(UPDATE) Dan Ioan POPP, CEO Impact - In dialog cu cititorii IMOPEDIA.ro

Cazul dvs este special si trebuie analizat atit imobilul cit si calitatea veniturilor de are dispuneti. Va rog sa sunati la sediu la colega noastra Simona Sobaru care este specializata in consultanta financiara pt generarea de solutii flexibile de finantare a tranzactiilor imobiliare.

1. Normativele in vigoare determina proiecantul sa calculeze structura de rezistenta astfel incit sa aiba o comportare buna in caz de cutremur pina la nivelul 8 pe scara Richter

2. Garantia este de doua feluri : cea referitoare la structura pe toata durata constructiei si cea referitoare la instalatii si echipamente care este pe durata de un an. Toate aceste se acorda in conformitate cu legislatia in vigoare cu resoectarea prevederilor Legii Calitatii in Constructii si Legii Calitatii produselor comercializate

Sunteti foarte criptica in mesajul adresat. Parca este Virgil Iantu la “Vrei sa fii Milionar” : ...Pot sa sun un prieten sau incerc varinata 50-50 ?

Si pentru ca ati invocat un alt forumist va adresez aceasi invitatie dedicata celor care au probleme punctuale si de detaliu: sunteti bine-venita la sediul firmei impreuna cu echipele care le reprezentati pentru a lamuri toate detaliile care inca sunt nelamurite.Poate mai avem o rugaminte : sa nu va certati cu cei pe care ii reprezentati in timpul acestor discutii.Va asteptam cu drag.

Bucurestiul este principalul pol de competitivitate si dezvoltare urban din Romania care trebuie sa se dezvolte in conformitate cu practica si standardele metropolitane la nivel European. Prima centura a doua centura, trenul de mare viteza extinderea transportului cu metroul si retelele de transport in comun sunt imperative care se afla pe mesele proiectantilor si in palnurile de buget. Cu certitudine in urmatorii 15-25 de ani si zona de sud se va dezvolta mai ales ca legatura cu Bulgaria-Grecia va deveni o cale frecventa de utilizare atit in scop economic dar mai ales turistic. Desigur din punct de vedere financiar aceste perioade de timp necesita blocarea unor sume de bani care doar pt unii pot fi acceptabile.

Stimate domn, mi-ar face placere sa clarific toate aceste chestiuni cu dvs aici insa cred ca este mult mai eficient o discutie in care sa avem in fata toate documentele la care faceti referire. Pentru ca din cate stiu multe din chestiuni au fost deja lamurite si clarificate. Dupa cum vedeti, nu refuzam nici un dialog cu nici o entitate. Iar faptul ca stam acum pe net sa discutam despre aceasta o dovedeste cu prisosinta.


In ce priveste procesele verbale, acestea se semneaza cu fiecare proprietar in functie de momentul expirarii termenului de garantie. Cu cei mai multi client s-au semnat, iar epntru ceilalti exista o programare realizata de Dep Calitate. In acelasi timp, semnarea PV depinde si de disponibilitatea clientului de a participa la constatrea c ear trebui realizata in acest scop. CArtea Tehnică se înmânează după expirarea termenului de gerantie iar inmânarea cărtilor tehnice este în curs. Documentele de proprietate aferente proprieatii fiecărui beneficiar sunt autorizatia de construire a imobilului si PV de receptie aferent acestuia. De asemenea si celelalte documente au fost transmise beneficiarilor la cerere, chiar Dvs detinand copii ale acestora.

Cat despre bunurile din proprietatea Impact, se stie ca o societate comercială are patrimoniul care rezultă din actele juridice și contabile aferente.

Sper ca v-am raspuns la majoritatea intrebarilor. Multumesc.

Sa nu uit : sunteti bine-venit la sediul firmei impreuna cu echipele care le reprezentati pentru a lamuri toate detaliile care inca sunt nelamurite. Poate mai avem o rugaminte : sa nu va certati cu cei pe care ii reprezentati in timpul acestor discutii. Va asteptam cu drag.

Compania Impact a realizat peste 600 de case si vile in Ilfov dar doar in orasul Voluntari- cartier Pipera. In prezent este focalizata pe nordul Bucurestiului la limita intre Bucuresti-Otopeni si Voluntari unde dezvolta Ansamblul Greenfield ce are circa 60 ha si in final va localiza circa 400 de locuinte in case,miniblocuri si blocuri maxim P+6. Ansamblul are deja peste 500 de locuitori si este situat la 15 min de centru Bucurestiului si la circa 30 min de Balotesti/Peris.

