Tranzacţiile de apartamente din Ploieşti sunt susţinute aproape integral de programul Prima Casă

Cât timp a fost blocat programul guvernamental, numărul tranzacţiilor de apartamente a scăzut dramatic. Însă odată cu reluarea programului Prima Casă, reprezentanţii agenţiilor imobiliare observă o creştere notabilă atât a interesului cât şi a numărului de tranzacţii încheiate. Asta în timp ce alte segmente ale pieţei imobiliare continuă să rămână blocate.

Dacă nu ar fi programul guvernamental, piaţa imobiliară din Ploieşti ar fi blocată în totalitate - poate doar segmentul închirierilor să supravieţuiască. Lunile în care Prima Casă a fost în aşteptare, au fost luni de inactivitate pentru agenţii imobiliari, dar de când s-a reluat creditarea cu ajutorul statului, au început să reapară şi clienţii. Per ansamblu, numărul tranzacţiilor de apartamente este semnificat mai mare decât anul trecut.

„S-a observat o îmbunătăţire pe segmentul de apartamente la începutul anului, însă când a dispărut programul Prima Casă, nu s-a mai întâmplat nimic. De când s-a reluat programul guvernamental există un interes mult mai mare, faţă de acum două luni" declară avocatul Paul Dumbrăveanu, reprezentant al agenţiei RE/MAX.

„Există un interes mult mai mare din partea clienţilor, comparativ cu acum un an. Îmbunătăţirea care se observă la nivelul tranzacţiilor de apartamente este datorită programului Prima Casă", confirmă şi reprezentaţii agenţiei PanamImob.

Ploieştenii preferă apartamentele cu două camere, poate şi pentru că nu vor să se îndatoreze pe o perioadă prea îndelungată la bancă. Oricum, la cât au scăzut preţurile, chiar şi apartamentele cu trei camere se încadrează în plafonul maxim acordat de bănci pentru Prima Casă.

• Garsonieră: 23.000-25.000 euro
• Apartament cu două camere: 30.000-35.000 euro
• Apartament cu trei camere: 40.000-45.000 euro

Pe lângă clienţii care se folosesc de programul guvernamental pentru a-şi achiziţiona o locuinţă, mai există şi o cotă relativ mică din piaţă de clienţi care plătesc cu banii jos.

„Clienţii achită apartamentele cu ajutorul programului guvernamental în proporţie de 80%, iar restul de 20% achită cu bani cash" spune consultantul PanamImob.

Piaţa terenurilor rămâne blocată, deşi interes există

Majoritatea terenurilor disponibile în oraş sunt cele pe care sunt case demolabile. Alte terenuri libere sunt doar cu suprafeţe mari, iar acestea nu sunt interesante pentru clienţi, deoarece nu se încadrează în buget. Dar oricum, Preţurile terenurilor au ajuns la nivelul anului 2004, dar sunt în creştere Pentru piaţa terenurilor, anul 2010 a adus primele semne de ieşire din criză. După o perioadă în care nu mai mişca nimic pe acest segment, iar ... tranzacţiile de terenuri sunt extrem de rare, deşi există interes din partea cumpărătorilor, spun la unison agenţii ploieşteni.

Pentru achiziţionarea loturilor de teren pentru casă, 90% dintre clienţi nu sunt dispuşi să plătească mai mult de 80.000 euro. Aceştia sunt foarte restrictivi şi nu îşi depăşesc bugetul. Ori la ce preţuri se cer în oraş, normal că nu se intersectează cererea cu oferta.

„Într-o zonă bună din Ploieşti, preţul este de minimum 200 euro/mp pentru un lot de teren pentru casă, de maximum 500 mp. Un teren similar avea un preţ cel puţin dublu în 2007-2008, se ajungea chiar şi la 500 euro/mp" afirmă reprezentantul RE/MAX.

La periferie însă, unde sunt zone rezidenţiale, preţurile cerute sunt cu mult mai mici. Imediat la ieşirea din Ploieşti pot fi găsite oferte de teren chiar şi cu 20 euro/mp. Clienţii preferă zone precum Păuleşti sau Cocoşeşti, la ieşirea spre Cheia, conform agenților ploieșteni.

Nici închirierile nu mai sunt o afacere atât de profitabilă ca acum trei ani

Dacă în perioadele de criză, piaţa chiriilor este cea cu activitate mai intensă, se pare că în Ploieşti lucrurile stau puţin diferit, tot din cauza programului Prima Casă. Lucru care nu a făcut decât bine chiriaşilor rămași, care profită de scăderea de preţ.

„Piaţa chiriilor este destul de jos. Clienţii preferă să se folosească de programul Prima Casă, care are o rată lunară similară cu o chirie. Astfel că proprietarii au scăzut pretenţiile foarte multe pentru a putea închiria" declară reprezentantul PanamImob.

Cele mai căutate rămân apartamentele cu una şi două camere, în timp ce locuinţele cu trei camere au clienţi destul de rar. Preţul mediu pentru locuinţele mobilate şi utilate este de:

• Garsonieră: 100 euro/lună
• Apartament cu două camere: 150-200 euro/lună
• Apartament cu trei camere: 250-300 euro/lună

Citeşte şi despre piaţa imobiliară din:

• În Târgovişte terenurile sunt mai căutate decât apartamentele, spre deosebire de alte oraşe ale ţării Tranzacţiile cu apartamente din Târgovişte sunt la fel de rare ca şi anul trecut, chiar dacă primele luni ale lui 2011 prevesteau un viitor mai ... Târgovişte
• În Galaţi, piaţa imobiliară merge chiar mai rău decât anul trecut Piaţa imobiliară din Galaţi este la pământ. Unele voci din branşă susţin chiar că activitatea este mai slabă decât anul trecut. Clienţii ... Galaţi
• Piaţa imobiliară din Sibiu nu resimte la fel de acut criza Agenţiile imobiliare din Sibiu s-au rărit considerabil, dar cei rămaşi în branşă nu se plâng de lipsă de activitate. Apartamentele şi ... Sibiu

Tweet

Voteaza articolul:

| Aprecierea vizitatorilor:

Stirile zilei

În Kiev, segmentul rezidenţial este dominat de câteva ...

Preţuri de guerrillă, la TNI: preţurile vilelor pornesc de ...

Recuperatorii de datorii, spaima clienţilor rău-platnici

Top 10 – Cei mai înalţi zgârie-nori ai anului 2011

Zona Eminescu sau cum se adaptează luxul bugetelor de criză

Încotro se îndreaptă piaţa imobiliară din Cehia? De patru ...