MAI
|
|
|
Tranzacţiile bat pasul pe loc, iar piaţa imobiliară a rămas blocată la nivelul din 2009
Statisticile notarilor referitoare la tranzacţiile imobiliare realizate anul trecut nu au adus schimbări majore faţă de anul 2009, piaţa fiind într-o relativă stagnare. Potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, tranzacţiile imobiliare realizate anul trecut au ajuns la 352.272, în uşoară scădere faţă de nivelul din 2009, când au totalizat 352.541.
În decembrie au fost realizate 31.012 tranzacţii imobiliare, în scădere faţă de nivelul de 31.413 din aceeaşi lună din 2009.
Piaţa rezidenţială a rămas cea mai afectată de pe plan local, în condiţiile în care tranzacţii relevante s-au făcut aproape exclusiv prin programul "Prima casă". Consultanţii apreciază însă că pe acest segment au început să se dezmorţească finanţările, astfel că în acest an ar putea începe construirea la noi proiecte.
Numărul tranzacţiilor imobiliare a depăşit doar în trei luni din 2010, respectiv martie, iunie şi august, nivelurile din perioadele similare din 2009.
Datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară indică o uşoară creştere a numărului tranzacţiilor imobiliare realizate în 2010, cu 2,5% faţă de 2009, de la 562.637 la 577.023 operaţiuni.
Ca urmare a numărului mic de finanţări bancare acordate în 2009-2010, dezvoltatorii au avut doi ani slabi, în care au stat cu terenurile şi au regândit proiecte, dar nu au construit nimic. Băncile au fost preocupate în primul rând de restructurarea vechilor credite imobiliare, o bună parte intrate în default, fapt ce a adus o serie de bănci locale pe pierdere. Primele semne de scădere pe piaţa imobiliară au început să se manifeste încă din 2008, corecţia devenind abruptă în toamnă. În condiţiile în care accesul la finanţări a devenit mai dificil din cauza înăspririi condiţiilor de creditare, au început să se înregistreze şi corecţii de preţuri.
Piaţa imobiliară a rămas relativ blocată, în principal din cauza restrângerii creditării şi a aşteptărilor ca preţurile să coboare mai mult. Deşi nu toate proiectele cu probleme au fost restructurate, apetitul pentru investiţii noi este mult mai ridicat atât din partea imobiliarilor, cât şi a băncilor. Pe fondul reducerii numărului de operaţiuni, şi impozitele reţinute de notari pentru veniturile realizate din transferul proprietăţilor imobiliare s-a redus. La sfârşitul anului 2010 impozitele reţinute au totalizat 495,8 mil. lei, faţă de 498,8 mil. lei în 2009.
2010 a adus primul indice imobiliar
Anul 2010 a adus şi primul indice privind preţurile locuinţelor realizat de o instituţie publică, care nu cuprinde preţuri, ci doar evoluţia faţă de începutul anului 2009, de când sunt colectate date. Acesta a fost unul dintre cei mai aşteptaţi indici din economia locală.
ZF a realizat primul indice imobiliar al locuinţelor din Bucureşti încă din 2006.
Ceea ce inseamna ca in restul de 9 luni a stagnat sau a scazut...lucru care anuleaza cresterea din cele 3 luni...parerea mea...