|
|
|
Zona Unirii: Locuinţe între 1.000 şi 2.000 euro/mp
"Vând apartament, patru camere, gresie, faianţă, parchet, zona Unirii, Fântâni - 300.000 euro." Aşa suna unul dintre anunţurile imobiliare de anul trecut. Iată şi un anunţ valabil astăzi:
"Apartament patru camere, în bloc construit 1989, gresie, faianţă, parchet, preţ fix 185.000 euro".
Preţurile au scăzut considerabil şi în zona Piaţa Unirii, spre disperarea proprietarilor care se lasă greu convinşi de acest lucru. Agenţii imobiliari spun că sunt vânzători, ca şi cel din anunţul de mai sus, care nu sunt dispuşi să negocieze preţul stabilit de ei, chiar dacă acesta este departe de realitatea din piaţă.
"Inerţia este foarte mare, pentru că o dată ce le-ai băgat oamenilor în cap timp de cinci ani de zile că preţurile sunt de 300.000 euro patru camere, Unirii- Fântâni nu o să-i convingi peste noapte să îl dea cu 180.000 euro sau cu 200.000 euro. Apartamentele cu două camere au scăzut şi ele până la 160.000-180.000 euro. În zona Palatului Parlamentului, Bulevardul Libertăţii, Izvor, preţurile sunt chiar mai micuţe puţin", spune Mihai Atanasoaie, Director General ROM- M.A. Imobiliare.
"O tranzacţie durează şi câteva luni de zile pentru că depinde de traseul psihologic pe care îl parcurge proprietarul, de la aşteptările pe care le are şi întâlnirea sa cu realitatea" susţine şi Luminiţa Franc, Senior Partner HIRSH.
Preţurile în zona Unirii au scăzut cu până la 50% în ultimul an, metrul pătrat ajungând, în medie, la 2.000 de euro. Se poate cumpăra şi mai ieftin, dar vorbim de locuinţe în imobile foarte vechi, unde metrul pătrat se vinde, în medie, cu 1.000 de euro.
"Vilele interbelice sunt unice, există clienţi care nu doresc să audă de blocuri comuniste. Sunt clienţi care caută blocurile de la Fântâni, cu vedere la Fântâni, iar alţii vor clădiri cu tavane înalte, cu stil, cu elemente de arhitectură, cu elemente decorative autentice şi sunt dispuşi să plătească. Zona Unirii este o zonă veche, există multe imobile care au o problemă de proprietate şi sunt afectate de legea 112", ne-a declarat Luminiţa Franc.
Chiar dacă vânzările nu merg, proprietarii nu s-au sfiit să crească preţurile.
"Programul Prima Casă nu a influenţat foarte mult preţurile în zona Unirii, în comparaţie cu alte zone, iar procentul de creştere a preţurilor, în urma lansării programului îl estimăm la 5%, la apartamentele cu două camere, în special. După lansarea acestui program au apărut produse similare şi la băncile care nu participă la program, iar acest fapt îl considerăm un avantaj în favoarea cumpărătorilor care din anumite considerente nu pot lua credit prin Prima Casă" apreciază Victoria Abdulkarim, Director compania imobiliara Primob.
Cumpărătorul din zona Unirii este în general omul de afaceri român sau străin care lucrează în centrul Capitalei, care poate şi-ar dori să locuiască într-un loc mai puţin zgomotos, dar decide totuşi să economiseasca timpul pe care i-l ocupă o călătorie zilnică dus/intors de la periferia oraşului şi până în centru, susţin agenţii imobiliari.
"Mai erau şi cumpărătorii de apartamente în scopul închirierii, mai rari acum, având în vedere preţurile mari de vânzare şi preţul mic de închiriere al imobilului. Cumpărătorii din zona Unirii sunt cumpărători cu bani cash sau care optează pentru alte tipuri de credite, în niciun caz pentru programul Prima Casă" adaugă Cristina Covasala, Manager Compania imobiliara AISIEL.
