În ultimul an, preţurile garsonierelor şi apartamentelor de două camere din cartierele mărginaşe ale Bucureştiului au scăzut în medie cu 46%. În zonele ultracentrale, locuinţele similare s-au ieftinit cu 29%.
Toate preţurile scad, dar nu la fel în
toate zonele. Pe piaţa locuinţelor mici, potenţiale oferte pentru programul Prima casă, au avut loc ieftiniri în masă, între 29 şi 46%, numai din vara lui 2008 şi până în vara lui 2009,
potrivit unui studiu realizat de compania Darian, lider pe piaţa evaluărilor imobiliare.
Dacă anul trecut, preţul mediu pe metru pătrat al unui astfel de apartament era de 1.850 euro, astăzi este doar de 1.000 euro, în cartiere precum Berceni, Militari, Titan.
În schimb, în zonele ultracentrale, preţul mediu pe metru pătrat al unei garsoniere a coborât de la 3.500 euro la 2.500 euro.
Pe segmentul apartamentelor mari, de trei şi patru camere, evoluţia este mai omogenă: micşorări de preţuri între 27 şi 33%, urmărind acelaşi trend - ieftiniri mai mari la periferie (33%) şi mai mici cu cât te apropii de buricul târgului (27%).
Pe de altă parte, vilele situate în zone centrale şi ultracentrale s-au depreciat mai mult (între 23 şi 28%), iar vilele de la periferie mai puţin (21%), potrivit aceluiaşi studiu al comapniei Darian.
O explicaţie ar putea fi şi faptul că s-a făcut o corecţie de piaţă, în 2008 existând un decalaj mult prea mare între cele două tipuri de locaţii. Astfel, în 2008, în zonele ultracentrale metru pătrat într-o vilă costa 4.500 euro, o valoare record, în timp ce în 2009 a coborât la 3.250 euro. Iar o vilă din zona suburbană costa 950 euro/mp, iar astăzi are un preţ mediu de 750 euro/mp.
24 June 2009
