Un TVA mai mare? Apartamentele noi se vor scumpi din nou

Iepurilaaaa, iepuraaas, trezeste-te tati!

@ Iepurila
Sa iti aduc aminte de dosarele de executare silita existente in acest moment ca rezultat al faptului ca lumea "cumpara in draci la preturi de 2 ori mai mari"???
Chiar e asa de greu sa ne trezim la realitate????

@ Iepurila
Lumea cumpara in draci datorita unei crase lipse de educatie fiscala: Nu poti cheltui mai mult decat produci, iar daca este sa o faci, macar fa-o ptr. o scurta perioada de timp.
Da, este adevarat, preturile au scazut foarte mult, dar asta nu inseamna ca indeajuns de mult. Deci, acest argument nu sta in picioare.
Si atentie, puterea de cumparare nu este data de niste bani pe care ii imprumuti aiurea.
Cred ca altcineva ar trebui sa se trezeasca la realitate...

Nu sunt expert insa ma consider o persoana care analizeaza cu atentie aceste aspecte, atat cat permit cunostintele.
Intr-o economie reala de piata, trebuie sa existe un echilibru in orice tranzactie. Nimeni nu trebuie sa piarda, iar daca totusi se intampla acest lucru, dezechilibrul provocat nu trebuie sa fie mare.
Acum, acest lucru nu se intampla, deci, preturile trebuie sa scada. Dar, ele trebuie sa scada pana la un punct in care si dezvoltatorul trebuie sa castige ceva, altfel aceasta afacere nu mai este profitabila.
Cred cu tarie ca aceste valori (300-400 eur/mp la apartamente vechi, 400-600 la cele noi - evident, cu mici marje de eroare) sunt cele corecte, daca scaderea va fi mai mare, cu atat mai bine, dar este important ca nici dezvoltatorul sa nu piarda.
Ca muti se dau de ceasul **** (cu gandul la profiturile de 200-300% de acum cativa ani), este altceva. Ei normal ca o sa sa continuie sa ne imbrobodeasca, dar nu stiu cat mai musca aceasta momeala.
Este evident ca preturile nu se pot duce decat in jos, in ciuda numeroaselor manevre de manipulare.
Probabil, si eu as proceda la fel in locul lor :-)
Dar, cred ca acum lucrurile sunt prea grave ca se mai intample altceva, si pentru ca oricare alta persoana sa considere ca evenimentele pot urma alt curs in afara de acesta.

anonymus, preturile au scazut cu 50% in ultimii 2 ani. puterea de cumparare cu cat a scazut in aceeasi perioada? asa ca nu mai spune aberatii cum ca "preturile sunt prea mari in raport cu puterea reala de cumparare a populatiei". acum 2 ani se cumpara in draci la preturi de 2 ori mai mari decat acum, iar puterea de cumparare era cam tot aia care acum. trezeste-te la realitate si nu mai spera la cai verzi pe pereti.

acel tva de numai 5% pentru constructii e bataie de joc la adresa celorlalte ramuri economice. aceasta masura a pagubit Romania de o gramada de bani care ar fi intrat la buget, iar noi acum ne plangem ca nu avem bani.

"anonymus" de ce o ajustare de doar 30-40??De ce nu mai mult??Dar ce baietii astia destepti nu pot sa vanda in pierdere??"Sub acest nivel nu putem sa scadem" asa se plang toti.O, da puteti si puteti bine.In orice afacere se castiga sau se pierde.Este momentul sa pierdeti daca vreti sa mai castigati ceva dragi dezvoltatori.Puteti sa vindeti chiar sub pretul de constructie al unui metru patrat, asta inseamna ca veti fi pe minus, dar veti mai recupera ceva.

