Valoarea apartamentelor tinde să se stabilizeze. Vezi harta celor mai mici preţuri din Bucureşti

alt dezvoltator, daca si apartamentele pe care le faci sunt tot asa sarace cum esti tu in detalii, atunci nu e de mirare ca le vinzi pe 3 lei. Ca sa plece cineva urechea la ce spui, trebuie sa spui ceva. Asa ca vino cu detalii, daca ai, despre oras, pretul terenului, regimul de inaltime, pot, cut, pretul pe mp de care, util, util si terasa, construit, etc, au parcare, nu au parcare, vinzi si cota indiviza din spatiile comune, sau o dai gratis ca in ultimele modele de promovare de pe la bucale, si asa mai departe. Prinzi?

buna la toti. eu construiesc si vand apartamente intr-un oras mediu din romania. pretul la care le vand este de 500-600euro/mp. calitatea imobilelor este slaba, insa pentru un profit de 20% din suma investita si pentru vanzarea apartamenelor asta e compromisul. cu bani putini nu poti face lucruri de calitate. numai bine

Scuze pentru atacul asupra autoarei articolului, am gresit si mai ales fata de o doamna/domnisoara si nu-i permis.

Da, am uitat sa precizez ca nu am legatura cu autoarea articolului, insa dupa ce esti haituit jumatate din viata, nu mai sti cine e cine, mai ales in mediul asta virtual, in umbra caruia apar adevarati zmei.

numai bine.

@Ciufu Vladimir - Nu credeti ca v-ati fi putut realiza disertatia fara sa induceti cititorii in eroare, facand asociere intre "dezvoltatorul" si autorul articolului?

Nimeni de la IMOPEDIA nu a comentat la acest articol.

mda, partial m-am inselat si imi pare rau. Ati apucat o perioada in care chiar nu aveai ce sa faci. Si bunicul meu a fost preot, asa ca tata a avut viata grea ca student si poate chiar si dupa. Erau alte vremuri, insa spun ca m-am inselat partial pentru ca eu cred ca v-ati pierdut prea multa energie incercand sa schimbati sistemul. Cum spuneam, regulile astea nu le facem noi, ce putem face este sa jucam dupa ele, sau sa murim incercand sa schimbam tara asta. Poate ma veti considera un las, insa nu incerc sa-i schimb pe aia din jurul meu, imi spun numai punctul de vedere. Am acum cam varsta pe care o aveati dvs la revolutie (daca am calculat bine in jur de 35 de ani), am si eu familie, 2 copii care sper sa aiba o viata mai usoara decat mine, si asa mai departe.
Regret ca la revolutie aveam numai 15-16 ani si cred ca aia mai mari au avut un avantaj. Incerc sa recuperez acum, insa nu cum poate va imaginati dvs. Nu suntem perfecti, noi oamenii, insa e mare lucru daca incercam sa fim.
Ca se construieste prost si ca in general se cam face treaba de mantuiala e adevarat, insa eu evit sa generalizez.
Ce m-a deranjat insa e ca multa lume, si aici va includ, isi da cu parerea despre pretul de constructie. Pretul de constructie poate varia in functie de te miri ce, nu trebuie generalizat. Multi dau rasol, fac treaba cu manopera ieftina si de proasta calitate, baga materiale proaste si scot mai mult, insa pretul unui lucru bun, cel putin la nivel structural (si eu ma tem de cutremure) nu poate sa fie mai jos de 500 de euro, si asta neincluzand pretul trerenului. Ma refer aici la metru patrat util.
Si la final am sa mai spun ceva ce am mai spus, desi pretul apartamentelor noi este influentat de cel al apartamentelor vechi, nu am vazut pe nimeni care sa injure pe cei care stau in blocuri comuniste, pentru preturile mari pe care poate le practica la vanzare. Toata lumea se revolta pe cei care construiesc si care vezi Doamne fac milioane profit. Cum dvs sperati sa luati 1000 de euro pe luna salariu, tot asa si eu vreau sa vand cat mai scump, ori daca ala care da apartamente de 50 de ani vechime cere 1000 de euro pe metru patrat, eu de ce nu as cere 1100? Si ai mei trebuie sa mearga la facultate, nu?

