Costurile medii de ocupare în Europa vor creşte cu 2% pe an până în 2015, conform celui de-al pasiprezecelea studiu emis anual de DTZ – „Global Occupancy Costs: Offices”, publicat săptămâna trecută. Creşterea nivelului chiriei pentru spaţiile de birouri determină o creştere a costurilor de ocupare în Europa. Şi celelalte cheltuieli, cum ar fi taxele de proprietate şi costurile de mentenanţă, urmează, de asemenea, un trend ascendent. Cu toate acestea, chiriaşii vor beneficia în continuare de economii substanţiale, în multe pieţe din Europa. Creştere va fi mai redusă în Europa, comparativ cu restul regiunilor de pe glob, iar până în 2015, costurile de ocupare vor rămâne cu 11.7% mai mici, decât valoarea atinsă în perioada de vârf, în 2007.
Studiul DTZ evaluează principalele componente ale costurilor de ocupare
pentru 121 districte de afaceri din 47 de ţări/teritorii din întreaga lume, clasând fiecare locaţie în funcţie de costurile anuale per post de lucru, valoarea fiind calculată în dolari
americani/USD. Costurile anuale includ chiriile şi costurile adiţionale, cum ar fi cele de mentenanţă şi impozitul pe proprietate.
Districtul West End din Londra va cunoaşte cea mai rapidă creştere din Europa în următorii cinci ani. Revenirea cererii, combinată cu diverse constrângeri legate de ofertă, în urma unei activităţi reduse în ceea ce priveşte noile dezvoltări, vor continua să ridice nivelul chiriilor. Costurile de ocupare sunt prognozate să crească cu 5.1% (5,730 USD) pe an, atingând valoarea de 25,890 USD pe post de lucru, până în 2015. Această creştere va determina zona West End din Londra să îşi menţină poziţia a două piaţă între cele mai scumpe din lume în ceea ce priveşte costurile de ocupare pentru spaţiile de birouri, surclasata de piaţa din Hong Kong. Pieţele din CEE, vor experimenta de asemenea, o creştere peste medie a costurilor de ocupare. Se aşteaptă ca piaţa de birouri din Moscova să înregistreze cea mai mare creştere a costurilor de ocupare în 2015, cu o majorare de 3.8% pe an, urmată de Varşovia şi Kiev. Acest lucru reflectă perspectivele economice solide pentru pieţele din CEE, coroborate cu un volum redusal livrărilor de clădiri de birouri de calitate în viitorul apropiat.
Dintre pieţele europene stabile, costurile de ocupare sunt prognozate să crească într-un ritm mai accelerat în Munchen (2.8% pe an) şi în Paris CBD,zona centrală de afaceri, (2.7% pe an), unde cererea va depăşi în scurt timp stocul limitat de spaţii de birouri de tip prime. Aceast fenomen va determina ca nivelul costurilor de ocupare în Paris CBD să se situeze apropae de cele din Geneva, considerată a fi cea mai scumpă locaţie de birouri din Europa continentală. Aici, costurile de ocupare pentru spaţiile de birouri sunt estimate să atingă valoarea de 19,220 USD pe unitate de lucru, până în 2015. Pieţele de birouri din Budapesta şi Bucureşti vor cunoaşte, de asemenea, o majorare peste medie în costurilor de ocupare, marcând o creştere cu 2.4%, respectiv cu 2.7% pe an, până în 2015, dar vor rămâne cele mai ieftine pieţe din Europa. Ocupanţii/Chiriaşii spaţiilor de birouri din Geneva şi Benelux vor beneficia de cele mai mici creşteri ale costurilor de ocupare înregistrate în cadrul pieţelor din Europa în următorii cinci ani,valoarea sitaundu-se sub 1% pe an, datorită perspectivelor limitate de creştere a chiriilor.
Magali Marton, Head of CEMEA Research al DTZ comentează: "Ne aşteptăm ca creşterea costurilor de ocupare în Europa să fie determinată de majorarea nivelului chiriilor, dar acest fenomen este la rândul său susţinut de mai mulţi factori. Revenirea producţiei globale şi a nivelului cheltuielilor de consum vor determina o mărire a chiriilor în cadrul pieţelor de birouri din Europa de est. În cazul West End din Londra sau a Paris CBD, creşterea nivelului chiriilor are drept cauze cererea în creştere, alături de livrările limitate de noi clădiri de birouri, în urma unei activităţi reduse a dezvoltatorilor în timpul recesiunii.
