MAI
|
|
|
Vânzătorii de case văd un viitor roz şi cred într-o creştere iminentă
În ciuda scăderilor în ultimii doi ani, imobiliarii aşteaptă o ipotetică avalanşă de investiţii din Europa să ajungă şi în România. Anul 2011 va fi unul de stagnare din punct de vedere investiţional, pentru că toată lumea aşteaptă să vadă ce se întâmplă.
În ultimul timp în Europa se simt mişcări la nivel investiţional, dar acest lucru nu înseamnă neapărat că în perioada următoare România ar putea fi luată cu asalt de investitori. În ţara noastră investiţiile înregistrate au fost destul de scăzute în ultimii doi ani şi nu ne putem aştepta ca mâine să dea buzna investitorii în condiţiile în care climatul economic nu este tocmai unul favorabil în România. Cele mai recente studii realizate de companiile de consultanţă imobiliară afirmă că investitorii sunt precauţi şi că vor intra pe piaţa imobiliară autohtonă atunci când condiţiile economice se vor îmbunătăţi. Iar domeniile care vor fi privilegiate vor fi retailul, industrialul şi office (în aceste sectoare au avut loc puţinele investiţii din România). În ceea ce priveşte sectorul rezidenţial, acesta pare a fi ultimul care îşi va reveni. În timp ce vânzătorii de case văd un viitor prea roz şi estimează o creştere a volumului investiţional de 20-25%, analiştii financiari văd realitatea din piaţă şi subliniază o stagnare şi o stare de expectativă din partea tuturor.
Nu spune hop, până nu ai trecut de recesiune
După câţiva ani de stat în expectativă, investitorii imobiliari din Europa au început să se dezmorţească. În ultimele şase luni, nivelul investiţiilor pe Bătrânul continent a crescut în medie cu 40%. Pentru jucătorii din piaţa locală de real estate, acest lucru înseamnă promisiunea revigorării sau poate nu. Dacă lucrurile vor merge pe un făgaş normal, iar nicio altă măsură anticriză care să afecteze populaţia, precum cele din 2010, nu va mai fi adoptată de Guvern, atunci poate activitatea economică va înregistra valori pozitive. Din momentul în care economia românească îşi va reveni de-abia după un interval de 6 luni se poate lua în calcul o revenire a pieţei imobiliare.
Dacă în Europa lucrurile merg bine, nu neapărat am putea avea aceeaşi soartă
Primele semne de revigorare europeană s-au simţit în T4 al 2010. În România investitorii sunt încă precauţi. Ei au ales să îşi plaseze banii în segmentul comercial - birouri, mall-uri şi spaţii industriale. În 2010, pe aceste segmente s-a resimţit o creştere de peste 50% faţă de valoarea atinsă în anul 2009, adică 95 mld. euro potrivit cifrelor provenite de la compania Be Igloo. Compania estimează că acest ritm de creştere se va păstra şi în 2011, când volumul investiţiilor se va majora cu 20-25%, până la 120 mld. euro. Această cifră e similară cu media europeană a ultimilor 10 ani, de 125 mld euro.
"Anul 2011 va fi unul de stagnare din punct de vedere investiţional, pentru că toată lumea aşteaptă să vadă ce se întâmplă. Se aşteaptă să se ia alte măsuri decât cele adoptate în 2008, 2009 şi 2010. Investitorii nu vor veni dacă în România nu există o poveste de creştere. Banii se duc acolo unde se creşte, nu merg în zone care se află pe zero", a declarat pentru Curierul Naţional Lucian Isar, analist financiar. Pe baza optimismului nemăsurat de care au dat dovadă în trecut imobiliarii şi a contextului european favorabil, vânzătorii de case afirmă că finalul problemelor lor ar putea ajunge la deznodământul mult aşteptat de ei. "Contextul european favorabil cumulat cu semnalele pozitive din România ar trebui să însemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. Desigur, acest lucru nu o să se întâmple peste noapte şi este nevoie de rigurozitate din partea statului român. Dar dacă pe lângă elanul investiţional internaţional, anul acesta o să fie într-adevăr o evoluţie a PIB de până la 1,5%, iar în următorii doi ani vom avea o creştere economică până la nivelul din 2008, cum a prognozat FMI, atunci suntem pe calea cea bună. Nu putem da greş decât dacă ne punem piedică singuri. Altfel, privind ansamblul internaţional, nu văd nicio ameninţare care să ne poată afecta în vreun fel economia şi pe care politicienii să poată da vina", mai susţine cu tărie Nimrod Zvik, director marketing Be Igloo. Dar ar trebui luat în calcul ceva: dacă vecinilor noştri le merge bine nu înseamnă neapărat că am avea şi noi aceeaşi soartă, nu degeaba sunt precauţi investitorii. "Vânzătorii de case spun că în acest an se va investi în rezidenţial pentru că încearcă ca fiecare să sugereze acest lucru pentru a determina oamenii să cumpere. Este o strategie de marketing care se practică în orice piaţă" , a mai spus Lucian Isar.
România - atractivă din aceleaşi considerente ca în 2008
În ultimii doi ani nivelul investiţiilor a fost scăzut, iar anul acesta vânzătorii de case speră ca investitorii să dea buzna să cumpere numeroase locuinţe, dacă se poate chiar ca în 2008, doar România este o ţară atractivă şi cunoscută "una dintre cele mai râvnite locaţii pentru plasat bani pe care o avea în 2008".