Sunt curios ce afaceri ati incercat si cam in ce perioada. Sunt multi care s-au imbogatit imediat dupa revolutie din furt, insa sunt si multi care au avut idei (ale lor sau ale unor cunoscuti care gustasera deja capitalismul) care au avut taria sa le urmeze si care au reusit.

Sanatate.

Distinse(a) Dezvoltatorul - probabil sunteti chiar: Autor: Mihaela Ochiană

Cu scuzele de rigoare, nu citesc in mod constant articolele de pe acest site, unde, se regasesc materiale semnate si de persoane dezinteresate. Materialul semnat de catre dvs. mi se pare a fi unul dictat de anumite interese (interese ca teama ori supusenie fata de patron).
Nu pot admite simplitatea exprimarii dvs. atunci cand, in loc sa aduceti argumente in cantra celor scrise de mine, ati adoptat un ton ce numai la lichelele cu propaganda-l auzeam.

Distinsa domnita, da am o perioada parcursa sub comunism, insa din 10 ani de munca acolo, tot zece au fost si de judecata cu statul Roman [probleme privind libertatea la studiu a individului pedepsite administrativ, ori chiar cu darea afara din serviciu]. Nu am avut familie, nu am avut liniste. mama mea traia cu frica de a nu fi luat odata de pe strada si internat intr-un spital psihiatric, ori sa fiu ucis si zvarlit prin canale. Tata sarmanul, ma ruga mai lasa-i in pace, nu-i mai zgandari, nu vezi ce ti-au facut, ai absolvit doua facultati si incarci vagoane cu puscariasii, la rampa in gara in Slobozia {perioada 1981-1986}. Un distins profesor de franceza trecut prin purgatoriu cu 5 ani inaintea mea, a murit acum o luna la 61 de ani, fara famile langa el, de fapt sarmanului i-au distrus totul. Ce folos ca la inmormantare a venit un sfert de oras si calaii politici de atunci se inchinau, ori i-au pupat obrazul, in semn de adio.
Dar sa revin, chiar in acea vreme (in 3-4 ani) inainte de revolutie am lucrari testate omologate si bagate in Biblioteca nationala de programe. Dupa revolutie am avut si eu doua firme, nu prea au mers. Am lucrat pe cont propriu, dar am lucrat si la stat, am si predat, ca doar prin '89 incepusem sa lucram in aceasta amarata de Campie Romana la ceva unde ca trebuinta ne-au adus un laser cu carbon. Colegii mei de la prima scoala, de la Brasov, imi dadeau home-computer'ul de la ei sa-l facem noi, acel Cobra, si-l utilizam la achizitie, stocare si procesare de date.
M-am bagat pana-n gat in proiecte de finantare, am si castigat prin 1993 24 de calculatoare pentru acest oras. Finantare care era pe primele 8 locuri in judet. Am muncit si la stat si la patroni si la firma mea, dar nu au mers toate pe roze. Nu am avut casa, mi-am cumparat-o in 2001 cu banii jos, dar ca sa o jugravesc m-am imprumutat si m-am lasat de fumat, ca atat era rata, cat tigarile pe luna.
Am crescut tineri, acum sunt pe afara platiti cu 5 mii de euro. Eu am ramas aici, dorindu-mi sa fiu platit cu 1.000. Eu doresc sa avem sansa cu totii in aceasta tara, nu numai copii si nepotii celor care m-au "tocat" pe mine, ori beizadelele mafiotilor locali si nationali.
Distinsa domnita, in 199 am urmat trei ani la utomatica, au dorit sa ma tina asistent acolo, asa mi-au propus si-n 1981, la Cibernetica - dar eu am plecat acasa, la locul unde eram repartizat, am fost corest, am spus ca am urmat a doua facultate si... m-au "exmatriculat", ca asa erau legile atunci, nu era voie, daca... nu era la ff, daca nu era dupa stagiatura, daca nu aveai aprobarea tov-ilor, iar eu am vrut libertate. Am fost 5 ani muncitor necalificat insa profesorii mei mi-au dat la mana si am invatat. In procesele cu statul Roman - le spuneam in ca nu or sa mai conduca ei, or sa dea chix, nu le mai dau decat maximum 10 ani, se duc de rapa - nu ma gandeam la sistemul politic, ci la lipsa lor de rentabilitate, atunci o sa venim noi si o sa le facem la fel, ori altul ca mine si o sa platiti tot ce-mi faceti acum. asta gandeam cu 10 ani inainte de revolutie si am platit pentru asta, iar matale ma faci bolsevic ? Probabil unde ma cheama Vladimir. Tin minte ca in 1983, pe 25 frbtuarie, m-a luat de pe strada si m-a bagat la ancheta, procurorul adjunct al republicii: "-Esti urmarit, te arestez." Si m-a luat, fara mandat, si ce anchete...
Dar sa nu mai discutam.
Daca avesti curaj si singe-n dvs., la cei 56 spre 57 de ani ai mei, uite, spune unde-i seful tau, ca am curajul sa-mi sacrific doua saptamani si sa conlucram, poate ca ce spun eu este adevarat, poate ca ce spuneti dvs. este mai adevarat, sau poate ca adevarul este undeva pe la mijloc.
MAI ESTE LOC DE SCAZUT PRETUL ...

