MAI
|
|
|
Tranzacţiile imobiliare din acest an încheiate fără certificat energetic vor fi anulate
Aţi vândut sau aţi cumpărat o casă, dar nu aţi avut certificat energetic? S-ar putea să vă treziţi că tranzacţia nu este valabilă. Direcţia Generală Tehnică din Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului are în pregătire un document care stabileşte că tranzacţiile imobiliare încheiate fără certificat energetic vor fi declarate nule, susţine Emilia Cerna Mladin, preşedintele Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri într-un interviu acordat pentru imopedia.ro.
Este sau nu obligatoriu certificatul energetic? Reprezentanţii Uniunii Notarilor Publici din România spun că se poate încheia o tranzacţie şi fără acest document dacă proprietarul şi vânzătorul sunt de acord.
Consider că notarii au făcut o mare gafă. În primul rând că pot dispune de aplicarea unei directive europene. Nu s-au gândit o secundă că Uniunea Europeană nu este preocupată de Ionescu şi Popescu din România, deci nu este vorba de un interes individual. Este vorba de un interes general generat de lipsa combustibililor fosili şi de poluarea mediului. Certificarea energetică este un instrument de conştientizare şi motivare pentru intervenţii în eficienţa energetică la clădiri şi notarii au crezut că pot ei hotărî la o masă dacă aplică sau nu o directivă europeană. Aici au greşit.
Şi va rămâne aşa? Ce veţi face?
Am cerut la Ministerul Justiţiei şi la Ministerul Dezvoltării Regionale, am scris şi la Comisia Europeană, am atras atenţia asupra lucrurilor care se întâmplă în România. Direcţia Generală Tehnică din Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului are în pregătire un document care stabileşte că toate tranzacţiile vor fi anulate. Toate tranzacţiile imobiliare din acest an efectuate fără certificat energetic vor fi lovite de nulitate absolută, vorbim de cele de la 1 ianuarie 2011 când legea a intrat în vigoare. Notarii caută tot felul de tertipuri să încurajeze oamenii, să le ofere astfel de soluţii pe documente pe care ei iau bani. Încheie tranzacţii pe bani mulţi ca să le facă ilegale.
Când va intra în vigoare acest amendament?
E vorba de câteva zile, până la 1 februarie. Deci foarte repede. Toată lumea este foarte supărată, la nivel înalt, pentru că notarii au creat o confuzie generală în rândul populaţiei, inducând ideea că se poate să nu aplice această directivă care este în interesul tuturor. Este ca atunci când cumperi o haină şi nu te interesează din ce este făcută, nu se procedează aşa cu lucruri ieftine, dar cu un apartament. Trebuie să ştii ce deţii.
Vă aşteptaţi ca cei care cumpără o locuinţă să ceară proprietarilor obţinerea unui certificat energetic?
Este în interesul lor să îl ceară. Atunci când cumperi ceva, mai ales cum este cazul unui apartament trebuie să ştii valoarea produsului cumpărat . Deci este chiar în interesul cumpărătorului să solicite aşa ceva, poate mai mult decât al vânzătorului. Am avut solicitări din partea proprietarilor , e adevărat, în special pentru apartamente din blocuri modernizate care au tot interesul să afişeze calitatea deosebită a locuinţei pe care vor să o vândă.
Câţi auditori energetici sunt în prezent la nivel naţional?
Peste o mie. Cei mai mulţi sunt în Bucureşti, dar sunt şi în ţară destui. Să nu vină cu idei de genul "nu sunt suficienţi auditori" că atunci le spun şi eu că nu sunt suficienţi notari. Într-un cabinet notarial există un notar şi zece oameni care îl ajută, deci experţii nu trebuie să fie într-un număr foarte mare, ei se ajută cu oameni mai puţin calificaţi.
Care sun costurile pentru eliberarea unui certificat energetic?
Între 100 - 200 - 300 euro, în funcţie de tipul apartamentului. Piaţa decide. Evident că vor fi preţuri în scădere în timp, este în funcţie de cerere şi de ofertă, aşa cum s-a întâmplat şi la cadastru, au început cu preţuri mari, apoi s-au diminuat. Preţurile vor fi în scădere. Există o listă cu auditori, cei interesaţi pot contacta mai mulţi auditori, solicită un preţ, li se dă preţul şi hotărăsc singuri. Nu este un preţ standard. Noi am considerat că nu este normal să stabilim un preţ standard tocmai pentru a nu fi mare. Nu am impus grile prin care să menţinem preţurile sus, aici nu se vede buna intenţie şi suntem acuzaţi de cei care au onorarii mult mai mari.
Cât durează eliberarea unui certificat energetic?
Câteva zile, în principiu două-trei zile, depinde de cât de încărcat este auditorul. Orice dosar de tranzacţionare durează cel puţin o săptămână.
Unde putem găsi lista cu auditorii energetici atestaţi?
Pe adresa Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (www.aaec.ro) şi pe adresa de web a Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (www.mdrl.ro) există listă cu auditorii energetici atestaţi.
Câte certificate energetice au fost întocmite până acum?
Nu am o cifră exactă a acestor certificate, în principal sunt blocurile care au fost reabilitate, deci există certificatul energetic al clădirilor. Dar pe apartamente, având în vedere că legea este în vigoare de două săptămâni numărul de certificate energetice nu poate fi foarte mare.
vand apartamentul ? Pentru acest lucru eu am cerut "ajutor "lamuritor .
