Expoland, singurul targ de terenuri din Romania, isi va deschide vineri portile pentru trei zile (21-23 martie), la sala Dalles, din Bucuresti, acesta fiind singurul eveniment dedicat exclusiv terenurilor si serviciilor adiacente celor ce investesc pentru a construi.. Targul va reuni agentii imobiliare, avocati, cabinete de arhitectura si institutii financiare. In deschiderea Expoland va fi organizata o conferinta de presa, la care vor participa Gutiu Sebastian - managing partner Schoenherr si Asociatii - Societate Civila de Avocati, Gabriel Zamfir - presedinte UNIM, Razvan Muntean - Director General RUN.RO.

Terenurile din Romania reprezinta singurul segment ce nu a fost atins de catre organizatorii de expozitii de profil, in ciuda efervescentei crescande de pe piata de real estate. "In acest moment, in piata de real estate din Romania a aparut o extindere a cererii pentru terenuri catre zonele periferice ale Bucurestiului si din ce in ce mai mult pentru alte regiuni ale tarii. Constanta, Timisoara, Cluj, Oradea, Brasov, Baia Mare, Craiova, sunt doar cateva orase interesante pentru investitorii straini si romani", potrivit organizatorilor expozitiei, firma SC Green Field Pro Real Estate SRL.

Expoland va fi cea mai buna metoda de a interactiona direct cu potentialii clienti si va deveni principalul barometru pentru tendintele cererii, pentru volumul ofertei si pentru posibilitatile de finantare ale unei investitii. Dan Nitu, directorul executiv al Euroest, partener al Expoland considera ca piata terenurilor din Romania va fi dominata intre 1 si 3 ani de fondurile de investitii speculative. "Acestea, prin diverse canale de comunicare, doresc sa creeze impresia ca preturile terenurilor sunt mari sau chiar foarte mari, cand de fapt, problema consta in pastrarea ratei de profit estimate. Tinand cont de aceste 'jocuri de culise', estimam ca, in intervalul amintit, investitorii speculativi au doua alternative: fie vor parasi piata imobiliara din Romania, fie se vor asocia.

In aceste conditii, investitorii strategici vor trebui sa fie capabili sa-si indeplineasca rolul de formatori de produse si servicii standard, adecvate tuturor claselor sociale, nu numai upper-class sau noii mult trambitate middle class. Existenta ambelor tipuri de investitori, speculativi sau strategici, nu pot exista fara un broker care sa aiba un excelent portofoliu de proprietati de terenuri', a declarat recent Dan Nitu pentru site-ul Wall-Street. Euroest participa la Expoland cu portofolii de oferte de terenuri estimate in jurul valorii de 130 milioane euro in zona Valea Prahovei, aproximativ 200 milioane euro in Bucuresti si o valoare similara pentru Constanta.

Agentia imobiliara Euroest Invest estimeaza ca la prima editie a Targului de Terenuri Expoland se vor tranzactiona de catre persoane fizice intre 1 si 3 milioane euro terenuri cu destinatie rezidentiala, iar persoanele juridice vor tranzactiona intre 10 si 20 milioane pentru terenuri cu aceeasi destinatie. Desi preturile pentru terenuri au fost considerate in fiecare an ca fiind mari si foarte mari, acestea si-au pastrat o medie de crestere anuala de 20-30 la suta din 2006 si pana in prezent. Pentru acest an, sunt preconizate cresteri ale preturilor la terenuri situate intre 25-35 la suta in zone care permit dezvoltari rezidentiale cu mai multe functiuni sau dezvoltarea de proiecte mixte.

In Bucuresti, preturile vor creste cu un ritm mai mic, insa piata nu va mai fi atat de dinamica si, ca atare, marjele de negociere vor fi mult mai mari. "Chiar daca preturile terenurilor sunt in crestere, semnalele venite din piata ii permit companiei Euroest Invest ca si in acest an sa tranzactioneze suprafete de terenuri a caror valoare sa depaseasca usor 100 de milioane euro la nivel national", a mai spus reprezentantul Euroest.

21 March 2008