Cineva spunea deunazi ca nu oricine isi poate permite un apartament, si ca este normal sa fie asa...etc...etc... Ca e bine sau rau, nu stiu...
Dar, cei din clasa medie, baza oricarei economii de piata, ar trebui sa-si permita.
In acest moment, acest lucru nu se intampla, iar cei din aceasta clasa care si-au luat deja, sunt impovarati de datorii. Acest lucru nu este normal, si de aceea trebuie sa avem o ajustare de -40-30% a preturilor. Pana atunci...basme...
Fiti realisti, deschideti ochii, s-a cam terminat, nu mai e nimic, chiar nimic...

"andrei" nu stii ce vorbesti :)) Pai stai aseaaaa, ca vin preturile alea mari la apartamente, nu asa se lauda toti fomistii de dezvoltatori si imobiliari?Cumparati acum, acum este momentul, preturile au inceput sa creasca bla bla...numai pastile de genul asta vezi peste tot.Noi suntem la pamant cu tot, ne paste dezastrul.O sa muriti cu blocurile in brate daca nu le dati la cat vor clientii.In rest spor la Faliment.

Ieri tocmai ce s-a confirmat ca suntem la un pas de faliment national. Desi acest lucru era evident de foarte mult timp.
In acest moment nu se cumpara mai nimic (nou sau vechi), deoarece preturile sunt prea mari in raport cu puterea reala de cumparare a populatiei. Veniturile sunt in continua scadere, si acest lucru va continua pentru cel putin 2 ani. Economia Europei se restructureaza, nici macar nu aveti habar cate schimbari au loc la nivelul salariilor, care ajuseteaza in minus. Si asta se intampla peste tot.
Dar, d-ul Ilie ne avertizeaza ca preturile apartamentelor vor fi majorate. Tot ce se poate. De un lucru putem fi siguri, ca NIMENI nu va mai cumpara.
CAT TIMP PRETURILE NU SE VOR REGASI INTR-UN ECHILIBRU CU PUTEREA (FLUCTUANTA) DE CUMPARARE A POPULATIEI (CASH + CREDIT), NU VA EXISTA REPORNIREA MOTOARELOR IN ACEST DOMENIU.
Voi puteti visa oricat de mult va doriti, acest lucru pur si simplu nu se va intampla.
S-a cam terminat...
300-400 eur/mp la apartamente vechi, 400-600 la cele noi (care, si credeti-ma, am vazut multe pana acum, sunt mai proaste decat cele vechi, care macar au trecut testul timpului). Restul sunt basme, si sa nu-i plangeti de mila pe dezvoltatori, deoarece la aceste sume se face profit decent. Asta evident daca incepem sa eliminam de pe piata (si piata deja se ocupa cu asta) mare parte din agentiile imobiliare, care au rol de capusa si catalizator al acestui domeniu.

PS. Sa nu mai vorbim de cursul leu-euro ...

ei bine nu e tocmai asa: cresterea tva ului implica si cresterea preturilor... alimente, produse de baza. asta inseamana ca venitul lunar al romanului se va duce cu 6 -7 % mai mult pe alimente si produse de baza, cum nimeni nu ii va creste salariu cu 6 -7 % atunci vor ramine si mai putini bani pentru rate la apartamente noi sau vechi ceea ce logic duce la o scadere a cererii, Astfel cum stim ca pretul este dat de cerere si oferta cum cererea scade si oferta este astfel in crestere pasul pe care logic ar trebui sa il ia un dezvoltator este sa scada preturile astfel incat noul roman sa isi poata permite rata la un credit. LOGIC! Asa ca iar nu va grabiti! odata ce puterea de cumparare a roamnului scade cu atat vor scadea preturile si la apartamente noi si vechi. Nu de alta dar asta a dus la scaderea de pret de la inceputul lui 2009... cind imobiliarii si noi si vechi strigau prin ziare ca preturile apartamentelor isi vor relua tendinta de crestere in primavara aceluiasi an de gratie : 2009... ATENTIE LA CE MINCIUNI SE VEHICULEAZA IN ACEASTA PERIOADA !