P.S.
- Nu port scule cu radiatii ptr. ca nu am voie, mi-au bagat comunistii prea multe la anchete.
- Nu conduc o masina ptr. ca nu am voie, i-am cumparat acum un an fetitei un Opel Corsa 1,2

Sa fim sanatosi si sa ne feresca dumnezeu de cutremurul ala mare, ca la blocurile ce le faceti voi acum... fara responsabilitate [sunt cuvintele unui amic, un al amarat fara familie, ce a construit juma' din Slobozia]

Multumesc domnule MASS, pentru intelegerea textului ce poate ca nu l-am scris prea fluient si nici nu l-am sintetizat. Insa distinsul domn "Dezvoltator" vad ca nu are inca receptorii dezvoltati, macar pentru a filtra cele ce un amarat ca mine posteaza si, a raspunde cu detasare provocarii unui pigmeu care doreste sa creada ca Dumnezeu inca nu si-a luat fata de la acest neam si tara si, cu un "mic sprijin" din partea prostimii, intrav'om pe fagasul normalitatii.
Iar de mi-ati fost coleg pe la scolile facute pe vremuri, va anunt ca, abia dupa revolutie mi-am intemeiat o familie, din 1992 am o fetita de care sunt mandru, a luat bacul cu 9:50, iar in timpul liceului a avut media 9:54, iar acum o sprijin sa invete mai departe platind o chuirie de 350 euro/luna. Dar, strang din dinti si merg mai departe, fara mobil si fara volan, pentru ca sanatatea mi le intezic. Atat cat mai am vana-n mine, nu intind mana, insa as reteza mana oricui diminueaza drepturile celui de'alaturi.
Cu stima,
Vamil

