39.000 de euro, casa in statiunea de schi

Statiunile turistice montane din Bulgaria se afla din ce in ce mai mult in centrul interesului europenilor. Investitiile masive, frumusetea locurilor, precum si preturile destul de mici in comparatie cu cele din statiunile montane renumite din Europa au atras atentia impatimitilor de schi care au ceva bani pusi deoparte. Un alt element care atrage din ce in ce mai multi mici investitori in aceste regiuni este si existenta unor complexuri rezidentiale in diferite stadii de constructie, care ofera destule facilitati pentru cei care doresc o locuinta unde sa-si petreaca concediul si in acelasi timp un venit constant din turism.

Pe linga apartamentul propriu-zis, dezvoltatorii de astfel de proiecte ofera si metode de plata esalonata, posibilitatea inchirierii apartamentului in timpul in care proprietarul nu locuieste in el sau tot felul de promotii atunci cind apartamentul respectiv este achizitionat inainte de finalizare. Doua exemple de astfel de complexuri rezidentiale sint Orpheus Valley din Pamporovo si Sunrise din renumita statiune Bansko.

„Perla“ muntilor Rhodopes

Orpheus Valley este unul dintre complexurile rezidentiale sugestive pentru statiunea Pamporovo. Aceasta statiune este situata la 240 km de capitala Bulgariei, Sofia, si la 85 km de Aeroportul Plovdiv. Aceasta statiune turistica este considerata „perla“ muntilor Rhodopes si este cea mai sudica statiune montana din Europa. Acest complex rezidential este dezvoltat pe o suprafata de 28.000 mp si are in componenta mai multe cladiri cu garsoniere si cu apartamente de doua, trei si patru camere. Suprafetele acestor apartamente variaza intre 30 si 88 mp, iar cea mai ieftina locuinta costa 32.767 de euro si este o garsoniera. Finalizarea acestui proiect este programata pentru luna septembrie 2007, deci posibilitatea achizitionarii de apartamente in cadrul acestui proiect se mai poate realiza chiar si cu ofertele promotionale promovate de dezvoltator. Ofertele concrete de pret se situeaza undeva in jurul a 39.853 de euro pentru o locuinta cu un living si cu un dormitor, cu o suprafata de 37 mp construiti, si 116.456 pentru un apartament cu trei dormitoare, un living si o suprafata de 97 mp. Apartamentele de doua camere situate in acelasi complex au o valoare de aproximativ 72.946 de euro si au o suprafata de 64 mp, iar cele de trei camere costa in jur de 99.271 de euro si au o suprafata de 76 mp construiti. Mai trebuie precizat faptul ca toate aceste preturi contin TVA, lucru destul de important pentru cei care achizitioneaza o astfel de locuinta prin intermediul unei firme.

Oferte in Bansko

Situata la poalele muntilor Pirin, Bansko este cea mai renumita statiune turistica montana din Bulgaria, o combinatie perfecta intre natura in stare pura (aceasta regiune fiind declarata parc national) si atmosfera unui orasel traditional bulgar. In ceea ce priveste complexul Sunrise, trebuie spus ca preturile de aici sint ceva mai mari decit cele din Pamporovo, insa dezvoltatorul acestui proiect vinde apartamentele complet mobilate. O locuinta situata in acest complex, cu o suprafata de 34 mp construiti, formata dintr-un living si dintr-un dormitor, valoreaza 50.106 de euro. Pentru apartamentele de doua camere cu o suprafata mai mare, de aproximativ 49 mp, doritorii vor trebui sa scoata din buzunar ceva mai mult, in jur de 70.556 de euro, iar pentru cele de trei camere, cu o suprafata de 65 mp, valoarea creste la 105.025 de euro. Locuintele care sint compuse dintr-un living si trei dormitoare, cu o suprafata consistent mai mare, de 81 mp, costa de asemenea mai mult, aproximativ 127.218 de euro. Trebuie precizat, de asemenea, ca si in aceste preturi este cuprinsa TVA. Acest complex rezidential va fi finalizat in luna mai 2007.

Locuinte vechi

De asemenea, o alta varianta pentru cei care doresc achizitionarea unei locuinte intr-una din statiunile montane din Bulgaria este reprezentata si de oferta de locuinte vechi. Acestea sint mai ieftine decit cele noi, insa ofera un confort mai scazut. De exemplu, in Bansko, o garsoniera de 46 mp construiti costa in jur de 43.000 de euro, iar un apartament de doua camere, cu o suprafata de 50 mp construiti, valoreaza intre 50.000 si 59.000 de euro. Un apartament de trei camere, cu o suprafata de 98 mp construiti, are un pret de aproximativ 101.000 de euro. In Pamporovo, o garsoniera noua costa in jur de 41.500 de euro. O alta oferta demna de luat in calcul este cea a unei vile, care se afla la aproximativ 10 km de statiune, cu patru dormitoare si un living destul de mare, locuinta ce costa in jur de 87.900 de euro.

Bani din turism

Daca analizam faptul ca o noapte de cazare in Bansko costa intre 17 si 30 de euro/zi de persoana la un hotel de trei stele si ca o familie formata din doua persoane plateste intre 467 si 840 de euro pentru doua saptamini petrecute la munte, se poate spune ca achizitionarea unei locuinte in zonele de mai sus poate deveni o afacere. De asemenea, chiria pe piata libera din cele doua statiuni este de 295-368 de euro/saptamina pentru un apartament de doua camere in timpul iernii, in timp ce in restul timpului chiria se injumatateste, cel putin. Un alt element care trebuie analizat este faptul ca, in cazul apartamentelor noi, solutia oferita de dezvoltator, care nu presupune bataie de cap, ofera o amortizare in aproximativ 13 ani, plus cazare gratis in timpul concediilor de iarna.

Solutie pentru romani

Cumpararea unei locuinte in cele mai mari statiuni montane bulgaresti este solutia pentru cei care vor sa-si petreaca concediul de iarna la munte si doresc, in acelasi timp, sa scoata un profit din investitiile imobiliare. De asemenea, Bansko sau Pamporovo reprezinta o alternativa si pentru romani. La fel ca si in turism, preturile proprietatilor din aceste statiuni bulgaresti au un raport calitate-pret mai bun decit cele situate in zone similare din Romania, iar distanta nu este nici ea prea mare.

Articol integral in Cotidianul