"România este deja un teren cunoscut pentru investitorii internaţionali, datorită reputaţiei de una dintre cele mai râvnite locaţii pentru plasat bani pe care o avea în 2008. În momentul în care oamenii de afaceri străini decid că e momentul oportun pentru investiţii, atunci România va intra pe lista lor scurtă. Unii vor renunţa, speriaţi de instabilitatea economică locală, dar alţii vor miza pe redresarea realităţii economice şi vor veni aici. Tocmai de aceea, estimez că volumul investiţional va avea o creştere de cel puţin 30%, ajungând deci la cam 400 milioane euro", susţine Nimrod Zvik, director marketing Be Igloo.
Iata ce zice intr-un articol de pe imopedia:
"Anul trecut, 70% dintre cei care şi-au cumpărat o casă sau un apartament au făcut acest lucru cu ajutorul unui credit bancar şi doar 30% şi-au permis să-şi ****ătească locuinţa cu banii jos. În plus, 85% dintre cei care şi-au cumpărat o casă câştigă lunar mai puţin de 600 euro."
Din aia de au platit cu banii jos majoritatea au facut upgrade. 2 3 camere -> 4+ camere/casa..
Deci piata nu e facuta de aia care fac 30 000 an. Sunt extrem de putini si poate au si alte planuri cu banii.
Cum a fost pana acum, pare ca totul s-a invartit in jurul PC. Toti incercau sa adapteze preturile la PC, ca vindeau garsoniere sau vile, toti se gandeau cum sa creasca sau cum, respectiv, sa scada preturile, doar doar vor prinde si ei o felie din PC :). Asta este realitatea Razvane. Asta este lumea in care traiesti acolo.
"cand dai 20-30 de mii pe o masina crezi ca un apartament o sa fie 10 mii?"
Da, exact asa o sa fie, pentru ca cel care este dispus sa dea 30K€ pe o masina apartine unui grup, mai restrins cred :), care nu sta in chirie, nu merge la munca pe un salariu de nici macar 500€ si oricum nu reprezinta majoritatea clientilor care sunt interesati de un ap. de 10K€.
Dar tu ar trebui sa fi fericit pentru ca pe tine criza nu te-a afectat, o sa iti permiti o vila cu mai multe apartamente. Nu vad de unde atata preocupare.
O zi buna!
Dupa ce se va termina cu PC, terenurile vor fi cu mult mai ieftine la fel si mp construit. Eu estimez o contractie de cel putin 50% fata nivelul actual.
Gata cu specula. Toti speculau, de la banci pana la fabricantii de ciment si cuie. :)))) Toti erau pe val pentru ca "in Romania era o piata atipica" :)))
Multi s-au fript pentru ca au crezut in fraza asta... Din pacate o parte dintre acestia nu erau speculatori, isi doareau doar o casa a lor.
1. Daca faci 15000/an nu o sa-ti iei apartament de 30 000. Probabil o sa vrei sa faci o casa sau o sa cumperi un apartament bine pozitionat. Azi in Ro, cei care fac 15K€ /an reprezinta exceptia si nu regula. Din pacate.
2. Plecand de la ideea fireasca ca cine cumpara o casa, o cumpara pentru a locui in ea, nu cred ca cine munceste afara (eu fiind unul) ar fi tentat sa se intoarca la conditiile din Romania, cel putin nu in urmatorii 5 ani. Ar putea sa cumpere pentru a inchiria, dar cred ca nu merita pentru ca sunt alte investitii mult mai profitabile. Dar si in acest caz vorbim despre EXCEPTII !!!!
3. O bula imobiliara se va termina la nivelul la care preturile pot fi sustinute de puterea de cumparare, adica la nivelurile anului 2003 la care se adauga inflatia. Asa cum s-a intamplat peste tot. Pentru ca in Romania nu este o piata "atipica" asa cum spuneau "analistii" in anii de boom. Nu este o exceptie :)
4. De ce am impresia ca vb. cu un vanzator (agent imo.) de case?
Nu are importanta daca sunteti sa nu cu prima casa. Nu cred ca m-ati inteles. Eu am spus ca lipsa programului PC va determina o scadere mai accelerata a preturilor, astfel incat acestea se vor adapta la posibilitatile actuale si reale de creditare (fara PC). Si atunci nu mai conteaza daca sunteti cu prima casa sau nu pt. ca un apartamet in buc. care astazi costa sa zicem 60K€ in lipsa PC va costa 30K€ sau chiar mai putin, iar dvs. veti fi primul avantajat (pt. ca acum nu sunteti cu PC, deci ceva bani aveti). Dvs. ar trebui sa regretati cel mai putin PC.
In plus exista o multime de argumente pentru care prima casa NU se va mai suplimenta.
In legatura cu partea a doua, stiu ca se construieste inca, nu atat de mult ca in anii de varf dar se construieste pentru a vinde la preturi adaptate la PC, asa cum este astazi. Cei care au construit la pret de bula, acum stau cu ele goale (cei care le-au terminat desigur) .
Programul Prima Casa mai are fonduri pentru cateva saptamani, dupa care sa vezi ieftiniri. Ai facut bine ca nu ai cumparat, pentru ca o sa iei apartament la jumatate fata de preturile de acum. O sa vezi ca asteptarea a meritat.
NB: in afara de asta au scazut si chiriile :)
http://www.curierulnational.ro/Actualitate%20Companii/2011-02-22/Vanzatorii+de+case+vad+un+viitor+roz+si+cred+intr-o+crestere+iminenta&hl=vanzatorii%20de%20case&tip=toate
RUGAM REDACTIA IMOPEDIA SA VERIFICE SURSELE ARTICOLELOR PUBLICATE.
VA MULTUMIM.
Voi chiar nu va uitati in jurul vostru, nu vedeti ca nu a mai ramas nimic...!!!