Mai mult decât imobiliare!!!!!!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Amenzi uriaşe pentru agenţii imobiliari

Publicat: | Sursa: Cotidianul | Numar afişări: 1633
Reprezentanţii agenţilor imobiliari spun că noua legislaţie în vigoare ar putea creşte costurile de intermediere deoarece presupune plăţi suplimentare.

Amenzi uriaşe pentru agenţii imobiliariMai citeste si ...Ordonanţa - traducere proastă a STANDARDULUI EUROPEANDin această lună, agenţii imobiliari sunt obligaţi să pună la dispoziţia clienţilor toate datele referitoare la imobil. În cazul în care aceştia nu-şi respectă obligaţiile pot primi o amendă cuprinsă între 3.000 şi 30.000 de lei. Conform Ordonanţei de Urgenţă nr. 174/2008, care a intrat în vigoare din 1 ianuarie, în momentul în care se încheie un contract între agenţia imobiliară şi client, agenţia imobiliară are obligaţia de a prezenta o serie de date referitoare la imobilul de care clientul este interesat.

Agentul imobiliar trebuie să informeze în scris cumpărătorul cu privire la preţul de piaţă al imobilului, situaţia juridică a acestuia, comisionul practicat, dar şi costurile pe care va trebui să le suporte clientul pentru întocmirea actelor necesare tranzacţiei.

Agentul mai are şi alte obligaţii ceva mai dificil de îndeplinit. Astfel, clientul trebuie informat cu privire la poluarea fonică, umezeala din imobil, poluare, istoricul clădirii sau posibile dezavantaje ale vecinătăţilor. Pe de altă parte, în contractul încheiat, agenţia trebuie să stipuleze preţul cerut de proprietar, dar şi o clauză de exclusivitate pentru imobilul respectiv.

Trebuie să se ştie că, în cazul în care în contract nu este stipulată clauza de exclusivitate, atunci clientul nu mai e obligat să plătească nici un comision. De asemenea, contractul va mai conţine şi detalii despre proprietate care ar putea influenţa decizia de cumpărare, cum ar fi nivelul de finisare, dimensiunile apartamentului, vechimea sau poziţionarea faţă de punctele cardinale.

Reprezentanţii agenţilor imobiliari spun că acest act normativ induce agentului obligaţii pentru care nu se poate garanta. „Agentul imobiliar nu poate garanta cu privire la starea juridică a imobilului deoarece aceasta este responsabilitatea proprietarului. Agentul poate face unele demersuri şi poate comunica celui care cumpără rezultatele acestor demersuri, dar nu poate garanta pentru aceasta.

Nu mai spun că sunt anumite condiţii, cum ar fi cea cu privire la poluarea fonică, pentru care ar putea fi nevoie de angajarea unui specialist, ceea ce ar creşte costul tranzacţiei", spune analistul imobiliar Ion Radu Zilişteanu. „Sunt unele prevederi care sunt aproape imposibil de realizat de către un agent imobiliar, însă altele sunt prevăzute şi în Standardul Imobiliar European, care va fi gata anul acesta şi de care este nevoie în piaţă", spune Liviu Ureche, certified international properties specialist.
 

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Comentarii (4)
#4. flov | 08.04.2009 | 11:19
0 (0/0)   
Inteleg ca autorul articolului din Cotidianul a citit legea din fuga si habar nu are de domeniul juridic sau imobiliar,probabil l-a bagat si pe el cineva acolo sa castige un ban.Ce nu pot intelege este cum cei de la RUN au preluat tocmai acest articol care este o tampenie.Ma asteptam la o atitudine mai profesionista pe acest site.Dar se pare ca nici cei de aici nu au citit prea bine legea si nici nu ii intereseaza prea tare.Ce ii intereseaza este sa aiba un articol pe site.Ce contine...Dumnezeu cu mila.
#3. ciss | 27.01.2009 | 21:52
0 (0/0)   
"PROTECTIA CONSUMATORULUI" protejeaza pe cine ? Vrea dosar ? De care vrea - cu sina sau plic - ca exista la SELGROS, pentru ca atunci cand i-am solicitat pe EI pentru un aparat defect la aceeasi locatie, mi-au cerut fotografii ale aparatului, o sesizare in original, telefon, adresa, nume, adica MILITIE !!! Vor exclusivitate, atunci cuantumul comisionului care nu mai poate sa depaseasca dublul, in cazul intarrzierii, va fi calculat intre 3 si 8% ca asa este legal, nu ? Adica maximul comisionului in cazul intarzierii platii va fi de 2x8% adica 16 % !!! Si din cuvinte, legal, aceasta penalitate se pare ca se aplica celui care "sare" Agentia, asa ca i se poate imputa si 2x8% pierderea pricinuita de la cel pentru care a "sarit" Agentia .... Asa ca OPC intre 3-6% si 32% este diferenta MARE !!! Schimbati ORDONANTA pana nu va linseaza oamenii !
Si de ce arata toti ca PIEDONE si se plimba in autoturisme "romanesti" dintre care cel mai "slab" este PEUGEOT" ?
Asta a fost un articol din COTIDIANUL ? Atunci reporterii aceia cu IQ-ul mai mic cu 100 procente ca animalul meu de companie sa faca bine sa furnizeze date reale pentru ca tot ei au ridicat "preturile" ! Sa vada arhiva !
#2. paun | 20.01.2009 | 18:18
0 (0/0)   
"Trebuie să se ştie că, în cazul în care în contract nu este stipulată clauza de exclusivitate, atunci clientul nu mai e obligat să ****ătească nici un comision"

Sa vedem cum vom convinge clientii cititori ai "Cotidianului" ca aceasta fraza e aberanta si ca de fapt la art. 95, litera h) se spune ca in contract trebuie sa apara clauza de exclusivitate, IN CAZUL IN CARE ACEASTA A FOST ACCEPTATA DE CATRE PARTI. De asemenea, agentia nu poate solicita plata comisionului cand contractul NU ARE STIPULATA CLAUZA DE EXCLUSIVITATE, IAR TRANZACTIA S-A REALIZAT FARA PARTICIPAREA AGENTIEI IMOBILIARE.
#1. paun | 20.01.2009 | 17:58
0 (0/0)   
cu privire la obligatia de a avea exclusivitate pentru a se plati comision ,este o abordare total eronata a autorului articolului si o intelegere gresita a ordonantei! asa ca ,mai bine nu-l publicati pe imopedia!
Adauga comentariu
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 
RSS
Primeste stirile pe e-mail

OFERTE RECOMANDATE
Baba Novac , SU: 45 mp, 2 cam.
Rahova , SC: 72 mp, 2 cam.
Bucurestii Noi , SC: 56 mp, 2 cam.

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video