"Vedem deja o creştere a impozitelor pe proprietate şi ne aşteptăm ca acestea să se majoreze în continuare, în perioada de referinţă. De exemplu, pe lângă creşterea rapidă a nivelului chiriilor, ocupanţii spaţiilor de birouri din Stockholm sau Londra s-au confruntat şi cu creşteri semnificative ale impozitelor pe proprietate. Prin urmare, aceste pieţe au fost în rândul celor care au experimentat cea mai rapidă majorare a nivelului costurilor de ocupare din Europa anul trecut, marcând o creştere cu 21% în London City şi aproape cu 15% în Stockholm, în monedă locală. Geneva se bucură de un nivel stabil al ocupanţilor, parte datorită sistemului fiscal favorabil, care a determinat recent o serie de fonduri speculative din Marea Britanie să-şi mute sediile centrale aici, ca reacţie la majorarea taxelor din Marea Britanie. "
James Maddock, Head of DTZ Occupier Services pentru EMEA declară: "Ocupanţii pot beneficia în continuare de economii de costuri în Europa. Deşi costurile de ocupare sunt prognozate să crească, costurile vor fi în continuare considerabil mai mici în 2015, comparativ cu valorile atinse în perioada de vârf din 2007. Ocupanţii pot controla costurile de mentenanţa, planificând cu grijă locaţia sediului lor, necesarul de spaţiu prime şi utilizând eficient spaţiul, de exemplu prin implementarea unui sistem de lucru flexibil şi prin împărţirea serviciilor. Cu toate acestea, planificarea este mult mai dificilă în cazul impozitelor pentru proprietate şi a costurilor de mentenanţa. Guvernele din întreagă Europă implementează măsuri de austeriate care duc la creşterea impozitelor. Creşterea rapidă a preţului petrolului şi noile obligaţii, inclusiv normele legislative legate de ecologie determină şi ele creşterea costurilor de mentenanţa.”
Potrivit raportului DTZ, piaţa de birouri din Londra West End a fost clasată în 2011 că fiind cea mai scumpă locaţie de birouri din Europa, şi a două cea mai scumpă locaţie la nivel global, după piaţa de birouri din Hong Kong. Piaţa de birouri din Geneva ocupă poziţia a treia în clasamentul global, iar piaţa de birouri din Zurich este a cincea, după Tokyo.
Întrucât costurile au evoluat diferit în Europa în 2010, datorită dezechilibrului dintre cerere şi ofertă şi a performanţelor disparate ale economiilor locale, o serie de pieţe şi-au schimbat poziţia în clasament. Piaţa de birouri din Moscova a cunoscut cea mai mare creştere a costurilor medii de ocupare per post de lucru, majorându-se cu 31.6%, fapt determinat de o mărire a nivelului chiriilor pentru locaţiile prime, pe fondul dublării volumului închirierilor, pe măsură ce economia rusească a cunoscut un reviriment. Acest fapt a propulsat piaţa de birouri din Moscova, de pe poziţia 38 în topul global al costurilor de ocupare realizat anul trecut, pe poziţia 16 în topul din acest an. Ocupanţii au beneficiat de costuri de ocupare reduse pe anumite pieţe, cum ar fi Milano sau Dublin, aceste pieţe deplasându-se pe poziţii inferioare - locul 20 (de pe 12, în 2010), respectiv 45 (de pe 35, în 2010). Pieţele de birouri spaniole au oferit ocupanţilor cele mai mari economii de costuri, pe fondul unei cereri autohtone reduse, care a determinat scăderea nivelului costurilor de ocupare pentru al treilea an consecutiv, cu aproximativ 10%.
Raportul DTZ compară şi costurile de ocupare pentru spaţii prime respectiv secundare pe pieţele analizate. Cele mai mari diferenţe în costuri se înregistrează pe pieţele cu costuri ridicate pentru locaţiile prime, cum ar fi Geneva, Zurich şi Moscova, unde cheltuielile ocupanţilor de clădiri prime sunt cu până la 100% mai mari decât ale ocupatilor unei clădiri de nivel mediu. Clădirile prime oferă mai multe beneficii pe pieţe precum Paris CBD şi Stockholm, unde diferenţa între costurile de ocupare ale clădirilor prime comparativ cu ale celor secundare este mai mică. În consecinţă, aceste două pieţe ocupă o poziţie mai înaltă în clasamentul costurilor de ocupare a clădirilor de birouri de rang secundar decât în clasamentul costurilor de ocupare a clădirilor prime.
- - -
Note to Editors
DTZ este o companie globala de consultanţă imobiliară, cu birouri în 140 de oraşe din 42 de ţări (acoperind Europa, Orientul Mijlociu si Africa, Asia Pacific şi America). Compania ofera
consultanta si expertiza personalizata investitorilor, dezvoltatorilor, ocupantilor din sectorul public si privat si consultanţilor financiari. DTZ asistă clienţii în profunzimea nevoilor
acestora, pe toate sectoarele pietei imobiliare, cuprinzand Investitii, Inchirieri si Brokeraj, Administrarea Proprietatilor, Management de Proiect si Consultanta in Constructii, Evaluari,
Asset Management, Consultanta si Research. Compania-mama, DTZ Holding plc., a fost listata la Bursa din Londra inca din 1987.
În noiembrie 2002, după nouă ani de activitate de succes pe piaţa imobiliară din România, Echinox Consulting a încheiat un acord de parteneriat cu compania multinaţională DTZ, una dintre firmele lider pe plan internaţional în domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.
www.dtz.com
7 March 2011
