MAI
|
|
|
Şeful evaluatorilor: Trendul preţurilor la apartamente se va schimba odată cu primele semne de creştere economică
Piata tranzacţiilor imobiliare a rămas în blocaj în prima jumătate a acestui an, în condiţiile în care sunt "foarte puţini cei care intră acum pe achiziţii", spune Filip Stoica, preşedintele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (ANEVAR), care apreciază că trendul se va schimba odată cu apariţia semnalelor clare de ieşire din recesiune.
"De aproape doi ani asistăm la un blocaj, fără injecţii semnificative în piaţa imobiliară. Piaţa se va schimba când vor apărea semnalele limpezi de creştere economică.
Atunci va reveni încrederea oamenilor şi va avea loc schimbarea comportamentului. Cumpă rătorii vor dori să cumpere cât preţurile vor fi încă mici", apreciază Stoica.
În cei doi ani de scădere a preţurilor imobiliare au mai existat evoluţii pozitive în perioada lansării programului guvernamental Prima casă sau imediat după reducerea TVA-ului la 5% pentru locuinţele vândute de companii cu un preţ mai mic de 380.000 de lei, dar aceste măsuri nu au avut forţa să mişte semnificativ o piaţă dependentă de stabilitatea şi încrederea utilizatorilor finali ai apartamentelor.
Scăderea numărului de tranzacţii a atras după sine o reducere a preţurilor la apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti de aproximativ 50%, potrivit indicelui realizat de ZF.
În lipsa tranzacţiilor, şeful ANEVAR spune că firmele de profil au evaluat bunuri în special pentru raportare financiară, dar şi în cadrul reorganizărilor intra-grup, în care unele firme au preferat să aducă la un loc entităţi separate pentru a avea management comun şi acces mai facil la finanţare, în timp ce alte companii au decis să îşi separe afacerile de partea imobiliară, a cărei evoluţie negativă a afectat marjele de profitabilitate, în condiţiile în care, spre exemplu, "devalorizarea terenului trebuie înregistrată în contul de profit şi pierdere".
Piaţa evaluărilor ar putea reveni pe creştere dacă instituţiile statului ar accelera procesul de evaluare a activelor din patrimoniul public. "Este şi o chestiune de interes naţional să ştii cât este averea statului vizavi de relaţia cu alte state.
Au crescut solicitările pentru aceste evaluări, dar este rolul autorităţilor centrale de a convinge autorităţile locale de utilitatea unui asemenea demers. Atât autorităţile locale, cât şi Ministerul Finanţelor pot apela la obligaţiuni, la împrumuturi şi o entitate care se dovedeşte a fi bogată poate avea astfel succes la un astfel de împrumut", apreciază Stoica.
Consultantul spune că băncile nu vor avea probleme semnificative cu portofoliile de credite ipotecare acordate în perioada 2007-2008, când pre ţurile au atins maximul pieţei, în condiţiile în care actualele valori de piaţă nu sunt relevante, în lipsa unui număr semnificativ de tranzacţii.
"Problema apare odată cu teama că în urma vânzării nu mai poţi obţine preţul echivalent valorii garanţiei, ceea ce înseamnă cheltuieli cu provizioanele şi alte pierderi. Dacă ideea de bază este că toate proprietăţile şi-au redus valoarea, aici ar trebui să fie o problemă, dar eu cred că este o falsă problemă.
Pe termen mediu şi lung intervin în ecuaţie şi factori precum inflaţia şi scăderea obligaţiei pe măsură ce sume din împrumut sunt achitate către bancă, astfel că portofoliul unei bănci poate fi echilibrat în timp.
toti romanii vor sa se imbogatiasca din apartamentele construite si date gratuit de Raposatu ....succes in secolul xxx poate
sau mai bine sa plang ca e in trend !
pacaleli non stoop !!
Sunt bucuros ca ti-ai achizonat garsoniera confort 3 mult visata in NY.
Te aspetam pe varf de bula si-n Romania
Din pacate pentru tine varful de bula o sa intarzie un pic dar nu rata oportunitatile de acolo.
Poate reusesti sa schimbi garsoniera cu propietatile vedetelor de acolo care au lasat si 30% din pretul de pornire al propietatilor scoase la vanzare.
Nimeni nu mai vinde?
Hmmm...ai cautat pe portalurile de anunturi imobiliare? Este inflatie de apartamente scoase la vanzare...
nu stiu de unde iti iei informatiile, dar te asigur ca ele sunt gresite
Ridicol de mici???
Dar, majoritatea apartamentelor construite inainte de '89 au fost rascumparate la valori de cateva miiid e dolari...
Imi poti explica si mie cum de un apartament evaluat la cateva mii de dolari a ajuns sa coste 90-120 mii de euro??? Ce imbunatatiri princiare sa-si multiplice de zeci de ori valoarea???? Oare nu sunt ele in acest moment exagerat de mari?
Pana la urma, pretul este dat de o formula in care parametrii sunt: cumparatorul si banii lui, economia tarii, prognozele de viitor...etc.
Cum toate sunt in scadere dramatica, si pretul final trebuie sa se adapteze acestor parametrii...
Vei vedea ca preturile se vor injumatatii fata de valorile actuale, doar atunci vom vedea o oarecare dezmortire pe piata...
Hai sa vedem pe puncte...
1.
"Piaţa se va schimba când vor apărea semnalele limpezi de creştere economică"
Pai momentan stam linistiti, statistica oficiala (deci cea mai optimista) spune ca mai devreme de sfarsitul lui 2011 nu prea avem cum sa avem cu sa iesim din recesiune...
Daca cineva imi poate argumenta cum mai putem avea preturi de mai mari de 300-400 eur/mp la apartamente vechi de 40 de ani dupa 2 ani si ceva de recesiune, ma popesc :-)
2.
"Atunci va reveni încrederea oamenilor şi va avea loc schimbarea comportamentului. Cumpărătorii vor dori să cumpere cât preţurile vor fi încă mici", apreciază Stoica."
Incredere? Poate prostie...
Preturile de acum sunt mici? Dupa ce standarde? Poate dupa ale unui inginer din Germania, care castiga (numia el) 3000 euro/luna ... sau dupa standardele unei familii din clasa de mijloc din Romania??? :-)))))
3.
"Consultantul spune că băncile nu vor avea probleme semnificative cu portofoliile de credite ipotecare acordate în perioada 2007-2008, când preţurile au atins maximul pieţei..."
Nu au/vor avea probleme????
Mai sa fie...
Adica au dat 100 000 euro cu imprumut ptr ca cineva care a cumparat un apartament care nu valora mai mult de 30 000, acel cineva, dupa 12-24 de rate isi baga picioarele, rezulta ca banca tocmai a dat 100 000 euro pe ceva care poate fi vandut cu max 30 000 euro...si exista sute de mii de astfel de cazuri...
Si tu afirmi cu nonsalanta ca bancile nu au probleme???
Ciudat, eu am auzit ca o groaza de manageri au zburat deja tocmai ptr ca au dat bani aiurea.. dar poate ca nenea asta e mai destept.....cine stie....
NU NE MAI INTOXICATI, LASATI PIATA LIBERA...ORICUM VOI IN ACEASTA SITUATIE NU VETI MAI VINDE NIMIC...
la 300-400 eur/mp (vechi) si max 700 eur/mp (nou), parca mai merita sa cumperi..altfel..la revedere si n-am cuvinte...