MAI
|
|
|
Ţânţăreanu: "A fost un fel de Caritas, ultimii au rămas cu terenurile nevândute"
Cum apreciaţi piaţa imobiliară acum, după doi ani de criză?
Cred că e în continuare este în cădere liberă. După câte aud că nu am cunoştinţe în domeniul acesta, în zona Corbeanca care era o zonă de vârf în domeniul imobiliar acum totul cam stagnează şi nici nu văd luminiţa de la capătul tunelului. Aici trebuie luate măsuri de către Guvern de redresare a economiei.
Cât de tare v-a afectat criza imobiliară?
Pe noi ne-a afectat destul de tare criza imobiliară. Noi fiind într-o perioadă de vârf înainte de criză şi având foarte multe comenzi timp de doi ani nu am mai vândut terenuri şi case, când eram în ordine cu construcţiile şi am vrut să începem să vindem a venit criza. Deci, ne-a prins cum nu se poate mai rău! E adevărat că faţă de alte zone, la mine aici în Paradisul Verde treaba se mişcă pentru că este o zonă mai aşezată. Poate că nu a prins rău criza aceasta, lumea o luase razna rău, cumpărau terenuri în zone unde nici peste o mie de ani nu se va putea construi. A fost un fel de Caritas, ultimii care au rămas cu terenurile nevândute sunt ca la Caritas, cei care au pierdut tot şi nici nu le vor mai putea vinde pentru că lumea s-a deşteptat. Acum se ştie că nu este suficient să ai o bucată de teren, trebuie să aibă toate calităţile pentru a putea fi construită o casă care şi peste 20 de ani să funcţioneze cum trebuie.
Ce măsuri aţi luat pentru a trece de această perioadă grea?
Noi ne mai mişcăm. Am încetat colaborarea cu jumătate dintre colaboratori, nemaiavând comenzi. Am scăzut cu 30% costul caselor şi al terenurilor. Ne mulţumim cu mai puţin, e important să ţinem oamenii , cei cu care lucrăm de 20 de ani, de 30 ani.
Cu cât au scăzut cererile de cumpărare?
Au scăzut bine. Dacă acum patru ani oprisem orice vânzare că nu reuşeam să construim de câte cereri aveam. Am luat ajutoare, firme care ne-au creat probleme. Ne-am dat seama că mai bine mergem într-un ritm mai încet, dar nu avem necazuri cu proprietarii care sunt şi vecini cu mine. Vă daţi seama ce ar însemna la 1.500 de oameni câţi sunt aici să mă trezesc în fiecare dimineaţă cu doi la uşă că au câte o problemă! Nu s-ar mai putea locui!
Dar un procent, cu cât au scăzut cererile? La jumătate?
Cred că da. Faţă de anul de vârf, mai bine de jumătate. Dar noi avem suficiente lucruri pentru oamenii vechi. Preţurile s-au schimbat, dă-mi şi în rate. O vilă mică la cheie, cu teren cu tot costă în jur de 170.000 Euro, înainte de criză o dădeam cu 250.000 Euro şi era coadă. Are 150 mp, o viluţă pentru o familie cu un copil, cu doi copii mici.
Şi-au schimbat dorinţele cumpărătorii? Vor altfel de case în această perioadă?
Da. 90% judecă altfel acum. Casele care se caută acum sunt cele mici, cu terenuri mici la care şi întreţinerea este mică. Aici pentru o vilă plăteşti 60 Euro/lună la Asociaţia de Proprietari, în banii aceştia sunt incluse apa, canalul, staţia de epurare, iluminatul stradal, fiind zonă privată plătim tot noi, plata pentru 30 de oameni ai asociaţiei de proprietari, însemnând administrare, curăţenie, pază, ş.a.m.d. dezăpezire, măturat străzi, tuns iarbă. Au multe facilităţi cu un preţ care nu cred că mai există, de ce? De frică să nu am probleme, chiar dacă le luăm un dolar pentru întreţinere tot ar fi gândit vecinii mei că nu cumva eu câştig doi cenţi? Atunci am dat cadou Asociaţiei de Proprietari toate utilităţile şi eu plătesc ca oricare, administrarea se face de preşedinte, administrator, comitetul executiv, iar eu intervin când e neapărat necesar, când sunt probleme care îi depăşesc.
Spuneaţi că cei interesaţi pot cumpăra în rate, ce sistem de rate aveţi?
Le dau câţiva ani, patru-cinci ani, fără dobândă. Pentru 10-20 de ani se duc la bancă dacă au nevoie. Dacă îmi spun că au o anume sumă de bani şi restul vor să plătească lunar, în general mă înţeleg cu ei, după ce mă conving că nu i-a furat peisajul şi chiar pot să plătească. S-au încurcat mulţi acum cu venirea crizei care plătiseră integral casele, le luaseră prin leasing şi noi am luat toţi banii. A trebuit să le dăm banii înapoi. Au venit şi au zis ne omorâm, soţia nu mai lucrează la bancă au dat-o afară. Sunt unii care aveau datorii şi nu mai au cu ce să plătească, mai aveau un teren la Pătârlagele sau mai ştiu eu unde, ne-am mulţumit şi cu acela că nu era să îi dăm afară din casă. În general, discuţiile sunt mai umane cu vecinii care stau aici cu mine, dacă nu e golan. Dacă văd că e escroc e altă treabă, dar nu prea avem genul acesta aici.
