|
|
|
Silviu Prigoană: „O să ajungem la 30.000 de euro apartamentul nou”
Mai citeste si ...Gigi Becali:"Sunt obligat să construiesc ca să vând locuinţe pentru că terenuri nu mai cumpără nimeni"Silviu Prigoana: Este complicat să caracterizăm ceva cu care nu ne-am mai întâlnit. După ce o să treacă, probabil o sa avem o imagine mai exactă şi o să putem face o caracterizare. În momentul de faţă, piaţa din punctul meu de vedere, se aşează.
IMOPEDIA.ro:Când credeţi că îşi va reveni piaţa imobiliară din criză?
Silviu Prigoana: Staţi să ne înţelegem, revenire ce înseamnă? Momentul când se va stabiliza poate, nu revenire. Dacă dumneavoastră consideraţi că un apartament făcut acum 50 de ani, fără izolaţie termică, cu ţevi, conducte care trebuie schimbate că sunt vechi, costă 200.000 de euro trei camere, vă daţi seama că este o aberaţie fără margini. Preţul unui locuinţe, unui apartament se calculează pe termen de 25 de ani, a treia parte din salariul mediu.
Este un calcul care se face peste tot în ţările civilizate, din care reiese preţul real şi corect al unei proprietăţi. Discutând de un apartament cu două camere, pe un salariu mediu, a treia parte, pe 25 de ani, se face calculul şi ăsta ar trebui să reprezinte preţul. Pentru România, de exemplu, un apartament cu două camere nou ar trebui să coste 30.000 de euro, iar unul vechi 15.000 de euro. Noi o să ajungem la 30.000 de euro apartamentul nou, şi 15.000 - 20.000 de euro, apartamentul cu două camere, vechi de 50 de ani, cred că în trei luni de zile.
IMOPEDIA.ro: Chiar credeţi că e posibil? Nu sunteţi prea optimist?
Silviu Prigoana: Piaţa imobiliară se reglează prin cerere şi ofertă, degeaba există ofertă, dacă nu există cerere. Şi atunci preţurile vor scădea, vor scădea... până va exista cerere. Deocamdată nu există cerere pe piaţa şi nu din cauză că băncile au înăsprit condiţiile de creditare. Nu, nu există un necesar de case şi apartamente în momentul de faţă, pentru că 87% din populaţie deţine o proprietate, casă, apartament. Cei care s-au înghesuit să-şi facă o a două locuinţă, o a treia locuinţă, aceia vor avea de suferit, în viitorul apropiat, când nu o să mai poată să ramburseze ratele cu dobânzi absolut înrobitoare.
IMOPEDIA.ro: Deţineţi proprietăţi imobiliare? Vă temeţi că preţul lor va scădea?
Silviu Prigoana: Toate proprietăţile imobiliare pe care le deţin în momentul de faţă s-au cumulat în timp, e vorba de 20 de ani. Eu nu fac business în domeniul imobiliar. Eu am încercat un business imobiliar, în Statele Unite ale Americii, şi am dat faliment. Eu nu am făcut afaceri imobiliare. Eu tot ce am cumpărat, am cumpărat pentru necesarul companiilor şi pentru cel al familiei.
IMOPEDIA.ro: Deci nu intenţionaţi să vindeţi din proprietăţile pe care le deţineţi?
Silviu Prigoana: Am vândut de curând o proprietate, un teren, la Belciugatele care îmi era excedentar şi în politica actualului guvern care doreşte la un moment dat să mărească taxele şi impozitele, am spus că este în neregula să ţin această suprafaţă de teren. Trebuia să fac un azil de bătrâni, era un proiect mai vechi, la care am renunţat, că dacă am intrat în politică am renunţat la toate business-urile şi atunci terenul nu îmi mai era de folos.
IMOPEDIA.ro: Ce suprafaţă avea terenul şi cu cât l-aţi vândut?
Silviu Prigoana: 15 hectare şi l-am vândut cu 5 euro/metru pătrat. L-am cumpărat cu 2-3 euro/metru pătrat acum 3-4 ani de zile.
Afla cine a declarat in exclusivitate pentru IMOPEDIA:
"Sunt obligat să construiesc ca să vând locuinţe pentru că terenuri nu mai cumpără nimeni. (...) Normal se ajunge la 500-600 euro/mp. Vând cu 200 de euro în plus că să acopăr terenul."
