MAI
|
|
|
VIDEO:: În zona 13 Septembrie privitul pe geam COSTĂ!
"13 Septembrie este împărţită în mai multe zone: 13 Septembrie-Marriot care este considerată zona de lux a acestui cartier, apoi este 13 Septembrie-Panduri care se duce până la intersecţia cu Trafic Greu, după care începe zona 13 Septembrie-Sebastian.
Preţurile exact în această ordine şi sunt. Cele mai scumpe apartamente sunt la Marriot, iar cele mai ieftine spre Sebastian. Dacă mergem de la Marriot până la Sebastian, spre parcul de la Sebastian diferenţa este de 50%," susţine Anca Ghiţă, Director al companiei General Service 2000.
Un apartament cu două camere din zona Marriot sare de 100.000 de euro. Pe măsură ce ne îndepărtăm de hotelul de cinci stele, preţurile scad. În zona Panduri, două camere pot fi achiziţionate şi cu 80.000 de euro, iar dacă mergem şi mai departe, spre Sebastian, putem cumpăra chiar cu "Prima Casă".
"Aici (n.r. 13 Septembrie-Sebastian) de la începutul crizei, preţurile au scăzut cu circa 50%. Două camere în Sebastian sunt undeva către 65.000 de euro şi acest lucru este datorat faptului că blocurile sunt construite între '88-'90, suprafeţele sunt mari, iar apartamentele au destul de multe îmbunătăţiri", este de părere Angelo Ciucă, director al companiei Neoland.
Apartamentele cu trei camere fac parte din segmentul de lux, spun agenţii imobiliari. O astfel de locuinţă ajunge la 180.000 de euro şi se şi vinde.
"În zona 13 Septembrie preţurile au avut o tendinţă de scădere. Este o zonă de lux, destinată în primul rând oamenilor de afaceri, în zonă sunt foarte multe sedii de firme sau birouri de protocol.
Locuinţele sunt destul de rare, astfel încât peţul cerut permite şi obţinerea lui. Tranzacţiile sunt destul de puţine în aceste zone pentru că sunt puţine blocuri ", spune Anca Ghiţă.
"Având în vedere zona deosebit de bună, centrală, situată în imediata apropiere a Palatului Parlamentului, a hotelului Marriot, foarte aproape de Cotroceni putem spune că aici preţurile au avut o evoluţie bună pentru piaţa imobiliară, în sensul că după ce criza s-a produs preţurile s-au corectat cu un 40%.
Nu foarte mult faţă de alte zone. In scurt timp, apreciez şase-nouă luni, preţurile s-au stabilizat şi chiar putem spune că se înregistează creşteri într-o anumită parte a zonei" adaugă Angelo Ciucă.
Chiar dacă este o zonă râvnită de mulţi, cumpărătorii analizează atent oferta şi negociază zdravăn.
"De obicei, cererea se întâlneşte cu oferta undeva pe la un 20-25% sub preţul solicitat de proprietar," apreciază Angelo Ciucă.
Ansambluri rezidenţiale noi nu sunt în zonă... încă.
"Speranţe de viitor ar putea fi undeva în continuarea Soselei Panduri, pe Tudor Vladimirescu, aici mai sunt terenuri de vânzare şi s-ar putea dezvolta anumite cartiere rezidenţiale. Zona e clar destinată construcţiilor rezidenţiale. Metrul pătrat de teren variază intre 600 de euro si 1.300-1.500 euro, depinde de ceea ce este pe teren şi ce este în zonă, ce permite certificatul de urbanism. Vânzările nu prea merg. Noi nu am vândut niciun teren de un an şi jumătate-doi", declară Anca Ghiţă.
Cel mai bine merg închirierile.
"Sunt foarte multe firme în zonă, aşa că este un segment destul de constant faţă de 2007, mă refer la evoluţia preţurilor. Două camere variază între 350-500 de euro pe lună, în funcţie de locatie. Dacă este stradal, ideal pentru un birou tinde către preţul maxim. Trei camere sunt cam 500 - 700 de euro pe lună. Dacă mergem către Marriot, preţurile sunt cu totul altele. Dacă are vedere către hotel, un apartament cu trei camere poate ajunge şi la o mie de euro pe lună", spune Anca Ghiţă.
