MAI
|
|
|
Unicredit Ţiriac: Românii vor fugi în continuare de credite
Analiştii Unicredit Ţiriac nu-i văd pe români înghesuindu-se să ia credite nici anul acesta. Pentru 2011, oficialii băncii anticipează că românii vor fugi în continuare de credite, dar că se va simţi o îmbunătăţire a mediului economic.
„Estimările pentru 2011 iau în calcul o redresare economică lentă, alimentată de cererea externă şi de o anumită revigorarea a industriei. Cererea de credit va rămâne limitată, iar costul riscului va atinge probabil vârful pe parcursul acestui an. Tendinţa de scădere a gradului de îndatorare va persista în perioada următoare, în special în sectorul de retail.", adaugă Răsvan Radu, CEO Unicredit Ţiriac.
Unicredit Ţiriac - profit redus la jumătate faţă de anul anterior. Şi totuşi, numărul creditelor este în creştere
Unicredit Ţiriac a marcat în 2010 un profit net de 171 milioane lei, în scădere cu aproximativ 48% faţă de 2009. Un profit bun, spun oficialii băncii, dat fiind contextul economic. De altfel, cifrele anunţate într-un comunicat de presă emis de bancă susţin această teorie.
• portofoliul de credite a crescut cu 13%
• depozitele au crescut cu 4%
• investiţiile au depăşit 20 milioane euro
Banca justifică scăderea profitului prin faptul că vremurile prin care trecem impun drept necesară constituirea de provizioane. Scopul acestora este să acopere anumite pierderi sau cheltuieli a căror cauză este precisă. Iar în condiţiile în care tot mai mulţi clienţi întârzie cu plata ratelor la bancă în jur de trei luni, provizioanele sunt necesare pentru păstrarea afacerii în viaţă.
"Administrarea riscurilor aferente creditelor a reprezentat una dintre principalele preocupări anul trecut, în condiţiile în care UniCredit Ţiriac Bank s-a concentrat pe de-o parte pe susţinerea clienţilor în perioada de recesiune şi pe de altă parte pe gestionarea calităţii activelor. Rata întârzierilor de peste 90 de zile la plata creditelor a ajuns la 10,8% în 2010, peste nivelul înregistrat în anul precedent ", se arată într-un comunicat emis de bancă.
UniCredit Ţiriac Bank face parte din reţeaua UniCredit Group, cel mai mare grup bancar din Europa Centrală şi de Est.
In prezent piata imobiliara din Romania e blocata. Sunt multi care ar dori sa cumpere dar preturile sunt inca mari, chiar si dupa ce au scazut in ultimii ani. Si eu sunt interesat de un apartament de ~50mp in Bucuresti si urmaresc evolutia pietei imobiliare de ceva timp.
Potentialii cumparatori asteapta si bine fac ;) Mai ales dupa ce a aparut noua grila a notarilor. Foarte interesanta grila asta. Mie unul mi-a placut foarte mult lol In Romania preturile sunt inca exagerat de mari daca le luam in considerare in raport cu salariul mediu (mult mai mic decat in alte tari membre UE), gradul de civilizatie scazut (e suficient sa sa te uiti pe geam sau sa mergi printre blocuri si te lamuresti) si o multime de alti factori tehnici sau subiectivi despre care s-a tot discutat.
Tot cautand informatii sa inteleg mai bine cum sta treaba, nu am avut ce face si am inceput sa caut oferte din alte tari. Sa vad cum e pe la ei. Stiam din auzite ca in alte tari unde salariile sunt mai mari preturile la locuinte sunt mai mici. Si am vrut sa ma conving personal de paradox. Va sfatuiesc si pe voi sa faceti la fel. Am cautat in mai multe tari dar aici am sa va dau un singur exemplu.
http://realestatehungary.hu
Este unul din primele rezultate in Google cand cauti locuinte in Ungaria. Mai sunt si altele dar pentru mine a fost suficient socul pe care mi l-au produs ofertele de pe acest site si nu am mai cautat pe altele. Este in limba engleza iar detaliile sunt in maghiara. Puteti folosi Google Translate pentru a traduce aproximativ din maghiara in romana.
