suntem sclavii cuiva . A-i unui paron , a-i statului si chiar a-i propriilor persoane uneori . Evident ca toti vrem sa cumparam un anumit lucru la un pret favorabil , daca nu corect . Asta nu inseamna ca putem confunda realitatea cu dorinta . Orice produs insumeaza in el materiale , energie si manopera . Multe din aceste componente , mai ales in cazul caselor , nu pot fii controlate de noi , cei din Romania , pentru ca sunt preturi de bursa ( ciment , otel etc ) . Chiar cu preturi O la teren , ceea ce este absurd , metrul patrat construit are o valoare destul de ridicata pentru un salariat obisnuit . Singura solutie ar fii cresterea salariilor si pentru acest lucru trebuie sa va bateti toti . Restul , sunt exercitii ale mintii si socializare in ultima instanta .

Veniturile mele sunt mult mai bune decat vor cei de la prima casa. Vroiam sa spun doar ca nu vreau sa fiu fraierul unora care manipuleaza masele. Casa o sa iau, stai fara grija dar nu la preturi nesimtite. Daca nimic nu se schimba nu o sa iau aici. Ce in lumea asta numai Bucurestiul exista. Cu privire la cei care cumpara cu prima casa, statul de fapt îi ajuta sa cumpere scump la dobânzi mai mici. Nu ştiu pt ca nu am facut un calcul dar se poate sa se ajunga tot acolo.
Oricum ma bucur pt cei care se aleg cu un camin dar nu pot sa nu vad cat de mult ne jignesc politicienii prin demersurile pe ce le fac pe fata. Tot ce vreau este sa nu fim sclavi. Dar este imposibil. Suntem decat niste mase manevrate foarte usor atata timp cat nu putem avea o atitudine unitara macar cu privire la lucrurile vadit nedrepte. Vorbesc pentru cei multi care nici nu stiu cata forta are, daca se inscrie unitar unei atitudini comune. Ce ar insemna pentru un MALL daca ar fi evitat de 90% din cumparatorii curenti timp de cateva luni doar ca urmare unei atitudini comune? Si ca sa zambiti închipuitiva ce s-ar întampla daca urmatoarele 4 luni ar trece la altul şi tot aşa. Prin acest gest ar putea sa se nasca si RESPECTUL din partea Mogulilor. Atunci o sa ramanem decat multi dar nu ****.
Va doresc la toti multa bafta si sanatate.
Domnule Marx va multumesc pentru sfat. Dar cu ce mai am pot cumpara oricand un jeg de apartament de 48 mp utili care se face strigat de 55 mp. vechi de peste 20 chiar 40 ani dar nu vreau să fiu un individ care peste ceva timp sa fiu proprietarul unui apartament care nu numai ca nu valoreaza nici jumatate din suma data dar probabil se va înscrie si conditiilor de bloc cu bulina. Cu mult respect Vio

Ce doresti de fapt ? . Sa fie o oferta mare si o cerere mica pentru a putea cumpara ieftin ?Poti sa opresti oamenii sa cumpere atunci cind vor si mai ales atunci cind au nevoie de o casa si nu pe la pensie ? Statul n-a facut decit sa dea incredere bancilor pentru a da credite . Si fara acest program poti sa iei un credit dar cu garantii mai mari si in conditii de dobinda ceva mai ridicata . In logica unor indivizi ca tine ar trebui sa nu existe decit un posibil cumparator si o mie de vinzatori . Asa ceva nu s-a intimplat niciunde in lume . Preocupate sa-ti cresti veniturile si va fii mult mai bine .

