Uşor dezgheţ imobiliar. Vine iar îngheţul?

Pentru IMOPEDIA,

Incerc sa va inteleg de ceva timp, am si corespondat intr-o perioada, dar nu inteleg de ce trebuie sa-i PROTEJAM pe unii si sa-i cenzuram pe ceilalti !
Nu am inteles de ce NU trebuie sa se stie functia unei anumite doamne, ca eu doar am citat de pe un link public ...
Nu inteleg de ce niste anumiti domni carora le pot arata ""PREVIZIUNILE"" lor de acum cativa ani nu se potrivesc DELOC cu perioada asta ...
Nu inteleg de ce ACUM in 2011 toti evaluatorii de acum cativa ani sunt niste doby si a ramas numai unul ...
Nu inteleg de ce am fost cenzurat 100% pentru ca am AMENDAT pesimismul lor din acest articol pe baza afirmatiilor pompoase pe care tot ei le-au facut in alta perioada de BOOM !

Numai pentru ca sunt persoane ""PUBLICE"" si dau bine pe sticla si in articole au un atu in fata noastra, a ""prostimii"" ?
Va mai intreb un lucru, cum vedeti D-vs paharul ... Este pe jumatate gol sau pe jumatate plin ?

Va multumesc,

P.S. Nu vreau publicarea acestui post ci numai o lamurire !!!

pt cosmin: inca o data...n-am nici o treaba cu tine, stiu ca ce zici tu sunt povesti fantastice, n-am sa te jignesc ca este clar ca ai logica de imobiliar prins la colt...iti dau un singur argument ca minti : in sibiu, se dezvolta apartamente la pretul de 500 euro mp. Banuiesc ca dezvoltatorii nu lucreaza in perdere. Asadar, daca aici se construieste cu 500 euro mp cu profit, tu cum de ai numai 30% profit la 1400 euro/mp? Observi ciudatenia? Dar nu e specifica numai pentru tine, e specifica la toti agentii imobiliari de genul asta care in loc sa lase pretul sa se formeze in mod natural prin cerere si oferta, incearca sa se lupte cu moriloe de vant si sa influenteze piata. Tactici din astea nu exista. Si ca dovada ca nimeni nu mai crede argumentele de tipul celui dat de tine, ca nimeni nu va mai crede, uite-te la comentariile tale, si ale celor care te sustin. Observi ceva ciudat? Sunt foarte multi oameni care ti-au dat negativ.:) Speranta mea ca incet incet, tinerii vor intelege ca in loc sa se indatoreze 30 de ani acum pe un pret supraumflat, mai bine mai asteapta inca cativa ani, platesc chirie, si peste 5 ani, cu banii care acum erau avans, de exemplu 10-15.000 de euro , isi iau apartamentul cu banii jos. Rabdarea e de aur. Un singur exemplu care o sa ma sustina vreau sa dau. In 2009, Dinu Patriciu, zicea ca in BUCURESTI, pretul normal al aparatmentelor ar trebui sa ajunga la 700 euro mp. In Sibiu, deja este 500 euro, si sub 500 euro mp. Pe site-ul asta sunt multe articole cu apartamente in blocuri noi in Bucuresti la 500 euro mp. Dar probabil nu-s bune de nimic, apartamentele tale sigur sunt de 3 ori mai bune daca sunt de 3 ori mai scumpe. Asta spune multe si despre calitatea cumparatorilor. Nu contest ca exista si genul asta de oameni. Asadar, cum vinzi tu 1200 euro/mp in Cluj ?:)) Apropo, am fost de cateva ori prin Cluj, toate blocurile de la intrarea din Cluj sunt goale, si incearca acum sa le inchirieze dupa cum am vazut. Dar tu probabil faci exceptie. Felicitari. :)

pt cristi: in perioada de care pomenesti masinile si televizoarele color erau la pret de apartament...asa ceva nu o sa mai gasesti niciodata. eu la 1200euro/mp am un profit de 35%, asa ca nu stiu de unde le scoti cifrele de 700-800%. vorbesti numai prostii si aberezi fara pic de argumente. Blocurile pe care le construiesc sunt in cluj napoca si te invit oricand in oras sa vezi lucrarile realizate si sa te convingi de calitatea lor. in 2008 cand toate preturile erau sus eu vindeam cu 1400Euro/mp maxim(pret cu TVA inclus). Diseprat cred ca nu sunt devreme ce tocmai am achizionat inca un teren pe care sa construiesc anul viitor. Stiu ca probabil ai stransi 20 de mii si speri la ceva mai bun dar iti amintesc o zicala: strugurii la care nu ajungi sunt acrii nu-i asa?

