|
|
|
(VIDEO) Calea Călăraşilor: Vânzări puţine, preţuri mult mai mici decât în 2008
"Preţurile apartamentelor au scăzut destul de mult comparativ cu anii trecuţi când un apartament cu trei camere se vindea cu peste 200.000 euro, astăzi se vând cu 115.000-120.000 euro. O garsonieră se vinde cu aproximativ 65.000 euro, două camere în jur de 85.000 - 90.000 euro, asta în funcţie de îmbunătăţiri, etaj, vedere, iar trei camere cu un preţ estimativ de 120.000 euro" apreciază Cristian Stanciu, Consilier Imobiliar Imoprest.
"O piaţă a vilelor vechi există? Da, este o zonă mixtă şi de apartamente şi de case/vile. Unde sunt vile? În partea dintre Calea Călăraşilor şi Pache Protopopescu. Care sunt preţurile? Dacă vorbim de teren cu casă demolabilă sau locuibilă se ajunge undeva la 1000 euro/mp" afirmă Florin Calenţaru, agent imobiliar General Service 2000.
Putem vorbi şi de locuinţe noi în zona Călăraşilor, dar nu putem spune că există o ofertă bogată. Preţurile încă sunt ridicate în cazul imobilelor noi, metrul pătrat ajunge în jurul valorii de 1.800 - 2.000 euro plus TVA.
Unde găsim locuinţe noi în această zonă? Adiacent Căii Călăraşilor, dau un exemplu Popa Nan, Delea Nouă. Sunt câteva blocuri de locuinţe noi. Sunt şi vile la vânzare, dar se vând mai puţin. Cu preţ pe metru pătrat pe teren de aproximativ 750 - 800 euro, plus construcţia" susţine Cristian Stanciu, Consilier Imobiliar Imoprest.
Un profil al celor care doresc să sumpere în zona Calea Călăraşilor arată aşa: familii tinere, cu un venit lunar de aproximativ 2.000 euro, care lucrează în companii multinaţionale şi care doresc să fie aproape de centru.
Nici pe segmentul închirieri, agenţiile imobiliare nu pot spune că au cereri notabile.
"Piaţa chiriilor merge în zonă? Destul de timid, nici nu este o perioadă propice închirierilor vara. Garsonierele se închiriază cu aproximativ 250-300 euro/lună, două camere în jur de 350-400 euro/lună, iar trei camere în jur de 500 euro" ne-a declarat Cristian Stanciu, Consilier Imobiliar Imoprest.
"Apartamentele noi se închiriază? Da şi apartamentele noi. Cu cât se închiriază? Nu aş putea spune că diferă foarte mult preţurile locuinţelor construite după '90, tipice pentru Calea Călăraşilor de cele din proiectele rezidenţiale noi. Preţurile sunt apropiate" apreciază Florin Calentaru, agent imobiliar General Service 2000. Blocurile noi, spaţioase, construite după anii '90 şi apropierea de Piaţa Unirii sunt principalele avantaje ale Căii Călăraşilor. În schimb, lipsa spaţiilor verzi reprezintă o problemă, spun locuitorii din zonă, la fel şi zgomotul produs de tramvaiele care circulă pe Calea Călăraşilor. Şi pentru trafic zona primeşte o bilă neagră.
Nu mor cai cand vor caini, iar opinii de acest gen pot avea cei ce au cumparat o proprietate prin agentie imobiliara si poate face referire doar la respectiva agentie.
citind comment-urile unora de pe aici constat un adevar crunt: "agentii imobiliari" cocalari nu au disparut cu totul de pe piata.vindeti,fratilor voi cu 45.000 gars. la Unirii (in blocurile dupa '90? ca nu ati specificat).
Voi deformati piata si faceti ca cei ce vor sa cumpere sa nu aiba respect de reprezentantul lor,oferind un biet comision de 1%.atat meritati voi,cocalari nespalati ce sunteti ce veniti la vizionari in blugi si tricou (unii si cu slapi in picioare).
Cred ca fara ele,ar fi mai bine ! La cat rau au facut si au influentat preturile pe piata imobiliara numai pentru interesul lor,sper sa dea faliment !
