MAI
|
|
|
Stabilizarea preturilor imobiliare a readus crestere pe piata tranzactiilor: +9% la patru luni
Datele ANCPI arata o majorare cu 17.000 a numarului de contracte de vanzare-cumparare cu proprietati imobiliare. Lipsa de stimulente pentru inceperea unor proiecte noi in sectorul rezidential va pune presiune pe preturile imobilelor.
La nivel national, in primele patru luni ale lui 2011 s-au inregistrat 1.384.483 de operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara, cu aproximativ 185.600 mai multe fata de perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Agentiei Nationale Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Ca volum de activitate, pe primul loc se situeaza Bucurestiul - 94.712 operatiuni, cu aproximativ 13.500 mai multe decat in intervalul ianuarie-aprilie 2010, urmat de judetul Timis - 91.396 de operatiuni, numarul acestora fiind cu 7.200 mai mare decat in primele patru luni ale anului trecut, si judetul Cluj - 69.131 de operatiuni, in scadere cu aproximativ 3.300 fata de 2010. Totodata, si in ceea ce priveste evolutia numarului tranzactiilor imobiliare la nivel national, in perioada primelor patru luni s-au consemnat cresteri importante. Astfel, daca in urma cu trei ani s-au inregistrat cele mai mari rezultate - 238.672 de tranzactii, in 2009, numarul acestora a scazut la 173.625. Cresterea a fost reluata anul trecut, cand s-au inregistrat 177.240 de tranzactii si a continuat in 2011, in primele patru luni fiind incheiate 194.315 de tranzactii, cu aproape 9% mai mult fata de anul precedent.
Cresterea numarului de acte de vanzare-cumparare are loc intr-o perioada de stabilizare a preturilor, situatie care a rezultat in urma plafonarii valorilor de tranzactionare pe piata rezidentiala impusa indirect prin programul „Prima casa". „Fluctuatiile de pret din ultimii ani au consolidat imaginea pietei imobiliare ca fiind imatura si instabila, atat pentru investitori, cat si pentru cumparatori. Dupa scaderi consecutive de preturi si prognoze tot mai variate si derutante, in momentul actual piata s-a stabilizat. In acest an este de asteptat ca numarul tranzactiilor imobiliare sa creasca in trim. II si trim. IV pe fondul revenirii treptate in piata a celor care doresc si pot sa isi cumpere o locuinta, dar care au asteptat stabilizarea preturilor", declara Asher Lax, VP Marketing&Sale Adama.
Un program anual
Pe de alta parte, vestea buna pentru vanzatori aduce ingrijorari pentru cumparatori. Piata constructiilor rezidentiale este in continuare anemica, primul trimestru al anului continuand tendinta de nonactivitate pe segmentul dezvoltarilor rezidentiale. Dezvoltatorii nu au reusit nici in acest an sa mobilizeze resurse pentru a incepe macar un ansamblu rezidential nou de anvergura (cu peste 250 de unitati locative). Situatia se va mentine grava pana cel mai devreme la finalul anului in curs, intrucat singura cale de sustinere a tranzactiilor cu locuinte va fi oferita de stat prin continuarea programului „Prima casa".
Ioan Sorin Rosu, patronul companiei Apulum 94, spune ca „Prima casa" nu acorda suficienta predictibilitate in masura sa ofere investitorilor garantia ca nu-si vor pierde banii in cazul in care programul guvernamental se va opri intempestiv. Influenta programului „Prima casa" asupra plafonarii preturilor pentru locuintele ieftine este cu atat mai ciudata, cu cat ponderea programului in cifra tranzactiilor imobiliare la nivel national este neinsemnata.
Numarul de spatii locative construite anual la nivel national este de aproximativ 42.000 de unitati. Din acestea, in cele circa 24 de luni de aplicare a programului „Prima casa" s-au tranzactionat cel mult 3.000 de unitati (aproximativ 7% din totalul tranzactionat prin „Prima casa"), in conditiile in care numarul total al tranzactiilor a fost in 2010 de peste 570.000. Pentru foarte multi dezvoltatori prezenta pe piata locuintelor nu se mai pune in termeni de profit si pierdere, ci intre supravietuire sau sucombare. Statisticile referitoare la sectorul constructiilor rezidentiale sunt mai mult decat graitoare. La nivel national, reducerea numarului de noi locuinte finalizate este de 20% in 2010 fata de 2009 si de 5% comparativ cu 2008. Astfel, daca in 2008 au fost finalizate 64.000 de locuinte, anul trecut au fost livrate 48.812 unitati. Agonia sectorului va continua cel putin inca un an, deoarece datele INS privind evolutia numarului de autorizatii de construire pentru locuinte indica o diminuare de peste 52% in 2010, fata de 2008.
