|
|
|
Sute de apartamente nevandute in Bucuresti. Isi mai permit dezvoltatorii sa scada preturile?
Dezvoltatorii imobiliari au la vanzare doar in Bucuresti sute sau chiar mii de apartamente finalizate si nu gasesc clienti. Potentialii cumparatori asteapta ca preturile sa mai scada, iar dezvoltatorii spun ca nu mai au spatiu de manevra pentru a reduce din pret.
Ce sanse mai au investitorii sa vanda in prezent un apartament de trei camere la un pret de100.000 de euro?
Guvernul a trasat niste linii destul de clare in ceea ce priveste preturile apartamentelor: garantie pentru un credit de 55.000 - 60.000 de euro si TVA de 5% pentru preturi mai mici de 380.000 de lei (circa 92.000 de euro).
Ce se intampla cu apartamentele ale caror preturi depasesc aceste valori? TVA-ul este de 19% pentru intreaga suma (la un apartament de 380.000 de lei platesti TVA 19.000 lei, in timp ce la un apartament cu 1.000 de lei mai scump platesti un TVA de 72.000 de lei, respectiv 19% pentru intreaga suma), in timp ce pentru a beneficia de un credit prin programul "Prima casa" este necesar un avans de 40% daca pretul depaseste 90.
Eu cand am cumparat, in 2005, am asteptat 2 luni sa apara o noua garsoniera la vanzare in zona in care vroiam sa cumpar. Dupa ce vad acum prin anunturi situatia nu s-a imbunatatit prea mult. Partea cu oamenii care au datorii la banci si le ia casele este o aberatie dupa parerea mea. Majoritatea apartamentelor din Bucuresti au fost luate gratis de la stat sau cumparate in 2005-2006 pe 15-20000 Euro ( o suma nu foarte mare chiar si in conditiile de acum).
Eu am mers pe principiu: cumpar cand imi permit si gasesc ceva care imi place
PS: dupa iesirea din orice criza o sa urmeze mega inflatie....sa vedem atunci cine se mai lipeste de preturile la case
Fara suparare, ori esti (***), ori ai ceva de vanzare.
Celorlalti, va recomand sa treceti dupa lasarea intunericului pe langa aceste complexe, si veti observa cu stupoare ca luminilor sunt stinse, desi sunt sigur ca sunt locuite :-)))))))).
Facand asta destul de des - o data pe saptamana cel putin, va pot asigura ca in ultimul an, daca am vazut cateva lumini in plus la blocuri cu sute de apartamente. (Ex: Metropolis Residence - la Podul Constanta, Chitila Residenz, si va mai pot de cel putin 10).
Asa ca draga domnule, pot afirma cu tarie ca mananci (***).
Voi restul, mai asteptati oleaca.
Pana cand nu vor ajunge la 600-700 eur/mp (tva inclus), nu vor avea vanzare.