DUPA CE AM CITIT LEGEA PRIVIND OBLIGATIVITATEA DE A AVEA ACEST CERTIFICAT ENERGETIC LA VANZAREA UNUI IMOBIL, AM DISCUTAT CU CEL CARE ESTE POSIBIL SA CUMPERE DE LA MINE ACEST IMOBIL PRIN PRIMA CASA SI A SPUS CA ESTE DE ACORD SA INCHEIEM ACTUL LANOTARIAT FARA A AVEA ACEST CERTIFICAT , CU SPECIFICAREA NOTARULUI, CONFORM LEGII CA ESTE DE ACORD SA CUMPERE FARA CERTIFICAT . A PRIMIT APROBAREA BANCII PENTRU CREDIT , URMAND SA EFECTUAM CEILALTI PASI CERUTI DE BANCA....AM INTREBAT NOTARUL DACA INCHEIE ACTUL FARA ACEL CERTIFICAT A SPUS CA DA...IAR ACUM STUPOARE ...IMI SPUNE PERSOANA CARE VREA SA CUMPERE IMOBILUL CA A FOST SUNAT DE LA BANCA SI CA TREBUIE OBLIGATORIU SA SCOT ACEL CERTIFICAT ENERGETIC ...CA DACA NU IL AM NU DA DRUMUL DOSARLUI MAI DEPARTE LA FONDUL DE GARANTARE PENTRU CREDIT.....NU MAI INTELEG NIMIC....CONFORM CAREI LEGI MA POATE OBLIGA SA IL AM ....ESTE POSIBIL ??????? VA ROG DACA IMI PUTETI RASPUNDE...MULTUMESC ANTICIPAT !!!
Ba, ia faceti voi economie si strangeti cureaua....tu , presedinte , platit din banii fraierilor carora le razi in fata ....cat costa sa te lafai la cotroceni ? Ia taie tu bilete ....ca in fond e muzeu....si ia vezi cati bani se strang . chibzuieste-te si poate faci fata , daca nu muta-te la bloc sau stai la tine acasa ca e gratis pentru noi. Mai Boc , nu ti se pare , ca ocupati cam mult spatiu la palatul victoriei? restrangerea si subinchiriati , reduceti cheltuielile. Apropo domnule Boc cum veti cheltui fondul de solidaritate ? Sau asistam la un fel de caritas -dai 5000 si 40000 inapoi?! Cu fondul asta practic v-ati apucat sa cersiti..si va mai suparati pe francezi ca zic de romani ca sunt cersetori.....atat de mare e lacomia incat v-a determinat sa faceti din cersetorie sport national?!
Voi parlamentari ia mergeti voi fiecare pe la locul de bastina sa vedeti ce mai zic oamenii. Va recomand sa utilizati casti de protectie , ca cine stie poate se gaseste vreun "asistat " suficient de disperat ....
cine a fost suficient de absurd sa treaca o lege prin care o persoana fara venituri , care nu mai face parte din nici o statistica , care a terminat perioada de somaj -de exemplu si care a contribuit in perioada activa , dar acum are ghinionul sa nu se regaseasca practic inclusa in nici o categorie cuprinsa in textul de lege- intelegeti fratilor , venit=0, sa-si plateasca asigurarile de sanatate , are , n-are , trebuie , din pamant din iarba verde sa scoata 37 de lei?! Cum ramane cu banii pe care i-a dat pana acum? unde este echitatea, in conditiile in care cei care primesc ajutor social beneficiaza si de servicii medicale gratuite, desi nu au contribuit niciodata?! Nu vreti totusi sa le luati si impozit ? 16% din nimic ...ca la dumneavoastra s-ar putea ca si inmultirea cu zero sa nu mai fie standard!
Cum va permiteti sa inventati tot felul de ineptii si sa luati oamenilor si pana la urma si praful de pe tolba din zicala ? Pai ce face domnule certificatul ala de cereti atatia bani?
De ce nu votati o lege care sa va tina responsabili de tampeniile pe care le nascociti, doar ca v-ati trezit cu fundul in sus dimineata?
Cum va permiteti sa atentati la dreptul de proprietate al oamenilor , mai intai prin pensie-care in caz ca nu stiati e proprietatea omului, pentru din banii lui a dat , nu din ai dvs, oamenii asista statul , nu statul pe ei , cu cateva exceptii, si acum cu tupeu sa bagati pe gat certificatul energetic, insistand pe anularea unor drepturi care vizeaza tot proprietatea?
Propun sa votati o lege care sa cuprinda un contract de performanta pt politicieni daca va vreti platiti din banii nostrii si cine nu se tine de contract sa returneze toate fondurile cheltuite din bani publici pentru perioada in care a fost parlamentar , ministru, presedinte....tot pana la ultimul ban.....
Domnule presedinte , nu stiati ca in vreme de criza sporeste natalitatea deoarece neavand ocupatie , omul face sex cu partenerul sau de viata,singurul lucru pe care nu trebuie sa dea bani? Domnule , sunteti tata de fete, cum va permiteti sa jigniti femeile acestei tari?
Stiti ceva domnilor guvernanti ? Eu , cetatean al acestei tari, de pe urma caruia incasati bani , in baza unui contract -campania electorala cu toate promisiunile ei - pentru ca nu v-ati respectat contractul ...VA CONCEDIEZ!!!!!!!!
Adevarul este ca decizia notarilor este conforma cu practica existenta in tarile UE. Sunt numeroase situatiile in care certificatul energetic nu se justifica. Daca, de exemplu, cumpar o casa veche numai pentru teren, urmand sa o demolez imediat, la ce-mi mai trebuie certificatul energetic? Ce rost are certificatul energetic la vanzarea unei case de chirpici?
lasati-ne in pace si cautati-va o munca onesta
nu avem nevoie de hartiile voastre !!!