Silviu Prigoană: „Un apartament cu două camere va costa 15.000-20.000 euro”

preturile vor merge in jos. pretul normal pe mp nu trebuie sa fie mai mare de 300 euro raportat la salariile din Romania .

Acum e bine ca se baga statul si da 60 .000 de euro garantie ca imediat garsoniera care acum e 40.000 euro va urca la 60.000 euro iar 2 camere care sunt 60 -70 de mii euro vor urca la 80-90 mii euro . Romanii sunt smecheriti nu va faceti iluzii ca va vor da de pomana nimic si calculati cat inseamna 60.000 de euro acum la 4.1 lei =1 euro si o sa vedeti ca de fapt nu s-a ieftinit nimic tot atat erau preturile si acum 1 an cand 1 euro=3.1 lei . Deci nu va faceti iluzii preturile sunt aceleasi si acum .In plus nu s-a mai construit nimic de 1 an de zile dar s-au format o gramda de familii in anul acesta care au nevoie de case si deci cererea e mult mai mare decat inainte de "criza" asa ca sorry puterea este a celor ce au spatiile locative si preturi idioate de ieftine cum sustine nenea gunoierul nici el nu crede ce spune si nu vor fi decat atunci cand lumea nu va mai avea nevoie de case - DDDAAARRRR TOTI AVEM NEVOIE DE CASE si deci PUTEREA E IN MAINILE DEZVOLTATORILOR SI A PROPRIETARILOR .Avea dreptate Ion de mai jos , cei ce aveau casele de vanzare le-au inchiriat asa e pe 300 de euro 2 camere in loc de 400 de euro dar iarasi faceti paritatea si o sa vedeti ca platiti la fel la chirii ca acum 1 an . Concluzie nu va mai imbatati cu apa rece !

sa scada cat mai mult iar totii agentii imobiliari care au ajutat la umflarea preturilor locuintelor sa -si puna strangu' de gat...

PARTICULAR, CUMPAR CU PLATA PE LOC APARTAMENT CU 2 SAU 3 CAMERE, ZONA RAHOVA SAU IMPREJURIMI.
OFER 500 EURO/MP.
CASH.
TEL. 0726 483 722

Ioane, degeaba le inchiriaza, ca scad si chiriile:)) Scad la nivelul 2003. Sunt proprietari care au scazut cu 30% pretul la chirie si tot nu le inchiriaza si se mira de ce si stau ca prostii cu apartamentele goale de 3 saptamani sau de mai multe luni...Ce era inainte 350 in 2-3 luni se vor inchiria cu 250, Iar la sfarsitul anului cu si mai putin.

ION, daca esti implicat in tranzactii imboliare atunci iti garantez eu ca vei pirde. Nu tii piata sus cu 2 comentarii pe blog. Ce spune Prigoana, dar si altii cam asta e pretul real ( 15.000 20.000 ) si nu are cum altfel. Cand eu bag intr-o casa materiale de 10.000 euro, evident materiale luate nu la bucata, si daca am profit de 5.000 euro e ok. Te inseli daca crezi ca ai sa-ti mai vinzi un apartament cu 40.000 - 60.000 euro, mai putin daca-l ai in nu stiu ce zona ultraselecta. Asta e viata...sunt ani cand castiga unii, ani cand vor castiga altii...cred ca cunosti aceste invataturi de la parintii tai :)

Tineti minte ce va spun eu ION - Romanii au real estate platit intr-un procentaj foaqrte mare si nu vor vinde mai ieftin, piata va fi stationara cu scadere mica 5-10 % max. pentruca le vor inchiria daca au nevoie de bani si vor astepta simplu matematic
daca vrei sa construiesti costa 50-60 de mii de euro 100 m2 plus un 5-20% profit net duce la 55-75000 de euro plus pozitia in oras/localitate - de aici plecati si faceti preturile
Pai vcoi astia care spuneti 20-30 de mii facerti voi si vindeti daca puteti ca asa vi se par si preturile alimentare comparand cu veniturile (care venituri alea declarate sau incasate ca noi asa avem in Romania paralele sau va faceti ca nu stitzi) deci prigoana care zice 30 % din venit se refera la veniturile americanilor sau west europenilor nu a romanilor/balcanicilor sau rusilor dar nu ma mir ca un asa bu CURe stean da cu parerea