Este foarte clar ca in Romania, exista o cerere foarte mare de locuinte de calitate. Situatia financiara a celor care doresc apartamente noi este in general una buna, dar exista totusi o stare de asteptare care a facut ca vanzarile sa nu mai inregistreze aceeasi dinamica ca in anii trecuti.

Din fericire, beneficiarii incep sa inteleaga faptul ca produsele au calitati diferite, ofera beneficii diferite si pot/trebuie sa aiba preturi diferite. Calitatea se refera atat la constructie in sine, dar mai ales la dotarile si functiunile publice ofertate.



In prima jumatate a anului se observa o tendinta de usoara reducere a preturilor imobilelor noi fata de anul 2008, dar incepand cu luna aprilie acesta scadere a stagnat, iar in masura in care se observa o reluare a creditarii din partea bancilor este de asteptat ca a doua jumatate a anului sa aduca o stagnare, sau chiar o usoara crestere a preturilor de vanzare.

Cred ca cea mai buna optiune pt cazul d-vostra ar fi achizitia prin o noua solutie lansata de compania nostra. Prin intermediul acesteia puteti achita un avans de 25% , va puteti muta pe loc in noua locuinta, si puteti achita in 48 de rate lunare, adica in 4 ani, o rata lunara. Important este ca in tot acest timp veti putea inchiria vechea louinta, si veti putea acoperi rata pentru cea noua, din suma obtinuta. In Greenfield, pretul unui apartament cu 3 camere este de 119.000 de euro cu TVA inclus. Rata lunara este fixa, in lei. Pe tot parcursul celor 4 ani veti avea posibilitatea de a plati integral noua locuinta.

In 2009 ne vom focaliza pe ofertarea unui game cat mai variate de solutii de locuire pentru a veni in sprijinul beneficiarilor nostri, si a posibilitatilor lor reale. Experienta ultimelor 4 luni ne-a facut sa intelegem ca cea mai mare problema in acest moment este lipsa finantarii, exact problema pe care noi incercam sa o rezolvam prin solutiile nostre de locuire. In acest fel facilitam accesul beneficiarului la locuinte adaptate nevoilor fiecaruia.
Avand la dispozitie toate aceste instrumente de valorificare a complexelor deja finalizate, Impact isi continua planul de dezvoltare pentru Greenfield. Prima faza a ansamblului rezidential Greenfield cuprinde aproximativ 680 de apartamente, dintre care 100 sunt in curs de finalizare, restul fiind livrate. Cea de-a doua faza a Greenfield va cuprinde 165 de unitati locative.

Consideram ca termenul de 4 ani este solutia cea mai eficienta din punct de vedere financiar pentru client. Nu isi incarca prea mult nota de plata si in acelasi timp are suficient timp cat sa gaseasca solutii de finantare a apartamentului. Un termen mai mic de 4 ani ingreuna posibilitatea de a gasi finantare iar un termen mai mare de 4 ani ar incarca inutil nota de plata.

(...) In incheiere precizez ca strategia noastra in actualele conditii de piata in care volumele de tranzanctii sunt mult mai reduse datorita retinerii generalizate a beneficiarilor de a face investitii datorita reducerii semnificative a cantitatii reale de bani disponibile pe piata, este sa oferim conditii de plata flexibile si atractive. Iar dvs in calitatea dvs de actionar ced ca veti mult mai multumit daca numarul acestor clienti este cit mai mare astfel incit profiturile sa fie din ce in ce mai mari , deci veti putea valorifica din ce in ce mai bine portofoliul dvs la Bursa.. Trebuie sa precizez ca in afara de acest mod de a va satisface apetitul speculativ de jucator la bursa firma noastra acorda comision oricarui angajat sau tret care prin forte prorii determina semnarea unui contract de vinzare a locuintelor realizate de companie. Deci nu numai ca aveti de cistigat ca actionar dar puteti cistiga personal daca deveniti um militant activ ce promoveaza si sustine produsele companiei IMPACT.Faceti-va socotelile in lei sau euro si luati decizia cea mai buna pentru dvs.

(...) Astfel,intrucit tranzactia s-a finalizat in anul in curs, in primul trimestru al anului 2009 au fost recunoscute si veniturile aferente contractelor semnate prin intermediar si costurile care in anul 2008 au fost inregistrate ca si cheltuieli in avans.Astfel eventualul avantaj al anului 2008 s-a stins in anul 2009.

