|
|
|
Scumpirea locuintelor noi poate bloca piata imobiliara in semestrul II
Dezvoltatorii testeaza piata crescand pretul locuintelor de vanzare
Oscilatii de costuri de maximum 10% pe segmentul rezidential pana la finele anului
Fenomenul cresterii preturilor a fost observat si de catre Ilias Papageorgiadis, CEO More Group, companie de consultanta si investitii in real estate. „De la inceputul anului mai multe persoane au incercat sa ridice nivelul preturilor proprietatilor imobiliare. Chiar fara a avea clienti, acestia par sa fi reusit sa impinga in sus nivelul preturilor cerute", crede reprezentantul More.
La intrebarea de ce proprietarii cer preturi mai mari, fara sa aiba clienti, Papageorgiadis spune ca unii pur si simplu s-au plictisit sa tot ceara mai putin. „Acestia nu gandesc in termeni de business, ci abordeaza piata din aceeasi perspectiva ca si in perioada 2006-2008. Pentru multi este o chestiune de orgoliu. Facand confuzie intre respectul de sine si business, ei cred ca daca cer mai mult devin si mai importanti", explica Papageorgiadis.
La nivel national insa, se mentine tendinta de stagnare a preturilor, inceputa in urma cu aproape un an.
Majorari „strategice"
Speculatorii vad diferit problema majorarii preturilor, justificand aceasta masura in strategia de marketing de la nivelul companiei. Nimrod Zvik, directorul de marketing al Bee Igloo, companie care se ocupa de valorificarea proprietatilor rezidentiale detinute de fondul Romania Invest, afirma ca firma sa a marit preturile in luna februarie, conform unei strategii stabilite inca de anul trecut. „In aceeasi situatie se afla si o mare parte dintre dezvoltatori care au anuntat, inca de la lansarea proiectului, cresterea preturilor pe masura ce stadiul de constructie a ansamblului avanseaza", adauga Zvik. Reprezentantul Be Igloo recunoaste ca au loc cresteri nejustificate de pret, dar numai in cazul ansamblurilor mai mici sau la persoane fizice.
Aceasta evolutie se bazeaza pe „cresterea numarului de cereri pentru locuinte sau pe increderea acordata programului «Prima casa», dar consider ca acestea nu vor rezista prea mult timp, pentru ca ne indreptam spre o normalizare a pietei", este convins Nimrod Zvik.
dupa cum se vede preturile sunt acum in scadere dupa ce in februarie-martie, in timpul timon ului ei au ridicat preturile si au vorbit despre faptul ca "nuuuu, nu vom mai scadea preturile, e ultima scadere de preturi din partea noastra". eu cred ca vor mai scadea muuulllttt cand vor vedea ca nimeni nu se mai baga la credite mari pe termen lung. aceste articole sunt facute si aranjate numai ca sa ne grabim noi cumparatorii la banca...