Citeste continuarea
Gigi Becali:"Sunt obligat să construiesc ca să vând locuinţe pentru că terenuri nu mai cumpără nimeni"
IMOPEDIA.ro: Cum vedeţi piaţa imobiliară din România în momentul de faţă?
Gigi Becali: Îngheţată, din cauza pieţei monetare ...
AICI
100.000 euro. Sper sa nu ma pacalesc,facand afaceri imobiliare in tara asta de 15 ani!
Sarbatori fericite!
http://www.cotidianul.ro/regele_gunoaielor____intra_in_imobiliare-42368.html
noi romanii ne hranim cu dorinte ,vise ,cai verzi peretii
Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la cheie (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor - la un nivel mediu de finisaje) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro.
Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...
Sorine eu cred ca esti in faliment, esti si complexat si o ai si mica (garsoniera, bineinteles).
Preturile se vor mai prabusi odata, in vara ca si in usa... cand cei care platesc ca fazanii 300k euro la banca pe 30 de ani...si sunt buni platnici....cei care au ramas...se vor declara rau platnici si vor prefera sa isi ia casa din nou.cand vor constata ca vacinul cu ap identic il ia cu 80-90 k... nu e logic? E inevitabil....
ce baieti destepti mai avem in romania.... chiar daca ajung ap la 30.000e(ceea ce nu se va intampal niciodata,nu mai sperati degeaba)....tot nu o sa poti sa-ti cumperi unul ...o sa intrebi de ce???....simplu pt ca si SALARIUL TAU o sa scada....si nu numai
chiar ma vad cumparand cate 2-3 ap/an...:)))
Iti spune cineva care stie exact care sunt problemele. E ceva de care nimeni nu a tinut cont si in urmatoarele luni isi va arata coltii.
Ia mai gandeste-te tu despre ce e vorba si atunci o sa vezi ca am dreptate.
Este corect ca rata este calculata la 30% din salariul lunar al unei familii: asa se considera ca o familie isi poate permite comfortabil o casa si asa ar trebui orice familie medie sa cheltuiasca lunar pe casa: nu mai mult de 30%.
Deci cu aceste cifre, la un salariu mediu pe economie de $150/luna, un apartament mediu ar trebui sa coste $18,000. Daca salariul mediu pe economie este de $300/luna atunci un apartament mediu ar trebui sa coste in jur de $36,000.
PS: asa ca in concluzie domnilor care lucrati pe la imobiliare si construiti ceva va spun cu drag ceva al dracului de romanesc : hai ****
pe curand in infern::::::::::::::::::::!!!!!!!!!!!!!!!¨¨
nu-l cunosteam pe Domnul Prigoana dar imi place cum gindeste ! este realist si are cunostinte in domeniu ! nu ca asa zisii analisti imibiliari , care n-au habar pe ce lume traiesc , de fapt singurul lucru pe care il urmaresc este propriu lor buzunar !
Ne-am prins de asta !
Comentariile sint de prisos. Lumea ii uraste deopotriva si pe cei care fac afaceri cu statul, dar si pe cei care fac un business cinstit. Invidia le intuneca mintile.
Cindva l-am creditat pe omul asta sa mearga in Germania sa intoarca balegarul, apoi a venit si a adunat gunoiul din Cluj, dar la Imobiliare il ia oricine pe faras ca nu are fler pt asta.
O observatie inca: cine-i cere sfaturi de business lui prigoana nu face altceva decat sa insulte cititorii. Semneaza economist din sua.
un roman din Philadelphia
Romanii te-au baghat in parlament, ai vazut ce destepti sunt?
Hai pa , ca mie scarba.
Daca citesti mai atent formula de calcul pe care a mentionat-o vei pricepe de ce nu iti poti lua dincolo cu 30.000, dar aici ar trebui sa poti.
d-l prigoana abereaza, iar noi citim ca prostii judecatile lui de valoare.
Un apartament 2 dormitoare de aprox. 130 patrati care e pe malul Oceanului Atlantic la ora actuala costa in jur se 200-250 mii de dolarii.Cind spun pe malul Oceanului inseamna ca are plaja privata, te dai jos din bloc si in spatele lui ai plaja.
Daca este peste bugetul tau mergi mai in vest ( adica la 4-5 KM de la Ocean si acelasi apartament costa 80-90 mii de dolarii.