Pai pe prigoana il intrebati care daca nu era cu gunoiele (adica tovarasi) era salahor
Zice ca a dat faliment in America...este ceva normal, un troglodit ajuns mafalda ca te intrebi cine **** sunt aia care-l baga in ..seama si l-au si ales ca sa aiba acces la alte furtisaguri ca doar de aceeaa se baga in politica sa aiba imunitate iar cu imobiliarele lucruriele sunt simple (cele deja construite cerere si oferta) valoarea totala investita plus profit (vezi capitalul de Karl Marx) cat se poate de mare iar daca este pe credit investitorul fura ce poate si dispare in ceata - FALIMENT PE ROMANESTE

Normal ca la aceste preturi o sa se ajunga si asta in foarte scurt timp. Toti indicatorii arata spre ceea ce ne indreptam. Absolut toata lumea si-a dat seama, a realizat in ce pacaleala au fost indusi iar acum nimeni nu vrea sa mai riste vreun euro in plus pentru o amarata de casa in Bucuresti, unde sa fim sinceri si sa recunoastem este un oras mizerabil, fara infrastructura, fara locuri de parcare, fara strazi, plin de gunoaie, caini vagabonzi. Inceputul verii va anunta aceste ieftiniri majore care vor continua pe tot parcursul anului.
O revenire a preturilor la un nivel ridicat si un volum mare de tranzactii nu se vor mai inregistra in urmatorii zece ani.
Cine nu are casa, sa nu se grabeasca, preturile vor inregistra minime dupa minime si locuinte exista pentru toata lumea.

rectificare - ma bucur ca voi vedea manageri adusi pe pile someri! abia astept

ok dj. Cu toate ca imi pare rau de colegii mei. Ca o concluzie toate proprietatile au fost megaevaluate. A venit scadenta. Ca preturile vor scadea nu este un lucru rau. Asteptati fratilor in 3-6 luni veti vedea apartamentele la nivelul 2000 - 2001. Problema este ca la cati someri vor fi in romania in urmatoarele 6 luni si preturile acelea vor fi foarte mari. PS: ca o parere personala cine va avea un salariu sigur de 300 Euro va fi foarte bun dar nu bucur ca nu voi mai vedea menageri adusi pe pile cu salarii de 2000 Euro. Abia astept!

boby, poti sa intelegi ca iti dau dreptate evident, dar intrebam si eu retoric "acum cand sunt probleme 25.000 pare mult pt un somer, dar tie 150-180.000 nu ti se parea mult cand castigai 1000?" am inteles ca da pt ca ai facut cel mai inteligent gest cu putinta.
Cat despre colegii tai, daca ar putea sa ma vada cum rad de ei , m-as simti extraordinar.
Romanii platesc pentru prostia lor care tot timpul a fost extraordinar de scumpa! Cred ca indexul bursier ar creste valoric mai mult daca ar cota prostia la bursa.
Ma irita aceste articole scrise de oameni de pe alta planeta, cucoana aia cu Clenciuri da vina ca multi altii pe banci, pai mey specialistilor...da' la slujbe (job-uri, locuri de munca ), va ganditi?
De unde convingerea asta idioata ca lumea trebuie sa cumpere sa faca pe ****'n patru sa ia credite , treaba lor da' sa cumpere odata.
Eu zic ca intram deja in domeniul psihiatriei, nebunia este ridicata la rang de virtute.

poate apartamentul soacra-si din pantelimon....hai sa nu ne imbatam cu apa rece, de scazut,vor mai scadea,dar nici asa:))

pt. dj vasile. Nu inteleg un lucru. Imi dai dreptate sau nu? Din punctul meu de vedere ce spui tu e foarte corect. Eu cu 1000 Euro ( venit net 400 E + Comisioane 600 Euro) cand am vazut sumele acelea aberante l-eau aruncat la gunoi. Dar am avut colegi inconstienti acre s-au indatorat mai mult decat le era plapuma. Sa fie sanatosi. 1. Prostia si smecheria se platesc. 2 Falimentele sunt un Lucru benefic!

dimineatza pe racoare stau cu fatza la soare si ma uit la blocu'al mareee..
cam asta vor canta "telijentii" care spera sa vanda blana ursului din padure pe bani frumosi si nemunciti.
Este aici un "telijent" care ne arata cate trebuiesc "COSTURILE MAJORE UNUI PROIECT:
1)TEREN
2)PROIECTARE
3)AVIZE SI TAXE)
4)COSTURI PROJECT MANAGEMENT
5) COSTURI FINANCIARE (DOBANZI)
6)COSTURI INDIRECTE
7)COSTURI MARKETARE SI PROMOVARE
la rubrica 8 , iti zic : dupa ce ai finalizat formalitatile e vremea sa ti le introduci in ****!