Cred ca devine evident pentru toata lumea care are curiozitatea sa lectureze aceste mesaje cit de contradictorie este economia in care traim : pe de o parte exista clientii care doresc produse cit mai bune la un pret cit mai mic; pe de alta parte exista angajatii care doresc conditii cit mai bune,stimulente si protectie ; apoi exista si actionarii care doresc profit mare si rezultate spectaculoase. Daca clientii ar fi extrem de multumiti (preturile ar f cit se poate de mici) atunci angajatii ar face greva dearece ar fi prost platiti sau actionarii ar abandona firma deoarece profitul lor ar fi nesemnificativ.Invers daca actionarii ar fi foarte multumiti inseamna ca profiturile ar fi mari deci slariile mici si preturile produselor f mari cea ce ar nemultumi angajatii respectiv clientii. Si in sfirsit daca angajatii ar f multumiti,inseamna ca ar primi salarii mari pt munca cit mai putina deci clientii ar beneficia de produse slabe calitativ iar actionarii nu ar incasa profit dearece cheltuielile salariale ar ff mari.



Cred ca conflictul situational ar fi mai deplin inteles de dvs daca cu adevarat ati fi in situatia urmatoare 1.sunteti actionar si 2. sunteti angajat si 3. sunteti client IMPACT : ce doreste cu mai mare ardoare cetateanul MEME - profit mare din vinzarea de locuinte realizate de angajati –salariu mare in urma realizarii de locuinte – pret mic de achizitie al locuintei realizate de angajati(..

(...)Aplicarea standardelor internationale de contabilitate este obligatorie pentru societatile cotate la bursa si mai ales pentru cele care au investitori straini.
Conform evaluarii efectuata de un evaluator neutru,cunoscut si independent- DTZ Echinox la 31 Decembrie 2009, cifre care se regasesc in veniturile aferente IAS 40, nu exista nici un teren evaluat la mai mult de 350 EURO/mp printre terenurile detinute de societate.
In Ploiesti nu este nici un proiect blocat. Proiectul Roua I este finalizat, iar pentru etapa a 2-a aproiectului s-a refacut PUZ-ul care este in avizare la Consiliul Local. Dupa obtinerea aprobarilor necesare, etapa a 2-a a proiectului va incepe.
Conform standardelor romanesti de contabilitate, cele in baza carora se calculeaza impozitele, Impact a inregistrat in anul 2008 un profit brut de 10,29 mil lei, putin mai mare decat cel inregistrat in anul 2007, de 10,22 mil.lei. Referitor la profitul net, acesta a fost de 8,25 mil.lei, cu circa 11% mai mare decat cel inregistrat in anul 2007, de 7,4 mil. Lei.
Nu exista nici un litigiu cu firma de audit, ci doar opinia emisa de auditor are rezervele precizate la punctul 1 de mai sus. Este vorba de o diferenta de abordare a interpretarii unor detalii contabile de catre managementul companiei si auditorul BDO Conti Audit,fapt care se poate intilni relativ frecvent in practica de auditare a societatilor listate.
Auditorul a considerat ca suma aferenta platii unui comision achitat catre un intermediar trebuie recunoscuta ca si cost al exercitiului 2008, iar managementul a apreciat ca aceasta cheltuiala nu poate fi recunoscuta drept cost al exercitiului decat in momentul in care se recunosc si veniturile aferente contractelor intermediate de respectivul intermediar. (...)

Tonul usor malitios pe care il are mesajul dvs apartine cu siguranta unui jucator de bursa foarte calit, care a cunoscut si avantajele cresterilor fabuloase precum si dezavantajele scaderilor periculoase.Trebuie sa fac remarca asupra faptului ca in abordarea dvs inteleg ca va aflati pe pozitia celui care dorea sa vinda din portofoliul personal,deci dorea sa obtina un pret cit mai mare.Probabil ca veti fi de acord cu mine ca ,in oglinda, pe piata exista cel putin un alt jucator de bursa,probabil la fel de calit ca si dvs care doreste sa cumpere,deci doreste un pret cit mai mic. De fapt intotdeauna pozitia jucatorilor este in contradictoriu : unul vrea pret mic altul pret mare.

