Mai mult decât imobiliare!
 
Mareste fontul | Trimite pe yahoo messenger | Trimite pagina unui prieten | Printeaza pagina

Analiză imobiliară: Ce este important să reținem din anul 2016

Publicat: | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 2166

Analiza imobiliara

Anul 2016 se apropie de final și ca în fiecare domeniu, este momentul analizelor. Pentru piața imobiliară, 2016 a fost un an bun, mai ales pentru segmentul locuințelor noi, spun specialiștii în domeniu. 

După mulți ani, clienții sunt interesați să cumpere locuințe încă din stadiul de proiect. Acest lucru denotă o încredere mai mare în piața imobiliară.

Am discutat cu mai mulți experți imobiliari și vă prezentăm părerile lor vizavi de anul 2016. Cum a fost anul 2016 pentru piața imobiliară din România?

  • Anul 2016 a continuat trendul ascendent al ultimilor ani, în special pe segmentul apartamentelor noi. Am observat că există mai mult interes pentru ansamblurile rezidențiale noi, în construcție, iar cererea mai mare pentru aceste tipuri de apartamente și tranzactiile încheiate ne confirmă că trendul rămâne pozitiv - Cristian Marinoiu, manager VanzariDezvoltator.ro

  • A fost unul dintre cei mai buni ani de până acum, piața s-a stabilizat, au început să apară din nou investirorii imobiliari, iar dezvolatorii să caute noi terenuri pentru proietele imobiliare viitoare. Anul 2016 primește o bilă albă și la capitolul dezvoltărilor imobiliare, au apărut noi proiecte rezidențiale și s-au predat cele deja existente - Lucian Olariu, owner Olimob

  • Sunt investitori care încă așteaptă să vadă încotro se îndreaptă piața imobiliară, sunt însă investitori care au demarat proiecte atât de case/vile, cât și de blocuri (în prima jumătate a anului) cu un mare succes din punct de vedere al tranzacțiilor. În a doua jumătate a anului unele s-au contractat încă din faza de proiect - Cristina Pavel, owner Pavel Imobiliare

  • 2016 a fost un an atipic, cu perioade mai bune și perioade mai puțin bune, nu a existat o liniaritate în tranzacționare. Un factor important al acestor incertitudini care au generat stagnări ale pieței imobiliare a fost aprobarea legii dării în plată, lege care a generat modificări majore în creditarea achizițiilor. Și oprirea programului Prima Casă a generat mari blocaje imobiliare, în special, pe segmental locuințelor ieftine” - Claudiu Hațegan, broker/owner Klauss & Partners


Locuințele noi, vedetele pieței imobiliare în 2016

Ponderea locuințelor noi a fost de peste 70% din totalul tranzacțiilor. Cele mai căutate au fost locuințele cu prețuri cuprinse între 50.000 euro și 80.000 euro situate în apropierea parcurilor, gurilor de metrou sau a centrelor comerciale.

  • 40% dintre clienți au cumpărat prin Prima Casă
  • 30% au contractat un credit ipotecar clasic
  • 30% dintre cumpărători au avut bani cash

Locuințele vechi nu mai sunt atât de căutate, exceptie făcând câteva zone restrânse din București unde nu sunt oferte în imobile construite în ultimii ani, iar blocurile vechi sunt considerate acceptabile deoarece sunt construite în ultima perioadă a anilor '90. Un exemplu este cartierul Aviației.

“Și piața locuințelor cuprinse între 200.000 și 400.000 euro din Nord, a avut o dinamică interesantă deoarece se adresează clienților din categoria de mijloc, care au achiziționat cu bani cash. Dobânzile mici oferite de bănci i-au determinat pe clienți să își investeasca banii în imobile pe care ulterior le-au închiriat, obținând un randament superior dobânzilor bancare. Tot pentru închiriere, au fost cumpărate și case vechi cu arhitectura deosebită, care au fost achizitionate cu sume cuprinse între 500.000 și 1.000.000 euro”  a declarat pentru IMOPEDIA.ro Nistor Bocăneală, owner 195.ro  Imobiliare.


Care a fost dinamica prețurilor?

Prețurile au înregistrat o mică creștere, în primul rând din pricina noilor proiecte dezvoltate și în al doilea rând din cauza stocului de apartamente vechi care se împuținează. Pe partea de închiriere începutul anului a dus la o ușoară creștere după care la sfârșitul anului prețurile au revenit la nivelul începutului de an” - Lucian Olariu, owner Olimob

Pe fondul unei cereri mari pentru zonele centrale și ultracentrale, preturile au o ușoară tendință de creștere pentru acest final de an. Astfel, clienții plătesc un preț de aproximativ 1500 euro/mp pentru zonele centrale, iar pentru o poziționare ultra-centrală prețurile sunt cuprinse între 1800 - 2200 euro/mp” - Cristian Marinoiu, manager VanzariDezvoltator.ro

La finele lui septembrie, suma medie solicitată pentru un apartament vechi în zona de Nord era 1100 – 1200 euro/mp, față de 1300 – 1500  euro/mp util, pentru o unitate locativă nouă” – Cristina Pavel, owner Pavel Imobiliare


Imobilele vechi rămân o obțiune pentru clienți

Imobilele vechi pot rămâne vedete ale pieței imobiliare, atâta timp cât indeplinesc două conditii de bază: au o poziționare foarte bună, iar prețul cerut este unul corect în raport cu suprafața oferită, amplasament, dotari, etc.


Cum a mers piața chiriilor?

Piața chiriilor a intrat în 2016 într-un con de umbră, cererea scăzând puternic. Prețurile au stagnat, iar proprietarii au învățat cum să își țină chiriașii, astfel că 2016 nu a mai adus atât de multe relocări.

“Majoritatea chiriașilor pe care i-am întâlnit anul acesta ori urmăreau să facă un upgrade de locuință, din punct de vedere al numărului de camere ori se mutau pentru prima dată în chirie, foarte puțini fiind cei care schimbau locuința cu o alta din motive de preț sau relație incorectă cu proprietarii” explică Claudiu Hațegan, broker/owner Klauss & Partners.


2017 vine cu majorări de prețuri

“Putem spune după o analiză a lui 2016 că piața este într-o ușoară creștere și că sfârșitul acestui an este o perioadă bună pentru cumpărare și închiriere deoarece anul 2017 poate să aducă o creștere a prețurilor” susține Cristina Pavel.

Voteaza articolul:
| Aprecierea vizitatorilor:
Fii primul care comenteaza
Nume:*
Email:
Comentariu:*
 Doresc sa fiu informat pe e-mail de aparitia unui nou comentariu la aceasta stire
NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul media.imopedia.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Ai un comunicat de presă de publicat?

 

RSS
Primeste stirile pe e-mail
OFERTE RECOMANDATE
Clinceni , SC: 154 mp
Unirii , SC: 100 mp, 3 cam.
gama300_250.jpg
TOPURI IMOPEDIA.ro
Cele mai noi comentarii
Cele mai citite stiri

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar pe ghid.imopedia.ro

Blog RUN
Adrian Crivii
Gabriel Alexandru
Dragos Dragoteanu
Daniel Dobre
Adrian Niculescu
Ilias Papageorgiadis

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar pe media.imopedia.ro

Ştiri imobiliare
Analize imobiliare
Evenimente imobiliare
Ghidul Prima Casă
Știri Prima Casă
Comunicate de presă
Arhiva video