Cat pt domnul din "auto", zice bine ca pt someri si 25.000 de euro va fi mult, da' te intreb si eu, 180.000 nu a fost mult pt tine cand "castigai " 1000 de euro?
Eu am luat o suma mica pt scurt timp(20.000euro/3 ani dobanda 3,5%..lucrez in IT) , castig cca 3000 de euro/net si nu mi-a fost indiferent, da' un amarat cu 1000 de euro pe luna , cu ce gandeste cand se inhama la asa cheltuieli?
Poate asta este efectul benefic al crizei, lumea incepe sa gandeasca, asta da revolutie!

Cred ca cei care au facut investitii imobiliare astazi mai au ceva si se sinucid. acum 1 an am vrut sa-mi cumpar un apartament. am fost cu sotia si am vizionat un proiect iar rata pe luna la acel proiect era in jur de 1400 Euro/ luna. Noi aveam o proprietate si aveam varianta sa o in chiriem fapt pentru care rata la noul apartament ar fi scazut la 900 Euro / luna. specific ca el aveam un venit compus din salariu fix + comisom care ajungea la 1000 Euro (lucram in auto la vremea respectiva) iar sotia la fel . Cand am ajun acasa si am pus pe hartie am aruncat hartiile la gunoi si am spus ca trebuie sa fi nebun sa te bagi intr-o astfel de combinatie mai ales cum eram informat despre ce era in spania si ce se intampla in america. Am preferat sa imi cumpar un teren si sa astept. Astazi terenurile nu au voloare nici cat o ceapa degerata (in comparatire cu anul trecut), iar cine a contractat apartamente in stadiu de proiect astazi va pierde banii de avans (din motivele urmatoare : banca nu mai acorda finantari, apartamentul a ajuns enorm pentru puterea de cumparare, si somajul musca rau). Vis a vis de somaj aud in continuare oameni care se inmprumuta la banci. Ori este nebun ori inconstient. In romania criza nu a venit si cine nu citeste reviste de specialitate si face astfel de speculatii sau investitii are sanse mai sa-si puna streangul de gat pana la sfersitul anului. PS in auto se vor disponibiliza in anul 2009 pana la 80% din oameni. In presa apar companii care au crescut in vanzari. Oameni buni in auto, companii de leasing , asigurari e jale mare. Somajul real va aparea in 30 - 60 zile pentru ca trebuiesc indeplinite niste formalitati si la sectiile financiare si somaj dureaza. Vorbim in 60 zile. Succesuri!!!

COSTURILE MAJORE UNUI PROIECT:
1)TEREN
2)PROIECTARE
3)AVIZE SI TAXE)
4)COSTURI PROJECT MANAGEMENT
5) COSTURI FINANCIARE (DOBANZI)
6)COSTURI INDIRECTE
7)COSTURI MARKETARE SI PROMOVARE


ASA CA NU MAI VB FARA SA STITI!!!!

TOT ROMANUL SE PRICEPE LA FOTBAL, POLITICA FEMEI SI MAI NOU ...IMOBILIARE...

MAI BINE ATI MUNCI...LA CE VA PRICEPETI....SI NU V-ATI PLANGE DE SALARIILE DE 2 LEI!!!!
O CASA NU E O BRICHETA!!! NU ESTE PT TOATE LEPRELE...
EU MUNCESC 12 ORE PE ZI..SI NU AM CHEF SA PLATESC TAXE..IMPOZITE SI ETC...CA SA ISI IA O LEPRA ..CASA...!!!!!!

PT DJ TIESTO...
MAI DJ..NU O SA VEZI BROSCUTZE IARNA:))
SI CU UN AP DE 25 MII EURO....NU O SA ADUCI CASA NICIO PIPITZA....CA TOT ESTI U...FAN DJ TIESTO!!!!:)))

VISEAZA COPILE!!!:)))....