... si asa cum ti-ai dat tu adresa completa domnule mass? Ai scris mai mult decat am facut-o eu, insa nu ai spus absolut nimic, decat ca eu sunt rau si domnul ciufu e bun. Fara argumente, la fel ca si cel pe care il aperi. E trist ca ne place sa ne auzim vorbind si e si mai trist ca nu ne place sa gasim posibilitati de a ajunge mai sus. Regulile sistemului nu le fac eu si nici voi, insa respectand regulile astea poti ajunge mai sus sau mai jos. Depinde si de noroc, insa cel mai mult depinde de fiecare individ in parte. Daca stai si astepti sa-ti dea statul casa din amenzile pe care le-ar lua de la baietii destepti e o utopie si are sa-ti treaca viata asteptand. Daca insa te gandesti ce ai putea sa faci cu puterile tale, prin ideile tale si prin priceperea ta, pe care sa vrei sa o imbogatesti continuu, atunci mai ai o sansa, desi nu ai nici o garantie, asa cum multi viseaza. Doar o sansa.
Putem deci sa fim manierati si sa ne uram sa traim multi ani, sau putem sa ne uram sanatate si sa incercam sa iesim din turma.
La multi ani si voua.

P.S. si daca vrei discutii sincere, incearca sa-ti dai tu telefonul aici si o sa ai parte de toata sinceritatea sin lume :). Si da, am un smartpfone pe care insa nu am nici un joc sau vreo aplicatie care sa ma ajute sa frec duda 8 ore la program, ca majoritatea alora care se plang de sistem.

Sent from my HTC.

O sa fiu off-topic in legatura cu articolul de mai sus dar crede-ma D-le "dezvoltatorul", foarte on-topic in ceea ce priveste persoana D-lui Ciufu.
Pe Domnul Ciufu il poti crede oricum D-le "dezvoltatorul" dar ca e un nostalgic al vremurilor comuniste este cea mai mare eroare pe care o poti comite. D-l Ciufu a fost si vad ca a ramas ( spre dispretul ignorantilor ) un luptator impotriva scursurilor de tot felul care ne fac viata de mizerie aici in Romania. Asa a fost si inainte de '89 si a avut de suferit pentru asta, D-le "dezvoltatorul". Despre dansul pot spune cu mana pe inima ca are un suflet de luptator si are de pierdut pentru asta in actuala societate, despre dumneata insa D-le "dezvoltatorul" nu pot spune nimic....daca m-as baza doar pe reply-ul tau, nu as avea decat cuvinte de ne-lauda.
Ma opresc aici, ii urez La multi ani D-lui Ciufu, dumitale la fel D-le "dezvoltatorul" si doresc ca lucrurile sa se indrepte spre o asa-zisa normalitate care sa nu mai iste asemenea reactii la adresa unor oameni care-si exprima pozitia intr-un mod foarte deschis.
P.S. Ai curaj D-le "dezvoltator" sa-ti dai si matale adresa ( corecta! ) unde poti fi contactat pentru o discutie sincera, asa cum D-l Ciufu a facut-o? Sau macar numarul de telefon la care poti fi apelat. Imi imaginez ca ai un terminal GSM mai de Doamne-ajuta, nu un amarat de telefon fix cu care nu poti produce banu'.

Stimate domn Ciufu, in loc sa ne arunci adresa completa de parca ne-ai astepta in vizita, mai bine ne-ai fi spus cum trece peste tine o zi, adica cu ce te ocupi, ce studii ai, ce varsta, pentru ca de la mine se vede o silueta clara de om care a trait bine pe vremea lu ceasca si care inca mai spera ca vremurile alea sa revina. Pariez ca esti un pensionar, cu copii care lucreaza la stat, bugetari adica care stau toata ziua cu ochii pe ceas ca la ora 4 sa rupa usa, ori daca e asa, atunci nu ai de unde sa sti cu cat se construieste azi in Romania. Dovada e faptul ca ai impresia ca la periferie se construieste mai ieftin, ceea ce e total neadevarat. Exceptand taxa de zona, pretul materialelor este acelasi peste tot.
Deci ce faci tu toata ziua stimate domn Ciufu Vladimir din Slobozia?

P.S. telefonul mobil te ajuta sa produci mai mult, insa cum tu nu cred sa produci ceva oricum, chiar nu vad de ce ai avea tu nevoie de mobil...