Dar in perioada actuala nici nu trebuie sa platesti atit pe ele.
Mergi la banci si le ceri inventariul cu apartamente care le-au luat inapoi de la propietari care nu au mai putut platii ratele si oferii bancii aprox. .75-.80 de centi pe un dolar.
Deci daca vechiul propietar avea imprumutat de la banca pentru apartament 200 de mii dolari tu oferi acum bancii 150 de mii si ai mari sanse ca banca sa-ti accepte oferta.
Vor venii vremuri grele in toata lumea......despre Romania ce sa mai vorbim.....parerea mea e ca va fii DEZASTRU !
Incearca unul si in Romania, poate ca te vad cu **** gol.
SPER SA SE INTAMPLE ASTA ... pentru ca asa pot si oamenii din clasa medie sa viseze la o locuinta, nu numai bogatanii la 3-4 sau la mii de proprietati. Asa si trebuie sa li se intample, sa se sature sa speculeze pe inrobirea clasei mijlocii si a oamenilor simplii.
Singurele remarci le am la capitolul profit... acolo chiar o luasera razna constructorii romani... dar sa sper ca 100.000 sa ajunga 20.000 e un vis prea naiv...
Lasa-ne, bre nea Prigoana, ca ne-ai intoxicat, tu si "protipendada" ta de nulitati!
Si aici trebuie specificat ca acest calcul nu se aplica in zonele semicentrale, centrale sau ultracentrale. Ultracentral un apartament in Paris (acum in plina criza) costa 500.000 de euro (60-70 mp) iar in Londra dublu.
Cat despre ieftinirea apartamentelor mergeti la banca si discutam dupa. Ele s-au ieftinit doar pt. cei ce au bani cash (adica cei bogati nu cei cu venituri medii). Va dau un exemplu concret pentru o rata de 750 de euro in 2008 luai de la banca 115.000 de euro, acum cu o rata de 850 de euro iei un credit de 80.000 de euro. Deci unde este ieftinirea REALA (adica cea din buzunar nu cea din anuntul din ziar sau anunturile agentiilor)?!?!?!
As aprecia un raspuns argumentat corect...
De necrezut ca avem opinionisti din astia care ne conduc tara.
Cat despre modul in care-l "periati" pe dl. senator "constatam" ca poate ar fi bun un stagiu la firma de salubrizare a domniei sale - sigur v-ati obisnui cu "duhoarea" din blocurile mentionate atunci cand veti merge la "casa de la munte"
a trebui citit acel "ar trebui să coste 30.000 de euro'' raportat la veniturile populatiei si nu specifica ca trebuie neaparat ca sa fie in centrul Bucurestiului ci in general
pt. Tabac
nu cred ca un om de afaceri si un politician cum este sau fost, afaceist, se apuca sa faca publicitate mascata pt un prieten sau cel putin nu aici de ce nu face la tv unde audienta e mult mai mare daca asta ii este intentia?
pt. Gabriel Dinu
nu cred ca a da faliment in Usa pe piata imobiliara se datoreaza faptului ca SP este sau nu ''limbist'' cred ca este f greu sa faci o afacere acolo cand esti la o asa de mare distanta si nu esti obisnuit cu regulile si cu criza atat de pregnanta care este acolo
Da, pretul poate scadea sub cel al unei masini. De ce crezi tu ca trebuie pastrate proportiile ?
Ceea ce spune dl Prigoana despre preturile reale ale imobilelor: " se calculează pe termen de 25 de ani, a treia parte din salariul mediu", nu are nici o legatura cu viata reala, ci reflecta doar marja de risc pe care si-o iau bancile... nu toti trebuie sa fie solvabili pentru a contracta un credit ipotecar, dar destul de multi pentru a se scoate bani din asta.
Poate dl.Prigoana are multi prieteni implicati in proiecte imobiliare si la rugamintea acestora a venit cu declaratii care sa denigreze tot ce e constructie veche, pentru a-i ajuta sa-si vanda astfel mastodontii proaspat ridicati.
Oricum ramane o persoana marcanta in viata politica si nu numai.
locul lui (si-al jumatatii lui) este in urma carutei cu tuciuri de alama, tinandu-si puradei dupa ei prin lume !
Bai ce prostii indruga si omul asta...