Pretul il face piata. in cazul in care dezvoltatorul nu vinde dar are ceredite la banca , in cele din urma banca va scoate la licitatie complexul. oricum pretul de cost al unui m2 intr-o zona semicentrala (dar cu toata infrastructura) - nu in camp (adica ex: Titan) - este de 700 e /m2 (incluzind teren utilitati, loc de parcare si finisaje medii). daca mai adauigi 20% un profit rezonabil. Pretul de vanzare al unui apartament nu poate depasi 840E. Si asta in cazul unei piete care functioneaza. Cind e criza vinzi si fara profit pentru ati recupera investitia. Rezulta ca un apartament de 3 camere la 80 m2 utili nu va costa mai mult de 70000 Euro. Dar cum e criza poate ajunge si la 60000 Euro. Pentru a[partamentele vechi in aceeiasi zona pretul va fi la jumatate adica 3 camere 30000 - 35000 Euro dar cu finisaje OK. Pentru ca daca il iei nefinisat mai scazi 5000 Euro. Da prigoana are dreptate ap. vechi vor scadea la nivelul din 2000 - 2001. Problema este ca la cat va ajunge somajul in urmatorul an si preturile respective vor fi extrem de mari!

25de ani criza?e dus cu capul saracu.Cum sa tina atata?:)
Cat despre blocurile vechi sunt deacord...De ex sa luam blocurile alea negre/gri din Colentina...Mi-a cerut unul acum 4luni 600E chirie pe 2cam si nu vrea sa va zic cum arata si ca preturi 80.000E...Nu as da atata pe un ap in blocurile alea de stau sa cada.10.000 atat valoreaza

Domne...domne,va rog eu nu va mai certati.Am 30000 euro.Cand sa cumpar o garsoniera?Acum?In iulie?La anul?

Pentru shaolica.Nu am nimic cu tine sau cu altcineva dar i-ti mai spun inca odata.Ceea ce spui referitor la credite pt. blocuri construite pana in anii60,sunt restrictii deoarece pana in 1977 in calculul structurilor de rezistenta nu se aplica coeficientul seismic,acesta a fost adoptat dupa cutremur.Asta nu inseamna ca acea cladire poate cadea oricum.Betonul armat este un material relativ nou de circa 110 ani si nu cred ca la nivel mondial au cazut toate cladirile facute de atunci incoace.Nu vreu sa va dau exempe in lumea intreaga de constructii care sunt facute din beton si care lrezista la forte foarte mari(ex;baraje,canal SUEZ,PANAMA,ROCKFELER TOWER din NW.etc.Sunt de parere ca ar trebui sa te documentezi.Nu mai vorbesc de cladiri care au mai mult de 100 ani si sunt inca locuibile.Dv aveti frustrari mari legate de cei care fac afaceri imobiliare,este de inteles ,dar sa ajungem sa spunem ca o garsoniera costa 6000euro trebuie sa fii legat la cap.Nu-ti ajung banii nici sa incepi santierul.Dormi linistit TATAIE are PRIGOANA grija de tine.

dnu Realtoru peste 3 luni de zile si 25.000e un apartament din acesta vechi (cat zice d-nul Prigoana) va fi greu vandabil.
O sa te convingi singur,singurel....restul e parerea ta si ti-o respect

Va spun ceva real. Un teren care anul trecut se vindea cu 70 E/ m2 (teren care se afla intre bucuresti si bragadiru) acum nu se vinde nici cu 40 Euro/m2. Mai mult am vb cub agenti si mi-au spus ca cei care anul trecut cumparau terenul pentru dezvoltari de mici dimensiuni au ajuns in insolvabilitate. Au pierdut masinile se firma, au trimis oamenii in somaj si bancile vor scoate casele construite la rosu la licitatie. Nu vine nimeni!!!! Daca vede vreun notar articolul sa spuna cate case s-au vandut dupa ce au scos casele la vanzare. Va spun ca nici una! Am o intrebare cinbe va cumpara case . Cei care ajuns in somaj??? In auto somajul este de 70% (inca nu au depus dosarul de somaj, pentru ca administratiile cer 15 zile pt. o adeverinta si dupa aceea il poti depune). In constructii e mai grav. Uitativa cum se circula in orase. In Bucuresti nu mai se afla pe strazi nici jumatate din masini. Bancile vor inchide jumatate din sucursale. Spatiile comerciale se inchid. Poate ma repet. CINE VA CUMPARA? Cei care sunt in somaj

daca ar fi asa cum spune PRIGONITUL ar fi un lucru bun dar cred ca este abureala

ai dreptate frate asta e chiar nebun

sa ne mai lase GUNOIERUL cu aburelile lui alea de vrajitor ca a inebunit lumea cu tv-ul

P.S. Mi-a placut chestia cu betonu', intr-adevar dupa 100 de ani se maturizeaza, asa ca imobilele noastre vor fi vesnice !!!

