MAI
|
|
|
Un dezvoltator imobiliar din Pipera face reduceri de până la 40 % pentru ultimele apartamente
Odată cea mai scumpă zonă a Bucureştiului, Pipera s-a aliniat trendului general, iar dezvoltatorii au început să lase la preţ, conştienţi că altfel nu au nicio şansă să vândă.
Astfel s-a ajuns în situaţia în care apartamentele rămase pe stoc au fost ieftinite chiar şi cu 40%. Principalul motiv care l-a determinat pe dezvoltator să facă această mişcare a fost programul „Prima casă".
Nu de alta, dar preţurile din Pipera erau prea mari, aşa că apartamentele s-au ieftinit treptat, pentru a se putea încadra în programul iniţiat de guvern.
Eforturile dezvoltatorului care a renunţat la 40% din preţ nu au rămas fără rezultat, căci, o dată cu scăderea preţurilor au început să apară clienţi.
Ceea ce e firesc, dacă ne gândim că în decembrie 2008 un apartament cu suprafaţa de 80 mp, amenajat la cheie cu loc de parcare inclus era 110.000 euro cu TVA inclus, iar acum preţul a ajuns la 64.000 EUR cu TVA 5% inclus. Este vorba despre un proiect format din 2 blocuri, fiecare având câte 16 apartamente.
Faptul ca preturile au ajuns pina la "scorurile" acelea ametitoare din anii trecuti, din care nu si-au revenit inca pe deplin, a fost generat numai in proportie de maximum 20-40% (poate nici atit) de cresterea preturilor materiilor prime, miinii de lucru etc. Restul s-a datorat lacomiei "dezvoltatorilor" ca tot e la moda termenul si prostiei (din pacate, asta este) cumparatorilor care au dat din ce in ce mai mult. "Demonstratiile" pe care le-ai expus asa savant imi par niste chestii cam SF, ca sa nu zic elucubratii. Sunt aproape sigur ca faci parte din asa zisii "dezvoltatori", sau hai sa le zicem speculanti imobiliari, parca suna mai aproape de realitate, nu?
Acum hai sa-ti spun cite ceva despre mine:
Stau binisor cu banii, lucrez in afara tarii si cistig cam 11.000-12.000$ lunar (vei intelege de ce spun asta putin mai incolo). Cu toate ca lucrez in alta tara, am insa posibilitatea sa vin in Romania cam o data la o luna si jumatate-doua, pentru doua-trei saptamini. De aceea, in afara de net, pot studia situatia cit se poate de direct, la fata locului.
Am patru locuinte, un apartament in Bucuresti si trei case, dintre care doua la tara. Doua dintre case le-am construit eu, sau mai precis au fost construite pe terenuri care mi-au apartinut, de catre firme autorizate si serioase, cu background solid in constructii (asta a propos de remarcile privitoare la PUZ, CUT, POT si cele referitoare la "palmasi" facute ceva mai devreme, nu foarte elegant, cu privire la unul dintre cei care au postat. Am uitat sa spun ca sotia mea este chiar inginer constructor).
Ultima casa construita, terminata chiar in 2008, in Bucuresti, in perioada de apogeu a preturilor la constructii, manopera, materiale etc. a costat aproape 110.000 euro (185mp construiti, finisaje first class, numai materiale premium: Grohe, Franke, Villeroy&Boch, Bosch, Ariston, gresie, faianta, parchet si mobila bucatarie import etc.). Acest pret cuprinde numai casa, absolut la cheie si bucataria utilata, terenul fiind deja al meu si nefiind luate in calcul cheltuielile cu autorizatii, bransamente etc., adica inca vreo 5.000 euro.
Una peste alta, daca as fi dorit o calitate mai "normala" economiseam vreo 15.000 euro si ajungeam la 100.000, adica aproximativ 540 euro/mp, sau asa cum am iesit eu, 622 euro/mp. Dar, la pretul total de 100.000-115.000 euro vorbim de o casa de 185 mp si nu de un apartament de 80. De unde am reusit sa scot pretul asta? Pentru ca nu am lucrat cu "dezvoltatori", ci cu firme care-si cistiga cinstit banii. Finisajele au fost facute de o echipa din Maramures.
Banuiesc ca si asa zisii "dezvoltatori" construiesc la preturi asemanatoare, daca nu chiar mai reduse. Doar ca, spre deosebire de mine, ei doresc sa obtina cel putin 100% profit la vinzare, de unde si preturile aberante, sustinute prin demonstratii "savante", precum cele pe care le-am citit mai jos.