"O garsoniera - 20 mii, 2 camere - 30 mii, 3 camere - 35 mii euro. Acolo se va ajunge anul asta intr-o zona de nivel mediu de cartier muncitoresc. Iar daca revenim la zona "Calarasi" mai punem inca 50 %"
Cam cate apartamente ai dori sa cumperi cu bruma din buzunar domnu` tavanfals?
Si te rog sa ne mai lasi cu anunturile false prin anuntul telefonic ca nu vei fi niciodata vector de referinta in piata imobiliara din Bucuresti.
"VITAN, Mihai Bravu, bloc nou 2009, etaj 3/7, decomandat 67 metri patrati centrala termica. Pretul este cel corect. Pentru detalii si contact va rog sa intrati pe site, 21 Jun 11:00
0763.438.977
www.****.wordpress.com Pret 51.000€"
Pe viitor daca mai sunteti si alti deontolgi de acest gen , scutiti-ne de parerile dvs pentru ca parerea tuturor conteaza dar a voastra face exceptie.
Domnilor, intre " a se vinde cu " si "a se cere" este o diferenta de la cer la pamant. Cele cateva garsoniere care s-au vandut anul asta pe Calarasi, P-ta Alba Iulia, Unirii au avut un pret final de 47 - 52 mii de euro. ( mobilate, utilate lux)
Sunt din ce in ce mai putini naivi dispusi sa inghita mizeriile unor "specialisti imobiliari" cu interese evidente de inducere in eroare. Pana nu va veti trezi din visurile de alta data si veti intelege ca Romania este in sapa de lemn nu veti mai vinde NIMIC.
O garsoniera - 20 mii, 2 camere - 30 mii, 3 camere - 35 mii euro. Acolo se va ajunge anul asta intr-o zona de nivel mediu de cartier muncitoresc. Iar daca revenim la zona "Calarasi" mai punem inca 50 % ...
La vanzare: se cere pentru garsoniera 85.000 euro, se vinde cu 60.000 euro; la 2 camere se cere 135.000 euro s-au vandut si cu 99.000 euro si cu 80.000 euro; 3 camere stau la vanzare de luni de zile la 135.000-125.000-115.000-105.000 euro dar n-au cumparatori - poate din cauza intretinerii; 4 camere se cere 200.000 euro si se ofera max.120.000 euro- dar nu sunt cumparatori reali.
Asadar, despre blocurile noi dinspre hala Traian vorbim, cele 6-7 blocuri construite-terminate in 1994-1997, intre Popa Tatu si hala Traian.
Proprietarii actuali nu le-au dobandit prin credite si potentialii viitori proprietari nu cauta sa cumpere cu credit bancar ci cu cash. Deci primii asteapta oferte ca acum 2 ani si ceilalti asteapta sa se stabilizaze pretul la pretul actual de constructie plus max.10%.
Randamentul la chirii este mic, se amortizeaza un apartament de 2 camere in aproape dublul anilor fata de acum doi ani, asta daca vrei sa amortizezi apartamentul in cca.40-50 ani= durata de viata medie a unui apartament, cu conditia simultana de a avea 100% grad de ocupare in perioada inchiriabila!
Pentru urmatorii 30-50 de ani, populatia va fi sub 40% fata de actuala masa critica, compensarea putandu-se realiza fie prin cataclism natural si autoreglare spatiu locativ, fie prin infuzie masiva de chinezi, pachistanezi si alte natiuni conlocuitoare: acestia ar cumpara, inchiria si plati taxele intr-un Bucuresti invechit si la propriu si la figurat.
De remarcat faptul ca pe actuala trama imobiliara, Bucurestiul e un oras aproape sufocat si sub limita de mp/spatiu verde/cap de vietuitoare bipeda.
Pretul apart de 4 camere 92mp utili (cred ca vreo 105mp construiti): maximul in 2008 la 250K EUR. Valoarea curenta cred ca e in jur de 150K EUR, insa nu i-am facut nici o evaluare "profesionista" pentru ca nu e de vanzare iar evaluarea ar fi doar doar teoretica.
Chirie: iunie 2008 900 EUR/luna, iunie 2009 700 EUR/luna, iunie 2010 625 EUR/luna. Cred ca chiria a fost subevaluata in primul an dar acum este un pic peste valorile din piata.
