|
|
|
Valoarea tranzactiilor corporative s-ar putea dubla in acest an
Nivelul acestora este estimat la 500 de milioane de euro, in contextul in care fondurile din Africa si Asia ar putea prelua initiativa pe piata de profil din Romania. La nivel global investitiile vor creste cu aproximativ 30% in 2010, la 362 de miliarde de euro.
Volumul tranzactiilor imobiliare intre companii ar putea sa se dubleze pana la sfarsitul anului in curs, insa nivelul estimat va fi inca mult sub cel atins in anii de varf ai investitiilor imobiliare. Cristian Ustinescu, director de investitii al DTZ Echinox, crede ca in ceea ce priveste volumul de investitii atras de piata imobiliara din Romania in 2010, cifra va fi cu siguranta mai mare comparativ cu anul trecut. „Probabil ca tranzactiile pe care le-am inceput in 2009, dar care s-au impotmolit din cauza retinerilor legate de finantare, se vor inchide anul acesta. Sper ca in 2010 sa atingem un volum de investitii de aproximativ 500 de milioane de euro", crede Ustinescu.
Daca prognoza DTZ se va adeveri, piata tranzactiilor corporative va creste in 2010 de 2,4 ori in raport cu anul precedent, cand valoarea acestora a scazut de aproape sase ori in comparatie cu 2008. Astfel, daca in 2008, tranzactiile cu proprietati comerciale din Romania (birouri, centre comerciale sau logistice) au totalizat 1,161 miliarde de euro, anul trecut volumul acestor afaceri abia a atins 203 milioane de euro.
Britanicii - activi, germanii - inca pe pozitii
si NH Hotel Bucharest de anul trecut, britanicii au condus piata de investitii in 2009. Cele doua afaceri reprezinta 38% din totalul tranzactiilor realizate anul trecut, confirmand astfel trendul inregistrat si in restul Europei Centrale si de Est. Totusi, companiile si fondurile de limba germana continua sa domine piata investitiilor imobiliare.
In acest an insa vor veni si fonduri exotice, din regiuni precum Africa sau Asia, crede analistul DTZ Echinox. In opinia sa, in acest an se va inregistra o reducere a interesului pentru piata romaneasca din partea investitorilor occidentali, atat din Europa de Vest, cat si a celor de pe continentul nord-american. Capitalizarea pe aceste piete se va desfasura la un nivel restrans, investitiile urmand sa se opreasca in tari precum Polonia sau Cehia, fara sa ajunga in Romania. „Desigur, nu excludem fondurile venite de aici, insa acestea vor fi putine.Totodata, cei care vor veni vor investi in afaceri care produc venituri pe termen scurt si mediu, de exemplu proprietatile comerciale inchiriate sau aflate pe punctul de a fi inchiriate", considera Cristian Ustinescu.
In schimb, investitiile in terenuri si proprietati rezidentiale vor fi reduse. „In ultimii ani, pariul era pe comprimarea yieldului (rata de rentabilitate - n.r.), insa acum se vorbeste de veniturile pe care le poti obtine din proiectul pe care vrei sa-l cumperi, iar aceste venituri sunt tot mai mici si tot mai nesigure. Orice proprietar risca sa isi piarda chiriasii, indiferent ca vorbim de segmentul de birouri, industrial sau retail. Nimeni nu ia in calcul o crestere a chiriei pentru 2010 si mi-e greu sa cred ca se va gandi la asta in 2011", spune reprezentantul DTZ Echinox.
Anul trecut, investitorii au achizitionat mai ales proprietati din afara Bucurestiului, activele cumparate in Capitala reprezentand doar 14% din totalul tranzactiilor, fata de 70% in 2008.tinentul nord-american. Capitalizarea pe aceste piete se va desfasura la un nivel restrans, investitiile urmand sa se opreasca in tari precum Polonia sau Cehia, fara sa ajunga in Romania. „Desigur, nu excludem fondurile venite de aici, insa acestea vor fi putine.
Totodata, cei care vor veni vor investi in afaceri care produc venituri pe termen scurt si mediu, de exemplu proprietatile comerciale inchiriate sau aflate pe punctul de a fi inchiriate", considera Cristian Ustinescu. In schimb, investitiile in terenuri si proprietati rezidentiale vor fi reduse. „In ultimii ani, pariul era pe comprimarea yieldului (rata de rentabilitate - n.r.), insa acum se vorbeste de veniturile pe care le poti obtine din proiectul pe care vrei sa-l cumperi, iar aceste venituri sunt tot mai mici si tot mai nesigure. Orice proprietar risca sa isi piarda chiriasii, indiferent ca vorbim de segmentul de birouri, industrial sau retail. Nimeni nu ia in calcul o crestere a chiriei pentru 2010 si mi-e greu sa cred ca se va gandi la asta in 2011", spune reprezentantul DTZ Echinox.
Anul trecut, investitorii au achizitionat mai ales proprietati din afara Bucurestiului, activele cumparate in Capitala reprezentand doar 14% din totalul tranzactiilor, fata de 70% in 2008.
