|
|
|
Schimb imobiliar. Cum iei bani de la bancă pentru a achita diferenţa de preţ
În prezent, piaţa imobiliară din România este plină de anunţuri de schimburi de case/apartamente. Money.ro vă spune ce instrumente financiare puteti folosi în cazul în care doriţi un troc imobiliar, dar nu aveţi banii necesari pentru plata diferenţei.
Primul pas pe care trebuie să îl faceţi pentru a realiza un schimb imobiliar este acela de a ajunge la o înţelegere de principiu cu proprietarul apartamentului pe care vi-l doriţi.
În cazul în care trebuie să achitaţi o diferenţă pentru a realiza schimbul (vreţi să schimbaţi un apartament de două camere cu unul de trei, de exemplu), dar nu aveţi banii disponibili, atunci puteţi apela la un împrumut bancar.
Pentru a vă asigura că sunteţi eligibil pentru primirea creditului ipotecar, trebuie să mergeţi la bancă şi să discutaţi cu un ofiţer de credite, care va stabili plafonul maxim până la care vă puteţi împrumuta. De asemenea, se face şi evaluarea preţului din piaţă a imobilului ce se doreşte a fi trecut în proprietate.
După ce banca îşi dă acordul pentru împrumut, urmează încheierea contractului de schimb imobiliar la notariat, prin care părţile se înţeleg să facă schimbul. De asemenea, în contract este înscrisă diferenţa de preţ ce trebuie achitată pentru finalizarea schimbului şi modalitatea în care se vor vira aceşti bani.
Cu acest contract se merge apoi la bancă şi se face dovada schimbului imobiliar. Totodată, valoarea imobilului trecut acum în proprietate este considerat de către bancă drept avans la creditul ipotecar contractat.
Banca va face plata diferenţei în contul fostului proprietar, lucru ce va definitiva tranzacţia.
Pentru finanţarea diferenţei, mai există şi posibilitatea contractării unui credit de consum cu garanţii ipotecare. În acest caz, proprietarul imobilului cu valoarea mai mare îşi ipotechează locuinţa în favoarea celui care contractează creditul pentru achitarea locuinţei achite diferenţa. În momentul în care banca virează finanţarea, tranzacţia este încheiată.
Exemplu de schimb între un apartament cu două camere şi unul cu trei camere
•Apartamentul 1: 2 camere, valoare de piaţă de 60.000 euro
•Apartamentul 2: 3 camere, valaore de piaţă de 80.000 euro
Pentru efectuarea schimbului, cel care îşi doreşte apartamentul cu 3 camere trebuie să plătească diferenţa de 20.000 de euro.
Rata lunară pentru un credit ipotecar de 20.000 de euro pe 10 ani porneşte de la 230 de euro, iar cea pentru un credit pe 20 de ani porneşte de la 150 de euro.
În cazul creditului pe 10 ani, o familie cu doi membri trebuie să aibă un venit de minimum 2.100 lei pe lună, iar una cu trei membri trebuie să aibă un venit de 2.450 lei pe lună.
Pentru creditul pe 20 ani, veniturile lunare ale unei familii cu doi membri pleacă de la minimum 1.600 de lei, iar pentru o familie cu trei membri de la 1.950 de lei.
Antonio Zărnescu, general manager al Adviser Management Solutions, crede că numărul schimburilor imobiliare ar putea creşte dacă şi agenţiile şi-ar da interesul în acest sens.