Parca am spus tot ce aveam de spus, sper ca nu v-am plictisit. Mai trebuie sa spun ca nu am construit in scopul de a vinde locuintele respective si nu sunt in nici un fel implicat in mascarada imobiliara din Romania.
In rest, numai bine tuturor celor cinstiti.
finalu-i acceptat.
Daca ai o idee fixa despre speculatori e problema ta.
Mai au si altii pareri chiar si argumente dar cred ca nu tin pentru microbisti si chibiti.
Nu te poti pune cu cei ca tine care stiu tot si se bucura cand lucrurile merg prost si la altii.
Cred ca ma opresc aici.
cu 200 de euro/mp se construieste in momentul asta, mai destupa si tu urechile, mai da niste telefoane, mai intereseazate ca te faci de cacao pina la urma.
realtor sentimentul e reciproc, multa sanatate si insanatosire grabnica
Sau cineva crede ca fiecare roman va avea casa lui daca apartamentele vor fi 200euro/mp?
Au mai fost si atunci nu au putut sa cumpere toti. In 1997 s-au dat si credite cu dobanda subventionata prin ANL si tot nu s-a rezolvat problema. De ce credeti? Cand toti pot nu mai vrea nimeni.
Va doresc numai bine si sanatate pentru GOGU. E si el un om.
Pana atunci ne raportam la fondul imobiliar existent: cele cateva sute de mii de locuinte care pot fi locuite in Bucuresti.
Referitor la falimente cu siguranta ca vor avea loc. Dar cred ca exista 2 situatii: cei care vor vinde la subpret (asta inseamna ca potentialii clienti isi asuma riscul unei investitii proaste) si cei care au constructii cu potential care nu vor ajunge la consumatorul final ci la un dezvoltator potent care va astepta momentul cand va obtine pretul maxim : 2000-3000-5000euro/mp.
Toate bune.
La ce prost au construit nici nu te miri pai cine da atitia bani ca sa stea pe maidan cu cainii la 80-90km de bucuresti!!!
Numai fazanii
Pai d-aia nu merge nimic ca avem numa experti nu si palmasi. Uite domnule expert un alt calcul pe un exemplu concret. Vila in afara Bucurestiului, la cheie. Suprafata construita 250 mp. Cost total 80000 Euro (fara pamant). Vila construita in Bucuresti, suprafata 300 mp, la cheie cost total: 10000 Euro. Ce ne facem ce ne facem? Ca la amandoua da pretul in jur de 330 E/mp. Eu sunt darnic si zic 400. Dar ar trebui sa tinem cont ca la bloc ai f multi pereti comuni cu vecinii. NU-i nimic, mai pun 100 ca-s darnic. 500 Euro/mp, dar la cheie. Buun. Mai pun si pamantul(2000 E/ mp, pret bun nu?). Avem un bloc de 10 etaje(P+9). mai da 200 E/mp. Asta inseamna 700. Mai pun 100(iara mult pt spatii comune) Asta inseamna 800. Si un profit de 20%. Iara f f f bine. Asta imi da mie 960 E/mp. IN CENTRUL ORASULUI, consturit cu materialele cele mai bune. Deci apartamentul ala de care ziceai (50 mp) nu are cum sa coste mai mult de 50000 Euro(rotunjit).
Pentru ca NU se poate. In lumea reala toti vor profit MARE. Nu-si doresc sa ajute pe NIMENI.
Isi doresc putere, notorietate si se admira la TV cum spun prostii.
O sa cred asta cand va veni un dezvoltator care va spune: am construit langa statia de metrou un bloc unde vand un apartament de 50mp cu 25000euro, punct.
Nu-i asa. Apartamentul are suprafata construita de 62mp+parti comune 20mp =82mp. Terenul aferent mai costa 200-500euro pentru fiecare metru patrat construit. Rezulta [82x500+82x200]=57.400 pana la [82x500+82x500]=82.000; se adauga 5% TVA; pret final intre 60200-86000 pentru un apartament fara profit. Adauga minim 25% si obtii 75000-100000 euro pret de criza. Daca pui la socoteala preturile pe o piata functionala mai adaugi 25% si rezulta 100000-120000euro preturile minime afisate dupa ce trece panica in care ne aflam. Este un exemplu. Cifrele le puteti inlocui fiecare cu ce doriti.
Sa auzim de bine.