Vreau sa cumpar un apartament inca din 2009 ian. Am avut 2 dosare preaprobate dar nu am cumparat deoarece preturile au crescut la aparitia primei case. Cand spun crescut am invedere o suma de peste 10 000 EUR. In februarie -martie 2009 pe un apartament X ce se cerea 55 000 iar pentru acelasi apartament incepand cu iunie se cerea 65- 70 000 EUR. Aparuse efectele primei case. In conditiile acestea am renuntat asteptand sa se epuizeze fraiericii care cred ca Boc îi ajută cu ceva. În luna noiembrie decembrie au inceput sa mai coboare. prima casa urma sa se termine cu 31 decembrie. Vestea ca programul se prelungeste pana pe 15 feb a facut sa urce preturile ba chiar cu mai mult tupeu. În decembrie am facut din nou dosarul obisnuit pentru credit (nu prima casa) cu gandul ca preturile devin mai de bun simt. Dar cum programul prima casa iar s-a relansat din nou au luat-o rasna preturile. În condiţiile acestea o să renunţ din nou. Renunt chiar în condiţiile în care avansul pe care îl dau este de peste 60%. Chiar şi în condiţiile acestea nu vreau să devin un fraier care participă la o manipulare clara a pietii.
Cine au şi investiţii imobiliare în tara asta? Cred ca nu este un politician care sa nu fie bagat în imobiliare. Acest lucru face ca interesele sa fie comune aici indiferent de culoare politică. Pe de alta parte bancile nu incep executarile cu toate ca ar avea de executat mii de asa zisi investitori de final al bumului, pentru ca nu are interes. Garantia lor ar scade drastic.
IN CONCLUZIE
Piata este manipulata prin orice metode, care mai de care, sub acoperirea unor programe de binefaceri (prima CASA). Ma tem ca aceasta stare va fi indusa pana cand nu vor mai fi fraerici sau stocurile de case se va epuiza iar fraiericii vor fi executati si imobilele vor fi cumparate din nou de cei care cu ceva in urma erau disperati sa vanda, dar de data asta la preturi fara Prima Casa. Mai ales ca statul garanteaza. Banca nu pierde nimic, politicianul scapa de case ba mai mult peste un an va achizitiona aceleasi imobile la preturi de ****. Cine pierde? Poporul Roman care mai munceste si mai plateste si taxe.
Cine sustine ca prima casa nu a vut nici un efect o face din pozitia de vanzător eu am simtit aceasta scumpire din pozitia de cumparator si ca mine sunt multi.
Va rog, cei care sustineti contrariul nu ne considerati retardati şi proşti. Noi nu v-am jignit cu nimic. Chiar şi o părere fără acoperire poate jignii pe ceilalti oameni obişnuiti. Ce sustineti dumneavoastra e ceva de genul ca 1+1 fac tot 1.

Nr. 8 nu te cunosc si nu ma cunosti, iar de mintit nu incape vorba. ;) Eu iti expun informatiile asa cum le vad si asa cum le vad si altii, dupa cum am spus si in comentariul de mai devreme. Aceste informatii nu vin de la novici in domeniul asta ci de la oameni profesionisti care au ani grei de experienta.
Cat despre teapa de care zici tu e parerea ta si fiindca am argumente o contest. Nu zic ca Prima Casa a oferit un avantaj clar dezvoltatorilor, dar nu trebuie sa punem in carca unui program care i-a ajutat pe oameni sa-si permita o casa (un credit bancar era foarte greu de obtinut pentru aceasta categorie de oameni) aceste afirmatii ale tale. O seara frumoasa!

pt domnul consultant.minti.daca omul are acces la bani usor, atunci creste cererea.daca aceasta creste e clar ca va creste si pretul...e simplu si principiu economic de baza.din punctul me de vedere prima casa a fost o tzaeapa si un avantaj pt.cei de la putere care au firme de constructii, si nu puteau sa isi mai deblocheze banii investiti in apartamente..asa ca si-au intins o mana singuri, iar pentru noi a fost din anumit punct de vedere rau ca au sarit iar preturile...asa ca lasaa pacaleala saracilor posibili cumparatori...si treci mai departe!

Pentru nr. 5. Domnule Adi in primul rand vezi ca eu nu te-am jignit. In al doilea rand nu ai inteles prea bine ce am vrut eu sa zic plus ca merg in continuare pe ideea ca Prima Casa nu a influentat preturile (nu e o parere a mea ci a multor consultanti, directori si alte persoane din imobiliare) si nici nu s-ar fi intamplat cum a spus domnul de mai devreme, sa cumperi un apartament de 40.000 la 20.000. In imobiliare criza s-a terminat de mult si nu e cum arata mass-media ca nu merge ca vor scadea preturile. Punctul minim si critic al pietei a fost undeva in vara 2009 pana in octombrie. De acum vor mai creste, bineinteles nu la nivelul celor dinainte de criza.