"Astăzi, vânzătorii au mai multă nevoie de un ajutor profesionist pentru că locuinţele nu se mai vând singure, nimic nu se mai vinde de la sine, pentru că nu se mai vinde orice. Cumpărătorii sunt foarte selectivi, au nevoie de o ofertă bună, nimeni nu mai e dispus să plăteasca orice preţ" este de părere Luminiţa Franc.
Şi piaţa chiriilor a căzut în zona Unirii. Potrivit agenţilor imobiliari, volumul închirierilor a scăzut cu peste 50%, chiriile sunt mai mici cu 30%, chiar 40% în unele situaţii. Spre exemplu, un apartament cu patru camere pentru birouri se închiriază acum între 600-900 euro. Există şi un segment al pieţei imobiliare care merge bine şi pe timp de criză: cel al spaţiilor comerciale de la parterul blocurilor.
"Lângă gura de metrou, este cel mai mare trafic comercial din Bucureşti la nivel de 1500-2000 de persoane/oră prin faţa unei vitrine, datorită acestui fapt preţul chiriilor variază între 80-150 euro/mp. În zona aceasta nu am ce să dau, am zeci de cereri şi nimeni nu pleacă indiferent de preţ pentru că vadul comercial fiind bun, e greu să pleci de aici," susţine Mihai Atanasoaie.
Numărul mare de persoane care trec zilnic în zona Unirii este un avantaj din punctul de vedere al comercianţilor, dar nu şi din cel al locuitorilor.
Traficul este aglomerat, iar zgomotul este deranjant.
"Atunci când iau o decizie, cumpărătorii sunt însă influenţaţi de aspectul frumos al clădirilor, de faptul că blocurile nu sunt înghesuite - mă refer strict la Bulevardul Unirii, că sunt stradale şi deci siguranţa personală este mai mare decât într-un cartier cu locuinţe mai ieftine şi că au o altă privelişte decât balconul sau dormitorul vecinului - imagine destul de des întâlnită în alte zone" precizează Cristina Covasala.
Avantajele zonei Unirii, potrivit agenţilor imobiliari:
- Poziţie centrală
- Blocuri noi, aerisite
- Două magistrale de metrou
- Parcul
- Unirea Shopping Center
- Restaurante, baruri, terase
Dezavantajele zonei Unirii, potrivit agenţilor imobiliari:
- Zonă aglomerată
- Zgomot puternic
- Poluare
Oferte imobiliare zona Unirii:
Oportunitatile zonei Unirii - click AICI
Alte oferte din Zona Unirii:
@Mihaela: tare comentariul tau, alex, cu "sa traiti bine" si "prosperitate"!.... Ralucaaa....mai atenta cand scrii [...]
@petre: Daca se gindeste numai la sticla ce crezi ca mai realizeaza.Nu vedeti ca ii trebuie un minisru marioneta
@jos Base ,guvern,parlament: Cei ce guverneaza Romania nu sunt alesi de popor:chiar daca se considera ca asa sa votat;sforile sunt trase dinainte de [...]
@aoki Alexandrina: Doresc sa fiu informata
@Bracon Ioan: Toti recuperatorii de ocazii, vor pierde drepturile la fel de usor, cum le-au dobandit. VINE VREMEA DE APOI, ATENTIE!!
Multumesc
Asta si din motive subiective ... Sa zicem doar ca unii au avut si au interese in piata si atat.
In primul rand este tratata zona veche de langa Pta Unirii "la pachet" cu blocurile mai noi dintre Unirii si Parlament ceea ce este total gresit. Atunci cand vezi o locatie nu poti sa agreezi ce este prezentat, ca o generalitate, la avantajele / dezavantajele zonei. Pentru ca nu toate imobilele sunt egale.
Adevarul e ca sunt unii care nu au avut si nici nu vor avea nici o data acces intr-una din cele mai dinamice si mai sigure zone din capitala. Si e frustrant, nu !?!
Vorbim de unele apartamente in imobile cu portar si parcare care ajungeau la peste 400 mii euro, ceea ce inseamna ca preturile au scazut si cu peste 50%, adica destul de ok.