Datoria unui emitent si in acest caz a managementului unei companii, lucru foarte clar precizat in lege si in regulamentele Bursei, este ca periodic sau atunci cind conditiile de piata permit sa informeze publicul investitor asupra evenimentelor sau schimbarilor ce ating activitatea sau patrimoniul companiei. Prin urmare,in temei legal,pe baza reglementarilor in vigoare,respectind procedurile si etapele impuse de regulamntele bursei si ale standardelor contabile am procedat in consecinta. Prin urmare ,nu a fost vorba despre o incercare disperata, ci de aplicarea standardului de contabilitate IAS 40, care se aplica la sfarsitul fiecarui an aferent activelor imobiliare care nu au destinatia de a fi valorificate prin vanzare sau dezvoltate intr-un orizont de timp previzibil ( 2-3 ani). Din aplicarea acestui standard, la sfarsitul anului 2007 a rezultat un venit de 112,5 mil.lei, iar la 30 Decembrie 2008 a rezultat o pierdere de 9,144 mil.lei Aceste cifre se regasesc doar in situatiile financiare intocmite conform standardelor internationale, si nu in cele intocmite conform standardelor romanesti. (...)

Autoritatile care verifica calitativ lucrarile de constructie sunt numeroase:

1.verificatorul de proiect 2.Comisia Tehnico-Economica de Avizare a proiectului 3.Dirigintele de santier4.Responsabilul Tehnic de Executie5.Managerul de calitate 6.Auditorul de Certificare ISO 7.Inspectorul de stat in constructii 8.serviciul de investitii/patrimoniu din cadrul primariei locale 9.Oficiul de protectie al consumatorului 10Inspectia teritoriala de munca 11.inspectia teritoriala in protectia muncii12.Inspectia de mediu 13.inspectia sanitara

Referitor la dezvoltatori si calitatea produselor cred ca nu trebuie generalizat; peste tot exista produse de calitate superioara sau sub standarde ;exista marfa produsa in India, in China ,in estul europei in SUA sau in Elvetia.Este evident ca la calitati diferite se percepe preturi diferite. Poate cel mai deranjant este daca pentru un produs care este anuntat de 5 stele cu pret de 5 stele sa se livreze un produs de 1 sau 2 stele. Deci trebuie judecat de la caz la caz.

Diversitatea subiectelor abordate este foarte mare!.la fel si modalitatea de exprimare. Daca prin protectie faceti referire la chestiuni afernte PROTECTIEI SI SECURITATII MUNCII va informez ca intreg personalul este instruit corespunzator si are echipament si dotare corespunzatoare.In acest sens precizez ca societatea nu a avut accidente de munca sau incidente in acest sens de peste 6-7 ani.

Daca faceti refrire la PROTECTIA SOCIALA pot sa va spun ca Impact in calitate de mare contribuabil este la zi cu platile catre stat,inclusiv cele referitor la asigurarile sociale sau de somaj. Daca faceti referire la PROTECTIA INTELECTUALA pot sa va spun ca societatea respecta drepturile intelectuale ale proiectantilor si arhitectilor care ,atunci cind este cazul sunt remunerati in consecintaIn rest compania acorda toate drepturile salariatilor in conformitate cu prevederile legale (prime sau ajutor ref la instalare,maternitate,inmormintare etc) si a contractelor de munca. Poate si aceste au facut ca in mai multe rinduri societatea sa fie in pozitii fruntase referitor la motivarea de a desfasura activitatea la locul de munca-“. the most desirable olace to work”Preocuparea noastra pentru comunicare interna si recrutarea si retinerea celor mai buni profesionisti este mai mare ca oricand. Avem un sistem propriu de recompensare pentru angajatii cu rezultate foarte bune pe care vrem sa ii pastram in firma. Este un sistem menit sa incurajeze performanta si respectul pentru clienti (in special pentru cei care interactioneaza direct cu clientii).

Remarcile dvs postate sunt importante pentru noi.Desigur invocarea frecventa a concurentei nu stim daca este ivoluntara sau nu dar ne determina sa facem rapid verificarile semnalate de dvs. Stimata doamna, dezvoltarea ansamblului se face având în vedere conditiile economice actuale. La o parte din chestiunile ridicate de dvs. am raspuns deja unei doamne care locuieste in acelasi ansamblu. As vrea sa clarific in plus ca in ceea ce priveste cheltuielile, acestea nu se recuperează de la proprietarii existenti; din contra Impact suportă o parte din aceste cheltuieli, aferente caselor neutilizate. Cat priveste refacturarea, aceasta se realizeaza numai conform facturilor furnizorilor, fapt care poate fi verificat la sediul nostru.