Lasand la o parte problema si asa plictisitoare cu prima casa, sa vedeti voi anul asta executari silite in vederea acapararii activelor imobiliare de pe piata romaneasca. Asta bineinteles intre prieteni (atat executorul, cat si tovarasul sau de afaceri), astfel incat victima executata sa mai ramana totusi cu ceva datorie catre creditor, care la randu-i sa-l urmareasca toata viata. Succesuri!!

Pt. consultantul imobiliar -ar trebui sa sti ca preturile de vanzare sunt influientate de modalitatiile de creditare cat mai ieftine si acesibile publicului interesat care astfel aceseaza la ele si determina o marire a cererii solvabile astfel impiedicand caderea preturilor din moment ce nu le cumpara nimeni la ratele pe care le afiseza banciile acestea ar fi cazut din cauza ca nu s-ar fi incumetat nimeni sa le achizitioneze .
Prima casa permite niste rate suportabile cu DAE mai mic si cu anumite facilitati de la stat scoate unele comisioane de ramb. etc. si astfel creste cererea solvabila si pretul de vanzare ramane constant sau chiar creste cum s-a intamplat .Pricepusi mare consultant imobiliar a lui peste

Cei din consultanta si din agentii s-au lamurit prea tirziu ca mai bine vinzi mai ieftin si mai mult decit scump si deloc . Deh, in anii de glorie nu visau decit procente mari aplicate la sume mari . Poarta si acestia o vina importanta in cresterea neasteptat de mare a preturilor . Acum au o fixatie : tot ce poate creste pretul fara aprobarea lor este nociv . Fratilor ! , invatati ca nu faceti voi cartile - mai precis nu le mai faceti .

Pentru nr. 1. Nu stiu cine ti-a zis tie ca ratele direct la dezvoltator sunt fara dobanda. E cea mai mare aberatie!!! Mai intereseaza-te inainte sa comentezi aiurea. Toti dezvoltatorii de proiecte rezidentiale au o dobanda pentru rate direct la ei. Gandeste-te ca majoritatea au finantari de la diverse banci si ca si ei la randul lor platesc dobanda pentru sumele imprumutate si astfel nu ar mai avea profit deloc ci le-ar ajunge banii doar sa plateasca ratele la credite. Unde mai pui si cheltuielile cu salariatii si altele. De unde atatea aberatii nu pot sa-mi dau seama. Asa e cand vorbesc oameni in necunostinta de cauza.
Plus ca programul PRIMA CASA nu a crescut preturile, chiar a fost de un real ajutor pentru multi dintre cei care isi cautau o casa si nu si-au permis un credit "decent" la o banca si astfel au putut sa-si cumpere mai usor. Preturile nu sunt influentate de diversele modalitati de creditare, fie ele prin institutiile financiare sau chiar de stat.

Hai ca am ras cu pofta, ha-ha-ha. Cum, Doamne iarta, sa spui asemenea baliverne, ca Prima Casa a determinat o scumpire a locuintelor??? Ce legatura are una cu cealalta? Acesti ziaristi trebuie sa isi spuna nu Wall-Street, trebuie sa isi spuna Hospital-Street.

Daca nu ar fi existat,programul Prima Casa,am fi cumparat apartamente la 20000 eu, care nu le gasesti sub 40000 eu la ora actuala.Acest program,s-a facut politic si cine a profitat de el,binenteles Bancile si vinzatorul.Acest program trebuia facut de la inceput,numai pt locuintele noi si nu trebuia sa se fixeze o suma limita.Suma trebuie stabilita de banca in functie de posibilitatile clientului.In toate tarile lumii civilizate exista,anumite subventii,dar numai pt constructiile noi.Putea sa fie un astfel de program pt tineri eventual statul sa le plateasca suma de inceput,dar in anumite conditii,eu stiu sa nu aiba voie sa vinda propietatea timp de 10 ani.Sa nu ma intelegeti gresit,dar cred ca daca nu exista acest program erau tranzactii de 10 ori mai multe.O alta varianta si mai buna,deja propietarii de noi proiecte,incepusera sa vinda case cu rata direct la dezvoltator,asta insemna fara dobinda.Pai ce ne face sa platim o casa de 3 ori..dobinzile.Asta arata ca anumite programe sunt facute de oameni fara viziune si fara competenta,cine pierde,tineretul,care in caz extrem se gindeste la emigrare. Hai o zi buna.....