MAI
|
|
|
Studiu Darian: Cu cât au scăzut preţurile locuinţelor în 2010 faţă de 2008?
Preţurile în euro ale locuinţelor vechi din Bucureşti au scăzut în ultimii doi ani cu peste 50%, în timp ce la nivel naţional se înregistrează o scădere de circa 30 de procente. Datele apar într-un raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian.
Indicele Darian surprinde variaţia preţurilor de tranzacţionare pentru apartamentele situate în blocuri de apartamente, având ca punct de pornire tranzacţiile din baza de date proprie, care conţine nu mai puţin de 20.000 de tranzacţii la nivelul întregii ţări. La calculul acestui indice s-au eliminat tranzacţiile efectuate la preţuri extreme.
„Întrucât în perioada 2010 - 2008 cursul mediu de schimb a avut o evoluţie semnificativă, am considerat necesar ca pentru aceasta perioadă de referinţă să analizăm evoluţiile atât în euro cât şi în lei. Cursul mediu folosit a fost de 4,24 lei/euro pentru 2010 şi de 3,827 lei/euro pentru 2008" se arată în raportul Darian.
Apartamente vechi 2008 vs apartamente vechi 2010
Faţă de 2008, anul declanşării crizei în România, preţurile locuinţelor din Capitală au scăzut în 2010 cu 55,2%. Vorbim de valorile în euro, dacă luăm în calcul preţurile în lei, se observă o scădere de 48,4% în 2010, faţă de 2008.
La nivel naţional preţurile în euro au înregistrat o scădere de 31,6% în 2010 comparativ cu 2008. Dacă moneda de referinţă este leul, atunci scăderea a fost mai mică de 21,2%.
În cazul chiriilor, raportul Darian arată că în 2010 am avut tarife în euro mai mici cu 41% faţă de 2008, iar la nivel naţional cu 27,4%.
Apartamente noi 2008 vs apartamente noi 2010
Potrivit indicelui Darian, valorile locuinţelor noi exprimate în euro au fost în Bucureşti anul trecut cu 37,3% mai mici decât cele din 2008. Dacă vorbim de preţuri în lei, atunci putem spune că apartamentele noi s-au vândut în 2010 cu 27,8% mai ieftin decât în 2008.
Aceleaşi date evidenţiază faptul că la nivelul întregii ţări preţurile în euro au cunoscut o scădere de 26,3%, în timp ce valorile în lei s-au redus cu 15,1% anul trecut faţă de perioada 2008.
Despre chiriile în euro putem spune că s-au ieftinit cu 15,7% în Bucureşti şi cu 21% în ţară.
Apartamente vechi 2009 vs apartamente vechi 2010
O comparaţie cu 2009, ne arată că în Bucureşti locuinţele din blocurile vechi au scăzut cu 13,5% anul trecut. Potrivit indicelui Darian, în ţară apartamentele s-au redus cu 10% în perioada analizată.
Chiriile au cunoscut şi ele o scădere, de 32,2% în Capitală şi de 11,9% în ţară.
Apartamente noi 2009 vs apartamente noi 2010
În cazul apartamentelor noi din Bucureşti, indicele Darian arată o ieftinire de 11,5% anul trecut comparativ cu 2009. În ţară, acelaşi indice înregistrează o scădere în de 9,5%.
În 2010, bucureştenii care stat în chirie nu au economisit cine ştie ce faţă de 2009. Datele Darian indică o ieftinire pe piaţa chiriilor de doar 1,4%. În ţară, scăderea este ceva mai mare, de 8%.
Blocul este din 1965 fara lift , 3 camere , semidecomandat.
multumesc