Comentarii ale slujbasilor celor care fac lege pe piata imobiliara, ale mafiei imobiliare.
Preturile inca sunt sus ? da pentru ca programul "Prima Casa", nu face altceva decat
sa-i sprijine pe cei ce le dau tainul celor ce sustin pe langa Guvern aceast program.

Nu domnilor borfasi de cartier, acum spalatori de bani negri.
Onor Guvernul sa dea OUG-uri prin care sa se exproprieze in interes public, terenul
ce ilicit a fost furat de aceste molii imobiliare si sa-i despagubeasca cu 0,05 lei/mp, este
o masura democratica. Asa sa faca si pentru terenurile pe unde trec autostrazile.
Pretul pe metru patrat construit este de 250 euro/mp la periferis si creste spre zona centrala pana la 450 euro/mp. Cine vinde peste acest pret in Bucuresti sa fie impozitat
cu o suma fixa 500 euro/mp plus 100% impozit pe suma ce dapseste pretul discutat.
In plus, Statul roman sa puna pe capul borfasilor care au lichidat constructiile din
Romania, un "bir" de 35% din cifra de afaceri - din care sa se construiasca locuinte.
Constructiile sa fie supravegheate strict de institute de constructii si de beneficiari, iar
constructorii care nu respecta normele de constructie sa li se confiste averile si sa faca puscarie 50 de ani fara posibilitatea reducerii termenelor.
Doamne fereste de un cutremur mai mare si sa darame nu stiu cate constructii chiar noi.

Repet:
- terenul expropriat prin despagubire la pretul din decembrie 1989 si dat cu titlu gratuit familiei de tineri care obligatoriu nu are dreptul sa-l vanda, vinde doar constructia,
terenul trece gratuit in proprietatea familiei care cumpara si locuieste acolo.
- valoarea constructiei intre 230-250 euro/mp la periferie si 350-450 euro/mp, in
buricul Bucurestiului.
- imprumuturile la banci sa aiba o dobanda de mnaxim 5-5,5% si pe o perioada de
maximum 12-15 ani, deoarece si aceasta perioada este destul de lunga, se pot intampla multe
crize, multe perioade destagnare si de somaj ale celui care imprumuta. De aceea perioada de
imprumut sa cuprinda 10 ani de plata efectiva si intr2 2-4 ani in care pot exista imposibilitati
de plata ace lui care a angajat imprumutul. Nu trebuie scoasa locuinta la licitatie, ci doar o
reesalonare a perioadei de creditare. Cu alte cuvinte, o locuinta de trei camere trebuie sa aiba
un pret de: 350 euro/mp * 70 mp = 24.500 euro imprumut la banca. Banca ii cere un gaj
dublu, adica 50.000 euro, sau chiar grad de acoperire de 2,3 ori. Avans 4-5.000 euro, care inseamna un alt imprumut la banca.
Recapitulam:
- imprumut ptr avans achizitie 4.000-5.000 euro cu dobanda 7-8%;
- imprumut 22.000 euro pentru achitare diferenta apartament 3 camere de 70mp;
- termen de rambursare 10-12 ani, cu dreptul de suspendare a platii ptr. 2-3 ani.
( practic perioada totala de rambursare este de maximum 15 ANI !).
suma lunara de rambursat ( rata + dobanda ) = 216,5 euro, 250 euro.
La salariul minim net de 450 lei/luna la un 700 brut lei brut / luna, multi romani
nu-si pot permite achizitia unui apartament pentru o familie cu un copil.

Si capii mafiei imobiliare spun ca piata s-a stabilizat.

Nu domnilor, MAFIA ESTE INCA PUTERNICA, SARITI SI SFARAMATI-O. Daca nu o stati in bordeie.

Cu stima,
Ciufu Vladimir, Slobozia, bd. Unirii, nr. 5, ap. 5, cod postal 920022, jud Ialomita.
tel. (nu am tel mobil) fix. 0243/230012, seara dupa ora 20:00 dupa ce vin de la munca.