Iata situatia in cazul meu. Tinta mea este un apartament cu 2 camere in Bucuresti, ~50mp, la periferie. Preturile cerute de speculantii imobiliari sunt de 50000 - 60000 EUR (traiasca programul Prima Casa). In general se cere 1000 EUR/mp. In grila notarilor pe 2011 un astfel de apartament in zona care ma intereseaza pe mine este evaluat la ~27000 EUR iar in Budapesta se cere 25000 - 30000 EUR.
Sa recapitulam:
50000 - 60000 EUR oferta parazitilor imobiliari din Bucuresti
27000 EUR evaluarea din noua grila a notarilor
25000 - 30000 EUR pretul cerut in Budapesta pe un apartament similar, cel mai probabil chiar mai bun
BINGO - Te-ai prins ;)
Va reamintesc ca in Ungaria salariile sunt mai mari si oamenii mai civilizati/seriosi. De asemenea chiriile sunt mai mici (puteti verifica) pentru locuinte mai interesante.
Va mai recomand sa va uitati la numarul de oferte din Budapesta si la calitatea lor. Sa fiti atenti ca la optiunea "Type" blocurile din panouri si cele din caramizi sunt separat.
As putea sa ma duc acolo si sa-mi iau ceva la un pret foarte bun chiar acum. As putea invata limba si sa-mi gasesc un job acolo pe mai putini bani decat angajatii unguri. Dar eu fac parte din categoria romanilor care vor sa ramana in tara si sa schimbe ceva aici. Acum multi ani ma credeam idealist pentru asta. Acum s-ar putea spune ca sunt doar naiv ;)
Sunt convins ca se poate si la noi sa ne cumparam locuinte la preturi decente. Si culmea e ca depinde chiar de noi, cumparatorii. In aceasta perioada de criza cumparatorul face legea in imobiliare. Trebuie doar sa le oferi speculantilor pretul din grila notarilor. Daca incep sa faca spume le putem da link-uri ca cel de mai sus sa vada si ei ce preturi sunt in alte tari si de ce nu vrem sa ne mai lasam pacaliti.
Eu unul sunt hotarat sa astept pana cand preturile se vor apropia de cele reale. Preturile din grila. Preturile din Ungaria. Pana atunci ma duc la targuri imobiliare sa determin cam ce presiune mai pun apartametele noi pe preturile apartamentelor vechi. Si mai ales sa ma amuz vazand disperarea speculantilor care nu mai gasesc fazani dispusi sa cumpere la preturi exorbitante pentru veniturile romanesti.
Voi ce aveti de gand sa faceti? Va doriti sa fiti sclavi pe viata cu Prima Casa? Sa cotizati lunar la banci ca sa-i imbogatiti pe bancherii straini din munca voastra? Eu va propun sa boicotam impreuna specula pana cand piata imobiliara a fi cu adevarat libera iar preturile decente si in Romania.
Iata cam ce s-ar putea intampla daca si la noi lucrurile ar fi cum ar trebui sa fie: pret locuinta ~25000 EUR la 500 EUR/mp. Sa presupunem ca o familie de tineri cu salarii de 400 EUR fiecare renunta la tigari, alcool, shoping si alte iluzii si economisesc un salariu timp de doi ani. Ar strange aproximativ 10000 EUR si ar mai avea nevoie de un credit de 15000 ca sa-si cumpere o locuinta. Acum au nevoie sa sacrifice 30 de ani din viata lor (nu doar 2) pentru a lua un credit de 60000 EUR. Daca parintii ii pot ajuta, daca economisesc mai mult sau cumpara doar o garsoniera pentru inceput, ar putea sa fie la casa lor fara sa mai ia credit de la banca. Si asta doar daca am avea o piata imobiliara rezonabila, locuri de munca si oameni educati sa economiseasca pentru ei si nu adepti involuntari ai consumismului care sa cheltuie aiurea.
Nu mai asculta ce ti se spune la TV. Gandeste pentru tine. Informeaza-te. Vezi cum traiesc altii si nu accepta sa cumperi un lucru la un pret nerealist doar pentru ca niste smecheri vor sa se imbogateasca fara efort de pe urma ta. Scoate capul din cutie. Observa ce e in jurul tau, invata si nu te mai lasa amagit. E mai bine sa fii atent acum decat sa regreti mai tarziu.
Publicat de Tribe Member la 5:38 ****