Alte paie pe acelasi foc !!!
Io, zic ca Nea' Silviu este pesimist si sunt convins ca apartamentele de 2 camere vor ajunge ca in '90, adica 180.000 lei din aia cu Balcescu pe ei !!! Pai e nebun Prigonica sa spuna ca o garsoniera va fi 6000 euroi cand eu am dat pe apartament 450 dolari !!! Prea scump m-a costat...... :):):):):):):):):):):):)

si inca ceva. iti doresc sa stai intr-un bloc din asta de 100 ani, cu beton din asta la maturitate, cum spui tu si sa te vad eu cum iti dardaie funduletul cand o fi un cutremur, nu mare...de vreo 5-6 grade asa

Vali draguta , de ce oare bancile nu dau (nu dadeau) credite pentru a lua apartamente din anii 60? a? sau dadeau foarte putin pt ca le evaluau la o valoare foarte mica. betonu o tine si 500 ani, dar deja dupa 70-80 ani se numesc ruine. "mai citeste, mai invata" si tine minte bine. nu e vorba numai de beton, ci de degradare in timp

Pentru shaolica "desteptu".Baiete pentru cunostintele tale in domeniu i-ti spun ca betonul,tine mite sa nu uiti ,i-a notite,ajunge la maturitate ,nu catine,ci in 100 de ani .Mai citeste mai invata si dupa aceea sa spui ce inseamna apartament vechi.

Mai baieti ,toti astia care se bucura de scaderea preturilor,si care cred ca se poate face o casa(garsoniera )cu 6000euro sunt niste ingrati care s-au obisnuit la pomana.Ei trebuie sa inteleaga daca au cu ce ,ca asa ceva este imposibil,efectiv nu se POATE,este ca si cum cineva ar spune ca o masina ar valora 100 euro .este o aberatie,ar trebui dusi la SOCOLA

DJ TIESTO...ESTI UN FRUSTATA SARANTOC BAIETE SI ABEREZI!!!!!!!!!

doamne cand o sa intelegeti faptul ca o locuinta nu este petru orice saracan cu 10 mil salariu!!!!!!!!!!!!!!

cu totii uitati un singur lucru referitor la apartamentele din blocurile vechi: nu mai sperati ca o sa-si revina piata imobiliara peste 1 - 5 - 10 ani. ca vreti voi sau nu apartamentele se invechesc fizic si moral. nu mai ganditi aiurea cand spuneti ca piata o sa-si revina peste 10 ani. atunci or sa aiba toate apartamentele vechi bulina rosie. tendita este sa scada...si vor scadea drastic...a zis bine prigoana

din punctul meu de vedere un apartament vechi in bucuresti se va stabiliza la o valoare intre 20000e-350000e ;cu cat mai finisat,cu mai multe facilitatii(metrou,piete.,LOCATIE F.F.IMP),etaj,AN DE CONSTRUCTIE, s-ar putea duce spre un 35000e,restul mai pe la 20.000E DISC.(cu locatii mai proaste).
In privinta apartamentelor mai noi maxim 50000eur+BONUS MOBILA SPRE EX.

Comentarii facute de oameni fara creier. Pai daca constructia costa in jur de 400 - 500 Euro / mp construit + aportul terenului in mp de aproximativ 200 Euro cum sa vinzi 2 camere la 40 000 Euro.
500 Euro / mp constructia + 200 Euro/ mp terenul x cu o suprafata de 60 mp ( cat are un ap de 2 camere ) + spatii comune de 15% + alte cheltuieli pentru utilitati = 50 000 Euro pret de constructie.
De ce sa mai construiesti fara un minim de profit de 30 % pentru cei 2 ani cat blochezi banii?.
Deci rezulta un pret minim de vanzare de: 75 000 Euro
Acesta este un pret real pentru un apartament in cartier.
Domnul Prigoana ca si alti investitori imobiliari sustin azi campania de scadere a pretului si fac achizitii de terenuri pe care incepe constructia de blocuri. De ce oare?
Pai raspunsul este simplu: dupa 2 - 3 ani de asteptari, cand nimeni nu mai construieste nimic, oamenii se vor napusti sa cumpere apartamente, dar surpriza .... nu mai sunt pentru ca nimeni nu a mai construit ... si apar proiectele domnului Prigoane, Patriciu si alti dezvoltatori destepti care vor dicta pretul pe piata. Si sa vezi atunci cresteri de pret.
" Succesuri multe naivilor "