Zona respectiva o sa fie dupa parerea mea o zona scumpa de cumparat si ieftina de inchiriat. Majoritatea celor care au apartamente le-au cumparat fara credit si nu au nici o intentie sa vanda sau sa reduca preturile, insa piata chiriilor e momentan destul de aglomerata.
PS: intr-adevar traficul e o problema. Daca considerati achizitie/inchiriere in blocuri stradale luati cu vedere in spate si neaparat cu protectie fonica (termopane etc).
PS2: portarii nu au avut rolul de a proteja blocul de furturi.
PS 2. Nu am BMW sau Audi si nu sunt toparlan ca multi imobiliari.
Aceasta e o afacere de consultanta si fara sa ma laud pot spune direct daca un client a piardut bani sau a castigat. Nu e lauda de sine!
Si eu recunosc ca in bransa au fost foarte multe legume care nu au inteles ce inseamna afacere si transformat-o tiganeala.
Dar personal comisionul mi-l merit pe drept!
P zi buna! si intelege preturtile vor mai scadea la anumite proprietati. Altele adica adevaratele active TERENURI langa bucuresti pana in centura sau apartamente construite dupa 1995, surpriza, vor creste.
Apartamentele comuniste au anumite puncte forte dar si foarte multe bube. Intr-un apartament vechi cheltuiesti 20-25000 Euro pentru al aduce in parametrii de apartament nou. Asta e diferenta. Pe de alta parte corelarea cu veniturile cumparatorilor inca nu s-a produs. Daca nu vrei sa il vinzi inchiriaza-l. E perfect. Treaba e ca deja in zone selecte care nu sunt pentru toate buzunarele apartamentele s-au injumatatit fata de anul 2007-208 si tot nu exista clienti. Cred ca iti dai seama ca si cele fara perspective nu vor avea decat aceeasi soarta. Trebuie ca piata sa se reechilibreze si sa exite o noua perioada de incredere. Pentru Romania insa acest lucru e departe, poate 2-3 ani. Fereasca Dumnezeu de o incapacitate de plata externa!
ori cresteti preturile la valoarea reala ori luati-va comisionul doar de la cumparatori !
Cornel, eu inteleg ca tu poate ai o constructie in zona aia de vanzare. Poate s-o fi construit UN bloc dupa 90 dar esti un nesimtit de doi lei si incerci sa-i minti pe toti spunand ca, constructiile de acolo sunt dupa 90. MAJORITATEA CONSTRUCTIILOR DE ACOLO SUNT VECHI, MUUULT MAI VECHI DE 90, POATE 1890:))) (era o gluma bineintzeles)
Nu ti-ar fi rusine sa minti in halul asta? Chiar asa, ne prostesti in fatza. Eu ma simt ofensat de afirmatiile tale, ma insulti cu minciunile tale. Crezi ca toti suntem **** si ascultam ca berbecii ce spune unu' ca tine?
Nu o mai insulta pe Brendy, ca stie ce spune. Daca te uiti si la voturi (-2 la tine si +2 la Brendy) vei vedea cine e cel ......
P.S.Preturile vehiculate de acest domn sunt total aberante, real sunt mult mai mici si asta inainte de orice negociere.In rest, vrabia malai viseaza.
esti din alt oras ...nu agentiile imobiliare fac pretul.... exemplu: daca tu ai in proprietatea un apartament si agentul ti-ar spune sa-l vinzi cu 5000 Euro, l-ai vinde??? daca da suna-ma ca vin cu banii cash si te ajut sa te si muti, bafta tinere si sa mai cresti un pic , ca sigur esti unul din acei patroni de agentie care au dat faliment asa cum spui tu :)))
In plus dna Popa, va intreb ce logica are urmatoarea fraza. Nu credeti ca sunt cifre care se cam bat cap in cap?
"Preţurile apartamentelor au scăzut destul de mult comparativ cu anii trecuţi când un apartament cu două camere se vindea cu peste 200.000 euro, astăzi se vând cu 115.000-120.000 euro. O garsonieră se vinde cu aproximativ 65.000 euro, două camere în jur de 85.000 - 90.000 euro, asta în funcţie de îmbunătăţiri, etaj, vedere, etc, etc... "
ori scadeti preturile ori sper sa dati faliment !