"Piaţa închirierilor a luat amploare, ţinând cont că vânzările nu se mai fac ca în anii trecuţi. Cei care nu au reuşit să vândă işi scot apartamentele la închiriere până se va mai redresa situaţia. Multe companii s-au relocat în această zonă, preţurile fiind mult mai bune decât în partea de nord a Bucureştiului", completează Angelo Ciucă.
Şi în această zonă traficul este o problemă. Nu exista nici linie de metrou.
"Eu nu aş considera metroul un dezavantaj al acestui cartier, oamenii care cumpără în acest cartier nu au nevoie de metrou" apreciază Anca Ghiţă.
Avantajele zonei 13 Septembrie, potrivit agenţilor imobiliari:
- Construcţii după '90
- Apartamente spaţioase, permit recompartimentarea
- Foarte aproape de centru
Dezavantajele zonei 13 Septembrie, potrivit agenţilor imobiliari:
- Trafic aglomerat
Oferte imobiliare in 13 Septembrie:
Oportunitatile zonei 13 Septembrie:- click AICI
Alte oferte din 13 Septembrie:
Adica "Io". Nu am vrut sa detaliez.Scuze!
Zona 13 Septembrie(zona in care eu am inceput activitatea in domeniu) este impartita in mai multe subzone(ma refer la apartamente):
-Uranus-Marriott;
-Marriott-Intersectie;
-Panduri-Trafic greu;
-Lira - str. 13 Septembrie - Drumul Sarii-Razoare;
-str 13 Septembrie - Sebastian - Parc Sebastian
Nu cred ca sunt multe de comentat. Oricum nu sunt de acord cu apartamentele care au vedere la strada, datorita zgomotului si prafului.
Mie imi place zona.
Intra pe bloguri, si o sa gasesti lucruri interesante.
Bafta!
O zi buna!
Vezi ca "Io" se autointituleaza multi, nu mi-o lua in nume de au, dar stirea cu
" Hai sa ne dam cu parerea " este buna .... Este vorba despre 13 SEPTEMBRIE cartier, vreo parere ?
Cred ca si alte stiri merita atentia, poate mai mult decat aceasta.Exemple:
1.Iluzii "Prima casa"
2.Toamna se numara targurile imobiliare
3.1000 de clădiri din Capitală nu rezistă la un cutremur major
4.Piaţa imobiliară mondială pare să-şi revină
Etc.
Ideea era sa diversificam putin.Nu alta.
Multumesc!
Ti se pare, da' despre ce este vorba ?!?!
Comentarii la ce si ce alte stiri sa comentam, furtuna de nisip din Australia colt cu 13 Septembrie ?
Care este ideea ?
Mai comentati si alte stiri.
Va multumesc!
Nu ca as fi prea patriot, dar daca tot iti exprimi opiniile aici, inseamna ca citesti si intelegi ROMANESTE !!!
Deci ca atare exprima-te in scris ROMANESTE !
Daca doresti si o proba ROMANEASCA de snobism, atunci vezi ca ai 5 VOTURI, numai pentru ca ai postat un comentariu intr-o limba straina !
Daca iti traduce cineva, atunci solicita-i sa-ti traduca comentariul in limba care se vorbeste intre granitele tarii asteia, adica in LIMBA ROMANA !
Iar daca esti ROMAN, inseamna ca esti al 6-lea snob !!!
Adica al 5-lea ca eu iti dau vot negativ !!!
tamelan,
NU vreau sa-ti fac socoteala, dar daca ai 3 apartamente de 3 camere care au fiecare cam 75 mp, inmultit cu 1280 euro, dupa cum afirmi, atunci suma ar fi de 1280x75x3 care este de 288.000 euro.
De ce aveai nevoie de 3 apartamente afara de faptul ca doreai sa faci o "MICA" specula cum o numim noi ?