Interesant dialogul de pe acest forum. Pot sa va spun un singur lucru, situatia de acum este noua, nu se poate compara cu anii '90 sau 2000-2001. Preturile la imobiliare s-au dus in sus datorita investitorilor straini, pers fizice sau fonduri de investitii. Bineinteles ca ei vor suporta gaura, impreuna cu ceva "daune colaterale" de pe la noi.
Pot sa vin cu un sfat: cei care au apartamente, terenuri, etc si nu sunt presati de banci sau alte datorii sa nu vanda. Cheltuielile sunt mici pentru asemenea active, iar printr-o vanzare masiva, cei de teapa lui Prigoana sau Patriciu, vor achizitiona pe nimic active si vor deveni Moratti ai Romaniei. Un sfat pentru cei care sunt expusi: sa reduca maxim cheltuielile, iar daca vand sa o faca gradual, sa nu arunce multe active pe piata deodata. Cei care vor sa cumpere pentru nevoi personale si au cu ce, sa astepte pana in vara-toamna, poate obtin preturi mai bune, cei care vor sa investeasca in imobiliare sa astepte semne de iesire din criza in vest, de schimbare de trend (care nu prea se vad!).
Un prieten m-a invitat sa intru pe bursa in vara 2007. I-am spus ca intru in momentul in care "1 euro=4 lei iar sedinta de tranzactionare se suspenda". Toti in jurul meu au zambit. Fenomenul s-a intamplat dar...pe bursa tot nu am intrat...inca!
O regula generala in imobiliare: "Cat timp se vad balarii se va castiga in imobiliare". Adaug: pe termen lung. In Romania mai sunt balarii?

pt tiesto. Ai dreptate daca o familie cu 2 salarii medii ( adica 350 Euro/ luna) vrea sa cumpere o proprietate, creditul acordat pe 30 ani avand o rata de 350e / luna (adica jumatate din venitul familial) vafi de maxim 40000 Euro. Nu mai pui ca ai nevoie si de avansul de 15000 Euro (incluisiv notariat si comisioane). Eu vad aceasta proprietate ca avand minim 3 si chiar 4 camere in anumite zone. Total pret apartament 3-4 camere 52000 - 55000 Euro

Nu se poate intr-o tara cu salariul mediu net 300(: sa coste un apartament 50000e,60000eur e o anomalie care va iesi in curand la iveala,ce a fost pana acum au speculatii crase
Ps.revenire la normal asta o sa urmeze in piata imobiliara

@Marian - ne lasi si pe noi cu imobiliarele tale obosite si de 3 lei?
Gata, nu mai plange, ca ti s-au inrosit ochii. Cred ca ai la datorii la banci de te ustura stii tu unde. Da ce sa-i faci te-ai nascut sclav si ai tinut cu tot dinadinsul sa ramai.
Nu te mai hrani cu iluzii, treci si sapa.
pa

foarte bun amendamentul, mihai sunt total de acord cu tine.

Am citit comentariile voastre si in momentul de fata pot spune ca exista 2 abordari: ale cumparatorului din necesitate si al celui care face afaceri cu proprietati imobiliare fie in vederea vanzarii sau a inchirierii. Daca pentru cei cu nevoia imediata de a avea o casa ceea ce se intampla acum este o problema din cauza creditelor, nesigurantei valorii apartamentului si nu in ultimul rand a sigurantei locului de munca, pentru ceilalti care au afaceri colaterale acum ar trebui nu sa se injure ci sa scoata la liman situiatia. Eu cred ca agentiile imobiliare ar trebui sa sfatuiasca proprietarii ori sa vanda in urmatoarea perioada imobilele la preturi mici (corect spus la preturi de criza) acestia avand nevoie de lichiditati sau sa le spuna ca preturile de anul trecut nu vor reveni decat peste 3-5 ani fapt pentru care sa nu incerce acum ca se zbat degeaba. Asa vad eu un consultant bun!!! Pentru cei care inchiriaza problema este aproape lafel. In momentul de fata vor aparea foarte multe oferte de spatii comercilae ( la compania la care lucrez s-au inchis din 10 puncte de lucru 6),si spatiile erau centrale si scumpe. Este de preferat ca in loc sa se inchida spatiile si proprietarul sa nu mai ia nimic, sa accepte o perioada de gratie 4-6 luni o suma modica , iar dupa perioada acesta sa vada ce se intampla. Oricum ne place sau nu preturile vor scadea. Ca parere personala daca criza in romania continua si anul acesta in aceeiasi pasi anul urmator in primavara preturile pot reveni la valoarea din 2000 -2001.