Asa cum am semnalat si la o intrebare anterioara, postul de control acces se adreseaza si vizitatorilor ansamblului, nu numai locuitorilor sai, iar situatia a fost discutata cu proprietarii in mai multe randuri. Si de asemenea, asa cum am mentionat anterior, cheltuielile sunt acoperitede proprietarii existenti cat si de Impact, in contul caselor neutilizate.

va amintesc ca departamentul de vinzari are posibilitatea sa stimuleze activitatea dvs daca prin efort propriu actionati ca un agent care determina semnarea unor noi contracte si largirea prezentei cu vecini asa cum ii doriti.

In incheiere va rog sa va adresati cu incredere departamentului de comunicare cu orice sesizare si propunere care sa vina in intimpinarea cresterii calitati serviciilor si ambientului din cartier si zona.

(...) Incerc sa clarific acum pentru dumneavoastra si restul chestiunilor ridicate insa pentru detalii veti primi un document justificativ din partea departamentului nostru de Relatii cu Clienti.



Postul de control acces existent in ansamblu realizeaza acest serviciu nu numai pentru proprietari, dar si pentru vizitatorii acestuia. Pot sa va spun in acest moment ca mentinerea acestui post a fost discutată cu proprietarii din ansamblu atât în decembrie 2008, cât si în aprilie 2009.



Mai pot sa va spun ca suntem momentan în discutii cu Electrica pentru găsire unei solutii cat mai rapide la problema dumneavoastra.



Pentru restul de informatii veti primi o documentare cat mai detaliata din partea noastra. Va multumesc pentru intrebare si vom incerca sa remediem in regim de urgenta problemele semnalate de dvs.Precizam ca pentru probleme legate de intretinere,mentenata si plati sa luati legatura cu personalul din cadrul Biroului CustomerCare-Relatii cu Clientii.

Suntem incintati ca si proprietarii din Ploiesti urmaresc actiunile de comunicare ale companiei si ni se adreseaza cu incredere.Toate acestea sporeste atentia noastra si ne da prilejul sa intervenim de cite ori este necesar.Stimata doamna, in măsura în care, datorită noilor conjuncturi economice va fi necesară modificarea proiectului, aceasta se va face astfel încât să se genereze cât mai putin disconfort locatarilor. In afara de argumentele care fac referire la modificarile mediului extern ( scaderea puterii de cumparare a populatiei din zona,diminuarea semnificativa a creditului bancar, influentarea deciziei de cumparare a unei locuinte noi datorita scaderii pretului mediu pe piata apartamentelor vechi) care nu este sub influenta nici uneia din partile semnatare a contractului de construire si vinzare de locuinta ,trebuie sa luam in considerare reglementarile in materie de urbanism care prevad posibilitatea de amendamente si modificari ce pot fi aduse oricarui plan urbanistic zonal sau de detaliu ca urmare a intocmirii de documentatii explicative si memorii insotitoare,toate acestea avind ca simplu scop acordarea posibilitatii posesorului unui teren,imobil sau constructii sa aduca modificarile ce se impun din motive tehnice,financiare sau de piata. Atit noi cit si dumneavoastra nu putem instala bariere fizice sau etice prin care sa oprim populatia din Ploiesti sa beneficieze de avantajele unei locuinte noi intr-un ansamblu modern doar pentru ca imounem in barem de venituri. In mod cert noii locatari vor fi pozitionati la distanta suficienta si se vor respecta toate reglementarile legale astfel incit parametrii estetici si functionali sa permita o locuire civilizata atit pt dvs cit si pt ei.

Deoarece am intilnit sistemul MLS-Multiple Listing System inca din 1995 in SUA si ,ca fost presedinte al ARAI, am fost in numeroase situatii in postura de a incerca promovarea sistemului,trebuie sa ma pozitionez cit mai neutru fata de acest subiect : consider ca exclusivitatea trebuie sa fie un mecanism care acorda avantaje egale partilor implicate intr-o relatie pe termen mediu ; daca agentul are siguranta ca timp de 3-6 luni este singurul care poate vinde acel imobil primind in schimb un comision, trebuie clarificat ce primeste in schimb in caz de nevinzare proprietarul.In esenta pierderea prin neicasarea pretului solicitat de catre proprietar poate fi cuantizata si dupa un anumit interval sa fie imputabila agentului ,care prin urmare , pe de o parte are atractia comisionului dar pe de alta parte amenintarea penalizarii.