De ce dai vina pe o anumita agentie care te-a plimbat 5 minute si nu spui cate agentii ai plimbat tu ?
Agentia ti-a cerut, dar nu ti-a bagat mana in buzunar, nu ? Apeleaza la alta sau la particular...
Cat despre disparitia agentiilor si despre procentul de 97% pe care il vehiculezi, asta este pura fictiune... Intradevar, au disparut, dar procentul este undeva in jur de 30%.
Nu mai degenera realitatea. Daca impart 288.000 euro la 228 luni, adica 19 ani, atunci reiese ca ai fi avut un venit mediu de 1263 euro pe luna, NUMAI pentru a economisi banii pentru cele 3 apartamente... Da' ce ai fost tu si nu ne spui ?
Mai lasa-ne !!!
Corectie : NU sunt birouri si sedii de firme, sunt BANCI si SPATII GOALE DE INCHIRAIT, pt ca nu exista vad comercial, eu personal stiu 4 spatii care sunt la inchiriat de 1 an si jumatate si nimeni nu le-a inchiriat pana acum. Oare de ce ?? Sa fie pretul mare speculat de agentii, lipsa vadului comercial??
Aici (n.r. 13 Septembrie-Sebastian) de la începutul crizei, preţurile au scăzut cu circa 50%.
Intrebare : A vazut cineva vreo oferta care a scazut cu aproape 50% vreodata in vreo zona?? Daca da sa mi-o trimita si mie, sa vad si eu proprietarul care si-a vandut casa la juma de pret.
Intrebare : Ti-ai vinde casa la juma de pret?? Asta dupa ce ai muncit o viata intreaga pt a o cumpara?? Si ce faci cu acel juma de pret pe care il primesti pe casa ta , iti poti cumpara ceva cu ei ca sa te poti muta??
Intrebare : Acel 50% era din pretul stipulat de agentie sau din pretul stipulat de proprietar??
mare fasss si cu hotelul asta marriot,
ce mare ,,facilitate,, confera blocurilor din jur acest hotel de au preturile ridicate si cu 50 % ?
e vreun parc de distractie ceva, vreun monument turistic de care se poate bucura toata lumea????
Cand venise bush nici nu puteai sa mergi **** pe strada ca imediat te ridica politia daca treceai prin fata blocului!
Pentru Ionel: nicio cladire din capitala nu e ferita de seisme, poate ai vrut sa spui unele sunt mai rezistente la seisme decat celalate ca nu este 13 septembrie o insula care leviteaza atunci cand vine cutremurul, iar restul capitalei se zdruncina.
Si da, este nevoie si de metrou in zona asta fiindca nu toata lumea isi permite sa mearga zilnic la serviciu cu masina ...si nu toata lumea are masina.Veniti in 13 septembrie si veti vedea oameni obisnuiti, nu oameni de afaceri ce inchiriaza apartamente sa vada marriotul de la balcon,
penibil...
Si zona da este "oarecum" linistita dar in spatele blocului am satra de tigani, nu e nici o piata prin zona, RATB-ul circula cand isi aduce aminte (136 un autobuz la 1 ora daca ai noroc) un trafic asurzitor, lipsa locuri culturale si cafenele / pub/ terasa (daca vrei sa bei o cafea ai de ales ori la marriot garden unde ramai falit ori te duci la unirea sau regie / centrul vechi), se opreste curentul in fiecare saptamana cate 2-3 ore (imi aduce aminte de epoca comunista cand se dadea stingerea), apa se opreste la fel deoarece se fac lucrari "de modernizeaza" , am stat 2 luni fara iluminat stradal!!!! Deci este doar o zona centrala si ATAT, ca restul este cam praf pe aici, Marriot-ul si atat :)))))))) te uiti pe geam si visezi ca poate o sa ai banii de o camera la faimosul hotel :)))))
Aviz celor care spera sa cumpere gratuit(colivaresele).
Nu stii ce inseamna cuvantul sau... stii dar nu ai vrut sa gandesti cand ai scris.:)