Cât de profitabil mai este să construieşti şi să vinzi în ziua de astăzi?
Depinde. Sunt firme mari de investiţii care au făcut blocuri serioase şi cartiere serioase, dar ţin preţul foarte sus în oraş, 1000-1200 Euro/mp, apartamentul nu se compară cu o vilă. E mai greu de construit o vilă. Noi construim cu 500 Euro/mp la cheie, deci la jumătate de preţ. Din punctul acesta de vedere nu ar fi profitabil că la case nu rămâne cine ştie ce, ţinând cont că sunt foarte bine făcute. Rămâne din teren, pentru că terenul cu utilităţile sunt făcute de mult timp, iar din banii aceia facem alte investiţii nu mergem cu ei la fete.
Cât costă metrul pătrat de teren?
Cu TVA cu tot este 200 Euro. O vilă este cam 100.000 Euro, terenul până în 100.000 Euro, în jurul valorii de 200.000 Euro cu totul.
Cum apreciaţi că va evolua piaţa imobiliară în următoarea perioadă? Vedeţi luminiţa de la capătul tunelului?
Drept să spun, eu nu o văd. Până nu demarează economia, este şi o instabilitate. Lumea oamenilor de afaceri stă şi se uită, aşteaptă. Investitorii străini aşteaptă. Cu cât aşteptăm mai mult, cu atât se alege praful. Nu trebuie luate măsuri disperate că nu se rezolvă problema.
Cât de tare v-a afectat creşterea TVA-ului?
L-a afectat pe cumpărătorul final, sigur că m-a afectat şi pe mine. Acesta este motivul pentru care nu se mai vând case.
Copii merg in siguranta pe strada, exista spatii de joaca, aerul este cu totul altul, oamenii zambesc pe strada, se saluta chiar daca nu cunosc, etc....
Concluzia, cei care nu cunoasteti puteti imprastia cu noroi in continuare, la asta se pricep romanii cel mai bine sau puteti sa va faceti casa la tara....nimeni nu va vrea aici !
Oauuu, oare cati **** or mai fi pe lumea asta sa dea atatia bani ?
Mai grav este ca au fost o groaza de idioti care au dat 250.000 Euro pt. acelas lucru.
Tantareanu a luat terenurile pe nimic, spunea cineva mai sus ca 1 euro /mp, eu va spun ca a luat mult mai ieftin cand a cumparat hectarele alea de teren la mama ****'.
200 Euro / mp !!!! - prost e cel care da nu cel care cere, dar mai vb. peste un an doi, cand veti muri de foame.
Cu cati euro ati cumparat hectarul(da, hectarul) de pamant pe care acum il vindeti cu 200(doua sute)euro/metrul patrat???.
Ma opresc aici, nu vreau sa intru in detalii.
Ai luat terenurile cu 1 dolar l-ai vandut cu 8
Ai luat cu 8 ai vandut cu 80 ! si asa mai departe....
Sa dai bani inapoi...
A precizez ca am termina casa acum un an cand preturile erau maxime si mana de lucru si materialele ..v-am pupat pe portofel pe astia care s-au inrobit pe 30 de ani sa imbogateasca niste filfizoni...
Oricum e o reclama proasta sa mai cada unii in plasa , nu cred ca omu a vandut vreo casa la pretul asta in 2010
Singurul lucru la care iti dau dreptate e faza cu Caritasu..ai zis o vb mare. Oricum preturile nu au cazut din cauza guvernului ci in principal din cauza caliceniei voastre si a prostimii care va da atatea bani de au umflat piata ca o gogoasa...
Si inca e foooarte scumpa acum!..dar criza va duce preturile asa cum sa intamplat in america..jos jos sa vedem ce vei face atunci
Multa sanatate D-le Tantareanu!
Imi pare rau ca nu locuiesc la Bucuresti, mi-ar placea sa va am vecin!
Ai fost acolo vreodata ??? La tzara ? Du-te, vezi cum e, si dupa aia o sa iti doresti sa locuiesti acolo. Nu mai vorbiti daca nu stiti. Sau e chestia cu strugurii cam acri.... Nu de alta, eu stau acolo din 2007 asa ca stiu cum e. N-as mai sta in oras chiar daca mi s-ar oferi dublul pretului pe care l-am dat.
Succes! O vila in zona s-ar putea face cu 40 000 eur, iar 150 mp nu ar valora mai mult de 150 x 50=7500 eur. Akum poate intelegeti de ce va da si in rate si fara dobanda
Fata de anul trecut intradevar au scazut preturile....insa nu cu mult, pt. ca acest complex are de toate !
Insa, nu regretam nici o clipa. Complexul este unic din punctul meu de vedere, extraordinar de civilizat si linistit cu multe facilitati, si nu ne-am muta de aici niciodata.
Un om cu un caracter deosebit pe care il apreciem f. mult !
Cred că e în continuare este în cădere liberă.
Noi construim cu 500 Euro/mp la cheie
Dar un procent, cu cât au scăzut cererile? La jumătate?
Cred că da. Faţă de anul de vârf, mai bine de jumătate.
Am scăzut cu 30% costul caselor şi al terenurilor. "
___________________________________________
Cine are urechi sa auda si ochi sa vada.