MAI
|
|
|
Sectorul imobiliar din SUA nu îşi revine şi rămâne călcâiul lui Ahile pentru cea mai mare economie
De la criza financiară din 2007-2008, care a avut drept rezultat spargerea bulei speculative de pe piaţa rezidenţială, imobiliarele reprezintă singurul indicator al economiei americane care s-a deteriorat continuu, potrivit Les Echos.
Economiştii aşteaptă, în zadar, punctul minim al pieţei.
Indicele S&P Case Shiller, care urmăreşte tendinţele pieţei din 20 de oraşe americane, arată că preţurile au continuat să scadă la începutul anului, scăderea pe 12 luni ridicându-se la 3,3%. Datele sunt dramatice pentru că reşedinţa principală reprezintă elementul central al patrimoniului căminelor americane. Obişnuiţi să se împrumute pe baza valorii ipotecare a casei lor, americanii nu pot, de trei ani, decât să constate cum devin din ce în ce mai săraci.
Mai apoi sunt cei care nu-şi mai pot pur şi simplu plăti ratele lunare. În general, acest lucru se întâmplă pentru că s-au împrumutat mai mult decât îşi permiteau şi pentru că criza a generat un şomaj pe termen lung foarte neobişnuit pentru Statele Unite. Peste 16 mil. persoane nu au în prezent un loc de muncă, iar şomajul afectează în special minorităţile, tinerii şi pe cei necalificaţi. Rata proprietarilor a scăzut de altfel la nivelul anului 1998, de 66,4%.
După diverse estimări, între 1,8 şi 2,2 milioane de case sunt în prezent în proceduri de executare silită. La acestea trebuie adăugate peste 3,5 milioane de locuinţe aflate pe piaţă care nu-şi găsesc cumpărător.
Prea multe oferte, o creditare insuficientă, o rată ridicată a şomajului şi o piaţă care încă nu s-a stabilizat din cauza numărului foarte mare de locuinţe în executare silită: iată motivele acestei situaţii disperate.
Aceasta este cu atât mai îngrijorătoare cu cât ratele dobânzii sunt scăzute, iar locuinţele au pierdut în general o treime din valoarea din 2005, anul de vârf al imobiliarelor.
Oamenii preferă însă, când pot, să-şi renoveze locuinţele în speranţa de a vinde la un preţ mai bun în momentul relansării pieţei.
Potrivit specialiştilor, piaţa nu se va stabiliza până când băncile nu-şi vor fi finalizat procesul de curăţare a bilanţurilor. Sub presiunea autorităţilor, acestea sunt în curs de revizuire a procedurilor de executare silită şi revăd dosarele dificile. CEO-ul Bank of America, pentru a ilustra dificultatea restabilirii ordinii în acest sector, remarca recent că jumătate dintre persoanele ale căror locuinţe au fost preluate de bănci intră pentru a doua oară în aceeaşi situaţie.
Cu o rată a şomajului ridicată, dar în scădere, sectorul imobiliar rămâne indicatorul cel mai îngrijorător pentru autorităţile publice. Acesta "frânează revenirea economiei", a declarat recent preşedintele băncii centrale. "Multe persoane şi comunităţi riscă să rămână fără locuinţă", a subliniat Ben Bernanke, insistând asupra consecinţelor sociale ale recesiunii.
Sectorul imobiliar a devenit un pericol la adresa coeziunii sociale, cartierele unde se acumulează locuinţele reposedate deteriorându-se rapid, dar şi o ameninţare pentru vigoarea redresării economice.
Acest lucru nu i-a împiedicat pe republicani, majoritari în Camera Reprezentanţilor, să încerce să suspende în martie patru programe federale menite să susţină piaţa imobiliară în scopul economisirii mai multor miliarde de dolari.
Ar exista toate motivele de a fi pesimist cu privire la redresarea pieţei imobiliare în lipsa unor semnale pozitive. Vânzările au început să-şi revină pe segmentul superior al pieţei şi în anumite zone, cum ar fi New Yorkul. Totuşi, anumiţi investitori plătesc cash pentru proprietăţile executate la preţuri foarte reduse pentru a le închiria. În schimb, cel mai important segment al pieţei, locuinţele cu preţuri cuprinse între 100.000 şi 600.000 de dolari, nu dă semne de deblocare. Vânzările locuinţelor existente au înregistrat totuşi o creştere de 3,7% în martie potrivit National Association of Realtors, însă preţul mediu a scăzut cu 5,9% într-un an. Vânzările de locuinţe noi au început şi ele să-şi revină, însă nivelurile rămân cu mult inferioare celor dorite.
Singura consolare este că piaţa construcţiilor a scăzut atât de mult, încât imobiliarele nu mai reprezintă decât 2,3% din PIB-ul american. Chiar dacă ar continua să scadă, impactul asupra restului economiei ar fi mai limitat.
