Cumpărarea unui teren şi construcţia unei case sunt întotdeauna două decizii greu de luat. Preţul este, în ambele cazuri, un factor de decizie important.
Viitorii proprietari trebuie să îşi facă toate calculele în aşa fel încât orice
achiziţie de acum, cumulată cu cheltuielile ulterioare, să se încadreze într-un buget final. IMOPEDIA.ro vă prezintă preţurile terenurilor şi caselor situate la periferia
Capitalei, aşa cum sunt ele evaluate de notari.
Zona Şoseaua Alexandriei
Zona Şoseaua Alexandriei s-a dezvoltat exploziv înainte, dar şi după criză, fiind unul dintre locurile în care preţul a fost mereu accesibil, pentru o categorie largă de clienţi. În ultimii ani, preţurile au scăzut, dar au ajuns la un nivel la care corecţiile sunt minore.
- Astfel, în 2012, preţul unei case P+1 până la patru etaje, cu structura din beton armat, finisaje normale şi stare de întreţinere foarte bună, este estimat de notari la 566 euro/mp. Anexele sunt valorificate la 86 euro/mp
- În cazul caselor de P+1până la două etaje, cu zidărie de cărămidă, preţul afişat de notari este de 538 euro/mp, iar anexele sunt valorificate la 81 euro/mp
- Clădirile care au doar parter şi pereţi paianta, chirpici, pământ bătut etc sunt valorificate de notari la 226 euro/mp, iar anexele la 34 euro/mp
În toate cazurile, este vorba de locuinţe construite din anii 2000 până în prezent. În această zonă, notarii valorifică terenul ocupat de construcţii la 86 euro/mp, iar terenul liber la 122 euro/mp.
Zona Prelungirea Ghencea
În apropierea şoselei Alexandria s-a dezvoltat o altă zonă rezidenţială de mare căutare. În zona Prelungirea Ghencea s-au construit atât vile, cât şi un număr considerabil de blocuri. Astfel, pentru clădirile construite din anii 2000 până în prezent, cu finisaje normale şi stare de întreţinere foarte bună, notarii au următoarele preţuri:
- În cazul vilelor P+1 până la 4 etaje, cu structura din cadre beton armat, preţul este de 561euro/mp şi de 84 euro/mp pentru anexe. Dar aceste sume pot scădea până la 534 euro/mp în cazul caselor şi 80 euro/mp în cazul anexelor, în funcţie de poziţionare
- Clădirile P+1 până la 2 etaje, cu zidărie de cărămidă, preţul este de 533 euro/mp pentru case şi 80 euro/mp pentru anexe. În funcţie de zonă, preţul coboară până la 507 euro/mp pentru case şi 76 euro/mp pentru anexe
- Clădirile doar cu parter şi pereţi din paiantă, chirpici, pământ bătut sunt evaluate la 224 euro/mp şi 34 euro/mp pentru anexe, până la 214 euro/mp pentru case şi 32 euro/mp pentru anexe.
Preţul terenului variază 160 şi 119 euro/mp pentru terenul ocupat de construcţii şi între 228 şi 170 euro/mp pentru terenul liber.
Zona Roşu
În partea de Vest a Bucureştiului, la periferia Capitalei, se află zona Roşu. şi acolo s-au construit intens blocuri şi vile în ultimii ani, iar notarii au clasificat zona după următoarele preţuri:
- Pentru clădirile P+1 până la patru etaje, cu structura din beton armat, preţul pe metru pătrat este de 541 euro şi 81 euro/mp în cazul anexelor
- Pentru vilele P+1 până la două etaje cu zidărie de cărămidă, preţul este de 541 euro/mp şi 77 euro/mp pentru anexe.
- În cazul caselor doar cu parter, cu pereţi din paianta, chirpici sau pământ bătut, preţul este de 216 euro/mp şi 33 euro/mp, în cazul anexelor
Terenul ocupat de construcţii este valorificat la 186 euro/mp, iar terenul liber, la 266 euro/mp.
Zona Pipera Tunari
Cea mai scumpă zone de case de la periferie rămâne cea din nordul Bucureştiului. Astfel, zona Pipera-Tunari este lider la nivel de preţuri estimative, în grila notarilor.
- Clădirile P+1 până la patru etaje, cu structura din beton armat sunt evaluate la 743 euro/mp, cu 111 euro/mp în cazul anexelor. Dar acest preţ poate coborî până la 642 euro/mp în cazul caselor şi 96 euro/mp în cazul anexelor
- Clădirile P+1 până la două etaje, cu zidărie din cărămidă, au preţuri evaluate la nivelul de 706 euro/mp, iar anexele de 106 euro/mp. şi în acest caz, preţurile pot scădea până la 610 euro/mp la case şi 91 euro/mp în cazul anexelor, în funcţie de poziţionare
- Clădirile care au doar parter şi pereţi din paianta, chirpici şi pământ bătut costă 297 euro/mp, iar anexele, 55 euro/mp. În funcţie de zonă, preţul scade până la 257 euro/mp pentru case şi 39 euro/mp pentru anexe.
La fel de mult diferă şi preţul terenului, în zona Pipera-Tunari. Astfel, în funcţie de poziţionare, terenul ocupat de construcţii poate costa 80 euro/mp sau 255 euro/mp, la fel cum terenul liber poate costa de la 114 euro/mp până la 364 euro/mp.
AFLĂ ŞI CÂT COSTĂ APARTAMENTUL TĂU, POTRIVIT GRILEI NOTARILOR
28 February 2012
