Unde s-a construit cel mai mult în ultimii ani de criză?

Datele contrastează cu estimările făcute acum câţiva ani privind numărul de noi unităţi locative ce urmau să se construiască intre 2008-2010. Astfel, în anii de glorie ai pieţei imobiliare când dezvoltările rezidenţiale mergeau ca unse, peste 100.000 de unităţi locative erau anunţate în Bucureşti şi între 5.000 şi 12.000 locuinţe pentru fiecare dintre cele mai mari oraşe din ţară, Cluj-Napoca, Timişoara, Ploieşti, Braşov, Iaşi sau Constanţa.

În realitate, piaţa nu a reuşit să livreze nici 10% din ce Previziuni imobiliare: următoarea criză ar putea fi în 2014. Cu cât se scumpesc proprietăţile până atunci? Piaţa imobiliară urmează grafice. Piaţa imobiliară este previzibilă. Crizele sunt previzibile, la fel şi revenirea de după criză, printr-o simplă ... au promis dezvoltatorii în Bucureşti şi între 20% - 35% în restul oraşelor mari. Proiectele rezidenţiale au accelerat rapid între 2006 şi prima jumătate a anului 2008, o perioada marcată de o activitate efervescenta. O mulţime de dezvoltatori naţionali şi internaţionali au intrat pe piaţă, cumpărând la repezeala cele mai bune terenuri din principalele oraşe cu peste 150.000 de locuitori.

Dar venirea crizei a dat peste cap şi cele mai mari proiecte. Doar o parte din ansamblurile începute au putut fi continuate, în special cele care se încadrau în programul ,,Prima casă", dar şi cele la care se aplică TVA de 5%. Analiştii Cushman&Wakefield consideră că proiectele nu vor fi repornite înainte ca stocul actual de locuinţe nevândute nu îşi va găsi proprietarii. Astfel, în Capitala şi zona Ilfov, în 2009 au fost livrate aproximativ 8.000 de locuinţe, foarte puţine din acest stoc găsindu-şi cumpărători. Un an mai târziu, Numărul locuinţelor terminate în 2010 a scăzut cu aproximativ 20% Numărul locuinţelor terminate anul trecut a scăzut cu 12.289 faţă de 2009, până la 48.812, în timp ce în trimestrul IV 2010 au fost ... numărul de locuinţe noi livrate a coborât la 6.400, cu o rată de absorbţie apreciata între 20%-30%.

La nivel naţional, Cât de scump este acum să fii proprietar în Bucureşti? Află totul într-o radiografie completă a celor şase sectoare ale Capitalei Sectorul 1 ţine capul listei atunci când vine vorba de preţurile proprietăţilor din Bucureşti. Acolo s-au marcat vârfuri fabuloase ... Capitala împreună cu zonele sale limitrofe (Otopeni, Voluntari, Bragadiru etc.), au construit în perioada 2008-2010 cele mai multe locuinţe, circa 16.500, potrivit INS. Pe poziţiile următoare în topul judeţelor cu cele mai multe unităţi locative terminate în aceeaşi perioadă se află oraşele din Constanţa (6.765), Sibiu (5.065), Suceava (4.859), Cluj (4.548) şi Braşov (3.980).

Topul judeţelor după numărul de locuinţe construite în mediul rural este condus de Cluj, unde s-au finalizat între 2008-2010 peste 12.500 de unităţi locative.

Cel mai mult au avut de suferit dezvoltările din judeţele Arad, Sibiu şi Cluj. Aici contracţia sectorului de construcţii rezidenţiale a înregistrate rate ce au variat între 55% si 66%. Scăderea-record la nivel naţional a numărului de locuinţe finalizate s-a consemnat la Arad, unde anul trecut s-au construit cu 66,4% mai puţine case comparativ cu anul de boom imobiliar 2008. La Sibiu contracţia a fost de 63,5%, iar în judeţul Cluj, de 55,9%.

Interesul pentru construcţii noi s-a diminuat însă mai puţin sau deloc în zonele turistice - Valea Prahovei, Braşov, Constanţa şi Suceava.

În Prahova, Dâmboviţa, Mureş, Maramureş sau Vâlcea numărul locuinţelor noi construite nu doar că nu a scăzut comparativ cu 2008, ci, din contră, chiar a crescut. Astfel, în 2008, an considerat un reper pentru piaţa de construcţii rezidenţiale din ţara, în Prahova s-au construit 1.558 de locuinţe. În 2009, numărul de locuinţe finalizate a fost de 1.773 de unităţi, iar anul trecut a crescut, la 1.843, potrivit datelor INS. În judeţele Dâmboviţa, Mureş, Maramureş şi Vâlcea, livrările de locuinţe noi pe piaţă au crescut cu 5% până la 20%.