Acest tip de mecanism este un mod de distributie a riscurilor intre partenerii unui contract de exclusivitate ce sta la baza MLS.Fac observatia ca acest tip de mecanism poate avea un succes de piata –in sensul ca proprietarii pe scara mare vor accepta exclusivitatea - doar daca beneficiile aduse proprietarilor vor fi foarte bine evidentiate si prezentate in mod repetat acestora.

Va multumesc pentru increderea care mi-o acordati punind o astfel de intrebare.Nu am experiza suficient pentru piata terenurilor din zona Snagov, dar este neindoielnic faptul ca preturile terenurilor vor ramine inca cel putin 6-12 luni la niveluri coborite din ultima vreme. Daca in zona se vor demara noi investitii, local , pretul poate sa creasca.

Salut cu placere un reprezentant din Varadium-vechea cetate din Oradea!! Asa cum sugerati ,societatea noastra este destul de mare. Apreciez foarte pozitiv interesul ridicat pe care il aveti fata de locuintele edificate de noi.Nu cunosc situatia, insa voi lua legatura cu colegii de la Oradea in vederea unei solutionari. Va multumesc pentru atentionare.

Trebuie sa fac precizarea ca cele ce urmeaza nu reprezinta specialitatea mea de baza.Daca sunteti actionar va recomand sa contactati serviciul relatii cu actionarii pt explicatii mai punctuale Dar pentru a lega un dialog va pot spune ca in cazul in care va referiti la anul 2008, este vorba de o diferenta de abordare a interpretarii unor detalii contabile de catre managementul companiei si auditorul BDO Conti Audit,fapt care se poate intilni relativ frecvent in practica de auditare a societatilor listate.



Auditorul a considerat ca suma aferenta platii unui comision achitat catre un intermediar trebuie recunoscuta ca si cost al exercitiului 2008, iar managementul a apreciat ca aceasta cheltuiala nu poate fi recunoscuta drept cost al exercitiului decat in momentul in care se recunosc si veniturile aferente contractelor intermediate de respectivul intermediar.



Astfel,intrucit tranzactia s-a finalizat in anul in curs, in primul trimestru al anului 2009 au fost recunoscute si veniturile aferente contractelor semnate prin intermediar si costurile care in anul 2008 au fost inregistrate ca si cheltuieli in avans.Astfel eventualul avantaj al anului 2008 s-a stins in anul 2009.

Comentariul abunda de calomnii si jigniri.
Daca aveti cu adevarat de adresat o intrebare domnului Popp va rugam sa reformulati si totodata sa folositi un limbaj civilizat.

Multumim!

(...) Referitor la aprecierile legate de preturi cred ca trebuie sa fiti mai specific pt o analiza corecta. Este simplu de demonstrat ca cifrele dvs sunt aproximative deoarece ,spre exemplu,in ansamblul rezidenţial Greenfield, situat in nordul capitalei, intre padurile Baneasa si Tunari, preţul cu TVA pe metru pătrat construit desfăşurat (include terenul de sub curte,de sub casa,terenul de sub drum, reţele, utilităţi, iluminat public, drumuri, construcţie şi amenajare exterioară –peisagistica,locuri de joaca,parcari semipublice) este de circa 1200 EURO cu TVA inclus ,iar daca cresterea invocata este cu 300% ar insemna ca am vindut cu 300 eur in urma cu 3 ani... ceea ce nu corespunde realitatii de piata . Referitor la constructia unor locuinte la pret impus (circa 1000 eur/mp sugerat de dvs) intrucit nu stim la ce nivel de calitate,ce dotari,in ce zona,ce servicii de tip comunitar doriti sa beneficiati ,ce utilitati si cai de acces aveti in vedere,care este serviciul garantiei care il invocati nu ne putem pronunta asupra pretului rezultant.
Probabil ca si dvs consideram ca piata rezidentiala este o piata relativ libera care are zeci daca nu sute de ofertanti de diferite produse,in conditii de calitate si garantie f diferite, ceea ce o face sa nu fie susceptibila de politici de cartel. Este cunoscut ca in diverse localitati-mai mult sau mai putin urbane, exista preturi de peste 2800-3500 eur/mp dar si preturi de 450-550 eur/mp.Functie de pretentiile dvs,de bugetul la dispozitie si de capacitatea de a analiza din toate punctele de vedere produsele rezidentiale (asa cum este piata automobilelor,care practica preturi de 5.000 eur sau chiar de 500.000 eur) sunt sigur ca veti reusi sa faceti alegerea care vi se potriveste cel mai bine.