pentru Cosmin...de ce nu ne spui adevarul? Spui ca ai construit 4 blocuri cu 24 de apartamente la 1200 de euro mp....viseaza frumos...in primul rand nu cred ca ai facut nici un apartament, in al doilea rand cred ca esti doar un agent imobiliar disperat care a intrat pe stirile cu dezghetul pietei poate poate vezi vreo stire pozitiva, si in al treilea rand, nu compara apartamentele facute in romania cu Mercedes S Klasse. La felul in care sunt construite poti sa le compari linistit cu Dacia Logan cu pret de S Klasse. Cred ca toata lumea e de acord aici. Si nu, nu vorbesc in necunostinta de cauza. Preturile in 1999-2000, atunci cand a inceput sa creasca specula era de 200 de dolari mp. Daca buboiul s-a dezuflat, nu vad nici un motiv pentru care preturile sa nu revina la pretul lor real. Asta daca intre timp nu s-a transformat vreun apartament comunist in vila. Da, sunt de acord ca agentii si dezvoltatorii sunt foarte disperati ca asta era singurul mod de a face profituri de 700-800% foarte usor. Va mai amintiti anul 2008 pe la sfarsit cand incepusera sa scada preturile usor usor la apartamente si ziceau dezvoltatorii ca nu se poate vionde mai jos ca vand pe pierdere? Suntem la sf lui 2011, preturile sunt mai mici cu 30%, in unele cazuri si mai mici, si dezvoltatorii inca vand. ba mai mult, multi din ei construiesc inca. Sa nu-mi zica cineva ca doneaza bani pentru familiile tinere. Pentru Mihai: Nici nu as dori sa-ti raspund, dar nu pentru ca am ceva cu tine, ca sunt constient ca esti un agent foarte disperat, dar chiar nu e vina mea. Rabdarea e de aur. Aveti rabdare inca 2-3 ani. Pretul o sa ajunga la 200 -250 euro mp. In multe orase din provincie deja se vinde cu preturi de sub 500 euro mp. Se arata o noua criza. Chiar credeti ca nu o sa scada preturile si mai tare in criza ce va urma? Numarul magic e 200 euro mp. cad despre dezvoltatori si agenti un sfat: vindeti fratilor si tranzactionati la marja de profit mic si cu rulaj mare. Nu mai stati pe stoc cu apartamente care se degradeaza doar ca sa tineti cu dintii de pret. Asta e, obisnuiti-va cu ideea ca oamenii au revenit cu picioarele pe pamant si nu mai sunt dispusi sa cheltuiasca zeci de ani de zile pe niste apartamente care voi le finalizati in cateva saptamani, luni cu pret de 7-8 ori mai mic decat incasati.

La executor nu se vinde datorita riscurilor crescute a unei astfel de tranzactii, stiu persoane care cu banii dati nici dupa 5 ani nu au intrat in apartamentele cumparate LEGAL prin executor... Unde mai pui ca, CU BANII DATI TOTAL, cu adeverinta de la executor, cartea funciara NU RIDICA acea sarcina (echivalentul ipotecii) decat cu semnatura celui care DEJA A PRIMIT BANII!!!
Cu alte cuvinte ai banii dati, ai toate dovezile ca ai platit, dar TOT NU POTI VINDE!
Stiu ce vorbesc, sunt agent imobiliar si am facut astfel de tranzactii, insa prefer si recomand tuturor sa nu se zgarceasca la citeva mii de lei! Singura situatie utila si preferabila este atunci cand cumperi direct de la cel executat, inainte de a i se pune sechestru propriu zis pe bunul in cauza!

Si in ceea ce priveste criza... raspandaci de astia cu 200 de euro?? auzi ma saracule... tu ce vrei sa dai masina cumparata second cu 5000 si sa-ti cumperi o garsoniera de 25m? Eu am o masina noua fara pretentii de 12.000 (considerata f. ieftina pe piata masinilor noi), ar fi trebui sa pot sa-mi iau o vina cu 30.000 RON??? Scoteti-va capul de unde l-ati bagat ... si pune-te sa muncesti... nu mai sperati la preturi inutil de mici nimeni nu va vinde agoniseala de o viata pe 3 firimituri de paine!

Si preturile de afara... crede-ma, le stiu... si daca compari strict punctual adica zona pe zona comparabila... sunt mult mai mari ca la noi!

Dragii mei cum adica nu se vinde nimic...eu de cand a venit criza am construit 4 blocuri cu cate 24 de apartamente, si pe toate le-am vandut inainte sa le finalizez la 1200Euro/mp. ce tot vorbiti? pentru cristi: nici din carton daca le construiesti nu iesi sub 200euro/mp...mai documenteaza-te nitel si apoi da-ti cu parerea...angel tata daca tu nu ai bani nu inseamna ca trebuie sa fie mai ieftine apartamentele....daca ai 5mii de euro si vrei sa iti iei S klasse ce faci...scrii pe toate site-urile ca sunt prea scumpe mercedesurile in speranta ca se ieftinesc?

Valoarea reala de constructie: 100-150 euro mp. valoarea reala de vanzare: 200 euro mp. Restul e specula

Amuzant, foarte amuzant articolul. Am ras in hohote. Sper ca autorul articolului sa se regaseasca pe sine si sa-si revina, probabil sufera de "stress".

Daca nici la executari silite nu se vinde nimic, ne putem da seama cat de aberante sunt preturile. Auzi ca nu se vand nici la 40 % sub valorea pietei, care VALORE?Valoarea este defapt mult sub pretul cerut de executori, pentru simplu motiv ca romanul este in marea lui majoritate SARAC!!! Ajungem sa vb de sute de mii de euro si noi din munca nostra nici nu am vazut vreodata cum arata o hartie de 500€, vb de sume pe care nici nu stim sa le scriem, si pt ce, pentru 4 pereti facuti acum 50 de ani?Orice bun pe care il doreste cineva trebuie sa fie realizabil din munca pe care o depune individul respectiv, sa vad eu cum reusesc sa plateasca sute de mii de euro toti creditacii din munca lor care acum nu mai valoreaza chiar nimic.