In al doilea rand agentii citati sunt in mare parte ipocriti ! De ce? Am avut "placerea" sa inchid un ciclu cand m-am intalnit cu un agent care prezenta un apartament acum mai bine de 3 ani si care spunea atunci ca e o investitie si ca va valora "ca in capitalele europene" undeva catre jum. milion ... Tot acum, la telefon a dat vina pe proprietari apropo de pret, chiar daca nici nu vizitase proprietatea respectiva. Va las pe voi sa trageti concluzia !
Cel mai bine e sa tratezi direct in cazul unor conditii mai bune ... 2-3% din 200 mii e oricum mai mult decat din 60 mii euro nu !?! Si ai ochi sa vezi si singur ce e de vazut !
Pana in decembrie 2009 pretul unui metru patrat util de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro (nu trebuie sa uitam ca ceausescu le-a construit cu 100 usd, da, ati citit bine UNA SUTA dolari americani metru patrat, si sunt si neizolate termic si fonic si in cea mai proasta conditie fizica). Asta inseamna ca un apartament cu 4 camere la vreo 90 de metri patrati va costa maxim 27.000 de euro (daca este in buna stare si construit macar dupa anul 1980). Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie noua la gri (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro, daca vorbim de materiale de calitate (in caz contrar pretul nu trebuie sa sara de 200 euro per metru patrat construit). Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...
2. Cand somajul este in floare si cifrele cresc de la zi la zi, tot mai multe companii inchizandu-si portile iar perspectivele sunt sumbre sub acest aspect...
3. Cand romanii se indatoreaza cu 20 de miliarde de la diverse institutii financiare (cine credeti ca va plati dobanda si cat de mica intuiti dvs ca este aceasta...) ca sa aiba de unde plati salariile bugetarilor si pensiile....
4. Cand aproape toate santierele au oprit cvasi-total constructiile (aveti idee ce inseamna sa conservi un santier sau sa reincepi o contructie peste 2-3 ani...)...
5. Cand finantarea a devenit extrem de scumpa, aproape intangibila, nici o banca nemaiavand curajul de a arunca cu banii aiurea cand nimic nu poate fi previzionat sau evaluat...
6. Cand marea majoritate a marilor fonduri de investitii au vandut tot ce detineau in Ro si au fugit mancand pamantul de aici...
7. Cand infrastructura romaneasca este mirifica, dar lipseste cu desavarsire, iar santierele de autostrazi sunt in cel mai bun caz in faze incipiente daca sunt subfinantate...
8. Cand imobilele s-au scumpit de peste 10-15 de ori fata de momentul anului 2001 (o garsoniera in 2001 prin dristor era undeva la 7-8000 de dolari iar in 2008 s_au tranzactionat si la 90-100.000 de euro) in conditiile in care veniturile populatiei abia daca s-au triplat in acelasi interval ....
9. Cand rata de nerambursare a creditelor creste dramatic zilnic si economia este in pragul incapacitatii de plata (facturile de plata neachitate se inmultesc ametitor)... si cand statul roman nu plateste (nu poate) facturile catre diversi furnizori de produse si servicii si genereaza blocaj financiar in cascada...
10. Cand salariul mediu este in Ro aproximativ 300 de euro si de el depinde peste 75 % din populatia naiva a tarii noastre frumoase...
..... noi mai putem spera la ceva bun in urmatorii 3-5 ani de criza profunda...?!?
Si apropo de preturi, daca as avea 200k Euro, mi-as cumpara o casa in afara Londrei sau cu 250k un aprt in Zona 2 - asa cum se tranzactioneaza acum. La 40 de minute cu busul de Westminster, la ora de varf. Nu prea poti compara orasele astea.
Ce poate sa ofere Bucurestiul? E izolat de Europa, relativ murdar, transport foarte prost, multi nervi si de prin urmare o doza insemnata de nesimtire.
Cred ca in Bucuresti, fie si Unirii, pretul nu ar trebui sa treaca in mod real de 120k pentu 70 - 80 m2. Asta e valoarea orasului si a finisajului general pe care il ofera. Nu cred ca vrea nimeni sa accepte asta fiindca sunt sume mari in joc, rezultate de pe urma optimismului rezultat parca dintr-o mahmureala adanca de pana la '89.
Nu mai visati voi salarii medii...