Cred ca este lesne de inteles ca activitatile cu incidenta publica, cum este si administrarea unui ansamblu rezidential, trebuie făcută de o firmă specializată, iar deoarece Impact a optat sa nu mai presteze acest serviciu ( administrarea ansamblurilor nefiind o activitate din core business-ul companiei) a selectat un operator cu experienta in administratie care a avut oportunitatea sa faca ofertare catre beneficiari din diverse ansambluri rezidentialale si sa incheie contracte direct cu beneficiarii-locatari.Este cunoscut faptul ca mai multi proprietari au semnat contracte cu aceasta companie, negociind si tarifele aferente.
Având în vedere faptul că ulterior o serie de proprietari au solicitat rezilierea contractului, Impact a fost de acord să rezilieze contractul, lasând administrarea ansamblurilor la latitudinea proprietarilor din ansambluri si a asociatiilor acestora.Referitor la nivelul preturilor asociate administrarii din cartiere rezidenriale pentru informarea dvs studiile de piata arata ca costurile medii (cheltuieli comune ansamblu, cheltuieli administrare, cheltuieli spatii comune bloc, cheltuieli individuale, energie electrica, gaze si apa) pentru un apartament sunt in medie de circa 3,9eur/mp .De aceea pot face afirmatia ca preturile din ansamblurile dezvoltate de Impact sunt in general mai mici decit media de pe piata. Pe de alta parte oarecum va inteleg tentatia de a avea cit mai multe servicii de la diversi furnizori implicit angrenati la un pret cit mai mic eventual tinzind spre zero....dar intr-o economie de piata acest lucru nu prea este posibil.Puteti consulta si http://forum.softpedia.com/lofiversion/index.php/t240540.html, http://www.vreaucasasiteren.ro/a/Articole/Ansambluri_rezidentiale/570/Cat_costa_intretinerea_intr-un_ansamblu_rezidential.html ,http://www.romlider.ro/index.php?case=orange&page_id=107 (...

Este salutar ca incepeti mesajul declarindu-va satisfactia fata de locuinta al carui proprietar sunteti. Piata energiei electrice este liberă cu adevarat de citeva luni de zile si in Romania,incercind sa se alineze practicii europene!De aceea fac observatia ca in mare parte opinia care o aveti este o consecinta a obisnuntei marii majoritati a beneficiarilor de servicii in domeniul electric de a avea o relatie cu asa zisul RENEL, care pe de o parte s-a privatizat si pe de alta parte si-a pierdut -in spiritul pietei libere din Uniunea Europeana – puterea de monopol ,astfel încât orice consumator poate să isi aleagă furnizorul de energie, conform reglemenentărilor românesti si europene (Hotărârea Guvernului nr. 638 /2007, publicata in M.O. 427/ 27.06.2007). Astfel ,pentru ansamblurile din Pipera, Impact are statutul legal,consecinta a liberalizarii pietei, atât furnizor cât si distribuitor de energie electică.

De altfel, conform deciziei ANRE 2321/04.11.2008, asa si cum alti mari dezvoltatori au dobindit noul statut ,IMPACT este recunoscut in temei legal ca fiind deopotrivă distribuitor şi furnizor de energie electrica. Impact factureaza catre clientii din Pipera contravaloarea energiei achizitionate si tariful de distributie (acolo unde este aprobat de ANRE), deci aceste tarife nu sunt stabilite arbitrar ci pe baza documentatiei puse la dispozitie Autoritatii si a aprobarii ultarioare a acestei, asa cum se face cu oricare alt operator. (...)

@cata: am cenzurat sarcasmul, nepotrivit pentru acest context

Sunt incintat ca o persoana cu exeperienta pe piete internationale este interesata de realitatile pietei romanesti ,punind pe picior de egalitate cele doua piete ce apartin –in general unor conditii macro-economice diferite. Avind in vedere experienta acumulata de noi in Romania pina acum pot sa precizez ca autoritatile care verifica calitativ lucrarile de constructie sunt numeroase:

1.verificatorul de proiect 2.Comisia Tehnico-Economica de Avizare a proiectului 3.Dirigintele de santier4.Responsabilul Tehnic de Executie5.Managerul de calitate 6.Auditorul de Certificare ISO 7.Inspectorul de stat in constructii 8.serviciul de investitii/patrimoniu din cadrul primariei locale 9.Oficiul de protectie al consumatorului 10Inspectia teritoriala de munca 11.inspectia teritoriala in protectia muncii12.Inspectia de mediu 13.inspectia sanitara

