|
|
|
Top 5 previziuni pentru piata imobiliara in 2010
Dupa ce anul 2009 a fost considerat cel mai greu an pentru piata imobiliara, nici 2010 nu da semne ca ar putea fi cu mult mai bun. Cererea pentru locuinte va stagna, doar doua centre comerciale vor fi inaugurate in Capitala, iar numarul birourilor goale va continua sa creasca, arata cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL).
Cererea pentru locuinte nu va creste.
Circa 15% din totalul proiectelor aflate in derulare in 2008 au fost anulate sau amanate si numai jumatate din totalul proiectelor aferente anului trecut au fost finalizate.
In plus, doar cateva ansambluri au fost anuntate in 2009, se arata in raportul Jones Lang LaSalle, in colaborare cu polonezii de la Reas.
Chiar daca numarul unitatilor locative noi oferite s-a redus, numarul apartamentelor finalizate si nevandute a crescut, iar acest fenomen va continua si in 2010.
"Considerand ca economia romaneasca isi va reveni in aproximativ 2 ani, o imbunatatire a cererii de unitati locative va putea fi observata la inceputul anului 2011. Acest lucru va determina si o stabilizare a pretului de vanzare pentru locuinte", sunt de parere consultantii Reas.
In prezent, in Bucuresti, pretul mediu net de vanzare este de 1.260 euro/mp construit, cu 15% mai mic in comparatie cu sfarsitul anului 2008. Pentru unitatile rezidentiale nou listate pretul de vanzare este cuprins intre 900-1.200 euro/mp, iar aproximativ 60% din oferta este sub pretul mediu de vanzare.
nici ca s-ar putea rezuma situatia mai bine
Nu mai sunt mulţi oameni dispuşi să obţină credite...cel puţin anul acesta...aşa că domnilor Gheţea, Boc şi Tănăsescu treziţi-vă!
NU MAI SUNT BANI, NICI CASH ŞI NICI TIMPURI PENTRU ÎMPRUMUTURI!
Şi când nu sunt fonduri, nu sunt nici investiţii...e foarte simplu...
Eu nu ştiu ce fac cei de la institutul de statistică de nu fac un sondaj privind intenţiile şi posibilităţile populaţiei de a accesa credite pentru achiziţionarea unui apartament....apoi să dea drumul acestor programe guvernamentale...
Dar, vă spun eu rezultatul...maxim 1000 - 2000 de posibili clienţi...ceea ce este foarte, foarte puţin pentru bancherii şi dezvoltatorii hulpavi care vor să mai stoarcă ceva bănuţi de la populaţia autohtonă tot mai înfricoşată de grija zilei de mâine, tot mai bolnavă şi înfometată...
Uitaţi-vă la feţele oamenilor din jurul dumneavoastră şi coborâţi cu picioarele pe pământ domnilor bancheri şi politicieni...
România este la pământ şi nu se va ridica în următorii cinci ani...Nu mai vorbim de mentalitate...care poate după alte două generaţii se mai schimbă puţin...
Dacă FMI nu venea cu banii, această ţară draguţă era în colaps...dar nu uitaţi ca va trebui să returnăm aceşti bani în perioada următoare...tot noi...
În concluzie, nu există niciun fel de indici care să poată conduce la ideea de creştere a pieţei imobiliare...