bancile nici cu mai au bani (au datorii pe termen scurt de 10 miliarde) nici nu vor mai gasi ani de zile.crezi ca austriecii la care le tremura chilotzii ca pierd tot vor continua sa pompeze bani ? dar grecii ca au imprumuturi de >400% din capital investit in imobiliare ? in plus la capitolul investitii suntem recomandati ca ' tara nesigura cu riscuri maxime'. marii mahari cu bani din exterior vor baga banii in urmatorii 20 de ani prin zone sigure gen UE, SUA, BRIC unde vor avea un mare os de ros. europa de est (daca citesti financial times) e deja privita ca o mare gaura neagra iar romania e considerata epicentru - cu ungaria, serbia, bulgaria si ucraina. cine sa mai bage bani in investii private in gauri negre. NIMENI. NIMENI. si nici nu mai au clienti pe care sa-i imprumute. NICI O SANSA TATICU. SCAPA CINE POATE. Si va mai dau un sfat pe gratis : lichidati tot cit mai sunt ceva banutzi. in 6 luni nu vor mai fi bani nici de mincare sau de medicamente.

ok, de principiu sunt de acord cu tine cu mici amendamente si sincer te felicit ca acum ai o alta metoda de aboradare fata de cei cu care discuti pe blog si chiar si fata de mine. daca bancile in disperarea lor fata de faptul ca incasarile dobanzilor au scazut din cauza blocarii creditarii, vor gasi resurse sa finanteze creditele imobiliar-ipotecare mai este aplicabila teoria ta?????

in ciuda 'trendului' din ultimii 2 ani eu n-am crezut gogoshile unora ca tine si am tinut cash. si-am facut evident bine. nici in teoriile alea de mastere in imobiliare care au dus lumea la dezastru. si in ciuda teoriei iti spun ca, criza economica va mai dura in romania cel putin 2-3 ani. ca dupa aia pina revenim mai dureaza inca vreo minim 7. asta e o chestie de basics economics. daca ai facut bani te felicit si-ti urez succesuri dar in imobiliare n-o sa mai fie os de ros cel putin 10 ani de acu' inainte. masterele in imobiliare sunt facute ptr. tari cu cheag, cu acumulare si economii stabile. romania e o tara subdezvoltata si colonie de munca ieftina. d-aia cad toate la prima adiere. iar ptr, apt. vechi sunt gata sa fac pariu pe 2 sticle de black label ca pina la anu media pe m.p in zonele semicentrale nu va trece de 600 e.m.p. cred ca posibil si 500. daca te tin afacerile alea tari. pe mine ma tin.

omul din neimobiliare zis si spruce cel bogat esti patetic.eu am castigat cat nu vei castiga tu bogatule in 5 vieti mizere, si nu ma laud, jucatorule la bursa zis si onasis de dambovita. aici incercam sa sa intelegem impreuna prin divesre pareri si opinii acest fenomen nu sa jignim ca tine, si sa ne umflam in pene, **** promotor de proprii iluzii ce esti!!!!!!! ok???

tocmai au scazut 'preturili' la chirii de birouri. asta inseamna ca tot mai multi imbecili care avau birouri in apartamente se vor muta in spatii civilizate de birouri. asta inseamna chirii mai mici la apt. vrei sa-si si desenez?

Office Calea Călăraşilor, finalizat în 2008
Preţ vechi: 20 euro/mp
Preţ nou: 13 euro/mp

•Office Bd. Unirii, finalizat în 2009
Preţ vechi: 18 euro/mp
Preţ nou: 12 euro/mp

•Office 13 Septembrie, finalizat in 2008
Preţ vechi: 30 euro/mp
Preţ nou: 20 euro/mp

•Office Dorobanţi, finalizat în 2008
Preţ vechi: 22 euro/mp
Preţ nou: 16 euro/mp

•Office Băneasa, finalizat în 2008
Preţ vechi: 20 euro/mp
Preţ nou: 15 euro/mp