Referitor la remarcile dvs legate de dezvoltatori si calitatea produselor cred ca nu trebuie generalizat; cred ca sunteti de acord ca peste tot exista produse de calitate superioara sau sub standarde ;exista marfa produsa in India, in China ,in estul europei in SUA sau in Elvetia.Este evident ca la calitati diferite se percepe preturi diferite. Poate cel mai deranjant este daca pentru un produs care este anuntat de 5 stele cu pret de 5 stele sa se livreze un produs de 1 sau 2 stele. Deci trebuie judecat de la caz la caz. Nu cred ca gresesc spunind ca si in Ramania si in Austria exista dezvoltatori din fiecare dein aceste categorii.Poate ca singura diferenta este probabilitatea diferita de incidenta cu ei pe piata.

Va multumesc. Speram la o colaborare la fel de buna pe viitor.

(...) Este bine cunoscut ca piata rezidentiala are sute chiar mii de ofertanti, atit pe piata apartamentelor de mina a doua-cele vechi cit si cea a apartamentelor noi. La fel de bin e este cunoscut faptul ca in perioade 2005-2008 media preturilor pe ambele piete a crescut cu 20-40% pe an.Asa cum Impact nu a marit semnificativ preturile atunci cind media pietei le-a facut la crestere ,tot asa Impact nu face o scadere acum cind se raporteaza scaderi, mai ales pe piata apartamentelor vechi.Toate acestea sunt normale avind in vedere caracteristicile produselor noastre. In actuala conjunctura Impact a venit in intimpinarea asteptarilor pietei prin oferirea de solutii de finantare si plata care sa permita beneficiarior sa utilizeze locuintele noastre. Totusi cu scopul promovarii vinzarilor ,IMPACT a lansat in ultimele luni atat oferte de apartamente la preturi speciale in ansamblul Greenfield din capitala cat si o serie de solutii de locuire care au ca obiectiv facilitarea accesului la o locuinta noua pentru cei care in acest moment nu pot accesa un credit ipotecar.

In ce priveste preturile, in ansamblul rezidenţial Greenfield, situat in nordul capitalei, intre padurile Baneasa si Tunari, preţul cu TVA pe metru pătrat construit desfăşurat (include teren, reţele, utilităţi, drumuri, construcţie şi amenajare exterioară) este de circa 1200 EURO cu TVA inclus, pentru achitarea integrala, nivel care se apropie de preţul practicat de companie pentru acelaşi ansamblu la inceputul anului 2007.

Retorica (in ton cu mesajele persuasive de scadere a tuturor preturilor !! din massmedia) din intrebarea dvs solicita clarificarea mecanismelor de formare a preturilor.Trebuie lamurit ca subiectul rezidential,chiar daca face atingere unui domeniu relativ sensibil numit necesitatea primara de locuire ,care in regimul comunist si ,in general ,in politicile de stinga a fost tratata populist, dupa principiul ' fiecaruia dupa nevoi' este un subiect care se circumscrie problematicii economice si legilorde functionare a pietei.Prin urmare avem un grup care formeaza cererea si altul ca formeaza oferta .Ca o consecinta intilnirea dintre acestea se concretizeaza prin perfectarea cel putin a unei tranzactii la un pret pe ce putem sa il numim pret liber de echilibru . Acest pret este o consecinta a acceptului liber al partilor(cerere si oferta ) de a incheia tranzactia liber si neingradit in conditii acceptate si descrise explicit prin contract sau implicit pein respectarea legislatiei in vigoare. Un pret creste daca ,in principiu, cererea este mai mare decit oferta si scade daca cererea este mai mica decit oferta.Daca numarul tranzactiilor este mare si piata are un grad marede transport renta facind publice aceste tranzacttii se poate spune ca piata este dinamica si sensibila.trendul unei piete libere nu este o consecinta a vointei doar a unui ofertant sau a unui reprezentant alcererii. Trendul si implicit pretul mediu este o medie ponderata adhoc a tranzactiilor realizate intr-o perioada relativ scurta de timp. In consecinta cresterea sau scadea pretului este direct dependenta de cei doi actori ai pietei cererea si oferta.Daca din motive pe care nu le cunoastem pretul statistic al tranzactiilor coboara la 700 eur/mp sau la 300 eur/mp atunci si pretul nostru mai devreme sau mai tirziu va ajunge la aceasta valoare;analog ,daca pretul converge catre 1800 eur/mp sau 3000eur/mp atunci si pretul practicat de noi va tine cont de aceasta . (...)